HOVSETER - Lys, tiltalende 3-roms m/balkong -Stort spisekjøkken - Garasjeplass - Nye bad kommer i 2016 - Varmtvann inkl

Beliggenhet

Velkommen til Hovseterveien 82A!
PRIVATmegleren ved Sisilie Berg har gleden av å presentere Hovseterveien 82 A, som er en lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet beliggende i meget høy første etasje, i et usjenert og rolig område, med marka, barnehager og skoler like i nærheten. Boligen har et stilig, romslig spisekjøkken med fransk balkong og morgensol. I tillegg er det en 11 kvm balkong med kveldssol og fint utsyn mot pene fellesområder. Varmtvann, kabel -tv og internett er inkludert i fellesutgifter og garasjeplass medfølger i felles parkeringskjeller. Boligen har åpne, luftige løsninger som gir god romfølelse og bra lysforhold. Videre er det en trivelig stue med utgang til balkong, et pent bad med badekar og to koselige soverom med garderobeløsning. Det er i tillegg fine lagringsmuligheter i skyvedørsgarderobe i entré, samt i to private kjellerboder. Nye bad i regi av borettslaget kommer i 2016.

Kort oppsummert:
- Lys, tiltalende 3-roms andelsleilighet.
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
- Balkong med kveldssol og utsyn.
- Fransk balkong med morgensol.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Norema spisekjøkken fra 2008.
- Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.
- Stue med utgang til balkong.
- Flislagt bad med badekar.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Boligen har tilgang til fellesvaskeri.
- To soverom med garderobeløsning.
- To private boder i felles kjeller.
- Automatsikringer/jordfeilbryter.
- Varmtvann inkludert i felleskostnader.
- Boligen er tilknyttet kabel-tv.
- Dyrehold er i utgangspunktet tillatt.
- Lave omkostninger ved kjøp.
- Nye bad i regi av borettslaget er vedtatt.
- Nærbutikk på området.
- Barnevennlig.
- Nærhet til marka.

Beliggenhet
Her på Hovseter har du alt du trenger i nærmiljøet. På torget mellom bebyggelsen har du ett utvalg av butikker. Her finner du blant annet Rimi, Side frukt og
grønt og Hovseter Pizzeria .Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er gang- og sykkelvei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge. Fra Huseby skole er det preparerte skiløyper på vinteren opp til Bogstad og videre inn i marka. Ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter.

Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten, samt Tryvann vinterpark (betydelig oppgradert de senere år). I Nordmarka kan man velge forskjellige løypealternativ både sommer og vinter. Gangavstand til Voksen idrettshall med tilhørende fotballbane, og nye Elixia Røa bad har åpnet dørene med egen velværeavdeling, barnebasseng, vannsklie og svømmebasseng på 25 meter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi og ICA. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Eiendommen har gangavstand til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skoler
Huseby skole 1-7 kl 26 kl 0.8 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo 1-10 kl 0.4 km
Voksen skole 1-7 kl 0.5 km
Hovseter skole 8-10 kl 0.1 km
Persbråten videregående skole 0.8 km
Eikeli videregående skole 5.7 km

Barnehager
Sætra barnehage 0.1 km
Meklenborg barnehage 0.1 km
Hov barnehage 0.1 km

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Hovseter skole og ligger ca. 2 min fra boligen. Nattbuss og Flybuss til Gardermoen er også tilgjengelig på Hovseter.
Med bil fra Hovseter:
Røa ca 2 min.
Holmenkollen ca 6 min.
majorstuen ca 8 min.
Oslo S ca 12 min.
Oslo Lufthavn ca 40 min.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

Innhold

Meget høy 1. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, stue med utgang til vestvendt balkong, kjøkken/spisestue m/fransk balkong og 2 soverom.
Annet: 2 kjellerboder på henholdsvis 3,6 kvm. og 2,5 kvm og garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Entré: Entreen er romslig og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har bl.a. dørcalling og takhøy skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av yttertøy. Videre er det laminat på gulv og lyse, delikate farger på vegg, noe som er gjennomgående for flere av de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken: Leiligheten har et stilig spisekjøkken med laminat på gulv, pen gråfarge på vegg, samt en fransk balkong med morgensol. Den stilige Norema innredningen fra 2008, er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Videre er det glatte, hvite fronter, vitrineskap, benkebelysning, stilige fliser over laminert benkeplate og dobbel vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, ventilator og en mikrobølgeovn i god arbeidshøyde.

Stuen:Leiligheten har en trivelig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp til rommet. Videre er det laminat på gulv, dus, mønstret tapet på vegg, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet har også utgang til solrik vestvendt balkong.

Bad/wc/vaskerom: Badet er utstyrt med mørke fliser på gulv og matchende fliser på vegg, med innslag av noe dekor. Videre er det speil med belysning, veggskap med dører i frostet glass, servant og servantmøblement med profilerte fronter. Rommet har frittstående toalett, badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Badet skal moderniseres i regi av borettslaget. Det er også tilgang til fellesvaskeri.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to koselige soverom med takhøye skyvedørsgarderober med speilfronter, samt med plassbesparende skyvedør til det ene rommet. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré og to private kjellerboder.

Utstyr

Ventilasjon med naturlig avtrekk i ventilasjonskanal over tak. Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, samt dørcalling og tilknyttet kabel-tv.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med panelovner.

Parkering / Garasje

Det medfølger egen fast garasjeplass i låst garasjeannlegg. Noen gjesteplasser på fellesområde, og i felles parkeringsområde i naboborettslag. Ellers
parkering etter stedets gjeldende regler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Spisekjøkkenet har fransk balkong med morgensol og stuen har utgang til en balkong på ca. 11 kvm med kveldssol og fint utsyn mot grønne fellesarealer. Fellestomten er meget pent opparbeidet med trær og prydbusker. Videre er det asfalterte gangveier/ kjøreveier og lekeplass for de minste.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 395,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: VARMTVANN, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer samt nedbetaling av borettslagets lån.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har to annuitetslån i EIKA Boligkreditt AS, begge annuitetslån med månedlig forfall og flytende rente.
EIKA1-152026399 A 2.173.299,- 2 år 7 mnd 12 Flyt 3,35%
EIKA2-152076527 A 5.330.000,- 23 år 10 mnd 12 Flyt 3,35%
Det er innvilget et lån på 32 mill. i forbindelse med elektro- og våtromsarbeidene. Dette lånet er ikke utbetalt pr .januar 2015. Dersom lånet utbetales i sin helhet vil dette i gjennomsnitt øke fellesgjelden på hver andel med kr 124 000. Lånet vil fordeles etter eierbrøken, og store andeler vil få en noe høyere og mindre andeler en noe lavere økning av fellesgjelden enn snittet. Felleskostnadene på denne leiligheten øker med ca. kr 1000,- pr. mnd. ref styremedlem Ingar Svennebye på tlf.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Meldefrist for medlemmene er torsdag 25.06.15

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner