HOVSETER/​RØA-FLOTT 3-ROMS MED BALKONG-GARASJEPL.-V. VANN& STRØM INKL.-HEIS- HJØRNELEILG.-ATTRAKTIVT & POPULÆRT B

Innhold:

BOLIGENS SÆRPREG

- ATTRAKTIV 3-ROMS I 4. ETASJE MED LUFTIG OG USJENERT BELIGGENHET
- HJØRNELEILIGHET
- PENT FLISLAGT BAD MED VARMEKABLER OG OPPLEGG FOR VASKEMASKIN
- VARMTVANN OG FYRING INKLUDERT I FELLESKOSTNADER
- HYGGELIG BALKONG PÅ CA. 11,5 KVM VENDT NORD-VEST
- DYREHOLD TILLATT
- BARNEHAGER OG SKOLER FOR ALLE KLASSETRINN I UMIDDELBAR NÆRHET
- ROLIGE OG SVÆRT BARNEVENNLIGE OMGIVELSER
- BORETTSLAGET HAR FORTRINNSRETT PÅ BARNEHAGEPLASS
- DET ER FELLES TRIMROM MED SOLARIUM, DUSJ OG BADSTUE I UNDERETASJEN
- TILGANG TIL GRATIS FELLESVASKERI MED INDUSTRIELLE VASKEMASKINER OG TØRKETROMMEL
- GJESTEHYBLER SOM LEIES UT RIMELIG
- BORETTSLAGET HAR EGEN MIDDAGSRESTAURANT "CAMILLA " MED TILBUD OM RIMELIG MIDDAG TRE GANGER I UKEN
- FELLES TAKTERRASSE MED FANTASTISK UTSIKT OVER BY OG FJORD
- BORDTENNISROM OG LYDISOLERT MUSIKKROM
- LAVE KJØPSOMKOSTNINGER, INGEN DOKUMENTAVGIFT
BORETTSLAGET FREMSTÅR SOM VELDREVET MED GOD ØKONOMI
BO MED MARKA SOM NÆRMESTE NABO!

Ønsker du å bo i fredelige, grønne omgivelser og samtidig sentralt? Da er denne boligen et godt valg!

Leiligheten fremstår som lys og innbydende, ligger skjermet fra trafikk i rolig område og har følgende planløsning: Entré/gang, innvendig bod, pent flislagt bad/wc/vaskerom, kontor/soverom I, flott romslig kjøkken, lys og luftig stue med utgang til balkong, samt soverom II.

Andelen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Boligen disponerer en bod i kjelleren. I tillegg har man tilgang til felles vaskeri, fellesrom for oppbevaring av sykler og barnevogner i kjelleren.

Borettslaget er kjent for sine gode fasiliteter som bl.a. trimrom, middagsrestauranten "Camilla", musikkrom, barnehage med fortrinnsrett, m.m. Flott, felles takterrasse i 8. etasje med 360 graders utsikt.

Vil du vite mer om borettslaget, klikk deg inn på deres hjemmeside: www.brlkollektivet.no

Boligen har en super beliggenhet i rolige omgivelser omgitt av store grøntområder og med nærhet til Mærradalen. Det tar ca. 5 minutter å gå til marka som er et hyppig brukt friluftsområdet med lysløype, sykkelstier, løpestier, gressplen, akebakker og ballbinge. Perfekt for barnefamilier, eldre og turglade mennesker. Det er ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum.

Hjertelig velkommen til visning!

Standard:

Leiligheten har gode lysflater og en god planløsning med en fin dynamikk og romfølelse. Alt er i tillegg innredet i avstemte farger, som gir en stemning av harmoni og ro, som får de fleste til å føle seg hjemme. Her kan du flytte rett inn!

BOLIGEN ROM FOR ROM
Entré:
Lys og romslig entré som gir en hyggelig velkomst inn i boligen og har god plass til nødvendig garderobe. Tilgang til soverom II, bad, bod og stue. Rommet har et garderobeskap med skyvedører og speilfronter innredet med garderobestang og hyller. Praktisk fastmontert skoskap med to skuffer hjelper deg med å holde orden på skoene og frigjør gulvplass. Dørcalling.

