GAMLEBYEN - Meget attraktiv toppleilighet med 100m2 gulvflate - Solrik takterrasse med fjordutsikt - Nær Barcode!

Eiendomsbetegnelse

Gnr.233 Bnr.365 Andelsnr.501 Orgnr.988669164 i Oslo kommune

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt og meget attraktivt til ved den historiske Middelalderparken i Gamlebyen, i bydel Gamle Oslo - nærmeste nabo til nye Bjørvika med Barcode samt Sørenga og Operaen som kun er kort spasertur unna! Området er i sterk vekst og er en svært populær bydel hvor det gamle og historiske møter det nye og moderne.

Middelalderparken; Østfoldbanen går gjennom området og deler det i to. Fra rundt 2020 er det planlagt at toget skal gå i tunnel og parken vil bli dobbelt så stor som det den er i dag. Parken vil da gå fra Saxegaardsgata og helt ned til vannspeilet ved Sørenga, som gir direkte aksess til strandpromenaden helt til Frognerkilen.

Det finnes flere gode rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet; Gamlebyens ruiner, Middelalderparken, Klosterenga og Ladegården. Hos sistnevnte kan vi anbefale den idylliske Ladegården Café som bl.a. har blitt kåret til byens beste italienske pizza. En hyggelig tur opp i Ekebergskrenten gir deg en uforglemmelig utsikt over Oslofjorden. På Ekeberg har du alt fra herlige måltider med panoramautsikt fra Ekebergrestauranten, til vakre turmuligheter gjennom historiske og frodige Ekebergparken med den flotte nyanlagte skulpturparken.

På Grønland har du spennende butikker og gode råvarer. Er du er på utkikk etter større shoppingsentre er Oslo City og Byporten innen gangavstand. Teaterplassen på Grønland ligger 10 min unna - her kan du nyte en varm kopp kaffe eller sjokolade på Evita, en kald pils på populære Oslo Mekaniske Verksted, eller en god og rimelig sushi på Le Meo. Fra leiligheten er det også kort vei til Tøyen med Tøyenbadet, Botanisk hage og Munch-museet. Ønsker du å spandere på deg et gourmetmåltid eller ta deg en bytur kan alt dette gjøres i Barcode som får flere restauranter og barer, bare et steinkast fra leiligheten.

På sommertid har du enkel tilgang til Oslofjorden - du kan ta med deg badehåndkle å spasere ned til det flotte nyanlagte sjøbadet på Sørenga eller mange av de andre badeplassene som fjorden har å tilby. Frister det med en padletur i Oslofjorden? DNT skal bygge et underjordisk anlegg på Sørenga med plass til mellom 50 og 60 kajakker som vil kunne leies for en rimelig penge.

Fra leiligheten er det kort vei til alle servicefasiliteter, skoler/barnehager og flere treningssentre. Trikk og bussholdeplasser med gode forbindelser er rett rundt hjørnet, og Grønland T-banestasjon er 10 min. unna. Det er gangavstand til Oslo Bussterminal og Oslo S, dette gjør at adressen har et eksepsjonelt bra kollektivtilbud.

Areal pr. etasje

5.etg: 83 kvm. BRA

Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

Innhold

Meget attraktiv toppleilighet med 100 kvm gulvflate og ca. 6 kvm solrik sydvestvendt takterrasse med fantastisk utsikt over fjorden og Ekebergåsen. Leiligheten ligger i en klassisk bygård som ble totalrehabilitert i 2005. Boligen ligger høyt og fritt til i byggets 5. etasje, hvilket gjør at leiligheten har en usjenert og privat atmosfære uten innsyn. Loftsleiligheten har svært god takhøyde og store vinduer som skaper en lys og harmonisk atmosfære og god romfølelse. Leiligheten ble totalrenovert i 2005 og holder en god standard, blant annet med lysmalte veggflater, parkettgulv og kjøkken med integrerte hvitevarer. Boligen holder en moderne og tidsriktig standard og fremstår som særdeles attraktiv og innflytningsklar.

Leiligheten er beliggende i byggets 5. etasje og inneholder: entré/gang, åpen stue/kjøkkenløsning, bad og 2 soverom, hvorav det ene har tilgang til walk-in-closet.

I tillegg medfølger en svært praktisk loftsbod samt bod i kjeller.

Ved innfrielse av andelens fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 3.540,- pr. mnd.

Standard

Entré/gang: Romslig entré med god plass til jakker og sko. Fra gangen har man adkomst til alle rom. Lysmalte veggflater og parkettgulv.

Bad/WC: Pent flislagt bad med downlights, varmekabler og dusjvegger i glassbyggerstein. Innredningen består av dusjsone, wc, dobbelt speilskap til oppbevaring, samt servant med underskap og speil. Det er opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Flott kjøkkeninnredning fra 2005 med lyse, slette fronter og mosaikkfliser mellom benkeplate og overskap. Praktisk løsning med god skap- og benkeplass. Kvalitetsrike integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap, fryser, Nespresso kaffemaskin og vinskap medfølger. Lysmalte veggflater og parkettgulv. God plass til stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Stue: Stuen har store vindusflater, noe som gjør den lys og luftig. Stort areal med plass for stor sofagruppe. Lysmalte veggflater og parkettgulv. Pipeløpet i stuen gir mulighet for å sette inn ovn/peis.

