HOVSETER, Trivelig 2-roms- Balkong på ca 11 kvm m/ettermiddag -og kveldssol - Fritt utsyn - Garasjeplass

Beliggenhet

2-roms leilighet med sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Hovseter.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og idylliske Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer og daglivareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 8 min. til Majorstuen stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Byggemåte

Høyblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighetens skillende vegger og leilighetens skillende dekker i armert betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader i trebindingsverk kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt. Se vedlagte takst fra Jan Berby datert 17.06.2015.

Innhold

7. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, ekstra innredet rom, stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på 7,5 kvm med ettermiddagssol/kveldssol og flott utsikt.
Boligen disponer 1 kjellerbod på 2,5 kvm samt 1 garasjeplass i felles anlegg.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 57 kvm. Alle arealer er hentet ifra takstdokument fra Jan Berby datert 17.06.2015.

Standard

Lys og arealeffektiv leilighet beliggende i byggets 7. etasje med enkel adkomst via heis. Nydelig usjenert balkong med utsikt over store grøntområder.
Boligen fremstår som lys og luftig med god romfølelse. Svært god arealutnyttelse med praktiske løsninger og gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten er velholdt men med behov for noe modernisering.

Praktisk leilighet beliggende i rolige, men likevel sentrumsnære omgivelser. Rett ved marka og offentlig kommunikasjon. Kun en rask T-banetur ned til sentrum.


Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré
Bod: Meget praktisk bod i tilknytning til entré.
Kjøkken: Bjørk kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Det er opplyst at innredningen er fra omkring år 2005. Nedfelt rustfri oppvaskkum og et greps armatur. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom benk og overskap. Kullfilterventilator. Lys og åpen løsning mot stue.
Stue/sp.stue: Stue med god plass for sofa -og tv løsning. Utgang til nordvestvendt balkong på ca 11 kvm med ettermiddag/kveldssol.
Soverom
Innredet rom: Soverommet er delt slik at det er laget til et ekstra kontor.
Bad/wc/vaskerom: Originale fliser på bad. Dusjkabinett. Servant og klosett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Stor eiet tomt på 11 000 kvm. Pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.
Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass. Ellers vanlig gateparkering etter stedets regler. Noen gjesteplasser på fellesområdet.

Forretningsfører

Obos, tlf. 22865500.

Borettslaget

Rehabilitering/større vedlikehold:

- 2013: Etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap. Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013. Installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.
- 2011: Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde. Satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
- 2009: Installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke.
- 2005: Utskifting av heiser.
- 2004/2003: Utskifting av varmtvannstanker. Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering. Utskifting av vinduer.
- 1997: Rehabilitering av 1.-etasjene og nye baldakiner. Rehabilitering av balkonger. Utskifting av lysarmatur. Oppussing av oppganger og inngangspartier. Opprustning av uteområdene.
- 1996/1995: Opprustning av røropplegget.
- 1994: Opprustning av lekeplassen.
- 1993: Nye inngangspartier.
- 1991: Utskifting av vinduer. Tekking av tak.

På ekstraordinær generalforsamling den 16.06.2015 ble det vedtatt baderomsrehabilitering. Det er tiltenkt å starte i 4.kvartal 2015. Estimert tid for hele borettslaget er på ca 14 mnd. Det ble vedtatt en grunnpakke. Jfr. formann og nestformann i borettslaget så vil felleskostnadene øke med ca 1.000,- per mnd. Det er vedtatt et låneopptak på totalt kr 65 mill. For å dekke noe av lånet så skal borettslaget gjøre om et par næringslokale til leiligheter.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for Obos medlemmer. Meldefrist er 29.06.2015 kl. 24.00.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

29.06.2015

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning fra styret og under forutsetning av undertegnelse av " Erklæring om dyrehold i Setra Borettslag". Se husordensreglene for mer informasjon.

Forsikring

Felles forsikring i Obos Skadeforsikring, polise nr 10469.

Felleskostnader

Totale felleskostnader er kr 2.576,- per d.d.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har to lån i Eika. Lånene har følgende betingelser pr.01.12.2014:

Eika1-152026399
Andel på leiligheten kr. 8 903,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 3 år og 1 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 3,50 % flytende

Eika2-152076527
Andel på leiligheten kr. 18 222,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 24 år og 4 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 3,50 % flytende

Denne boligens andel fellesgjeld er pr. 01.12.2014 ca. kr. 32 000,-

Borettslaget har også lån fra Oslo kommune som er rente og avdragsfritt. Rente og avdragsfritt lån fra Oslo kommune er ikke fordelt på andelseierne. Det er innvilget et lån på 32 mill. i forbindelse med elektro- og våtromsarbeidene. Dette lånet er ikke utbetalt pr. juli 14.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samti de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Diverse

- 1 kjellerbod.
- 1 garasjeplass.
- Det er heis i blokken.
- Oppgradert sikringsskap 2013.
- Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget er tilsluttet en samarbeidsavtale mellom Telenor og Obos.
- Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68.
- Borettslaget har avtale med Alfa Cleas om vask av alle trappeoppganger/fellesarealer.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til bolig og næringsformål.

Oppgjør

Megleroppgjør as, tlf. 22865969.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Kristine Hveem Følkner