Øverskogen- Meget tiltalende eneboligen fra 2008 - Frittstående anneks og stall - Dyrehold - Idyllisk tomt på over 2 mål

Presentasjon Røineveien 13

Røineveien 13 A-B er en meget tiltalende enebolig fra 2008 med deilige uteplasser og solrik, usjenert tomt på over 2 mål. På eiendommen er det oppført et frittliggende, isolert anneks/hytte og en flott stall/dobbelgarasje, noe som skaper et idyllisk tun. Her kan du realisere gårdsdrømmen og muligheten for et avslappende friluftsliv i landlige omgivelser, ca. 27 min kjøring fra Asker og Drammen.

Eneboligen har bl.a. en romslig stue med svingbar vedovn med glassdør og åpen kjøkkenløsning fra Ikea med flott øy. Videre er det et delikat bad med både dusj og badekar, tre koselige soverom med plass for garderobeløsning og flislagt hall med ildsted. Boligen har utstrakt bruk av gulvvarme og downlights. Du finner gode lagringsmuligheter i innvendig bod, utvendig sportsbod ved inngangspartiet og de andre byggene.

I tillegg kommer isolert anneks/hytte med kjøkken, stue med ildsted, wc og soverom, samt stall med to bokser, lagringsboder og høyloft. Stallen er godkjent for dyrehold. I følge eier er det også mulighet for paddock. Mulighet for leieinntekter i annekset dog etter gjeldende regler.

Eiendommens kvaliteter
- Meget tiltalende enebolig fra 2008.
- Mulighet for koselig småbruk.
- Usjenert eiendom på 2 128 kvm.
- Frittliggende, isolert anneks/hytte.
- Annekset kan gi ekstra leieinntekter.
- Stall med høyloft, godkjent for dyrehold.
- Stall kan benyttes som dobbelgarasje.
- Biloppstillingsplasser på eiendommen.
- Solrike terrasser og trivelig balkong.
- Hall med åpen garderobe og vedovn.
- Hallen er direkte tilknyttet bodløsning.
- Velutstyrt kjøkken med fin øy.
- Stue med ildsted og plass til spisebord.
- Delikat baderom med dusj og boblebad.
- Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på bad.
- Tre soverom, ett med utgang til hagen.
- Innvendig bod og utendørs sportsbod.
- Utstrakt bruk av gulvvarme og downlights.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Andre kvaliteter
* Ca. 35 min kjøring til Sandvika over Sollihøgda.
* Stor tomt på hele 2128 kvm.
* Flott hage.
* Perfekte solforhold med sol fra morgen til kveld.
* Gratis skolebuss til Sylling barne- og ungdomsskole stopper rett ved eiendommen.
* Gratis taxi fra eiendommen til bussholdeplass i Sylling, for bussforbindelse til videregående skole.
* Båtplasser selges på Sylling Brygge.
* Mye bolig for pengene, fredelig og nær naturen.
* Lite trafikk og kort vei til turområder samtidig kort vei til Liertoppen og Sandvika.
* Solrik eiendom, ingen gjenboere, stor tomt med fine utearealer.
* God atmosfære, hyggelige naboer og gode romløsninger i huset.
* Bra for dyr, eier har dyr stortrives!
* Vakre naturomgivelser.
* Balsam for sjelen.
* Lysløype rett utenfor, og preparerte skispor så langt du orker å gå på ski.
* Mangfoldig dyre og fugleliv i nærområdet.
* Cirka 15 fuglearter på fuglebrettet om vinteren!
* Hyggelige og inkluderende naboer.
* Litt info om Sylling: se www.sylling.no

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et landlig, idyllisk område på Røine/Øverskogen i Lier kommune, ca. 8 min med bil fra Sylling, 27 min fra Drammen og Asker og 45 min fra Oslo. Ca. 35 min kjøring til Sandvika over Sollihøgda. Eiendommen har optimale solforhold og ligger usjenert til. Finnemarka, som omslutter eiendommen, byr på flotte tur- og friluftsområder gjennom hele året og gode jaktmuligheter. Det er også nærhet til barne- og ungdomsskole, barnehage og gode servicetilbud.