Stue:
Rommet oppleves som lyst, luftig og trivelig med god plass til sofagruppe og tv-benk ev. annet møblement. Det er store vindusflater som gir mye naturlig lys inn og skaper en god atmosfære. Direkte utgang til en romslig balkong med hyggelig utsikt over rolig bomiljø, begrenset med innsyn.

Balkong:
Hyggelig balkong på ca. 11,5 kvm på stuesiden. Vendt mot nord-vest, begrenset med innsyn. Det er god plass til en sittegruppe hvor man kan nyte sene sommerkvelder i usjenerte omgivelser. Balkonger ble utbedret i 2014/2015.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med god plass til et stort spisebord, så her er det plass til hele familien eller venner for en bedre middag. God skap- og benkeplass. Store sørvest-vendte vindusflater. Kjøkkeninnredning praktisk montert på en rekke med profilerte, heltre eikefronter og tre overskapdører med glass. Det er laminatplater mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet har bøk benkeplate, ventilator, samt stål benkebeslag. Det er opplegg for vaskemaskin. Alle hvitevarer medfølger.

Soverom I-II:
I tilknytning til gangen ligger soverom I. Rommet benyttes i dag som soverom, men egner seg også som kontor ev. barnerom eller gjesterom, alt ettersom hva man ønsker. Store nord-vestvendte vindusflater gir mye lys og godt utsyn-uten innsyn. Rommet har en romslig skyvedørsgarderobe, innredet med hyller, garderobestang og kurver.

Soverom II ligger i tilknytning til kjøkkenet. Rommet er herlig romslig og er rikt på lys med store vindusflater som er vendt mot vest. Ellers godt med oppbevaringsplass hvorav en hel vegg med garderobe med skyvedører, innredet med hyller og garderobestang, medfølger.

Bad/wc/vaskerom:
Lyst og pent flislagt bad/wc med varmekabler i gulv. Badet ligger i tilknytning til gangen og er innredet med dusjhjørne med svingbare skjermvegger, badekar med dusj, hel nedfelt servant, veggmontert klosett og tidsmessig baderomsinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin, for øvrig vil vaskemaskin medfølge.

Boder:
I tilknytning til gangen er det en praktisk innvendig bod på ca. 2 kvm, samt en bod på ca. 3 kvm på adkomstplanet.

Felles takterrasse:
Felles solrik takterrasse med utsikt over Oslo by, Oslofjorden, Homenkollen og marka.

Vinduer
Isolerglass i vinduer. Vinduene ble byttet i 2001. Isolerglass i dør fra
stue til balkong. Balkongdør er fra 2001.

Ytterdører og porter:
Finert brannklasset dør fra leiligheten til felles yttergang.

Overflater på innvendige gulv:
Gulv har overflater med parkett i alle rom, unntatt badet som har fliser.

Overflater på innvendige vegger:
Vegger har overflater med malt puss, malte plater, malt tekstiltapet og fliser på bad/wc.

Overflater på innvendig himling:
Det er malt puss i himlinger.

Utstyr:
- Skyvedørsgarerober i entré og på begge soverom
- Mekanisk ventilasjon
- Varmt vann fra felles bereder
- Varmt vann er inkludert i felleskostnadene
- Integrert belysning på våtrommet, ellers tradisjonell belysning
- Dørcalling
- Grunnpakke Kabel-TV er inkludert i felleskostnader
- Bredbånd er tilgjengelig, men må bekostes av andelseier
- Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming er basert på elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad/wc. A-konto strøm er inkludert i felleskostnadene og avregnes årlig etter målt forbruk.

Elkraft, generelt
35 A hovedsikring (skrusikring), 6 skrusikringskurser og jordfeilbryter, plassert i felles trappeoppgang.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Beliggenhet:

Meget sentral beliggenhet i populært og veldrevet borettslag. Her finner du Hovseters kanskje best beliggende leilighet med en hyggelig utsikt!

Kun få min. gange til holdeplass for buss og t-bane. Buss nr. 46 i Stasjonsveien/Landingsveien. Hovseter stasjon på Østeråsbanen (kun 8 min med t-bane til Majorstuen). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

ICA nær, frukt- og grøntbutikk og pizzarestaurant rett nede på torget. Ellers finner du et godt tilbud av forretninger og servicetilbud på Røa.

