Åssiden - Moderne, pen 3-roms toppleilighet fra 2012 med stor, solrik terrasse, heis til garasje og vidstrakt utsikt!

Presentasjon Buskerudveien 219 F

Buskerudveien 219 F er en moderne og attraktiv 3-roms selveierleilighet i toppetasjen med heisadkomst til svalgang på leilighetsplan. Boligen har en stor terrasse på ca. 22 kvm med meget gode solforhold og vidstrakt utsikt. Med leiligheten følger en garasjeplass i felles anlegg, samt felles gjesteparkering.

Innvendig fremstår boligen som lys og tiltalende med smart planløsning, lite bruksslitasje og med entreprenørgaranti som fortsatt er gjeldene. Leiligheten har vannbåren gulvvarme, samt balansert ventilasjon som sørger for sunt inneklima.

Leiligheten består av en flott stue med åpen løsning mot et meget velutstyrt kjøkken som har integrerte hvitevarer. Det er videre et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, to soverom med garderobeløsning og skyvedørsgarderobe i entré. Ytterligere lagringsplass finnes i kjellerbod og bod på terrassen.

Leiligheten har elektrisk drevne utvendige persienner. Det er også spesialsydde innvendige persienner i alle vinduer samt balkongdør. Leverandør for persiennene er Solskjerming AS.

Leilighetens kvaliteter
- Moderne 3-roms toppleilighet fra 2012.
- Nyere standard og smart planløsning.
- Garasjeplass og felles gjesteparkering.
- Heisadkomst fra garasje til leilighetsplan.
- Terrasse på ca. 22 kvm med sol og utsikt.
- Lys entré med skyvedørsgarderobe.
- Koselig stue med utgang til terrasse.
- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
- To gode soverom med garderobeløsning.
- Lagringskott, utebod og privat kjellerbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Vannbåren gulvvarme i alle boligrom.
- Balansert ventilasjon for sunt inneklima.
- Fortsatt gjeldende entreprenørgaranti.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Rett ved leiligheten ligger Berskaug med flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle.

Det er kort gange til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater. Turveien er en del av et større turveinett som tar deg helt inn til elvepromenaden og Drammen by. Besøk gjerne Drammen Skisenter eller ta en spennende fottur i populære Kjøsterudjuvet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi XL Ligosenteret eller Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater. De er flere treningssenter i gangavstand fra leiligheten. Det er også kort gange til Drammen Travbane.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Vinkelveien og ligger ca. 80 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, 39 min til Oslo S, samt 67 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Åssiden barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kiøsterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram.

Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

3-roms selveier/eierleilighet over 1 plan beliggende i toppetasjen med terrasse. 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg har leiligheten en bod i kjeller på ca. 5 kvm og en bod ute på terrassen på ca. 3 kvm. I kjeller er det felles sykkelrom og søppelrom, samt teknisk rom.

Byggemåte

Direkte fundamentering
Byggegropen består sannsynligvis av leire og jord. Byggegropen er utgravet og sannsynligvis oppkultet.

Yttervegger
I garasjekjeller er det støpte gulv, støpte vegger og betongelementer i etasjeskillet. Over garasjekjeller er det et bæresystem av stålsøyler og med betongdekker i etasjeskillene. Utfyllende bindingsverk av tre som er kledd med panel og plater.

Takkonstruksjoner
Flatt tak tekket med folie/papp. Skjermtak med glass til deler av terrassen og over svalgangen i denne etasjen.

Vinduer
Vinduer av tre, med to-lags isolerglass. Det er montert utvendige persienner.

Ytterdører og porter
Standard malt hovedinngangsdør.

Utvendige overflater
Trepanel og malte fasadeplater.

Trapper og ramper
Flissatte trapper av betong i felles trapperom og ganger.

Varme, generelt
Vannbåren gulvvarme i alle boligrom. På baderom er det elektriske varmekabler.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

3. etasje
P-rom: 78 kvm.
Bra: 81 kvm.
Bta: 86 kvm.
Inneholder: Entré, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.
P-rom inneholder: Entré, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom
S-rom inneholder: Bod.

Annet

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg har leiligheten en bod i kjeller på ca. 5 kvm og en bod ute på terrassen på ca. 3 kvm. I kjeller er det felles sykkelrom og søppelrom, samt teknisk rom.