Ved skolen i Sylling er det idrettshall, naturgressbane og friidrettsbane rundt. Det er planer om å bygge kunstgressbane på fotballanlegget. I tillegg er det treningsfelt, ballbinge med kunstgress, hoppbakke og 100 meter skog, samt kort vei ned til Holsfjorden. Her er det flott friområde/badeplass (Svangstrand) med sandvolleyballbane, badeflåte, grillplass og turveitrasé til Altanåsen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar i Sylling. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Liertoppen kjøpesenter et rikt og variert utvalg. I tillegg byr Drammen på varierte, bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, med nærhet til holdeplass. Skolebussen stopper like ved eiendommen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Sylling, 20 min til Lierbyen, 22 min til Liertoppen, 26 min til Drammen og 27 min til Asker.

Eiendommen har skolebussordning til Sylling barne- og ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i både Lier og Drammen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 2 plan med stall og anneks.

Gnr 181 Bnr 16 består av enebolig med garasje i kommunens register. Garasjen benyttes som stall. Angivelig byggeår på enebolig og stall er 2008. Tomtestørrelse er 1107 kvm.

Gnr 181 Bnr 25 består av et anneks som er registrert som hytte/fritidseiendom i kommunens register. Angivelig etablering av annekset på tomten er 1970. Tomtestørrelse er 1021 kvm.

Byggemåte

Hoveddel
Ringmur og støpt plate på mark. Over ringmur er det tradisjonelt fullisolert bindingsverk av tre, kledd med liggende tre panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med torv. Takrenner av tre, hvor nedløp følger kjetting til terreng. Sidehegslede vinduer av tre, med to- lags glass. Terrasse dører med gassfelt. Og standard hovedinngangsdør. To verandaer i trekonstruksjon, med tre rekkverk og med tregulv. Fra verandaen på syd fasaden er det trappe ned til terreng.

Stall
Ringmur og støpt plate på mark. I den ene delen er det lagt belegningsstein på betonggulvet. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende tre panel. Veggene er isolerte, og det er satt inn vinduer med to- lags glass. Saltak i trekonstruksjon, tekket med torv. Takrenner av tre. Det er benyttet prefabrikkerte lofts takstoler. Det er ankomst til loftet via intern tretrapp og via utvendig luke til kryploftet. Det er satt inn to sidehengslede porter. Den ene porten er kledd igjen på innvendig side.

Anneks
Grunnmur av leca. Det er ikke støpte gulv i krypkjeller. Fjellgrunnen skråner fra utvendig side og inn i kjelleren. Etasjeskille over grunnmur av tre. Skader i trebjeleklag er lett synlig sett fra krypkjeller.
Over grunnmur er det satt et edlere laftet bygg fra 1880 tallet. Selve laftekassen er innvendig kledd med furupanelte vegger og himlinger. Eldre enkle vinduer. Saltak i trekonstruksjon tekket med takpapp. Det er ikke montert takrenner eller taknedløp. Pipe av tegl, med tilsluttet vedovn i stuen. Pipen er i senere tid blitt rehabilitert med nye innvendige røykrørsforinger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 243 kvm, Bruttoareal: 265 kvm

Enebolig
1. etasje
Inneholder: Hall m/trapp, bad, wc, bod og 3 soverom.
P-rom: 61 kvm.
Bra: 64 kvm
Bta: 70 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, bad, wc og 3 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

2 etasje
Inneholder: Trapperom, stue, spisestue og kjøkken.
P-rom: 64 kvm.
Bra: 64 kvm
Bta: 70 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, stue, spisestue og kjøkken.

Isolert anneks
1. etasje
Inneholder: Stue kjøkken, wc, bod og soverom.
P-rom: 51 kvm.
Bra: 54 kvm
Bta: 58 kvm.
P-rom inneholder: Stue kjøkken, wc og soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Uthus
1. etasje
Inneholder: 2 bokser for dyrehold, bod og lager.
Bra: 39 kvm
Bta: 43 kvm.
S-rom: 2 bokser for dyrehold, bod og lager.

Hems i uthus
Inneholder: Høyloft.
Bra: 22 kvm
Bta: 24 kvm.
S-rom: Høyloft.

Standard

Entré
Fra et stilfullt, overbygget inngangsparti med tresøyle kommer du inn i entreen/hallen. Hallen gir et solid førsteinntrykk av eneboligen og er pent innredet med bl.a. fliser, gulvvarme, åpen garderobeløsning og vedovn med glassdør. Rommet er også direkte tilknyttet lagringsbod, noe som gir godt med plass for oppbevaring av tøy.

