Hovseter/Røa, BEKLAGER SOLGT!

Beliggenhet

Attraktiv og moderne 4-roms i populære Meklenborg borettslag. Borettslaget består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med pent opparbeidede grøntarealer, grillplass og lekeplasser. Skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene 50 meter fra boligen. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren, og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann og idylliske Bogstad gård med café, samt aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Det er også kort vei til SATS Njårdhallen og EVO på Røa. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa/Tryvann vinter-/sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Elixia Røa bad åpnet i 2015.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Direkte bussforbindelse fra Røa sentrum til blant annet CC Vest og Lysaker. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt to sushirestauranter.

Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, bl.a. Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Adkomst

Ved Huseby skole kjør inn Gamle Hovsetervei og fortsett Stasjonsveien. Ta til venstre inn Landingsveien, kjør inn Hovseterveien på venstre hånd.
Det vil også bli skiltet med Obos-skilter under fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Byggningene er fundamentert på fjell. Balkonger i murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger.

Innhold

Moderne, lys og gj.gående 4-roms leilighet i populære Meklenborg med meget god intern beliggenhet. Meget fine utsikts -og solforhold. Leiligheten ble pusset opp i 2006/07 med blant annet ny kjøkkeninnredning og flott modernisert flislagt bad/wc.
Leiligheten ligger i byggets 3.etasje ( 2.etg. fra inngangsparti) og innehar entré/hall med skapinnredning, praktisk og romslig walk-in garderobe, moderne pent kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer, lys og fin stue med plass for både spisestue og sofaløsning, 3 soverom, flislagt bad/wc og praktisk vaskerom med plass for vaskemaskin/tørketrommel. Solrik sydvestvendt balkong på ca 10 kvm med hyggelig utsyn mot grøntområde og Mærradalen.

Leiligheten disponerer i tillegg 1 kjellerbod og 1 bod i utvendig bodhus.

Det medfølger plass for en bil i felles lukket garasjeanlegg under blokken.

Meget praktisk, optimalisert og arealeffektiv planløsning som gjør at denne boligen dekker de fleste familiebehov og ønsker.

Meget sentralt nær offentlig kommunikasjon og alle servicetilbud. Umiddelbar nærhet til marka med flotte rekreasjonsmuligheter.



Leiligheten har følgende innhold:

Entré/hall: Leiligheten ønsker velkommen med en lys, innbydenede entré og hall med skyvedørsgarderobe med speildører. Entreen er flislagt. Direkte adkomst til praktisk og romslig walk -in-garderobe med hyllesystem. Dørcalling med tv-monitor.
Kjøkken: Moderne stilrent kjøkken fra Norema med hvite fyllingsdører. Alle skuffer har dempere. Laminat benkeplate og underlimt sort oppvaskkum med et greps armatur fra Damixa. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp og microovn. Fliser mellom benk og overskap. Flott kjøkkenventilator i børstet stål med kullfilter. Praktisk og pent kjøkken med åpen løsning mot spiseplass.
Stue: Romslig stue med store, gode vindusflater som gir rikelig med lys. God plass for spisestue og sofa -og tv løsning. Lekker biopeis. Utgang til solrik sydvestvendt flislagt balkong på ca 10 kvm. Sola kommer rundt kl. 12/13 og blir her til den går ned for kvelden. Terrassen er utstyrt med markise og utelampe. Hyggelig fritt utsyn mot borettslagets opparbeidede fellesarealer, Mærradalen og mot Røa.
Soverom I + II + III: Leiligheten har tre soverom med plass for garderobeløsninger. Det medfølger garderobeskap på to soverom. Alle tre soverommene er plassert på nordsiden av bygget som gir svale forhold selv midt på sommeren.
Bad/wc: Pent flislagt og oppusset bad fra 2006/2007. Dusjplass med buede dusjdører i herdet glass. Pen baderomsinnredning fra HTH og armaturer fra Damixa. Vegghengt toalett.
Vaskerom: Praktisk flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rustfri vaskekum. God hylleplass. 200 liter varmtvannsbereder fra 2006.


Himlinger: Nedsenket himling med malte plater på bad og i entré/hall. Forøvrig malte betonghimlinger. Downlights i himling på bad og i entré/hall.
Veggflater: Malte flater. Fliser på bad/wc.
Gulvflater: Fliser på bad/wc, vaskerom, kjøkken og i entré. Parkett i øvrige rom.

Areal

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 107 kvm. Alle areal er hentet i fra takstdokumentet fra Jan Berby, datert 12.05.2015.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. En lun leilighet med lave årlige strømkostnader jfr selger.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39 240 kvm. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfrie internveier og hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser. Grenser mot Mærradalen.

