Hallermoen - Meget pen og oppgradert tomannsbolig med unik utsikt beliggende i et av Konneruds mest attraktive boområde!

Presentasjon Tiurveien 27

Tiurveien 27 er en annerledes og lekker familiebolig beliggende høyt og fint med fantastisk utsikt over Drammen by. Boligen har tre plan, hvor en koselig hems har utgang til en stor, usjenert takterrasse med sol hele dagen. Boligen er hovedsakelig vendt mot vest og sør med gode solforhold. Boligen har også en koselig hageflekk, samt parkeringsplass i carport.

Innvendig er det en tiltalende, romslig stue med peisovn, og vindusflater langs en hel vegg, hvor du fra spiseplassen kan nyte utsikten. Videre er det et koselig Husebykjøkken fra 2001 med hvitevarer, spiseplass og åpen løsning til tv-stue.

Boligen har separat wc-rom, eget vaskerom og to delikate bad, hvor det ene har boblebadekar og det andre tilstøtende badstue. Det er tre innbydende soverom, der to har garderobeløsning og hovedsoverommet er tilknyttet walk-in-closet, samt rikelig med lagringsplass i flere boder.

Eiendommens kvaliteter
- Lekker halvpart av tomannsbolig.
- Parkering medfølger i carport.
- Usjenert takterrasse på ca. 25 kvm.
- Gode solforhold og fantastisk utsikt.
- Entré med praktiske, mørke fliser.
- Koselig Husebykjøkken fra 2001.
- Kjøkkenet har også romslig spiseplass.
- Stue med flere, fine oppholdssoner.
- Stuen har også et moderne ildsted.
- Koselig hems med stue og kontor.
- To delikate bad fra 2005 og separat wc.
- Boblebadekar og deilig badstue.
- Opplegg for vaskemaskin på vaskerom.
- Tre soverom, to med garderobeløsning.
- Hovedsoverom har walk-in-closet.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Eswa takvarme i alle oppholdsrom.

* Boligen er pusset opp fra 2012-2015.
* Inntil 4 soveromsmuligheter.
* Liten koselig hage foran huset.
* Blindvei med barnevennlig bomiljø uten gjennomgangstrafikk.
* Romslig stue med plass til både stor sofa gruppe og spisestue.
* Stort, koselig kjøkken med plass til spiseplass til seks-åtte og TV stue.
* Skipsgulv i stuen, spisestuen og kjøkkenet.
* Flott relativt ny ovn i stuen.
* Stor takterrasse med utsikt over Drammen.
* 2 bad i tillegg til gjestetoalett med håndvask.
* Badstue.
* Downlights med dimmer på begge bad.
* Rikelig skapplass på kjøkkenet, soverommene og ellers i boligen.
* Stille og rolig område.
* Barnevennlig område.
* Kort vei til Hallermoen barneskole og Konnerud ungdomsskole.
* Kort vei til sentrum.
* Nærhet til tog og flytog på Drammen stasjon.
* Kort vei til nærbutikker samt forretningstilbud på Gulskogensentet og Konnerud Senteret.
* ON-SUIT med hovedsoverom, bad, badstue, walk-in-closet, bod og luftebalkong.

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et særs attraktivt og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk, på Hallermoen/Konnerud i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, populære akebakker og lysløype m.m.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Drammensmarka på Strømsø side, samt kort gange til Vannverksdammens fine bademuligheter. Konnerud IL har en meget god idrettskultur og byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger.

Alpine utfordringer finner du i både Haukåsbakken og Drammen Skisenter. Det er kort vei til Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg, eller til byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og spennende Union Brygge med Ypsilon bro anbefales.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Konnerud Senteret et godt og variert utvalg. Det er i tillegg kort vei til Gulskogen Senter, samt Drammen sentrum med gågater, Torget Vest og Magasinet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Hallermoen og ligger ca. 5 min gange fra boligen. Med bil fra Hallermoen tar det ca. 7 min til Gulskogen og Drammen sentrum, 17 min til Liertoppen, 38 min til Kongsberg og Oslo S, samt 67 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Hallermoen barneskole og Svensedammen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Halvdel av vertikaldelt tomannsbolig. To sportsboder, en bod bak carporten samt kryploft. Boligen har carport som er sammenkjedet med nabo.

Byggemåte

Ringmur av betong og med støpt plate på mark. Yttervegger mot terreng av betong. I hovedsak er betongveggen kledd på innvendig side. Yttervegger over grunnmur er av tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel. Etasjeskille av tre. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med folie. Takterrasse i trekonstruksjon, tekket med folie og det er lagt tregulv over tekkingen. Vinduer og terrasserer av tre, med to-lags glass. Standard malt utgangsdør.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 160 kvm, Bruttoareal: 176 kvm

U. etasje
P-rom: 65 kvm.
Bra: 68 kvm.
Bta: 75 kvm.
Inneholder: Hall m/trapp, 2 bad, badstue, garderobe og 3 soverom. I tillegg kommer bod.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, 2 bad, badstue, garderobe og 3 soverom.

1. etasje
P-rom: 77 kvm.
Bra: 77 kvm.
Bta: 83 kvm.
Inneholder: Entré, vaskerom, kjøkken, stue, trapperom og wc.
P-rom inneholder: Entré, vaskerom, kjøkken, stue, trapperom og wc.

Hems
P-rom: 15 kvm.
Bra: 15 kvm.
Bta: 18kvm.
Inneholder: Stue, trapperom og kontor.
P-rom inneholder: Stue, trapperom og kontor.

