Hovseter - Pen 3 roms gj.gående toppleilighet med solrik balkong og garasje.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på Hovseter i et populært og veldrevet borettslag. Her finner du Hovseters kanskje best beliggende leiligheter!
Kun få min. gange til holdeplass for buss og t-bane. Buss nr. 46 i Stasjonsveien/Landingsveien. Hovseter stasjon på Østeråsbanen (kun 8 min med t-bane til Majorstuen). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.
Dagligvareforretninger i nærområde, ellers finner du et godt tilbud av forretninger og servicetilbud på Røa.

Det er ca. 5 minutters gange til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen og Voksen Barneskole. Det er i tillegg flere kommunale og private barnehager i nærmiljøet samt at borettslaget har egen barnehage med 1.prioritet for beboerne.

Ellers har du nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet langs Mærradalen med kort vei til Bogstadvannet, Holmenkollen og marka

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi og ICA Huseby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg.

Borettslaget har et meget godt tilbud til sine andelseiere. I 1. etg i blokken, nr 96, finner du "Camilla" , hvor du kan kjøpe rimelig middag 3 ganger i uken. Lokalet kan også leies som selskapslokale. I tillegg finnes det trimrom, badstue og solarium, musikkrom, fellesvaskeri samt gjestehybler man kan leie.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Hovseterhjemmet og ligger ca. 2 minutter å gå fra boligen. Det er ca. 6 min gange til Hovseter T-banestasjon.

Byggemåte

Fundamentert til faste masser. Støpt såle. Grunnmur i betong. Murkonstruksjon utvendig forblendet med fasadeplater. Etasjeskiller i betong/betongelementer. Trapper og avsatser i betong med terazzobelegg. Tredører. Entredør med brannklassifisering B30 og lydisolering dB 35. Innvendig proflerte og malte dører. Dør mellom stue og soverom 1 med glassfelt. Trevinduer og balkongdør med isolerglass fra 2001. Flatt tak antatt tekket med PVC folie og membran. Mekanisk festet.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

4.Etasje: Følgende rom inngår i primærarealet: Entre, bad, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til balkong.

Innhold

Pen, lys og gjennomgående 3 roms andelsleilighet i 4 etg beliggende i grønne og rolige omgivelser på Hovseter. Store vindusflater gir mye lys, praktisk og funksjonell planløsning

Leiligheten inneholder entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til balkong.

Standard

Baderom:
Stort bad fra 2005 med vegghengt wc. Servantseksjon med limtre benkeplate og profilerte fronter. Plass og opplegg for vaskemasnin. Stort dusjkar/badekar med masasjedyser etc. Mekanisk avtrekk (sentralt). I tillegg ventil i tak over wc med naturlig avtrekk.

Kjøkken:
Kjøkken med spiseplass. Sigdal innredning antatt fra 2000 med limtre benkeplater og profilerte, malte fronter. Fliser over benk og overlys. Ventilator. Nedfelt keramisk platetopp og innbygget stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap/fryser. Rustfritt benkebeslag med skylle- og oppvaskkum. 1-greps blandebatteri med vannlås.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser på bad. For øvrig parkett (eik).
Vegger: Fliser bad. For øvrig malt tapet og malte strie.
Himlinger: Senket og malt himling på bad. For øvrig malte originalhimlinger.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap i trapperom skrusikringer. 63 Amp. hovedsikring. Jordfeilbryter. Skjult/åpent anlegg. Det er montert downlights på bad.

Annet:
- Utgang fra stue til sydvendt, overbygget balkong, ca 11 m2.
- Varmtvann fra fellesanlegg.
- 1 bod på avsats mellom 3 og 4 etg. ca. 2 m2 gulvareal og takhøyde ca. 3,7 m følger boligen.
- 1 bod i 1 etg. ca. 4,0 m2 følger boligen.
- Skyvedørsgarderobe med speildører i entre.
- Garderobeseksjon på soverom 2.
- Det er montert dørtelefon med kamerafunksjon og kabel-TV/bredbånd.
- Tilgang til fellesvaskeri.
- Tilgang til felles takterrasse.
- Felles trimrom (i #98) med blant annet solarium og badstu.
- Borettslaget disponerer egen beboercafè/selskapslokale samt gjestehybler.
- Barnehage med prioritet for borettslagets beboere.
- Med boligen følger garasjeplass i lukket anlegg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på baderom og panelovner.

Parkering / Garasje

Med boligen følger rett til garasjeplass i lukket anlegg som Brl leier.

Adkomst

Fra Landingsveien, avkjøring inn til Hovseterveien 102. Følg skilting ved visning og se kartskisse.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felleseiendommen er stor og relativt flat med fine grøntanlegg beplantet med prydbusker og trær. I tillegg er det opparbeidet lekeplasser med sandkasse og lekeapparater, samt felles sittegrupper for sosialt samvær. Internveier er asfaltert og hellelagt.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen har ferdigattest.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 939 209 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 876 419 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et området regulert til boligformål. Det er kommet inn forslag om oppføring av leilighetsbygg over 4-5 etasjer på naboeiendommen Landingsveien 14 ref reguleringskart.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget Kollektivet består av 141 leiligheter og 1 næringslokale.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 932,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Strøm fellesarealer, a-konto strøm (kr. 880,-), garasjeleie(kr 393,-), varmtvann, forsikring, kabel-TV, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, trappevask og renter/avdrag på fellesgjeld (ca k 1100,-).

Strøm - Borettslaget har fellesmåling på strøm. Strømfakturaene kommer til borettslaget som betaler disse. Andelseierne betaler et akonto-beløp per måned via giroene til borettslaget.

Forsikring i If kr (polisenummer SP586943)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.08.2015: 1.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 13.08.2015: 22 221 972
Andel av saldo: 162 836
( siste termin 01.03.2033 )

Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.08.2015: 2.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 13.08.2015: 22 112 640
Andel av saldo: 162 034
Første termin/avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2044 )

Diverse

Borettslaget har egen hjemmeside www.brlkollektivet.no

Kollektivet fremstår som et hyggelig og veldrevet borettslag, med mange fasiliteter, slik som:
Felles solrik takterrasse med flott utsikt over Oslo by og fjord
Oppusset treningsrom kr 500,- pr. år. (pr. husstand med inntil 5 medlemmer pr. år.)
Badstue
Solarium
Bordtennisrom
Musikkrom
Gjestehybler kr 100,- pr. døgn
Gratis fellesvaskeri
Felles sykkelbod
Beboere i borettslaget får prioritet i barnehagen i u. etg.
Beboerkafe Camilla, hvor det serveres middag 3 dager i uka til kr. 40,-, i skoleåret. Dette er et hyggelig, uforpliktende og sosialt møtested hvor beboere kan være med på matlaging, og felles middag. Alle er velkomne. Camilla kan også leies til selskaper etc.

Styreleder er Solveig Ekedahl, solveig.ekedahl@naturbarn.no
Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen, pris kr 300,-.

Dyrehold er tillatt, men man må følge gjeldende regler og ha styregodkjenning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Overlating av bruk
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. - andelseieren er en juridisk person.
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
- et medlem av brukerhusstanden er andelseieren eller ektefellen.
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §68 eller husstandsfellesskapslovens §3, andre ledd.

Konsesjon / Odel

Ingen odel eller konsesjon

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner