Åskollen - Nyt praktfull utsikt fra en innholdsrik enebolig med flott vinterhage, solrik terrasse og jacuzzi - Utleiedel

Presentasjon Oscar Kiærs vei 30

Oscar Kiærs vei 30 er en velholdt og innholdsrik enebolig over to plan, med innredet underetasje som har utgang til hage. Boligen har en flott vinterhage med fiberoptisk stjernehimmel og foldbare glassvegger til en stor, solrik terrasse med jacuzzi og praktfull fjordutsikt. Tomten er på over 1,1 mål med hage over flere nivåer og fine uteplasser. Parkering medfølger i enkelgarasje. Hjemmekino med lerret i vinterhagen kan medfølge boligen ved salg etter avtale.

Innvendig er det en koselig stue med peis og plass til spisebord, et moderne kjøkken med barløsning og integrerte hvitevarer, samt et pent, flislagt bad med dusjkabinett. Videre er det tre romslige soverom med garderobeløsning, hvorav ett soverom med utgang til terrasse. Det er i tillegg fine lagringsmuligheter i skyvedørsgarderobe i entré, i utendørs bod og på lagringsloft i boligen.

Boligen har separat utgang fra kjellerstue i underetasjen. Underetasjen er innredet og leies ut for kr 8500 pr. mnd. Leieforholdet kan overtas av kjøper om ønskelig. Det kan med enkle grep åpnes mellom første etasje og underetasjen dersom en ønsker å bruke hele boligen selv.

Eiendommens kvaliteter
- Velholdt enebolig med god standard.
- Innredet underetasje med utgang hage.
- Underetasjen leies ut for kr 8 500 pr. mnd.
- Det er parkering i enkelgarasje.
- Stor terrasse med murt barløsning.
- Flott vinterhage og deilig jacuzzi.
- Jacuzzi én medfølger boligen ved salg.
- Praktfull utsikt over Drammensfjorden.
- Sol hele dagen og nydelig utsikt.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Kjøkkenet har side-by-side kjøleskap.
- Stue med peis og plass til spisebord.
- Pent, flislagt bad med dusjkabinett.
- Egen inngang til vaskerommet i u.etg.
- Tre soverom med garderobeløsning.
- Utgang til terrasse fra et soverom.
- Innendørs bod, utendørs bod og loft.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger på en fin høyde, i et barnevennlig og meget attraktivt villaområde på Åskollen i Drammen. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er i tillegg kort vei til lekeplass, lysløype og skiløyper. Glassverket IF har sitt anlegg med idrettshall og flere fotballbaner ved Åskollen skole, ca. 600 meter fra boligen.

En kort spasertur fra eiendommen finner du marina på Solumstranda, og like bortenfor er Langestrand på Nøstodden - en fin, liten badeplass. Idylliske Sota Fjordpark ligger lengre inn mot Drammen og byr på gressplen og sandstrand. For rekreasjon til fots eller sykkel har Røysjømarka ypperlige turveier. Her finner du også mange fiske- og badevann.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rimi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til sentrum med Bragernes torg, gågatene og kjøpesentre. I tillegg byr Strømsø Senter og Gulskogen på en spennende mix. CC Drammen er også en kort kjøretur unna.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Solumstua og ligger ca. 4 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Drammen sentrum, 12 min til Gulskogen, 37 min til Oslo S, 38 min til Kongsberg, samt 66 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Åskollen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Frittliggende enebolig over to plan med loft. Enkel garasje. Utendørs bod.

Byggemåte

Byggemåte enebolig
Støpte kjellergulv og fjellgrunn i krypkjeller. Grunnmur av leka som er pusset og malt på utvendig side. Enkelte deler av kjeller er platekledd på innvendig side mot terreng. Etasjeskille av tre. Over grunnmur er det bindingsverk av tre, kledd med stående og liggende trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel. Pipe av tegl. Pipen er pusset og malt inne i boligen, og den er murt til spekk over tak. Vinduer av tre med to-lags glass, noen elder vinduer med dobbelt glass og forholdsvis nye vinduer i kjeller. Terrassedør til vinterhagen er av aluminium.