Parkering

Fast plass i lukket garasjeanlegg under blokken med adkomst via trappegang. (plassens plassering er meget gunstig rett ved trappeoppgangen). Mulighet for leie av ekstra garasjeplass eller biloppstillingsplass. Rikelig med gjesteparkering på borettslagets område. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS er forretningsfører.
Tlf. 22865500. E-post: obos@obos.no. Postboks 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo.

Borettslaget

Meklenborg Borettslag Orgnr. 950446064
Gnr. 31 Bnr. 311, 312, 313

Borettslaget består av 412 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Borettslaget ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune, ved Hovseterdalen mellom Røa sentrum og Hovseter senter. Brl. har gnr. 31 bnr. 311, 312, 313 og inneholder adresse Hovseterveien 32-56. Området består av både høye og lave blokker, samt barnehager.
Meklenborg Borettslag er et veldrevet og hyggelig borettslag, et av de mest populære borettlagene på Hovseter. Borettslaget har lagt stor vekt på trivelige felleområder.

Borettslaget har hjemmeside: www.meklenborg.no

Rehabliteringer og større vedlikehold:

2014
-Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken.
-Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.

2012 - 2013
-Utskifting av callinganlegg med tv-monitor.

2010 - 2011
-Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder.
-Oppussing og maling av ståldører til garasje-anlegg
-Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38
-Spyling av hovedsoilrør.
-Ekstra røykvarslere i alle leiligheter.
-Testanlegg for calling i nr 46 B.
-Pusset/oljet inngangsdørene.

2009 og tidligere
-Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sani-tærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
-Rehabilitering veranda/fasader
-Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus
-Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet
-Oppgradering av ventilasjonsanlegg
-Oppretting av ekstra gjesterom i 52A
-Ny grillplass.
-Oppussing av bad i fellesrom.
-Nye garasjeportåpnere.
-Utskifting av horisontale soilrør i garasjer.
-Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom.
-Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget.
-Flere nye søppelkasser på uteområdet.
-Nødlys i garasjer.
-Nye garasjeporter og lysarma-turer i utegarasjen.
-Nye søppelbeholdere ute.
-Varmeovner i trappeoppganger.

Planlagte arbeid og vedlikehold:
-Det er drenneringsarbeid i borettslaget per d.d., og i følge rundskriv fra borettslaget skal alt arbeid være ferdig oktober 2015. Da vil også utearealene være gjenopprettet til en flott standard med asfaltering, hellelagte interne veier, parkmessig beplantning etc.
-Styret i borettslaget har besluttet å skifte ut vinduer på soverommene, kjøkkenvinduene og vindu i oppgangene. Vindusutskiftingen vil starte i begynnelsen av august og være gjennomført jul 2015. For ytterligere info ta kontakt med forvaltningskonsulent hos Obos.

Brl. har en vedlikeholdsplan med forskjellige prosjekter for fremtiden. Se protokoll for ekstraordinær generalforsamling 29.02.2012 for nærmere informasjon.

Forkjøpsrett

For Obos medlemmer. Meldefrist er 01.06.2015.

Meldefrist forkjøpsrett

01.06.2015

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensreglene.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 4782790. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr.
Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 3.315,- pr. md. Felleskostnader inkluderer garasjeplass, kabel-tv, trappevask, nedbetaling fellesgjeld, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, m.m.

Herav:
Felleskostnader: Kr. 3.150,-
Garasje: Kr. 165,-

Økning på felleskostnader skjer gradvis over en periode på ca. 10 år ettersom låneopptaket skjer etter hvert som tiltakene gjennomføres i vedlikeholdsplanen 2012.
Se protokoll for ekstraordinær generalforsamling 29.02.2012 for nærmere informasjon.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Lånevilkår

Borettslaget har to annuitetslån i Eika Boligkreditt.

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:
Lån 1: Eika1-152019261
Restsaldo: kr. 34 157 509,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 22 år og 10 mnd.
Terminer: 12 pr. år.
Rentesats: 2,75%
Rentetype: Flytende rente.

Lån 2: Eika2-152056824
Restsaldo: kr. 11 805 136,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 27 år og 7 mnd.
Terminer: 12 pr. år.
Rentesats: 2,75%
Rentetype: Flytende rente.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

- Det medfølger 1 kjellerbod på ca 2 kvm og 1 bod i utvendig bodhus på ca 3 kvm.
- Ingen dokumentavgift.
- Callinganlegg med tv-monitor.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger AS om renhold av våre fellesarealer.
- Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
- Møte-/selskapsrom og gjesterom til leie i borettslaget.
- Aktivitetssenter bestående av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.
- Borettslagets har hjemmeside på www.meklenborg.no.

Oppgjør

Megleroppgjør AS, Postboks 6666, St. Olavs Plass 0129 OSLO
Tlf: 22865969 Faks: 23501540 Epost: post@megleroppgjor.no

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Kristine Hveem Følkner