Soverom I: Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra soverommet er det adkomst til praktisk walk-in-closet med gode oppbevaringsmuligheter. Lysmalte veggflater og parkettgulv.

Soverom II: Stort soverom med plass til f.eks. seng, sofa, garderobeskap og kontorløsning. Lysmalte veggflater og parkettgulv.

Takterrasse: Fra stue/kjøkken er det utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 6 kvm med meget gode solforhold, på sommerstid kan du nyte solen hele dagen; fra ca. kl.09.00 til kl. 21.00. Her har du god plass til utemøblement og grill, nyt sommeren og alle måltidene utendørs mens du har panoramautsikt utover Oslofjorden, Ekebergåsen, Middelalderparken, Sørenga og Bjørvika.

Uteareal: Romslig og innbydende bakgård som kan benyttes av andelseierne, bakgården oppleves som skjermet og har låst port. Her er det ettermiddags-/ kveldssol som innbyr til hygge både på sommer- og vinterstid. Utearealet er opparbeidet med belegningsstein og plen.

Borettslaget er veldrevet og har en god økonomi.

Borettslaget har investert og bygget ut eget fibernett som driftes av Opennet. En kan dermed velge fritt mellom superrask internett (opptil 1gbit) og TV kanaler gjennom en rekke aktører for en meget billig penge. 100/100mbit internett er nå inkludert i felleskostnadene, men kan spesifiseres på egen regning om ønskelig.

Forøvrig er el-anlegget oppgradert med automatsikringer.

Borettslaget har dørcallingannlegg.

Ingen dokumentavgift!

Adkomst

Fra store deler av Oslo går 18 og 19 trikken til stoppestedet St. Halvards plass i Gamlebyen. Følg trikkelinjen i 2 minutter langs Oslo gate og ta til høyre inn i Saxegaardsgate før Geita bru. Buss 32, 34, 70 og 74 er andre alternativer i området.

Det blir skiltet fra Home Eiendomsmegler ved fellesvisninger.

Fordeling av felleskostnader

Totale felleskostnader fra 1. sep.: kr. 6.045,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader 3.068,- gjeldende fra 1. sep. 2015 (kr. 3.230,- per dags dato)
Bredbånd (100mbit) 259,-
Fiber 213,- (kostnad frafaller feb. 2017 på grunn av nedbetalt lån)
Kapitalkost. lån 2 2.505,-

Bebyggelse

Området består av boligbebyggelse, noe næring og store grønt-og parkområder.

Primærrom beskrivelse

Entré/gang, bad, stue, /kjøkken, 2 soverom og walk-in-closet.

Parkering

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser i området.

Byggemåte

Støpt plate fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur er oppført i sparrestein, og pussede flater på innvendig og utvendig side.
Yttervegger: Er oppført i teglstein som er pusset på utvendig side.
Takkonstruksjon: Saltak tekket med takstein
Dette i henhold til vedlagt takst.

Oppvarming

Varmepumpe, panelovner og varmekabler på bad. Varmt vann inkludert i felleskostnader.

Grunnarealer

Borettslaget eier tomten på 399 m², med en pent opparbeidet bakgård til felles bruk.

Tomt / Eierform

399 kvm. / Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest kan innhentes ved henvendelse til megler.
Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2013
Som primærbolig: kr 885 777
Som sekundærbolig: kr 1 771 555

Borettslag navn

Middelalderparken Borettslag.

Informasjon om borettslag

Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Styregodkjennelse

Det er en forutsetning for handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse finner sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er kjøper fri fra denne handelen.

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som er til sjenanse kan styret forlange fjernet. Ref. husordensreglene.

Forretningsfører

Obos.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenr. OBOS02-98207424617
Type: A
Restsaldo: 15.225.910,-
Restløpetid: 28 år og 10 mnd.
Terminer pr. år: 2
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flyt
Rente pr. 16.06.15: 2.90%

Lånenr. 1OB940-98207362700 (relatert til fiber)
Type: A
Restsaldo: 118.791,-
Restløpetid: 1 år og 8 mnd.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flyt
Rente pr. 16.06.15: 2,90%

SELGER HAR INNBETALT HELE ANDELENS DEL AV DETTE LÅNET (Dette medfører at lånet ikke påvirker denne andelen)
Lånenr. OBOS03-98207399906
Type: A
Restsaldo: 13.180.737,-
Restløpetid: 28 år og 5 mnd.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flyt
Rente pr. 16.06.15: 2,90%

IN-ordning: Mulighet for individuell innfrielse av fellesgjelden.

Ansvarsforhold fellesutgifter

Borettslaget er medlem av sikringsordning, borettslagets risiko for å tape penger p.g.a. andelseieres betalingsmislighold, blir redusert. Kontakt forretningsfører for vilkår.

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt i Oslo

Vei, vann, avløp

Offentlig.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Ekspidisjonsdokument foreligger.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart med bestemmelser kan sees hos megler.

Takst utført av

Tommy Strøm 17.06.15

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligen selges "som den er - as is"

Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).