Det er ca. 5 minutters gange til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen og Voksen Barneskole. Det er flere kommunale og private barnehager i nærmiljøet samt at borettslaget har egen barnehage med 1.prioritet for beboerne.

Ellers har du nærhet til flotte tur- og sykkelmuligheter i nærområdet langs Mærradalen med kort vei til Bogstadvannet, Holmenkollen og marka. Badevann, golfbane og søndagsåpen Kiwi på Bogstad samt golfbane på Haga, hvor du også kan innta en bedre middag etter runden.

Borettslaget har et meget godt tilbud til sine andelseiere. I 1. etasje i blokken finner du "Camilla" , hvor du kan kjøpe rimelig middag 3 ganger i uken. I tillegg finnes det trimrom, badstue og solarium, musikkrom, fellesvaskeri samt gjestehybler man kan leie.

Adkomst:

Fra Stasjonsveien og inn Landingsveien. Inn til venstre hvor du ser skilt med Kollektivet BRL. Gjesteparkering opp til høyre.

Se også vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen, ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering:

Boligen disponerer en p-plass i felles parkeringshus. Leie per mnd. kr 393,- som er inkl. i felleskostnadene. Borettslaget leier plassene for de fleste leilighetene i dag. Borettslagets leieavtale gjelder frem til år 2025.

Det er gjesteparkering på egen grunn.

Byggemåte:

Bygning, generelt
3-roms hjørneleilighet i høyblokk fra 1975. Blokka har 8 etasjer pluss
adkomstplan og kjeller. Leilighetene har adkomst via trapp eller heis til felles
ytterganger i de respektive etasjer. Kjeller og adkomstplan benyttes til boder,
fellesrom og tekniske rom. Det er felles takterrasse og de ulike leiligheter har
egne balkonger. Borettslaget har eget parkeringshus. Borettslaget har vedlikeholdt bygningene på en god måte og gjort en del oppgraderinger over tid. Hjemmelshaver kjøpte leiligheten i 2011 og bekostet oppussing av bad/wc/vaskerom i sin eiertid.

Grunn og fundamenter, generelt
Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell
kontroll. Ut fra de stedlige forhold er det grunn til å tro at bygningen er
fundamentert på faste masser med betong såler.

Yttervegger
Grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur i blokker av mur eller betong som er utvendig kledd med fasadeplater. Fasader ble oppgradert i 2000-2001. Det er nylig avsluttet oppgradering av balkonger med bl.a. nye rekkverk.

Takkonstruksjoner
Flatt tak tekket med papp/folie. Det er felles takterrasse med terrassegulv og
rekkverk. Taket er ikke inspisert.

Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte takstrapport utført av Pål Rygg. iht. NS 3940/ 3451 for teknisk beskrivelse av eiendommen datert 02.07.2015. Byggemåte er kun et utdrag av takstens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt takst.

Diverse:

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten blir parallellavklart slik at man får en raskere avklaring.

Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via USBL annonsen på www.usbl.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til USBL på telefon 08725.

Meldefrist for medlemmer er: 13.08.2015 kl. 10.00

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold
I henhold til borettslagets husordensregler pkt. 13 er det tillatt å ha hund ev. katt. En forutsetning for dyreholdet er at skriftlig søknad er godkjent av styret.

Andeler og andelseiere
Andelseier kan kun eie en andel og må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgiver, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene dvs. staten, en fylkeskommune eller en kommune kan til sammen eie 10 % av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens §4-2 (1).

Merk
Det er svært viktig å lese gjennom hele salgsoppgaven og informasjonen fra borettslaget. Hvis det er noen spørsmål i forbindelse med det som står skrevet, er det bare å kontakte megler for en utfyllende forklaring.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av borettslaget.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, takst, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og ev. servitutter/heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års generalforsamling etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan sees på meglers kontor.

Lånevilkår:

Borettslaget har et lån i Husbanken og et i DNB, følgende er opplyst av forretningsfører per 07.07.15:

Lånenummer: 114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.07.2015: 1.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 07.07.2015: 22 221 972
Andel av saldo: 161 515
(siste termin 01.03.2033)

Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.07.2015: 2.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 07.07.2015: 22 112 640
Andel av saldo: 160 720
Første termin/avdrag: 30.12.2014 (siste termin 30.09.2044)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres.

Energimerking:

Energiattest ikke fremlagt, ref. dødsbo.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.