Byggemåte garasje
Garasje med plass for en bil på nedre del av tomten. Støpte gulv og ringmur av murblokker. Over ringmur er det uisolert bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel. Garasjeporten er en enkel vippeport av tre. Eldre takpapp.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 221 kvm, Bruttoareal: 240 kvm

1. etasje
P-rom: 140 kvm.
Bra: 140 kvm.
Bta: 150 kvm.
Inneholder: Entré, stue, vinterhage, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.
P-rom inneholder: Entré, stue, vinterhage, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.

Underetasje
P-rom: 45 kvm.
Bra: 60 kvm.
Bta: 68 kvm.
Inneholder: Hall m/trapp (trappen er tettet), kjellerstue med utgang, garderobe, bod, kjøkken, bad/wc og teknisk rom/vaskerom.
P-rom inneholder: Hall m/trapp (trappen er tettet), kjellerstue med utgang, garderobe, bod, kjøkken og bad/wc.
S-rom: Teknisk rom/vaskerom.

Garasje
Bra: 21 kvm.
Bta: 22 kvm.
Inneholder: Garasjerom med plass for 1 bil.
S-rom: Garasjerom med plass for 1 bil.

Standard

Entré
Boligen har et overbygget inngangsparti tilknyttet en terrasseplatting med plass for utemøbler. Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen, og er innredet med åpen garderobeløsning, samt skyvedørsgarderobe med fronter i speil. Rommet har parkett på gulv og lyse vegger.

Underetasjen har egen utgang til hage.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og velutstyrt, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Vinduer over benken er med på gjøre rommet til et trivelig arbeidsområde. Innredningen har rammefronter kombinert med dører i frostet glass. Videre er det benkebelysning, åpne hyller, laminert benkeplate og dobbel vaskekum.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og gassbluss, en nyere oppvaskmaskin, samt mikrobølgeovn og stekeovn i fin arbeidshøyde. I tillegg er det side-by-side kjøleskap med isbitfunksjon og vanndispenser. Innredning er ca. 8 år. Rommet har parkett på gulv, downlights og barløsning mot vinterhage og spiseplass.

Kjøkken 2
I underetasjen er det et rom med kjøkkenløsning. Det er heldekkende, dobbel oppvaskkum på benkeskap, samt skuffeseksjon og dobbelt veggskap. Over komfyrsplassen er det ventilator. Rommet har fliser og plass for spisebord.

Stue og vinterhage
Eneboligen har en tiltalende stue beliggende i første etasje. Rommet har åpen løsning mot kjøkkenet, samt store vindusflater som ivaretar den praktfulle fjordutsikten og gir rikelig med dagslys. Videre er det parkett på gulv og gulvvarme, en stilig fondvegg, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. I overgangen til kjøkkenet er det en velegnet plass til spisebord.

Rommet er også utstyrt med en åpen peis og parafinovn, for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det trinn ned til en flott vinterhage med fliser, gulvvarme og fiberoptisk stjernehimmel, noe som er med på å gi en fin stemning til rommet. Herfra er det utgang til terrasse og hage.

Kjellerstue i underetasjen
I underetasjen er det en stue med egen utgang til hage. Rommet har peis, skipslaminat på gulv, lysmalte vegger, samt god plass for møblement.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad og separat vaskerom. Badet i første etasje er pent med mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Videre er det veggskap, speilskap med belysning, servant og moderne servantskap med grå høyglansfronter. Rommet har frittstående toalett, bidé og dusjkabinett med skyvedører. Servant og speilskap er forholdsvis nytt.

Bad 2
Badet i underetasjen innehar fliser på gulv, fliser på vegg, enkel servant, speilskap og veggskap. Videre er det frittstående toalett og dusjhjørne med skyvedører.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i underetasjen og er utstyrt med gulvbelegg, sluk, vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har egen inngang fra boligen utside. Vaskerommet kan disponeres av hoveddel og underetasjen fordi den har egen inngang fra utsiden av boligen.

Soverom og garderobe
Hoveddelen i eneboligen har tre romslige soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Hovedsoverommet har plassbygde skap og direkte utgang til terrasse. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, utendørs bod og loft.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, har gulvvarme i underetasjens hall, samt i bad og stue/vinterhage i første etasje. I tillegg er det peis i stuer i begge etasjer. Det er også sentralfyr via radiatorer med nedgravet tank på 3200 l. Det er ventilering via ytterveggs ventil og vindu på begge bad. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i kjeller.

El-anlegg med automatsikringer har hovedfordelingsskap plassert i skyvedørsgarderoben i første etasje. Det er utstrakt bruk av downlights/spotlights, samt fiberoptisk stjernehimmel i vinterhage. Avansert styresystem for varme- og lyssetting.

Parkering / Garasje

Parkering i enkelgarasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger i skrånet terreng på en tomt på 1182 kvm. Fra en flott vinterhage med fiberoptisk stjernehimmel er det foldbare glassvegger til en stor, solrik terrasse med praktfull fjordutsikt og mulighet for flere sittegrupper. Fra et utendørs jacuzzi kan utsikten nytes ytterligere.

Videre finnes en pent opparbeidet og inngjerdet hage over ulike nivåer med plen, hekk, frukttrær, trær og diverse beplantning. Gårdsplassen er gruslagt og ved inngangen er det anlagt en koselig terrasseplatting med plass til utemøbler.

Tomten består Gnr 28, Bnr 26 og Bnr 258. For ytterligere opplysninger se vedlegg til salgsoppgaven.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
14.05.1962 201552
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

31.08.1977 5945
BEST. OM ADKOMSTRETT
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge kommunen. Ferdigattest tilsendt fra kommunen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 936 510 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 873 020 per 31.12.13

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 - Drammen kommune Gnr 28 Bnr 26

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (16.6.2015)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja.
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål
602 60/6 REGULERINGSPLAN FOR FV-30, OSCAR KIÆRS VEI, FORTAU (27.1.2004) Privat vei
602 10/7 REGULERING AV NYVEIENOMRÅDET I NØSTED BYGNINGSDISTRIKT. (10.6.1949) Boliger

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk estimert til ca. 12000 kwh.

Kommunale avgifter Kr. 2 155 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2014 kr 2.155,- ifølge kommunen. Det bør forventes høyere årlig avgift for kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp).

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg med årlig kostnad på ca. kr 4 000.

Andre utgifter
- Årsgebyr renovasjon Kr. 3 821,-. Antall terminer 2. Stor familie m/hjemmekompostering.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen. Boligen har separat utgang fra kjellerstue i underetasje. Underetasjen er innredet og leies ut for kr 8500 pr. mnd. inkl. strøm/vann og internett. Leietaker betaler tvløsning selv. Leieforholdet kan overtas av kjøper om ønskelig. Det kan med enkle grep åpnes mellom første etasje og underetasjen dersom en ønsker å bruke hele boligen selv.

Adkomst til del som leies ut er derfor kun via utgangsdør i u.etg. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en godkjent, separat utleiedel. Ordet "utleiedel" er brukt noen steder i annonsen da dette er dagens bruk. Delen er ikke byggemeldt som en godkjent, separat del hos plan og bygningsetaten. Det er derimot ingen restriksjoner mot å leie ut en del av egen bolig, men dersom en ønsker en å leie ut for varig opphold, bør rom være godkjent til varig opphold. Utleie skjer for utleiers risiko. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold. Kjøper gjøres oppmerksom på at trappen mellom etasjene er tettet. Forøvrig vises det til takst som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.