HOVSETER - Attraktiv, usjenert 4-roms endeleiligh m/garasje -Vestvendt veranda- Nytt bad 2013 - Barnevennlig - Nærbutikk

Beliggenhet

PRIVATmegleren ved Sisilie Berg har gleden av å presentere Hovseterveien 66 A, som er en lys, attraktiv og romslig 4-roms endeleilighet, i høy første etasje, med usjenert beliggenhet. Leiligheten har en overbygd veranda på ca. 11 kvm med nydelig utsyn mot grønt skogsområde og pent opparbeidet fellesareal. Uteplassen er vestvendt og har sol frem til 20.30-tiden på kvelden. Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg, samt felles gjesteparkering. Nærbutikk på området. Innvendig fremstår boligen som moderne og svært trivelig med gjennomgående planløsning, gjennomført stil og delikate fargevalg. Boligen har en tiltalende stue med utgang til veranda, pent spisekjøkken med tilhørende hvitevarer og fransk balkong, samt et delikat bad fra 2013 med opplegg for vaskemaskin og et separat wc som ble pusset opp samme år. Det er tre soverom med garderobeløsning, samt en innbydende entré med skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Det medfølger også to kjellerboder for ytterligere oppbevaring.

Kort fortalt
- Attraktiv 4-roms endeleilighet.
- Garasjeplass og felles gjesteparkering.
- Vestvendt veranda med gode solforhold.
- Usjenert med utsyn mot skogsområde.
- Boligen har fransk balkong på kjøkkenet.
- Fine grøntområder med lekeplasser.
- Åpen entré med skyvedørsgarderobe.
- Pent kjøkken med tilhørende hvitevarer.
- God plass for stort spisebord på kjøkkenet.
- Tiltalende stue med utgang til overbygd veranda.
- Bad fra 2013 med badekar og regnfallsdusj.
- Pent oppusset gjestetoalett fra 2013.
- Opplegg for vaskemaskin på baderommet.
- Tre gode soverom med garderobeløsning.
- walk in garderobe tilknyttet et soverom.
- 2 kjellerboder og fellesbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvann inkludert i felleskostnader.
- Kabel-tv inkludert i felleskostnader.
- Lun om vinteren og sval sommerstid.
- Med kun få trapper opp til leiligheten er dette en perfekt leilighet for småbarnsfamilier.
- Barnehage og nærbutikk som nærmeste nabo.
- Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift
- Nærhet til marka med flotte friluftsmuligheter.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Hovseter i Oslo, like ved et koselig skogsområde, med nærhet til skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er gang- og sykkelvei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge. Fra Huseby skole er det preparerte skiløyper på vinteren opp til Bogstad og videre inn i marka. Ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten, samt Tryvann vinterpark (betydelig oppgradert de senere år). I Nordmarka kan man velge forskjellige løypealternativ både sommer og vinter. Om vinteren er det en flott akebakke like bak blokkene.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi Hovseter, Ica Huseby og Rema 1000 i Arnebråtveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Hovseter og ligger ca. 6 min fra boligen. Med bil fra Hovseter tar det ca. 2 min til Røa, 6 min til Holmenkollen, 12 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn.

Skoler og barnehager
Eiendommen har gangavstand til Voksen skole, Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Det er også kort vei til Persbråten videregående skole. Det finnes ellers flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 98 kvm

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje sett fra inngangssiden og 1. etasje på balkongsiden som vender mot grøntområder og inneholder: Entré, nytt flislagt bad/wc, stue med utgang til solrik veranda, 3 soverom hvorav 1 med tilknytning til walk in closet, spisekjøkken, separat wc. Annet: Det medfølger 2 kjellerboder på henholdsvis 2,8 kvm og 3,5 kvm.

Standard

Entré: Entreen er åpen og innbydende med parkett på gulv. Rommet er praktisk innredet med videodørcalling, samt skyvedørsgarderobe, garderobeskap og skoskap som gir bra med oppbevaringsplass. Entreen er ellers holdt i lyse, delikate farger, noe som er gjennomgående for de øvrige deler av boligen.

Kjøkken: Kjøkkenet er pent og holdt i en tidløs stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Det er vinhylle, fliser, samt belysning og vindu over over benk som gir en lys og trivelig arbeidssone. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stort kjøleskap og fryseskap i nisje, samt integrert oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har nyere parkett på gulv, fransk balkong og vinduer med frostet dekor som hindrer innsyn. Det er også god plass for stort spisebord med tilhørende møblement. Kjøkkenet var nytt i 2011.

Stue: Leiligheten har en lys og tiltalende stue med parkett på gulv, hvitmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er åpen mot entré og videre til kjøkken, noe som gir et luftig inntrykk. Rommet har også gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til overbygd, usjenert veranda som vender ut mot grøntområde og skog.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder et delikat bad fra 2013 og et separat wc fra 2013. Badet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegg og downlights i tak. Rommet er pent innredet og har speilskap med belysning, dobbel servant på hvitt servantmøbel, veggmontert toalett, samt badekar med dusjvegg og regnfallsdusj for ekstra velvære. Badet har også opplegg for vaskemaskin i nisje under benkeplate i eik.

Separat wc er holdt i samme stil med mørke fliser på gulv, hvite fliser på vegg og downlights belysning. Innredningen består av veggmontert toalett, servant på hvitt servantskap, speil med vegglampe og stikk.

Soverom og garderobe: Leiligheten har tre gode soverom med garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe, garderobeskap og skoskap i entré, samt innvendig walk in closet, to private kjellerboder og fellesbod.

Utstyr

Ventilasjonen har naturlig avtrekk i ventilasjonskanal over tak, samt tilluft fra ventil i vindu. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. Videre har boligen dørcalling, samt varmtvann og kabel-tv inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Parkering i felles garasjeanlegg, samt på felles, utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Det finnes mulighet for leie av ekstra parkeringsplass/garasje etter ansiennitet/venteliste. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leiligheten har en vestvendt veranda på ca. 11 kvm med fint utsyn mot skogen. Uteplassen er overbygd og har gode solforhold, med sol frem til 20.30- tiden på kvelden. Kjøkken har fransk balkong som gir god lufting. Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte og steinbelagte internveier, samt flere fine lekeplasser, fotballbane og felles sittegrupper. Like bak blokkene finnes det en akebakke som vinterstid gir stor glede for barna. Området har ellers gode plenareal, flotte trær og fine beplantninger. Blokken ligger rett ved et idyllisk skogholt, suverent for både liten og stor. På sommer og høst kan man plukke bær eller sopp rett utenfor døren.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 067 052 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 134 105 per 31.12.13

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 717,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: #kommentarleie.oppdraget

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har to annuitetslån i EIKA Boligkreditt AS, begge annuitetslån med månedlig forfall og flytende rente.
EIKA1-152026399 A 2.038.466,- 2 år 5 mnd 12 Flyt 3,35%
EIKA2-152076527 A 5.305.243,- 23 år 8 mnd 12 Flyt 3,35%

Diverse

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING:

Borettslaget planlegger rehabilitering av vann- og avløpsledninger, vedtatt på ekstraordinær generalforsamling i 2013. Status rør renovering p.t er følgende:
Brl skal renovere alle bad og utv VA, kostnader er ukjent da vi ikke har iverksatt kontraheringsfase av utførende. Dette vil skje i løpet av april 2015.
Parallelt med dette skal Setra Brl omregulere næringslokaler til salg av leiligheter, slik at kostnader blir redusert for andelseiere. Dette arbeidet er igangsatt.
Det som er avtalt med alle andelseiere er at kostnader for rør renovering fremmeliges på GF mai 2015. Generalforsamlingen i Setra borettslag har den 16 juni 2015 vedtatt at vann og avløpsrør skal rehabiliteres samt at baderom rehabiliteres. Det ble også informert om at bad som er av nyere dato, ikke eldre en 5 år og som er av godkjent standard vil forsøkes spart. Se info fra OBOS prosjekt i vedlegg til salgsoppgaven. Andelseiere som allerede har foretatt rehabilitering/oppussing av bad:
" Forsøkes spart hvis det praktisk er mulig.
" Bad forsøkes spart hvis kvalitet/garanti (5 år) etter dagens krav, må dokumenteres.
" Kriterier: Standarder og funksjoner skal være hele og i orden.
" Eventuell besparelse tilfaller andelseier.
" Ønske om sparebad vurderes på førbefaring.

I denne forbindelse vil det tas opp lån for prosjektet. Leilighetens bad er fra 2013 med dagens krav og kan dokumenteres.

2013: Borettslaget har rehabilitert store deler av elektriske anlegget. Se ellers styrets årsberetning for ytterligere informasjon.
Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013.
I 2013 ble det installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.
I 2011 ble det satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
Det ble i 2011 satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84.
Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011.
I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.
Utskifting av samtlige heiser ble foretatt i 2005.
Varmtvannstankene i alle blokkene ble skiftet ut i 2004.
I 2003/2004 ble det lagt nytt belegg med granitt, bygget ny fontene, satt ut krakker og utført beplantning. Videre ble alle veier og plasser rundt blokkene asfaltert. Nye kummer med flytende rammer
ble montert. Ny kantstein ble lagt. Nye utelys satt opp. Nytt rekkverk i Hovseterveien 82 ble satt opp.
I Hovseterveien 68 og 84 ble alle vinduer og dører i trappeganger og korridorer skiftet i 2003.
Rehabilitering av fasadene i 1. etasjene og nye baldakiner i 1997.
Rehablilitering av balkonger i 1997.
Utskifting av lysarmatur i tilknytning til fellesarealene (ute og inn) ble skiftet i 1997.
Flere av oppgangene ble pusset opp i 1997.
Borettslagets uteområder ble rustet opp i løpet av 1997.
Ny lekeplass og park ble etablert i 1994 og er blitt et populært tilholdssted for både barn og eldre.
Alle inngangspartiene til oppgangene ble skiftet i 1993.
Borettslaget tekket om alle tak i 1991.
Canal Digital leverer HD - TV og bredbånd til Brl.
Privat avtale inngås av ny eier, med leverandør.


Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Meldefrist for medlemmene er 08.09.15

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner