HOVSETER - Gjennomgående 3-roms med vestvendt balkong - heis i bygget - garasjeplass - attraktivt/barnevenn. område

Beliggenhet

Bydel Vestre Aker ligger ca. 8 km. nordvest for sentrum ved foten av Holmenkollen. Flotte turmuligheter i området langs Mærradalen, med kort vei til Marka og Bogstadvannet.

Borettslaget ligger svært attraktivt til rett ved Hovseterdalen med et unikt og flott grøntareal som omkranser eiendommen.
Kun 5 minutter til akebakke, marka og skiløyper som strekker seg innover Nordmarkas og Bærumsmarkas store løypenett. Bogstad gård er et populært utfartssted for hele familien med bl.a. cafe og ulike aktiviteter for barna. Flere golfbaner i området: Oslo GK, Grini GK og Haga GK. Ca. 30 minutters gange til Holmenkollen.

Off.komm: Kun noen få minutters gangavstand til holdeplass for buss og T-bane. Buss nr. 46 og 47 i Stasjonsveien/Landingsveien og Hovseter T-banestasjon på Østeråsbanen (kun 9 minutter med T-bane til Majorstua). Nattbuss og Flybuss er også tilgjengelig på Hovseter.

Butikker: Dagligvareforretninger (Rimi i Hovseterveien) og Ica, samt egen Frukt og Grønt Butikk på Hovseter torg, kort vei til Røa senter (ca. 5 minutters gangavstand) med de fleste servicetilbud. Stort kjøpesenter på CC-Vest på Lilleaker med et stort utvalg av servicefunksjoner og serveringssteder.

Skoler: Alle trinn i gangavstand fra Meklenborg borettslag (Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten vgs. og Steinerskolen).

Barnehager: Flere kommunale og private barnehager i området.

Innhold

Innholdsrik 3-roms andelsleilighet beliggende i blokkens 2. etasje med heisadkomst. Leiligheten har følgende planløsning: entré, gang, vaskerom, bad, kjøkken, to soverom, stue med utgang til vestvendt balkong, wc.

Fast inventar:
Skyvedørsgarderobe med speildører i entré. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom med én glatt hvit front og én speildør.

Boder

Det medfølger 1 kjellerbod i etasjen under leiligheten på ca. 4 kvm.

Standard

Arealeffektiv og gjennomgående 3-roms andelsleilighet i boligblokk fra 1972. Gjennomgående grei standard på utstyr og overflater. Leiligheten fremstår som lys og delikat med åpen stue med god plass til både sofagruppe og spisegruppe med kjøkkenet i naturlig tilknytning. Fra stuen har man utgang gjennom stor skyvedør til vestvendt balkong på ca. 10 kvm. med fint utsyn og gode solforhold.

I regi av borettslaget ble nytt veggfelt med skyvedør og vindu mot vest montert i 2007. Bad og sanitærutstyr er i hovedsak av eldre årgang og noe moderniseringsbehov må påregnes.

Kjøkken

Hvit riflet kjøkkeninnredning. 6 glassdører i overskap. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Mosaikkfliser over kjøkkenbenker. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad

Bad med keramiske fliser på vegg innredet med hvit profilert innredning med heldekkende servant, speil, lyshylle, overskap med glassdører, badekar med dusj.

Separat WC vegg-i-vegg. Inngang fra vaskerommet.

Eget vaskerom med stålkum og opplegg for vaskemaskin.

Borettslaget gir støtte til beboere for utskiftning av nedstøpte vannrør i gulvet, samt utskiftning av soilrør. Søknad om støtte sendes til styret.

Gulv

Keramiske fliser i entré, wc og vaskerom. Vinylbelegg på soverom og bad. Parkett i stue og kjøkken.

Takstmann har bemerket slitt parkett i stuen, samt sprekk i gulvbelegg i bad ved terskel.

Vegger

Innvendige vegger i stenderverk med plater. Betongvegger mot naboleiligheter. Overflatene er tapetsert, malt på tapet og glassfiberstrie, sparklete og malte flater i stuen (gjort i 2009). Keramiske fliser på bad.

Himling

Malte betongelementer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Diverse

Meklenborg borettslag består av 412 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet. Borettslaget har opprettet egen hjemmeside: www.meklenborg.no hvor beboere oppdateres fortløpende av styret og daglig leder på aktuelle saker.

Styret og ansatte har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder i arbeidstid.

Årets generalforsamling avholdes 20. mai 2015 kl. 18:30 på Persbråtan videregående skole. Se lagets hjemmeside for mer informasjon.

Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger om renhold av fellesarealene. Det er inngått avtale med Leko Matter AS om utskiftning av dørmatter hver 6. uke.

ISS Landscaping AS har døgnkontinuerlig vaktordning for borettslaget. Heisalarm inngår også i tjenesten og er koblet opp til ISS vaktsentral.

Dyrehold er ikke tillatt. Ytterliggere informasjon finnes i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler(e).

Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Det utføres dreneringsarbeid samt oppgradering av uteområdene og snøsmeltingsanlegget. Dette vil gi et positivt løft til borettslaget når arbeidet ferdigstilles. Planlagt ferdigstillese for hele prosjektet er 1. oktober 2015.

Det skal utføres utskiftning av soveromsvinduer, samt kjøkkenvindu (det lille på kortveggen). Dette gjennomføres i hele borettslaget av DVS entreprenør. Arbeidet skal utføres i perioden august-desember og starter med blokken leiligheten befinner seg i.

Borettslaget har felles selskapslokaler (i Hovseterveien 52) som leies ut til beboere for kr. 400,- per døgn. innredet med kjøkken og tre oppholdsrom. Beboere har også mulighet for å leie gjesterom (i nr. 46 A og 52 A) som koster kr. 100,- per første døgn, deretter kr. 80,- per døgn (maks 5 døgn). For ytterliggere informasjon, kontakt megler eller se informasjon i salgsoppgaven. Borettslaget har også eget trimrom og badstue.

Bebyggelse

Bebyggelsen på tomten består av boligblokker som omkranses av en pent opparbeidet fellestomt (vedlikeholdsarbeid pågår i disse dager). For øvrig primært blokkbebyggelse, samt noe næringsbygg og offentlige bygg i nærområdet.

Tomt

Eiet fellestomt. Pent opparbeidede fellesområder med plener, prydbusker, tuntrær, asfalterte adkomstveier og stenbelagte gangveier med varmekabler. Beboere har også tilgang til en flott felles grillplass og lekeplass.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Oslo Plan- og bygningsetat har mottat planforslag (ref. 201312580) for oppføring av boligblokk over 6 etasjer på tomten til Hovseterveien 70-72 (nabotomt). Per i dag står det et ungdomshus (som foreslås revet) og en dagligvarebutikk (Rimi). Det er da foreslått og utvide bygningen dagligvarebtuikken befinner seg i. Per d.d. er det sendt inn bemerkningsmeldinger fra Meklenborg borettslag ang. utbygging av flere parkeringsplasser dersom forslaget gjennomføres. Oslo kommune avventer endelige tegninger og forslag fra tiltakshaver.

Adkomst

Fra Sørkedalsveien, ta av inn Gamle Hovsetervei/Stasjonsveien. Ta så til høyre inn Landingsveien. Ved Hovseter skole ta av til høyre igjen inn Hovseterveien og følg innover. Nr. 52 A befinner seg på høyre side etter man passerer Rimi.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt ved felles annonserte visninger.

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg i samme bygg. Ved behov for flere plasser, kan daglig leder i borettslaget kontaktes. Beboere har også mulighet til å leie fast plass på gjesteparkering ved henvendelse til daglig leder.
Gjesteparkering på borettslagets fellesområde for besøkende.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Lånevilkår fellesgjeld

Borettslaget har følgende felleslån:
Lånenr: EIKA1-152019261
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 34.157.509,-
Restløpetid: 22 år 10 md.
Termin per år: 12
Type rente: Flytende
Rente (04.05.15): 2,75%

Lånenr: EIKA2-152056824
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 11.805.136,-
Restløpetid: 27 år 7 md.
Termin per år: 12
Type rente: Flytende
Rente (04.05.15): 2,75%

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Ansvarlig megler

Karianne Christoffersen
Eiendomsmegler MNEF / Partner