HOVSETER- 3-roms toppleilighet m/ fin utsikt og stort potensial - Balkong - Garasjeplass - Nye bad kommer i 2016

Beliggenhet

PRIVATmegleren ved Sisilie Berg har gleden av å ønske velkommen til Hovseterveien 82 A, som er en lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet med meget funksjonell planløsning. Leiligheten ligger i fjerde etasje og har balkong på ca. 11 kvm på den ene siden og fransk balkong på den andre. Boligen har noe utidsmessige overflater og utstyr, men er å anse som et svært kurant oppussingsobjekt med stort potensial! Innvendig har leiligheten en trivelig stue med utgang til solrik vestvendt balkong, et stort kjøkken med spiseplass, to romslige soverom med garderobeløsning, og et helfliset bad med eget toalettrom. Badet har varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Det er garderobeskap i entreen, og ekstra oppbevaringsplass i to tilhørende boder. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene og det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Kort fortalt
- Lys 3-roms med moderniseringsbehov.
- Fin, gjennomgående planløsning.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- Koselig balkong på ca. 11 kvm.
- Solrik vestvendt balkong.
- Fine fellesareal med pen beplantning.
- Romslig entré med garderobeskap.
- Stort spisekjøkken med fransk balkong.
- Utsikt over Oslo by fra kjøkken og fransk balkong.
- Trivelig stue med store vindusflater.
- Helfliset bad med eget toalettrom.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- To soverom med garderobeløsning.
- To tilhørende private boder i fellesareal.
- Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett.
- Dyrehold er i utgangspunktet tillatt.
- Lave omkostninger ved kjøp - Ingen dokumentavgift.
- Nye bad i regi av borettslaget er vedtatt.
- Nærbutikk på området.
- Nærhet til marka med fine turmuligheter for både liten og stor.
- Automatsikringer og jordfeilbryter.
- Varmtvann inkludert i felleskostnader.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt, men samtidig stille og usjenert boligområde på Hovseter i Oslo. Her på Hovseter har du alt du trenger i nærmiljøet. På torget mellom bebyggelsen har du ett utvalg av butikker. Her finner du blant annet Rimi, Side frukt og grønt og Hovseter Pizzeria. Fra boligen er det gangavstand til Røa med et enda bredere utvalg av service- og handlemuligheter. Du har alle skoletrinn i gangavstand fra leiligheten (Steinerskolen, Hovseter, Voksen, Huseby og Persbråten skole), samt flere kommunale og private barnehager i området. Det er fine turmuligheter i området. Parkområdet Mærradalen ligger noen minutter unna, her kan du på vinterstid ta på deg langrennsskiene og gå til Bogstad, og videre inn i marka. Når vinteren melder seg, er det ikke mange minuttene med bil til Wyllerløypa, som har utvidet med flere nedfarter og nye heissystemer, eventuelt Tryvann eller Frognerseteren. Når sommeren melder seg med godt vær er det fine bademuligheter ved Bogstadvannet, utover det er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i marka. Kanskje du tar med deg fiskestangen og prøver lykken i ett av de mange vannene som kultiveres av OFA (Oslomarkas fiskeadministrasjon). Oslo Sommerpark i Tryvann byr på et bredt utvalg av aktiviteter, blant annet klatring, sykkelstier og turveier. Området er tilbaketrukket og har en rolig beliggenhet og er ansett som et barnevennlig boområde - til tross for dette er det kun en kort t-banetur inn til sentrum.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi(blir ny Rema 1000) og ICA. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Skoler
Huseby skole 1-7 kl 26 kl 0.8 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo 1-10 kl 0.4 km
Voksen skole 1-7 kl 0.5 km
Hovseter skole 8-10 kl 0.1 km
Persbråten videregående skole 0.8 km
Eikeli videregående skole 5.7 km

Barnehager
Sætra barnehage 0.1 km
Meklenborg barnehage 0.1 km
Hov barnehage 0.1 km

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Hovseter skole og ligger ca. 2 min fra boligen. Nattbuss og Flybuss til Gardermoen er også tilgjengelig på Hovseter.
Med bil fra Hovseter:
Røa ca 2 min.
Holmenkollen ca 6 min.
majorstuen ca 8 min.
Oslo S ca 12 min.
Oslo Lufthavn ca 40 min.

