HOVSETER/RØA - Stor, gjennomgående 4-r m/sydvestvendt, inngl. veranda og garasje i kjeller via heis. Moderniseringsbehov

Beliggenhet

Gjennomgående 4-roms i populære Meklenborg borettslag. Borettslaget består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med pent opparbeidede grøntarealer, grillplass og lekeplasser. Skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene 50 meter fra boligen. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren, og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann og idylliske Bogstad gård med café, samt aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Det er også kort vei til SATS Njårdhallen og EVO på Røa. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa/Tryvann vinter-/sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Røa bad åpnet i 2015.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt to sushirestauranter.

Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, bl.a. Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Byggningene er fundamentert på fjell. Balkonger i murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger.

Innhold

2. etasje: Entré/hall, bad, wc, vaskerom, stue, kjøkken m/spiseplass og 3 soverom. Utgang fra stuen til innglasset veranda på ca. 11 kvm.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på ca. 2 kvm., samt 1 garasjeplass i oppvarmet anlegg i kjeller med adkomst via heis.

Areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 119 kvm

Standard

Stor og gjennomgående 4-roms med sydvestvendt beliggenhet i byggets 2. etasje. Stor, solrik og innglasset veranda med hyggelig utsyn over pent opparbeidede fellesarealer. Verandaen oppleves som et ekstra oppholdsrom med plass til sittegruppe, spisebord og grill. Fra verandaen kan man også holde et øye med barna som leker utenfor. Boligen holder en enkel, eldre standard og er i behov av generell modernisering. Meget god og arealeffektiv planløsning, som gir rom for flere ulike løsninger. En leilighet med et stort potensiale.

Boligen ligger i et stille, skjermet og veldrevet borettslag. Svært sentralt nær offentlig kommunikasjon og alle servicetilbud. Umiddelbar nærhet til marka med flotte rekreasjonsmuligheter.

Det pågår for tiden dreneringsarbeid rundt alle bygningene i borettslaget, men grovarbeidet nærmer seg nå ferdig, og arbeidet frem mot høsten vil bestå i å gjenopprette utearealene til en flott standard med asfaltering, beplantning etc.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré/Hall: Liten, flislagt ytteréntre som leder inn til stor hall med mulighet for å sette opp en flott garderobeløsning. Calling-anlegg med tv-monitor.

Bad: Eldre bad med fliser på gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, servant og wc. Mulighet for å lage et større bad ved å slå sammen bad og wc, og evt. også vaskerom.

Wc: Separat wc med servant. Inngang til toalettet via vaskerom.

Kjøkken: Praktisk arbeidskjøkken med tilknyttet spiseplass. Eldre, bruksslitt innredning med stålbeslag og ett greps armatur. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom benk og overskap. Kullfiltervifte. 120 L varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

Stue: Lys og luftig stue med god plass til salong og spisebord. Utgang fra stuen til sydvestvendt, innglasset veranda på 11 kvm. med elektrisk markise.

Soverom l, soverom ll og soverom lll: Tre gode soverom, hvorav romslig hovedsoverom med nyere skyvedørsgarderobe over hel vegg.

Gulv: Fliser på bad, wc, vaskerom og kjøkken. Klinkerfliser i entré. Parkett i stue og soverom. Vinylbelegg på kjøkken. Laminat i hall.

Vegger: Malt strie på bad, wc og vaskerom. Malt tapet i stue, hall og på soverom. Malte murvegger i entré.

Himling: Malte flater.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39 240 kvm. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfrie internveier og hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser. Grenser mot Mærradalen.

Parkering

Fast garasjeplass i felles, oppvarmet anlegg under blokken med adkomst via heis. Mulighet for leie av ekstra garasjeplass eller biloppstillingsplass. Rikelig med gjesteparkering. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Borettslaget

Meklenborg borettslag har god en rehabiliteringshistorikk:

2014: Oppussing av selskapslokalene. Oppstart dreneringsprosjekt.

2012 - 2013: Callinganlegg og nye dekodere fra Get.

2010 - 2011: Rehabilitering av felles uteplass. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr. 46 B. Pusset og oljet inngangsdører.

2009 -2009: Vedlikehold av fellesrom.

2006 - 2008: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot verandaene.

2006 - 2006: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 34, samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52 A.

2005 - 2005: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

2004 - 2004: Brannvernskontroll.

2003 - 2003: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom.

2002 - 2002: Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye søppelkasser på uteområdet.

2001 - 2001: Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

- Brl. har en vedlikeholdsplan med forskjellige prosjekter for fremtiden. Se prospekt for nærmere informasjon.

Meldefrist forkjøpsrett

22.05.2015

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensreglene.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3 315,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3 150,-
Garasje 165,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:

Eika: Andel av saldo kr. 99 085,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 22 år, 9 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 2,75% flytende rente.

Eika: Andel av saldo kr. 51 285,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 27 år, 6 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 2,75% flytende rente.

Diverse

- 1 kjellerbod.
- Dørcalling med tv-monitor.
- Heis i bygget.
- Borettslaget har aktivitetssenter som består av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Møte-, selskaps- og gjesterom i borettslaget for utleie.
- Get er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.
- Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det
trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.
- Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
- Se borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Ina Sartz