HOVSETER/RØA - Stor 4/5-r på 119 kvm med god standard - 2 moderne bad - Balkong - Heis - Garasjepl. - Meget barnevennl.

Beliggenhet

Beliggende i bydel VestreAker ca. 8 km. vest for Oslo sentrum. Området består av både høy- og lavblokker samt småhusbebyggelse.

Off.komm.:
Enkel adkomst med både t-bane og bussforbindelse.

Butikker: Hovseter torg med dagligvareforretning (Rimi) og frukt- og grøntbutikk, pizza/takeaway, m.m. Forøvrig kort vei til Røa senter med et bredt servicetilbud og CC-Vest kjøpesenter.

Skoler/Barnehager:
Alle skoletrinn i gangavstand fra Kollektivet Brl. (Huseby barneskole, Voksen barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten vgs. og Steinerskolen).
Et stort antall kommunale og private barnehager i området.

Nærområdet:
Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet langs Mærradalen med kort vei til marka og Bogstadvannet. 5 minutters gangavstand til Voksen flerbrukshall og kunstgressbane. Meget barnevennlig område. Badevann og golfbane på Bogstad. Ca. 3-4 min. å gå til Mærradalen (gangvei til Røa) for daglig bruk som rekreasjonsområde og med oppkjørte skiløyper vinteren. Røa bad åpnet i 2015.

Bebyggelse

Borettslaget består av 2 høyblokker og 2 lavblokk med tilsammen 141 leiligheter og ett næringslokale "Camilla", samt trimrom, badstue/sauna og felles hybler/suppleringsrom for leie. For ytterligere info, se hjemmesiden: www.brlkollektivet.no. På taket i begge høyblokkene er det takterrasser. Disse er åpne for beboerne. I underetasjen i nr. 98 ligger en barnehage, som drives av Barnas Barnehage. Barn i borettslaget har prioritert opptak i barnehagen når det er ledig plass.

Byggemåte

Høyblokk oppført med bærende betong konstruksjoner, leilighetenes skillende vegger og leilighetenes skillende dekker i armert betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt.

Innhold

Høy 1. etasje: Leiligheten består av store stue, utgang til nordvestvendt balkong, entré, bod, kjøkken med spiseplass, bad/wc, bad/wc/vaskerom og 3 soverom.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på ca. 3 kvm. og 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Areal

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 132 kvm

Standard

Stor og meget innholdsrik 4(5)-roms endeleilighet beliggende i rolige og svært barnevennlige omgivelser. Boligen ligger i høy 1. etasje og har enkel adkomst via trapp eller heis. Boligen er opprinnelig en 5-roms leilighet og kan med enkelhet settes tilbake til opprinnelig løsning ved å lage et ekstra soverom i stuen. Leiligheten har en gjennomgående god standard, store lysflater og en svært familievennlig planløsning. Leiligheten inneholder: Romslig, åpen entré med garderobeskap. Inngang fra entréen til praktisk, innvendig bod/graderobe. Dusjbad/wc. Stort hovedbad/wc med boblebadekar m/steamdusj. Pent kjøkken med lys og hyggelig spiseplass. 3 soverom hvorav to av soverommene har garderobeskap. Flott utsikt til Oslo fra soveromsvinduer mot øst. Stor stue/spisestue med utgang til overbygget balkong på 12 kvm. med ettermiddags-/kveldssol og hyggelig utsyn over grøntområder. Leilighetens overflater er senest malt over i 2012. Sikringsskap med nyere automatsikringer.

Leiligheten er spesielt godt egnet for en barnefamilie eller personer som ønsker en enkel tilværelse med alt på ett plan.
Borettslaget er kjent for sine gode fasiliteter som bl.a. trimrom, middagsrestauranten "Camilla", musikkrom, barnehage med fortrinnsrett, m.m. Flott, felles takterrasse i 8. etasje med 360 graders utsikt.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Luftig, åpen entré med garderobeskap. Inngang til innvendig bod/garderobe. Dørcalling.

Dusjbad/wc/vaskerom: Dusjbadet har praktisk plassering i tilknytning til entréen. Badet er delikat flislagt og innredet med dusjkabinett, wc og servant med skapinnredning. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Badet er pusset opp av tidligere eier i 2008. Gulvvarme.

Stue: Meget romslig romslig stue med store lysflater og god plass til både salong og spisestue. Utgang til nordvestvendt, nyrehabilitert balkong på ca. 12 kvm. med ettermiddags-/kveldssol. Pent, grønt utsyn fra balkongen. Det lar seg gjøre å lage et ekstra soverom i stuen (opprinnelig løsning). Garderobeskap i stuen kan medfølge etter nærmere avtale.

Kjøkken: Solid kvalitetskjøkken fra 2003 i heltre oljet bjerk med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, microovn og komfyr med keramisk koketopp. Heltre benkeplate i bjerk med innfelt marmorplate, nedfelt rusfritt beslag og ettgreps armatur, fliser mellom overskap, dobbel oppvaskkum og ettgrepskran med uttrekkbar tut. Ventilator med kanal til fasaden (normalt ikke tillatt i borettslag). Lys og hyggelig spiseplass med utsyn retning Holmenkollen. Kjøkkenet er et hyggelig samlingssted, plassert midt i leiligheten. Amerikansk kombiskap med kjøl/frys kan medfølge etter nærmere avtale. Vifte i taket over kjøkkenbord medfølger ikke.

Hovedbad: Hovedbadet ligger i tilkytning til leilighetens tre soverom. Badet er pent flislagt med italienske skiferfliser på gulv og er innredet med to stk. servanter med skapinnredning, overskap med speil, wc og stort hjørneboblekar med dusjkabinettoverbygg og steamgenerator. Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2002/2003. Gulvvarme.

Soverom l: Romslig hovedsoverom med store garderobeskap.

Soverom ll: Soverom nr. 2. er også av god størrelse og fungerer i dag som et flott barnerom. Garderobeskap. Flott utsikt mot byen fra soverom l og 2. Garderobeskap kan medfølge etter nærmere avtale.

Soverom lll: Soverom nr. 3 er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Gulv: Merbau parkett i alle rom. Fliser på bad.

Vegger: Malte flater i alle rom. Fliser på bad og kjøkken.

Himling: Malte flater. Nedsenket himling med downlights på begge bad.

Oppvarming

Oppvarming: Elektrisk, husleie er inkl. v.v.
Borettslaget har fellesmåling på strøm. Strømfakturaene kommer til borettslaget som betaler disse. Andelseierne betaler et akonto-beløp per måned via giroene til borettslaget. Det foretas en avregning per 31.12. hvert år.

Tomten

Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Pent opparbeidet uteareal med gressplener, lekeplass, sittegrupper og asfalterte/stenlagte gangveier.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 P-plass i P-hus. Borettslaget leier for de fleste leilighetene. Borettslagets leieavtale gjelder til 2025. P-plass følger leil. for de leilighetene som har plass.

Borettslaget

Litt om Borettslaget:
- Borettslaget Kollektivet stod innflyttingsklart i 1976. Kollektivet består 141 leiligheter fordelt over 4 bygg; 2 høyblokker og 2 lavblokker.
- Fortrinnsrett på barnehageplass i borettslaget.
- Felles trimrom med solarium, dusj og badstue i underetasjen.
- Gratis fellesvaskeri med industrielle vaskemaskiner og tørketrommel
- Gjestehybler som leies ut rimelig.
- "Camilla matgruppe" - Borettslaget har egen middagsrestaurant med tilbud om rimelig middag tre ganger i uken. Lokalet kan leies ut for privatfest
og lignende.
- Felles takterrasse med fantastisk utsikt over by og fjord.
- Bordtennisrom
- Lydisolert musikkrom
- Gratis gjesteparkering.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.brlkollektivet.no

Litt om nærmiljøet:
- 10 barnehager innenfor 15 min. gangavstand (egen barnehage med fortrinnsrett i u.etg.).
- Mange lekeplasser i området.
- 2 barneskoler, ungdomsskole, videregående skole, og Steinerskolen innenfor 15 min. gangavstand.
- 3 matvareforretninger innenfor 10 min. gangavstand.
- Bogstad gård 30 min. gangavstand (besøke dyrene, bade i Bogstadvannet).
- Ca. 15 min. gangavstand til utendørs svømmebasseng (Gardeleiren) - åpent for alle i sommerhalvåret.
- Ca. 15 min. gangavstand til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud.
- Mærradalen - 5 min. gåavstand: Et hyppig brukt frilusftsområde med lysløype, sykkelstier, løpestier, gressplen, akebakker og ballbinge.
- Voksen fleridrettshall 5 min. gåavstand - flott idrettshall med kunstgressbane, fotballtrening, allidrett, skiklubb, etc.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for medlemmer av USBL. Meldefrist

Dyrehold

Dyrehold må godkjennes av styret.

Felleskostnader

Felleskostnader kr. 6 562,-
Á konto strøm kr. 738,-
Mnd. leie bilplass kr. 393,-

Boligselskapet er tilknyttet sikringsfond.

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.06.2015: 2.287% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 02.06.2015: 22 221 972
Andel av saldo: 229 356,-
(siste termin 01.03.2033 )

Lånenummer: 80007, Boligbyggelaget Usbl
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.06.2015: 3.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 02.06.2015: 292 807
Andel av saldo: 3 022,-
(siste termin 30.06.2015 )

Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.06.2015: 2.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 118
Saldo per 02.06.2015: 22 231 150
Andel av saldo: 229 451,-
Første termin/avdrag: 30.12.2014 (siste termin 30.09.2044 )

Diverse

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.brlkollektivet.no
- IN: Borettslaget har ikke vedtatt individuell innbetaling av fellesgjeld.
- Borettslaget er sikret mot tap av i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende
bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Ina Sartz