Kjøkken og balkong
Kjøkkenet er velutstyrt og moderne. Innredningen har profilerte fronter, stålplate over heltre benkeplate i eik med dobbel vaskekum og nisje for kjøleskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående komfyr med gassbluss, oppvaskmaskin og fritthengende ventilator over en flott øy med innredning og sitteplasser.

Rommet har fliser på gulv, gulvvarme, downlights, samt utgang til en fin balkong. I tillegg er det åpen løsning mot stuen, noe som skaper en hyggelig og sosial arena.

Stue m/ildsted
Eneboligen har en tiltalende stue med ekstra takhøyde og parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med en elegant svingbar vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge. Stuens gode vindusflater gir rikelig med lys og det er utgang til en romslig terrasse der gode solforhold og naturskjønt utsyn kan nytes ytterligere.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har et bad og et wc-rom med servant. Badet fremstår som delikat og utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights, elektrisk avtrekksvifte og speil med overbelysning. Videre er det toppmontert servant på servantmøblement, matchende veggskap og frittstående toalett.

Rommet har dusjhjørne med innfellbare glassdører og mosaikkfliser på gulv, deilig badekar med dusjgarnityr, samt en smart, plassmurt nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre koselige soverom med god plass for garderobeløsning, hvorav hovedsoverommet har direkte utgang til tomten. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. lagringsbod i entré, utvendig sportsbod ved inngangspartiet, samt gode lagringsmuligheter i de andre byggene.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tvløsning med Canaldigital og internettsignaler via Telenor.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i hele første etasje, gulvvarme på kjøkkendelen i andre etasje. I tillegg er det vedovn i hall i første etasje og i stue i andre etasje. Mekanisk ventilasjon.

Det er vann fra privat brønn, med nyere vannledning av plast. Vannpumpe står i kjeller på uthus. Eiendommen har to septiktanker, en som må tømmes og en som skiller ut gråvann. Forholdsvis nytt anlegg. Videre har hovedboligen sikringsskap med automatsikringer og sentralstøvsugeranlegg, mens annekset er utstyrt med skrusikringer. Annekset har kun kaldtvann og har sentralstøvsuger.

Parkering / Garasje

Godt med biloppstillingsplasser på tomten. Dobbelgarasjen er nå innredet som stall, godkjent for dyrehold. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har en høy, usjenert og solrik beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Tomten er velstelt og delvis inngjerdet med skigard. Her er det stor, grusbelagt gårdsplass, prydbusker, diverse beplantning, frukttrær, trær, bærbusker, stedvis naturtomt og fjell i dagen. Det er oppført stall, frittstående anneks og et hundehus.

Fra kjøkkenet er det utgang til balkong, mens stuen har utgang til en romslig vestvendt terrasse med plass til stor sittegruppe, grill, middagsgjester - og litt til. Fra terrasse går det trapp til gårdsplassen og gangvei ut til hagen. I tillegg er det utgang fra hovedsoverommet til hagen. Foran annekset er det oppført en trivelig terrasse i tilknytning til inngangspartiet.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Gnr 181 Bnr 16 ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Gnr 181 Bnr 25 ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Privat vann og avløp.

Anleggstype avløp: Slamavskiller.
Anleggstype: Slamavskiller.
Tot.slamvolum m3: 6.
Min. tømmefrekvens jfr. lokal forskrift: Hvert 2. år.
Dato sist tømt: 15.12.2013.
Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget, det kan være nødvendig med ekstra tømminger.
Slamtømming: Kr. 3212, - pr. tømming.
Tilsyn av avløpsanlegg: Kr. 750,- (gjelder ikke 2015).

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eneboligen med garasje som i dag benyttes som stall datert 15.02.2012. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annekset som er registrert som hytte/fritidseiendom i kommunens register. Annekset er byggeanmeldt men det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres ikke av en reguleringsplan.

Eiendommen berøres ikke av en bebyggelsesplan.

Eiendommen ligger i LNF-område i kommuneplanen.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken:
http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

Faste, løpende kostnader

Strøm utgjør ca. 19000kw timer i året.

Eiendommen er forsikret gjennom Gjensidige forsikring.

Andre utgifter
- Årsgebyr renovasjon Kr. 3 049,-. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.
- Det må påregnes kostnader til vann og avløp, strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett, snømåking og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
- Årlige feiegebyr må påberegnes.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.