HOVSETER/RØA - Pen, gjennomgående 4-roms endeleilighet m/sydvestvendt veranda og garasjeplass i kjeller m/heisadkomst.

Beliggenhet

Gjennomgående 4-roms med adkomst via heis i attraktive Meklenborg borettslag - et veldrevet borettslag bestående av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med kvartalslekeplass. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene rett utenfor inngangsdøren. Mærradalen kan tilby preparerte løyper om vinteren, og fine turstier på sommeren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadvannet med badeplass og idylliske Bogstad gård med café og aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Nye Røa bad åpnet i 2015.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, caféer, treningssenter m.m. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk (Rimi), frukt- og grønthandel (åpent 7 dager i uken) og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Meget trygg skolevei da barna ikke trenger å krysse noen bilvei. Det er også flere kommunale og private barnehager, bl.a. Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. (går hvert 7. min. kl. 07-19).

Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Direkte bussforbindelse fra Røa sentrum til bl.a. CC-vest, Lysaker og Skøyen (nr. 32). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Adkomst

Ta av fra Landingsveien inn Hovseterveien. Parkeringsmuligheter på egen gjesteparkering i Meklenborg borettslag. Se etter Obos visningsskilt.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger.

Innhold

3. etg. (2. boligetasje): Entré, stor hall med skyvedørsgarderobe, bad, separat wc, vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken med spiseplass. Utgang fra stuen til sydvestvendt veranda på 10 kvm.

Boligen disponerer 1 bod ved inngangsparti på 3,2 kvm. samt 1 garasjeplass i felles anlegg i kjeller med adkomst via heis.

Areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 107 kvm

Standard

Stor, pen og gjennomgående 4-roms endeleilighet i populære og veldrevede Meklenborg borettslag. Leiligheten er godt vedlikeholdt de senere år med bl.a. malte overflater i hele leiligheten i 2013 og oppgradert el-skap i 2012. Bad, kjøkken og wc ble pusset opp av tidligere eier i 2005. Pent parkettgulv i alle oppholdsrom. Leiligheten har en meget god og arealeffektiv planløsning med tre gode soverom, bad, wc og vaskerom i den ene enden, og stue med delvis åpen kjøkkenløsning med utgang til veranda i den andre enden. Verandaen vender mot sydvest og har sol tilnærmet hele dagen. Det er lagt lekre, italienske fliser på verandaen.

Leiligheten har enkel adkomst via heis eller trapp, og egner seg således godt både for eldre og yngre.

Det pågår for tiden dreneringsarbeid rundt alle bygningene i borettslaget. Arbeidet vil pågå frem mot oktober, men store deler av grovarbeidet er ferdig og mye av de gjenstående arbeidene vil bestå i å gjenopprette utearealene til en flott standard med asfaltering, beplantning etc. Se prospekt for nærmere informasjon.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Yttergang med dørcalling med tv-monitor.

Hall: Luftig, åpen hall med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Soverom l, soverom ll og soverom lll: Tre gode soverom, hvorav hovedsoverom og soverom 2 har garderobeskap. Soverom tre fungerer i dag som et stort, flott kontor/bibliotek.

Bad: Pent, flislagt bad med dusjplass og servant med skapinnredning. Gulvvarme.

Vaskerom: Praktisk vaskerom innredet med arbeidsbenk, utslagsvask og overskap. Opplegg til vaskemaskin.

Kjøkken: Lyst og pent Ikea-kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapinnredning. Hvit, laminert kjøkkeninnredning, heltre benkeplate, fliser over kjøkkenbenk og kjøkkenvifte. Opplegg for oppvaskmaskin. Sidevindu på kjøkkenet gir ekstra dagslys og gir gode luftemuligheter. Praktisk med inngang til separat vaskerom fra kjøkkenet.

Stue: Lys og trivelig stue med store lysflater og god romfølelse. Skyvedør ut til sydvestvendt, solrik veranda på 10 kvm. med fliser på gulv, markise, utelampe, varmelampe og elektrisk uttak.

Gulv: Parkett i stue, kjøkken, hall og alle soverom. Laminat i entré. Fliser på bad, wc og vaskerom.

Vegger: Malt strie i stue, kjøkken, vaskerom og alle soverom. Malte flater i entré, wc og hall. Fliser på bad.

Himling: Malte takflater. Malt panel med downlights på bad.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39 240 kvm. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfrie internveier og hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser og grenser til flotte rekreasjonsområder i Mærradalen.

Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.
Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

1 garasjeplass i felles anlegg under blokken med adkomst via heis. Mulighet for leie av ekstra garasjeplass eller biloppstillingsplass. Rikelig med gjesteparkering. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Borettslaget

Meklenborg borettslag har en god rehabiliteringshistorikk:

2014: Oppussing av selskapslokalene. Oppstart dreneringsprosjekt.
2013: Oppussing av selskapslokaler.
2012: Callinganlegg og nye dekodere fra Get.
2010-11: Rehabilitering av felles uteplass. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr. 46 B. Pusset oljet inngangsdører.
06-08: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot verandaene.
2006 - 2006: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52 A.
2005 - 2005: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004: Brannvernskontroll.
2003 - 2003: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom.
2002 - 2002: Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001: Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

- Brl. har en vedlikeholdsplan med forskjellige prosjekter for fremtiden. Se prospekt for nærmere informasjon.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

15.09.2015

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensreglene.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 3 315,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 3 150,-
Garasje 165,-

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Lånevilkår

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:

Eika 1: Andel av saldo kr. 98 285,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 22 år, 6 mnd. 12 terminer pr. år.
Rentesats: 2,75 % flytende rente.

Eika 2: Andel av saldo kr. 85 453,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 27 år, 3 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 2,75 % flytende rente.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samti de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Diverse

- 1 kjellerbod på inngangsplan.
- Dørcalling med tv-monitor.
- Borettslaget har aktivitetssenter som består av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Møte-, selskaps- og gjesterom i borettslaget for utleie.
- Get er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.
- Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det
trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.
- Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
- Se borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Ina Sartz