HOVSETER/​RØA - Lekkert oppusset 3-r m/​sydvestv. veranda og garasje i kjeller. Sentralt, i grønne og barnev. omgivelser

Beliggenhet

Gjennomgående 3-roms med flott intern beliggenhet i Meklenborg borettslag, et veldrevet borettslag bestående av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med kvartalslekeplass. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene rett utenfor inngangsdøren. Mærradalen kan tilby preparerte løyper om vinteren, og fine turstier på sommeren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadvannet med badeplass og idylliske Bogstad gård med café og aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Nye Røa bad åpnet i 2015.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, caféer, treningssenter m.m. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk (Rimi), frukt- og grønthandel (åpent 7 dager i uken) og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Meget trygg skolevei da barna ikke trenger å krysse noen bilvei. Det er også flere kommunale og private barnehager, bl.a. Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. (går hvert 7. min. kl. 07-19).

Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Direkte bussforbindelse fra Røa sentrum til bl.a. CC-vest, Lysaker og Skøyen (nr. 32). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger.

Innhold

2. etg.: Entré, walk-in garderobe, bad/wc, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken med spiseplass. Utgang fra stuen til sydvestvendt veranda på 11 kvm.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 2 kvm., 1 utebod på 3 kvm., samt 1 fast garasjeplass i felles anlegg i kjeller med adkomst via trappegang.

Areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Standard

Meget pent oppusset 3-roms beliggende i 2. etasje med hyggelig utsyn og svært gode sol- og lysforhold. Leiligheten er vesentlig oppgradert de senere år med bl.a. renovert bad fra 2013, lyse gulv i ask i alle oppholdsrom, lyse, glatte overflater og tidsriktige materialvalg i hele leiligheten. Leiligheten er gjennomgående og har en meget god og arealeffektiv planløsning med bl.a. praktisk vaskerom og flott innredet walk-in garderobe. Stor veranda med sol tilnærmet hele dagen. På fremsiden fremstår leiligheten som en 3. etasje. Boligen oppleves som lys, moderne og romslig, og er en bolig man kan flytte rett inn i.

Leiligheten ligger i populære Meklenborg borettslag som har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet rett ved flotte turområder og med nærhet til Røa sentrum.

Det pågår for tiden dreneringsarbeid rundt alle bygningene i borettslaget. Arbeidet vil pågå frem mot oktober, men store deler av grovarbeidet er ferdig og mye av de gjenstående arbeidene vil bestå i å gjenopprette utearealene til en flott standard med asfaltering, beplantning etc. Se prospekt for nærmere informasjon.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Entré med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Dørcalling med tv-monitor.

Garderobe: Stor walk-in garderobe med godt utnyttet kurv- og hyllesystem.

Soverom l: Romslig hovedsoverom med plass til kontorløsning.

Soverom ll: Soverom nr. 2. er også av god størrelse og fungerer i dag som et flott barnerom. Egner seg også godt som kontor eller gjesterom. Garderobeskap.

Bad: Stilrent, flislagt bad med moderne innredning i tidløs design. Badet er totalrenovert av fagfolk i 2013 og det er 10 års garanti på membran og arbeider. Alt arbeid kan dokumenteres.

Vaskerom: Praktisk vaskerom innredet med utslagsvask og liten arbeidsbenk med overskap. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med hyggelig spiseplass. Hvit, laminert kjøkkeninnredning, heltre benkeplate, kjøkkenvifte og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over kjøkkenbenk. Inngang til vaskerom fra kjøkkenet.

Stue: Lys og romslig stue med store lysflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Skyvedør ut til sydvestvendt veranda på 11 kvm. med meget gode solforhold. Pent, grønt utsyn fra verandaen.

Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré, begge soverom og garderobe. Belegg på vaskerom. Fliser på bad.

Vegger: Malte flater i stue, kjøkken, entré, begge soverom, vaskerom og garderobe. Fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Påkostninger i leiligheten de senere år:

Vegger og tak
Alle vegger i leiligheten er sparklet og malt i perioden 2011-2015. Vegger i stue, gang og kjøkken er sist malt i 2015, lite soverom er sist malt i 2014, vaskerom er sist malt i 2013, walk-in closet er sist malt i 2012 og stort soverom er sist malt i 2011. Listverk er malt samtidig som vegger. Alle tak i stue, gang og soverom ble malt i 2011 og tak på kjøkken ble malt i 2015. Nye fliser over benkeplate på kjøkken i 2012.

Gulv
Ny parkett i stue, kjøkken, gang og soverom i 2011. Parketten er av type Kährs Ask Skagen.

Innredning
Innredningen i walking closet ble satt inn i 2012.

Taklampene i alle rom er kjøpt inn i perioden 2011-2015.

Ny avtrekksvifte på kjøkken i 2013

Nye panelovner på soverommene i 2014.

Baderom
I 2013 ble det foretatt sammenslåing av bad og wc og full renovering med oppbygging av badet fra grunnen av med ny soil mv. Arbeidet er utført av Mur og Flisconsult AS. Det er utarbeidet omfattende dokumentasjon i forbindelse med arbeidene og Mur og Flisconsult AS har 10 års garanti på membran og arbeider.

Terrasse
Det ble lagt nytt trebelegg på gulv av akasietre i 2012.
Vegger på terrassen er malt i 2013.
Det er for øvrig foretatt normalt vedlikehold med oljing mv.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39 240 kvm. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfrie internveier og hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser og grenser til flotte rekreasjonsområder i Mærradalen.

Parkering

Fast garasjeplass i felles anlegg under blokken. Mulighet for leie av ekstra garasjeplass eller biloppstillingsplass. Rikelig med gjesteparkering. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Borettslaget

Meklenborg borettslag har god rehabiliteringshistorikk:

2014: Oppussing av selskapslokalene. Oppstart dreneringsprosjekt.
2013: Oppussing av selskapslokaler.
2012: Callinganlegg og nye dekodere fra Get.
2010-11: Rehabilitering av felles uteplass. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr. 46 B. Pusset oljet inngangsdører.
06-08: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot verandaene.
2006 - 2006: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52 A.
2005 - 2005: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004: Brannvernskontroll.
2003 - 2003: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom.
2002 - 2002: Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001: Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

- Brl. har en vedlikeholdsplan med forskjellige prosjekter for fremtiden. Se prospekt for nærmere informasjon.

Meldefrist forkjøpsrett

09.06.2015

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensreglene.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 2 970,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 2 805,-
Garasje 165,-

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Lånevilkår

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:

Eika 1: Andel av saldo kr. 88 215,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 22 år, 9 mnd. 12 terminer pr. år.
Rentesats: 2,75 % flytende rente.

Eika 2: Andel av saldo kr. 45 664,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 27 år, 6 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 2,75 % flytende rente.

Diverse

- 1 kjellerbod og 1 utebod.
- Dørcalling med tv-monitor.
- Borettslaget har aktivitetssenter som består av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Møte-, selskaps- og gjesterom i borettslaget for utleie.
- Get er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.
- Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det
trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.
- Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
- Se borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Ina Sartz