Standard

Entré
Bygningen har heisadkomst til svalgang på leilighetsplan. Entreen er innbydende med parkett på gulv og glassdør inn til stuen. Rommet er praktisk innredet med skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Entreen er ellers holdt i lyse, delikate farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og moderne, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter med vinhylle og benkeplate i mørk laminat med dobbel vaskekum. Det er hvite metrofliser, belysning, samt vindu over benk som gir en lys og trivelig arbeidssone.

Kjøkkenet er rikt utstyrt og har også stekeovn med pyrolyse, keramisk koketopp, mikrobølgeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, integrert kaffemaskin, samt ventilator.

Stue
Leiligheten har en tiltalende og lys stue med åpen løsning til kjøkken, noe som gir et sosialt allrom. Stuen har parkett på gulv med gulvvarme, hvitmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Det er lagt opp skjulte ledninger, samt spikerslag for oppheng av tv. Det er stort vindu og glassdør ut mot terrassen som gir rikelig med lys til rommet.

Bad/wc/vaskerom
Badet er pent og har lyse fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegg, samt downlights belysning i tak. Rommet har videre speil med integrert belysning, lekker servant på hvitt servantskap, veggmontert toalett og praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom med tilhørende garderobeløsning på begge rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i gang, lagringskott, utendørs bod på terrassen og privat bod i felles kjeller.

Utstyr

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. 01.10.2015 bytter sameiet tv, internett fra Get til Viker Fiber/Altibox som er internett og tv via lynrask fiber.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle boligrom, samt elektriske varmekabler på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon for sunt inneklima. Sikringsskapet er plassert i bod og har automatsikringer. Leiligheten har også dørtelefon med portåpner, samt kabel-tv fra Get.

Parkering / Garasje

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller med tilhørende sportsbod en meter fra garasjeplassen. I tillegg er det felles, utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en terrasse på ca. 22 kvm med meget gode solforhold, samt vidstrakt utsikt mot Drammenselven og områdene rundt. Uteplassen er dels overbygd med glasstak og har god plass for flere sittegrupper og grill.

Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, felles sittegrupper, utegrill, plenareal, flotte trær, fine beplantninger og felles sykkelparkering.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
27.10.2006 518987
BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: 0602 / 117 / 945 / /
Gjelder også for utskilte parseller
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

27.10.2006 518987
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0602 / 117 / 169 / /
Rettighetshaver: 0602 / 117 / 792 / /
Rettighetshaver: 0602 / 117 / 802 / /
Rettighetshaver: 0602 / 117 / 840 / /
Overført fra: 0602 / 117 / 945 / /
Gjelder også for utskilte parseller
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

27.10.2006 518987
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0602 / 117 / 336 / /
Rettighetshaver: 0602 / 117 / 685 / /
Overført fra: 0602 / 117 / 945 / /
Gjelder også for utskilte parseller
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

27.10.2006 518987
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 117 / 945 / /
Har rett til ledningsføring frem til Drammen kommunes pumpestasjon samt påkobling til kommunens anlegg og pumpestasjon.
Gjelder også for utskilte parseller vedr. nevnte rettighetshavere
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

27.10.2006 518987
BESTEMMELSE OM PARKERING
Overført fra: 0602 / 117 / 945 / /
Gjelder også utskilte parseller.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

28.11.2011 989162
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighetshaver: TICON BERGVARME AS
ORG.NR: 997420861
Overført fra: 0602 / 117 / 945 / /
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

17.10.2012 867293
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0602 / 117 / 988 / /
Overført fra: 0602 / 117 / 945 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

17.10.2012 867611
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 117 / 945 / /
Bestemmelse om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold mv.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen og bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 675 703 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 351 406 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Kommune 602 - Drammen kommune Gnr 117 Bnr 945 Snr 25

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (16.6.2015)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål
602 162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) Boliger
602 162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) Felles gangareal
602 162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) Felles grøntareal
602 162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) Felles avkjørsel

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 190,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Styrehonorar, á-konto oppvarming, bygningsforsikring, revisjonskostnader, strøm fellesarealer, renovasjon, grunnpakke kabel-tv og internett, snøbrøyting, trappevask og vaktmestertjenester.

Strøm, estimert til ca. kr. 4 500,- pr. år.

Kommunale avgifter Kr. 5 920 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2014 kr 5.920,- ifølge Drammen kommune.
Vann og avløp er ikke inkludert i felleskostnadene og betales selv av hver seksjon.

Felles bygningsforsikring som er inkludert i felleskostnadene i If Skadeforsikring (46256) Polisenr: SP0000615816.

Andre utgifter
- Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Adgang til utleie av hele eller deler av leiligheten til boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.