HOVSETER/RØA - Meget attraktivt beliggende 2-r toppleil. m/solrik veranda, utsikt og garasje i kjeller. Rett v/t-bane.

Beliggenhet

Attraktiv 2-roms i populære Meklenborg borettslag. Borettslaget består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med pent opparbeidede grøntarealer, grillplass og lekeplasser. Skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene 50 meter fra boligen. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren, og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann og idylliske Bogstad gård med café, samt aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Det er også kort vei til SATS Njårdhallen og EVO på Røa. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa/Tryvann vinter-/sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Røa bad åpnet i 2015.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt to sushirestauranter.

Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, bl.a. Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger i murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger.

Innhold

4. etasje: Entré, bod/walk-in garderobe, bad/wc, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra stuen til sydvestvendt veranda på ca. 10 kvm.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

Standard

Lys og meget pen 2-roms toppleilighet med sydvestvendt veranda og meget gode solforhold. Leiligheten har flott utsikt til Mærradalen. Leiligheten ble pusset opp av tidligere eier i 2008 med nytt bad, nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og ny varmtvannsbereder. Nylig overmalte flater i hele leiligheten. Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i kjeller med direkte adkomst fra trappeoppgangen, samt 1 kjellerbod.

Leiligheten ligger en kort spasertur unna Røa sentrum på bilfri gangvei gjennom Mærradalen. Her finnes alt av servicetilbud, samt t-bane til sentrum. Flotte tur- og treningsmuligheter like utenfor døren.

Det pågår for tiden dreneringsarbeid rundt alle bygningene i borettslaget, men grovarbeidet nærmer seg nå ferdig, og arbeidet frem mot høsten vil bestå i å gjenopprette utearealene til en flott standard med asfaltering, beplantning etc. Alt arbeid ligger an til å være ferdig 1. oktober 2015.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Flislagt entré med inngang til garderobe. Dørcalling med tv-monitor.

Bod/garderobe: Praktisk innvendig bod/garderobe med innredning for oppbevaring av klær

Bad/wc: Pent, flislagt bad bestående av dusjnisje med vegg i glassbyggersten, toalett, servant med under- og overskap, samt opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin kan medfølge.

Kjøkken: Pent, lyst kjøkken fra IKEA med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, microovn og komfyr med koketopp. Hvite profilfronter, enkel, stor oppvaskkum i porselen og ettgreps kran. Ventilator med kullfilter. Fliser mellom overskap og benkeplate. Varmtvannsbereder er plassert i benk.

Stue: Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe og spiseplass. Utgang til flislagt, sydvestvendt veranda med markise, utebelysning og elektrisk uttak. Sol fra tidlig dag til sen kveld og fri utsikt mot Mærradalen.

Soverom: Hyggelig soverom med garderobeskap med speildører og plass til dobbeltseng.

Gulv: Laminat i alle rom. Fliser på bad og entré.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39 240 kvm. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfrie internveier og hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser. Grenser mot Mærradalen.
Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Fast plass i lukket garasjeanlegg med adkomst via trappegang. Mulighet for leie av ekstra garasjeplass eller biloppstillingsplass. Rikelig med gjesteparkering på borettslagets område. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Borettslaget

Meklenborg borettslag har god en rehabiliteringshistorikk:

2014: Oppussing av selskapslokalene. Oppstart dreneringsprosjekt.

2012 - 2013: Callinganlegg og nye dekodere fra Get.

2010 - 2011: Rehabilitering av felles uteplass. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr. 46 B. Pusset og oljet inngangsdører.

2009 -2009: Vedlikehold av fellesrom.

2006 - 2008: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot verandaene.

2006 - 2006: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 34, samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52 A.

2005 - 2005: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

2004 - 2004: Brannvernskontroll.

2003 - 2003: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom.

2002 - 2002: Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye søppelkasser på uteområdet.

2001 - 2001: Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

- Brl. har en vedlikeholdsplan med forskjellige prosjekter for fremtiden. Se prospekt for nærmere informasjon.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

01.09.2015

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensreglene.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 2 201,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader: Kr. 2 036,-
Garasje: Kr. 165,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:

Eika: Andel av saldo kr. 63 567,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 22 år, 6 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 2,75% flytende rente.

Eika: Andel av saldo kr. 44 073,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 27 år, 3 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 2,75% flytende rente.


Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samti de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Ina Sartz