Hovseter - Nydelig 2-roms m/sydvestvendt balkong og garasjeplass

Kort beskrivelse

Nydelig 2-roms m/sydvestvendt balkong og garasjeplass. Lyse flater og gode løsninger gjør dette til en svært attraktiv leilighet.

Beliggenhet

2-roms leilighet på Hovseter i Meklenborg borettslag. Borettslag med fokus på blant annet felles trimrom, bordtennis- og snekkerrom som kan benyttes av beboerne i tillegg til selskapsrom og gjesterom med eget bad som beboerne kan leie.

Hovseter ligger rolig til, men med et fint servicetilbud i nærområdet. Det er kort vei til butikkene på Hovseter Torg, samt Ica Huseby og Hovseter post i butikk like ved Hovseter stasjon. Det er fine gangveier til Røa-senter med et bredt utvalg av servicetilbud. Nærmeste vinmonopol og apotek er på Røa. Beboerne er også aktive brukere av Hovseter idrettshall, Hovsterdalen balløkke, samt Hovseter Velvære og Evo Røa.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året i umiddelbar nærhet til borettslaget. Beboerne liker de fine turstiene og de preparerte skiløypene på vinterstid langs Mærradalen som fører opp til marka. Det er også sykkel- og gangvei til Bogstadområdet, samt at en finner golfbane på Bogstad, Haga, og Grini.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Fra Hovseter stasjon går linje 5 Vestli, som bruker ca. 9 minutter til Majorstuen og 11 minutter til Nationaltheateret. Fra Hovseter stasjon går også buss nummer 46 Ullerntoppen/Majorstuen og nummer 47 Hovseter via Huseby/Røa via Ullerntoppen. Fra Huseby skole går Flybussekspressen F3. Se www.ruter.no og www.flybussekspressen.no for nærmere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 59 kvm
Totalt bruksareal: 54 kvm
Totalt primærrom: 54 kvm

Bruksareal/Primærrom:
Stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom, bad/wc, entré: 54 kvm

I tillegg disponerer boligen en sportsbod i kjeller på 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 17.08.2015 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Stue: Stor og lekker stue med utgang til sydvestvendt balkong. Plass til sittegruppe og spisestuebord.


Balkong: Stor og sydvestvendt balkong. Strømuttak på vegg ble skiftet ut i forbindelse med oppgradering av elektrisk anlegg. Hvit murmaling på vegger og tak, samt grå epoxybelagt dekke på gulv.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning fra 2012. Heltre benkeplate, samt fliser mellom benk og overskap. Overskap på kjøkken er foret opp helt til tak. God skap- og benkeplass. Ny panelovn.

Hovedsoverom: Stort hovedsoverom med garderobeskap som har skyvedører. Tv-uttak montert i vegg. Ny panelovn.

Kontor/Bod/Omkledningsrom: Rommet har nedfellbar pult. Det er plass til ekstraseng i dette rommet og er benyttet som gjesterom. Det er ikke godkjent som soverom.

Gulv: Parkett, 2-stavs, lagt flytende uten terskler.
Vegger/Tak: Malt lyst.

Bad: Pent og romslig bad i lys utførelse. Moderne innredning. Servant med underskap, speil og høyskap. Dusjkabinett og toalett. Alle flater på bad malt med våtromsmaling i 2013. Det er montert nye vannrør på bad utført av Christiania Rørleggerbedrift. På alle avgreninger er det montert ballofix stengeventiler for enkelt skifte av utstyr.

Entré: Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy.

Eksternt: Garasjeplass i kjelleeretasje medfølger. Sportsbod i kjeller medfølger.


Annet: Leiligheten er pusset opp og flater på soverom, stue, kjøkken, kontor/bod/omkledningsrom er tatt. Det elektriske anlegget er oppgradert. Sikringskap med automatsikringer. Antall kurser er økt for å dekke dagens standard; 20 A kurs til induksjonstopp, flere stikkontakter mm. Hele leiligheten er jordet. Se vedlagt samsvarserklæring fra elektriker. Avtrekk føres ned i garasje i kjeller for garasjevarme hele året.

Integrete hvitevarer medfølger. Frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og panelovner fra 2013 iflg takst. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i betong. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Leiligheten disponerer en stk. garasjeplass som medfølger. Gratis gjesteparkering på borettslagets tomt. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 24.091 kvm som tilhører borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-1733 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.01.1972:

§ 2. Det regulerte område er avsatt til:
1. offentlig friområde
2. 3 byggeområder, A, C OG D for boliger med tilhørende anlegg
3. 1 byggeområde B for boliger med tilhørende anlegg samt offentlige bygninger
4. byggeområde for offentlige bygninger
5. trafikkområder - offentlige gangveier.

På en av tomtene vest for eiendommen pågår byggesak med saksnummer 201413293 vedr. oppføring av oppføring av omsorgsboliger - Røahagan bofellesskap for mennesker med funksjonsnedsettelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.201,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, utgifter til garasje, felles byggforsikring, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.15 og da med 3%.



Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 2.036,-
Garasje 165,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 6.300,-/7.000 kWt. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Dekoder må skaffes fra Get. Grunnpakke har ca. 30 kanaler og linjen er på 10/5 mbps.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 15.048,- pr. 31.12.2014
Andel fellesgjeld er kr 119.000,-, avrundet til nærmeste tusen, pr. 01.08.2015:
- EIKA1-152019261 63.560,-
- EIKA2-152056824 55.255,-

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 63.401.240,- pr. 13.08.2015 og lånevilkårene er:
- EIKA1-152019261
Restsaldo: kr. 33.792.741,-
Rentebetingelser: 2,75 % flytende
Restløpetidd: 22 år og 6 mnd
Avdragsfrihet: Nei.
- EIKA2-152056824
Restsaldo: kr. 29.608.499,-
Rentebetingelser: 2,75 % flytende
Restløpetidd: 27 år og 3 mnd
Avdragsfrihet: Nei.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Aleksander Myrvold
Jurist/Megler