Gressvik - Enebolig med behov for oppussing, flott beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet i Parkveien på Gressvik. Den ligger usjenert høyt og fritt i en avstikker fra Parkveien som siste hus i blindvei. Kort vei til skoler og barnehager. Det er heller ikke langt til Gressvik Sentrum med butikker, frisør, Apotk tannlege mm. God bussforbindelse til Fredrikstad.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 165 kvm
Totalt bruksareal: 151 kvm
Totalt primærrom: 99 kvm

Bruksareal:
Bolig 151 kvm
Garasje 1: 15 kvm
Garasje 2: 18 kvm

Primærrom:
Bolig:
1. etasje 79 kvm: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom, bad/wc, trapperom.
2. etasje 20 kvm: 2 loftstuer, trapperom

Sekundærrom:
Bolig:
Kjeller 52 kvm: Kjellerrom, boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst/boligsalgsrapport avholdt 03.05.2015 utført av Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Eiendommen holder en enkel standard og har behov for en del oppgraderinger og vedlikehold.

Innvendig er det stort sett malte plater, panel og tapetserte vegger. Parkett, tregulv og belegg på gulv. Himlinger med strekte tak, plater og malte plater.

Enkel laminat kjøkkeninnredning. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant og wc.

Oppvarming:

Kombinert ved og parafinovn i stue, sam noe elektrisk

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgssrapport oppført i tre. Rapporten er en vurdering av eiendommen og hvilke tiltak som vil være nødvendig for å oppgradere eiendommen til dagens standard.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er avgjørende.

I rapporten er det fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik. For denne eiendommen er tilstandsgrad i hovedsak TG2-TG3.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte rapport før bud inngis.

Parkering:

Parkering i garasje, eller gårdsplass. Det er 2 enkle garasjer på eiendommen en ved gårdsplass, oppført i 1980 på 19 kvm + overbygg. Samt en eldre ved Parkveien oppført 1962 på 15 kvm som trengs utbedring.

Tomten:

Romslig og usjenert eiet tomt 1.513 kvm med gode parkeringsmuligheter. Skrånende fjell-/skogstomt delvis opparbeidet med plen og beplanet, gruset gårdsplass.

I tillegg er det en leieavtale med Fredrikstad Kommune som grunneier på en del av garasje siden den står delvis utenfor egen tomt. Avtalen følger vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Bebyggelse og anlegg i kommuneplan datert 06.12.2012 for perioden 2011-2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 4.247,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er vannmåler og det gjøres oppmersom avgiftene er beregnet etter et forbruk på 4 m3.

Eiendomsskatten er kr 3.367 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Adkomst

Fra Fredrikstad kjør mot Gressvik og ta til venstre i rundkjøring mot Gressvik like etter Seutelven. Fotsett Storveien (RV117) 6-700 m og ta til høyre inn i Parkveien, etter ca 400 m ta til brått høyre opp en bakke og boligen ligger sist i veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.