Annet

To sportsboder, en bod bak carporten samt kryploft.

Standard

Entré
Tomannsboligen har et hyggelig inngangsparti med trapp opp til overbygd velkomstterrasse. Entreen gir et godt førsteinntrykk av tomannsboligen og er innredet med mørke fliser på gulv og malt panel på vegg i lys, delikat farge. Fra entreen er det direkte adkomst til boligens vaskerom, og dør inn til stue.

Kjøkken
Husebykjøkkenet fra 2001 er koselig, samt godt plassutnyttet med god benke- og lagringsplass. Et vindu over benken er også med på å gjøre rommet til et trivelig arbeidsområde. Innredningen har profilerte fronter i delikat farge, vitrineskap, vinhylle, benkebelysning, fliser på vegg over granitt benkeplate og dobbel vaskekum.

Videre er det integrert stekeovn, induksjonstopp, ventilatorhette som harmonerer fint med øvrig innredning og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarene er av nyere årgang. Rommet har 1-stavs parkett på gulv og en koselig spiseplass med åpen løsning mot tv-stuen, noe som lett kan bli et fint samlingspunkt.

Stue og hems
Tomannsboligen har en lys, romslig og svært tiltalende stue med vindusflater langs en hel vegg, noe som ivaretar den fantastiske utsikten. Rommets utforming gir stor fleksibilitet med tanke på møblering.
Stuen har 1-stavs parkett på gulv, en lekker, mørk fondvegg, samt en moderne peisovn med glassdør for ekstra varme og hygge på kjølige dager.

Videre har stuen en luftig skråhimling mot boligens hems. Hemsen benyttes også som stue, noe som er med på å gi ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Fra hemsen er det utgang til boligens takterrasse.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to delikate bad i underetasjen som ble modernisert av fagfolk i 2005, samt et separat wc og eget vaskerom i første etasje.

Badet i tilknytning til hovedsoverommet er utstyrt med fliser på gulv og vegg, med fine innslag av dekorfliser, gulvvarme, downlights, speil med overbelysning, servant og servantmøblement. Videre er det høyskap, frittstående toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt en tilstøtende badstue, for ekstra velvære.

Bad 2
Det andre badet innehar fliser på gulv og vegg, med stilig innslag av dekorfliser, gulvvarme, downlights, samt et stort, innfliset speil med overliggende spotlights. Rommet har servant, moderne servantskap, frittstående toalett og et deilig hjørneboblebad.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje og er utstyrt med fliser på gulv, panel på vegg, sluk, veggskap og benkeplate med vaskekum. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benken.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har tre innbydende soverom med tilhørende garderobeløsning på to av rommene. Hovedsoverommet er malt i delikate bruntoner og er direkte tilknyttet walk-in-closet og bad med badstue. Boligen har i tillegg et lite kontor på hemsen. Ytterligere lagringsplass finnes i én innvendig bod og i to praktiske sportsboder.

Diverse oppussing
Eier har gått over praktisk talt alle overflater- inkludert pussing av panel, sparkling -grunning- og maling med tre strøk av tak og vegger. Skiftet gulv i underetasjen og hems/kontor- lagt nye lister i underetasje og hems/kontor, og inngangs, nye møbler og kran i vaskerommet, skiftet innvendig dører i underetasjen, satt inn nye garderobeskap i begge barnerommene og i walk-in-closet i hovedsoverommet, skiftet de fleste stikkontakter i huset, pusset ned og malt innvendig trapp, spraylakering av kjøkken og skiftet ut kjøleskap- fryseskap- oppvaskmaskin og stekeovn med platetopp (alt av god kvalitet). Ellers vanlig vedlikehold med maling utvendig mv.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get men boligen har også Altibox installert.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med Eswa takvarme i alle boligrom, gulvvarme på begge bad, supplert med peisovn i stue. Videre er det elektrisk vifte på begge bad. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2004, er plassert i bad i underetasje. Det er skjult el-anlegg med automatsikringer, samt downlights i himling i begge bad.

Parkering / Garasje

Boligen har carport som er sammenkjedet med nabo. Det er satt opp en vegg inne i carporten som gir en ekstra bodplass. Øvrig parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning

Tomt

Fra hemsen er det utgang til en usjenert takterrasse på ca. 25 kvm, med gode solforhold og fantastisk utsikt. Her er det god plass til sittegrupper for hyggelig samvær. Fra hovedsoverommet er det utgang til luftbalkong ov videre ned til terreng.

Videre har boligen et overbygget, koselig inngangsparti med plass for sittegruppe, en inngjerdet hageflekk i forkant, sandkasse, samt naturtomt på nedsiden med mose, lyng og fjellgrunn.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 - Drammen kommune Gnr 11 Bnr 10

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde - Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei.
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Vedlagt i salgsoppgaven følger også tilstøtende reguleringsplan: REGULERING AV KONNERUD, NORD - ØSTRE DEL. (6.1.1966)

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk på ca. kr. ca. 8000 i nettleie og kr 20 000 i strøm.

Kommunale avgifter Kr. 14 524 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2014 kr 14.524,-

Nåværende eier har bygningsforsikring i Trygg, kr. 7200,- per år siden januar 2014.

Andre utgifter
- Årsgebyr renovasjon Kr. 2 939,-. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Tv som henger på veggen følger ikke med ved salget.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.