Strømsø- Lys og trivelig 3-roms selveier i firemannsbolig med stor terrasse, p-plass og peisovn - Sentralt/​barnevennlig!

Presentasjon Folkestads gate 3

Folkestads Gate 3 er en lys og trivelig 3-roms selveierleilighet i andre etasje. Eiendommen ligger sentralt og solrikt til med gangavstand til Drammen sentrum og et rikt aktivitetstilbud. Boligen har tilgang til romslig felleshage, utgang fra stuen til solrik terrasse, reservert parkering på felles gårdsplass, samt tilgang til felles vaskerom i kjelleren.

Innvendig fremstår leiligheten som tiltalende med tidsriktige fargevalg og fin planløsning. Boligen har entré med plassbygd garderobeskap, kjøkken med flere hvitevarer, og en koselig stue med effektiv peisovn. Videre har leiligheten flislagt baderom med dusjkabinett, to soverom med garderobeløsning, samt lagringsplass i to private kjellerboder og privat loftsbod.

Leilighetens kvaliteter
- Lys og trivelig 3-roms i firemannsbolig.
- Gangavstand til Drammen sentrum.
- Reservert utendørs parkeringsplass.
- Gode solforhold i romslig felleshage.
- Solrik terrasse med skjermende markise.
- Entré med plassbygd garderobeskap.
- Hyggelig kjøkken med flere hvitevarer.
- Lys, koselig stue med effektiv peisovn.
- Flislagt baderom med dusjkabinett fra 2004.
- Tilgang til felles vaskerom i kjelleren.
- To soverom med garderobeløsning.
- To privat kjellerboder, privat loftsbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Bygget ny terrasse samt noe drenering i 2009.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Strømsø i Drammen kommune. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til lekeplass, flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små.

Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade og fiske- muligheter, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Tollbugata, Kiwi Strømsø og Rimi. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Folkestads Gate og ligger ca. 50 meter fra boligen. Det er gangavstand til Drammen stasjon som også har avgang for flytoget. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Bragernes torg, 4 min til Gulskogen, 31 min til Kongsberg, 32 min til Oslo S, samt 61 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Brandengen barneskole, Marienlyst ungdomsskole og Drammen videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Bygninger

3-roms eierleilighet i flermannsbolig beliggende i andre etasje. 2 privat kjellerboder, privat loftsbod, samt felles vaskerom i kjelleren. Parkering på reservert utendørs parkeringsplass.

Byggemåte

Korsdelt firemannsbolig. Støpte kjellergulv og kjellervegger av mur. Etasjeskille over kjeller av betong. Over grunnmur er det pussede murvegger og etasjeskille av tre. Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Pipe av tegl, pipen er pusset og malt inne i boligen og den er murt til spekk over tak. Pipen er i senere tid blitt foret med nye røykrørsforinger inne i pipen og den er murt om over tak. Taket er tekket om i senere tid. Vinduer av tre, med doble glass og med eldre to-lags glass. Dobbel balkongdør med glassfelt. De originale fra byggeår. Det er fra stuen utgang til terrasse i trekonstruksjon, med tregulv og trerekkverk. Det er montert terrassemarkise.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

2. etasje
P-rom: 65 kvm.
Bra: 65 kvm.
Bta: 69 kvm
Inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
P-rom inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

Annet

2 privat kjellerboder, privat loftsbod, samt felles vaskerom i kjelleren. Parkering på reservert utendørs parkeringsplass.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via overbygget inngangsparti og felles trapperom. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er praktisk innredet med parkett på gulv og plassbygd garderobeskap. Rommet er holdt i lyse, tidsriktige farger, noe som harmonerer godt med resten av boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og hyggelig, samt praktisk designet med normal benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, blå mosaikkfliser over benk, og heltre benkeplate med dobbel vaskekum.

Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin, ventilator og nisje for kjøleskap. Rommet har parkett på gulv og spiseplass.

Stue
Leiligheten har en lys og koselig stue med parkett på gulv, gråmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med en effektiv peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, og utgang til terrasse.

Bad/wc/vaskerom
Badet er smakfullt innredet med grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Badet ble pusset opp i 2004. Videre har rommet gulvvarme, downlights, elektrisk avtrekksvifte, speil med belysning, enkel servant på servantskap, og veggskap. I tillegg finnes det frittstående toalett og dusjkabinett. Leiligheten har tilgang til felles vaskerom i kjelleren.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to soverom med tilhørende garderobeløsning, hvorav ett med plassbygd garderobeskap langs en vegg. Boligen har for øvrig god lagringsplass i plassbygd garderobeskap i entré, to private kjellerboder, samt privat loftsbod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme, supplert med vedovn i stuen. Ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og ventilator i kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer. Videre har boligen 120 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk, samt terrassemarkise.

Parkering / Garasje

Parkering på reservert utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har utgang fra stuen til solrik romslig terrasse mot felleshagen. Terrassen har skjermende markise og god plass for utemøblement. Felleseiendommen er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, hekk, gjerde, plenareal, diverse beplantning, trær og utebod. Tomten har gode solforhold.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
13.10.1941 902903
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0602 / 111 / 193 / /
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servitutter eldre enn 1950 blir ikke innhentet.

10.04.1990 3789
OBLIGASJON
Beløp: 5 000 NOK
Tillegg: sameiet
Panthaver: SAMEIET
prior. etter 90 % til enhver tid siste omsetningsverdi for
den enkelte seksjon.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Felles vannmåler for 4 boenheter, faktura sendes til sameiet og er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Drammen kommune kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er normalt for eldre bygg i kommunen. Det foreligger tegninger sendt fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 - Drammen kommune Gnr 111 Bnr 193 Snr 3

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (16.6.2015)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 7/2 REGULERING AV AUSTADJORDET ØST FOR AUSTADGATA. (20.5.1939)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja.

Det er planlagt ny gang og sykkelvei, men også kontor, industri, forretning på nabotomten (mot gaten Linveverstredet). Nabotomten (Mellom C.O. Lunds Gate og Linveverstredet ble i 2012 regulert slik at det kan tilrettelegges for utbygging innenfor formålene kontor, industri og forretning for arealkrevende og plasskrevene varer, samt å sikre et vegetasjonsbelte som skjermingssone mellom næringsarealet og tilgrensende boliger.

Denne linken er til bystyrets behandling 23. oktober 2012. Her er også alle vedlegg + plankart.
https://www.drammen.kommune.no/no/Lokaldemokrati/Saker-til-politisk-behandling/saksdetaljer/?sakID=411674&moteID=373748&utvID=327

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler og regnskap som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, snømåking, gressklipping, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 200,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, strøm i fellesarealer, forsikring på bygningsmassen og noe vedlikehold.

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk på ca. kr. 13 000,-.

Kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Forsikring i IF Skadeforsikring

Andre utgifter
- Det må påregnes kostnader til strøm, internett, tv, innboforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
- Feiegebyr må påberegnes.

Fremtidige vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kan kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Adgang til utleie av hele eller deler av leiligheten til boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.