HOVSETER - Attraktiv 3-roms endeleilighet m/garasje, usjenert og vestvendt balkong, beliggende i et barnevennlige område

Beliggenhet

Velkommen til Hovseterveien 66 - En hyggelig og meget lys andelsleilighet usjenert beliggende i 4 etasje i et etablert boligområde på Hovseter. Boligen har en overbygget vestvendt balkong på hele 11 kvm med nydelig utsyn mot grønt skogområde. Kjøkken har fransk balkong som gir god lufting. Alle rommene i leiligheten er store og gode, noe som gir en arealeffektiv og god planløsning. Den er godt vedlikeholdt og klar for innflytting. Grønne og flotte omgivelser rett utenfor døren.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Hovseter i Oslo, like ved et koselig skogsområde, med nærhet til skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er gang- og sykkelvei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.
Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge. Fra Huseby skole er det preparerte skiløyper på vinteren opp til Bogstad og videre inn i marka. Ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn og rulleski i nærheten, samt Tryvann vinterpark og sommerpark (betydelig oppgradert de senere år). I Nordmarka kan man velge forskjellige løypealternativ både sommer og vinter. Om vinteren er det en flott akebakke like bak blokkene.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi Hovseter, Ica Huseby og Rema 1000 i Arnebråtveien. På Hovseter er det også en søndagsåpen butikk med godt utvalg i frukt og grønt. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa nær senter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Hovseter og ligger ca. 6 min fra boligen. Med bil fra Hovseter tar det ca. 2 min til Røa, 6 min til Holmenkollen, 12 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn.

Skoler og barnehager:
Eiendommen har gangavstand til Voksen skole, Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole.
Det er også kort vei til Persbråten videregående skole. Det finnes ellers flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Innhold

4. etg.: Entré med garderobe, bad/wc, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang vestvendt balkong på 11 kvm.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 4 kvm., 1 bod i trappegang på ca. 2,5 kvm. (god takhøyde på ca. 3,1 m), samt 1 fast garasjeplass i felles anlegg i kjeller med adkomst via trappegang.

Standard

Boligen holder en normalt god standard og er jevnlig veldikeholdt de senere år.

Kjøkken

Romslig IKEA kjøkken fra 2011 med profilerte fronter og en praktisk fransk balkong, meget god til utluftning. Benkeplaten er laminert med nedfelt kum og har fliser over. Integrert Inductionstopp, stekeovn, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i børstet stål med glassplate og kullfilter. Det er god plass til spisebord og kjøkkenet har godt med skap og benkeplass.

Bad

Romslig og delikat flislagt bad fra 2010. Det er innredet med heldekkende servant, vegg og høyskap med profilerte fronter og veggspeil med overbelysning. Vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass. Det er opplegg til vaskesøyle.

Badet ble renovert i 2010 av Harald Melgård AS, og liste over hva som ble gjort den gang finnes hos megler.

Badene i borettslaget skal skiftes ut (se mer under punktet diverse). Det vil bli vurdert om dette badet må total eller del-rehabiliteres eller ikke, og den vurderingen skal tas av styrets formann og OBOS prosjekt.

Gulv

Fliser i entré, ellers nyere flammebjørk laminatbelegg på gulvflater. Fliser på dusjbad/wc.

Vegger

Malte tapetserte veggflater. Fliser på dusjbad/wc.

Himling

Malte glatte betonghimlinger i rom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på dusjbad/wc.

Diverse

* Ventilasjonen har naturlig avtrekk i ventilasjonskanal over tak.

* Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter.

* Dørcalling.

* Varmtvann, internett og kabel-tv inkludert i felleskostnadene. Canal Digital leverer HD - TV og bredbånd til Brl.

* Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift.

* Dyrehold er tilatt etter godkjennelse fra styret og undertegnelse av "Erlæring om dyrehold i Setra borettslag." Se husordensreglene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING:
Borettslaget planlegger rehabilitering av vann- og avløpsledninger, vedtatt på ekstraordinær generalforsamling. Status rør renovering p.t er følgende:

Brl skal renovere alle bad og på sikt også fasade. Kostnader er ukjent da de ikke har iverksatt kontraheringsfase av utførende. Dette ble vedtatt på generalforsamlingen i 2015.

Parallelt med dette skal Setra Brl omregulere næringslokaler til salg av leiligheter, slik at kostnader blir redusert for andelseiere. Dette arbeidet er igangsatt og boligene selges gjennom privatmegleren. Det er anslått til å være ca. 16 boliger som skal selges. Disse pengene vil redusere hver enkelt andelseiers kommende utgifter.
Det som er avtalt med alle andelseiere er at kostnader for rør renovering fremmeliges på GF mai 2015. Generalforsamlingen i Setra borettslag har den 16 juni 2015 vedtatt at vann og avløpsrør skal rehabiliteres samt at baderom rehabiliteres. Det ble også informert om at bad som er av nyere dato, ikke eldre en 5 år og som er av godkjent standard vil forsøkes spart.
Andelseiere som allerede har foretatt rehabilitering/oppussing av bad:
"Forsøkes spart hvis det praktisk er mulig.
"Bad forsøkes spart hvis kvalitet/garanti (5 år) etter dagens krav, dette må dokumenteres.
"Kriterier: Standarder og funksjoner skal være hele og i orden.
"Eventuell besparelse tilfaller andelseier.
"Ønske om sparebad vurderes på førbefaring.

I denne forbindelse vil det tas opp lån for prosjektet.

* 2013: Borettslaget rehabiliterte store deler av det elektriske anlegget. Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert.

Det ble installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.

* I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke.
Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.

* Utskifting av samtlige heiser ble foretatt i 2005.

* Varmtvannstankene i alle blokkene ble skiftet ut i 2004.

* I 2003/2004 ble det lagt nytt belegg med granitt, bygget ny fontene, satt ut krakker og utført beplantning. Videre ble alle veier og plasser rundt blokkene asfaltert. Nye kummer med flytende rammer ble montert. Ny kantstein ble lagt. Nye utelys satt opp.

Bebyggelse

Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte og steinbelagte internveier, samt flere fine lekeplasser, fotballbane og felles sittegrupper. Like bak blokkene finnes det en akebakke som vinterstid gir stor glede for barna. Området har ellers gode plenareal, flotte trær og fine beplantninger. Blokken ligger rett ved et idyllisk skogholt, suverent for både liten og stor. På sommer og høst kan man plukke bær rett utenfor døren.

Byggemåte:
Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger.

Tomt

Eiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adkomst

Fra Ring 3, ved Smestadkrysset: opp Sørkedalsveien mot Røa. Ta av til Hovseter, ved T-banestasjonen. ta til høyre opp Landingsveien. Kjør deretter til venstre ned Hovseterveien. Nr 66 ligger ved øvre Torg.

Se også vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Eie eiendom. Velkommen til visning!

Parkering

Bruksrett til garasjeplass ved Rimi, og hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkeringen. Borettslaget leier i tillegg gjesteparkeringsplasser hos Meklenborg Borettslag, ellers er det gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Lånevilkår fellesgjeld

Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Lånenr. EIKA1-152026399. Restsaldo kr. 2.038.466,-. Restløpetid er 2 år og 5 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente på 3,35% pr. 20.08.15.

Lånenr. EIKA2-152076527. Restsaldo kr. 5.305.243,-. Restløpetid er 23 år og 8 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente på 3,35% pr. 20.08.15.

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Knut Rickoff Christensen
Megler MNEF / Partner