Beskrivelse av bebyggelsen

Område med variert villa og småhusbebyggelse, samt endel blokkbebyggelse.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

Innhold

Toppleiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, bad/vaskerom, separat wc, spisekjøkken med fransk balkong med utsikt, stue med vestvendt balkong og 2 soverom.
Annet: Garasjeplass, kjellerbod på 3,3 kvm og bod på ca. 2 kvm mellom etasjene (takhøyde ca. 3,7 m).

Standard

Leiligheten er å anse som et oppussingsobjekt. Perfekt for den nevenyttige, eller for den som ønsker å sette sitt preg på sitt nye hjem.

Entré: Leiligheten har en lys og romslig entré med belegg på gulv og god oppbevaringsplass i et stort garderobeskap med en speilfront. Det er også plass for ytterligere møblement. Leiligheten har ingen terskler mellom rommene, foruten inn til badet. Entreen har i likhet med øvrige rom noe utidsmessige overflater.

Kjøkken: Kjøkkenet er stort, lyst og trivelig med god plass for spisebord og har utgang til fransk balkong. Innredningen har enkel standard, og bør påregnes utskiftning. Dog er kjøkkenet praktisk med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, røde fliser på vegg over heldekkende benkebeslag med oppvaskkum og skyllekum, samt laminat benkeplate og fritthengende avtrekksvifte.

Stue: Leiligheten har en trivelig stue med plass for både sofagruppe og spisebord. Videre er det store vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en koselig balkong med plass for sittegrupper. Stuen har også gjennomgående lys fra vinduer i spisekjøkkenet.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder et helfliset bad med dør inn til et separat wc-rom holdt i samme stil. Badet har mørke fliser på gulv, lyse fliser på vegg med innslag av dekorfliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Videre er det belysning over speil, avtrekk, badekar med dusjgarnityr, samt pen innredning med servant, servantskap og matchende høyskap. Badet skal totalrehabiliteres i regi av borettslaget i følge eier. Det er også tilgang til fellesvaskeri.


Soverom og garderobe: Leiligheten har to romslige soverom med tilhørende garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det skyvedør ut til spisekjøkkenet. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, samt privat bod i kjeller og mellom etasjene.

Utstyr

Ventilasjon med naturlig avtrekk i ventilasjonskanal over tak. Sikringsskap har automatsikringer og jordfeilbryter. Leiligheten er tilknyttet dørcalling og kabel-tv.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering / Garasje

Det medfølger egen fast garasjeplass i låst garasjeannlegg. Noen gjesteplasser på fellesområde, og i felles parkeringsområde i naboborettslag. Ellers parkering etter stedets gjeldende regler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fraPRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd balkong på ca. 11 kvm. Balkongen har fint utsyn over nærområdet. Fellestomten er frodig og pent opparbeidet med plen, prydbusker, blomster og trær. Det er også tilrettelagt for et sosialt liv med lekeplass for de minste og hyggelige uteplasser med sittebenker. Internveier i borettslaget er asfaltert.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 947 590 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 895 181 per 31.12.13

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 395,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: VARMTVANN, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer samt nedbetaling av borettslagets lån.

Kommunale avgifter
Forsikring i / OBOS skadeforsikring kr (polisenummer 10469)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har to annuitetslån i EIKA Boligkreditt AS, begge annuitetslån med månedlig forfall og flytende rente.
EIKA1-152026399 A 2.173.299,- 2 år 5 mnd 12 Flyt 3,35%
EIKA2-152076527 A 5.330.000,- 23 år 8 mnd 12 Flyt 3,35%
Det er innvilget et lån på 32 mill. i forbindelse med elektro- og våtromsarbeidene. Dette lånet er ikke utbetalt pr .januar 2015. Dersom lånet utbetales i sin helhet vil dette i gjennomsnitt øke fellesgjelden på hver andel med kr 124 000. Lånet vil fordeles etter eierbrøken, og store andeler vil få en noe høyere og mindre andeler en noe lavere økning av fellesgjelden enn snittet. Felleskostnadene på denne leiligheten øker med ca. kr 1000,- pr. mnd. ref styremedlem Ingar Svennebye på tlf.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner