RODELØKKA: Velkommen til en herlig, nyoppusset 2-roms med god standard og super beliggenhet! Fyring og v.v. inkl. 

Innhold:

Velkommen til Dælenenggata 14 A! Boligen presenteres og vises av Joachim Schala (920 85 252) ved Schala & Partners.

Dette er en meget tiltalende og lys 2-roms leilighet beliggende i usjenert 1.etasje. Leiligheten holder en god standard, og fremstår med tidsriktige farger og materialer. Leiligheten har blitt pusset opp i perioden 2014-2015 og bærer preg av å være godt gjennomført. Lyse, friske farger på veggene og Alloc laminat på gulv. Videre har leiligheten en god og arealeffektiv planløsning med praktisk rominndeling. En herlig leilighet hvor du kan flytte rett inn!

Leiligheten har en romslig stue med fin plass til sofagruppe, tv-seksjon samt spisebordløsning. Praktisk åpen løsning til et flott og tidsmessig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Rommet har store vindusflater som gir leiligheten en lys og luftig atmosfære. Videre har leiligheten et trivelig soverom med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Pent og stilrent bad med med hvite og grå fliser, god størrelse og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har en innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Man har også tilgang til en flott og frodig felles bakgård. Her er det sittegruppe for beboerne med muligheter for grilling og hygge på sommerstid!

Leiligheten tilhører et veldrevet og hyggelig borettslag. Nærområdet har masse å by på, her bor man midt på populære Rodeløkka, med kort vei til blant annet Grünerløkka, Carl Berner og Sentrum. Likevel er beliggenheten skjermet til i trafikkstille omgivelser. Leiligheten vender i tillegg ut mot den flotte bakgården.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i usjenert 1.etasje og inneholder: Bad, entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og kott.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 2 kvm og 1 loftsbod på ca. 1,5 kvm.

Standard:

Stue:
Lys og lekker stue vendt mot stille og grønn bakgård. God plass til sofagruppe, tv-seksjon og øvrig ønsket møblement. Ved den dekorative teglsteinsveggen er det perfekt sone for spisestue.

Kjøkken:
Moderne kjøkken med innredning fra IKEA med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet var nytt i 2014 med slette fronter og laminert benkeplate. 1-greps blandebatteri og enkel oppvaskkum. Avtrekksvifte med kullfilter. Integrert komfyr med induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er malt i lys- og frisk mintfarge som er en fin kontrast til teglsteinsveggen.

Soverom:
Lyst og koselig soverom med praktisk skyvedørsgarderobe til oppbevaring av tøy og sko. Plass til dobbeltseng. Dette rommet er malt i en lekker gråtone.

Bad:
Pent, flislagt bad med dusjplass med innfellbare dusjvegger, servant med underskap, overskap med speil og wc. Opplegg for vaskemaskin.
Innredningen er ny fra 2015 og det ble lagt nye gulvfliser i 2015. Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget rundt 2000. Gulvvarme på badet.

Entre/gang:
Pent inngangsparti med dørtelefon og god plass til sko og yttertøy.

Overflater - Leiligheten ble generelt pusset opp i perioden 2014/15 med nye gulv og malte vegger:
Gulv: Alloc laminat og fliser. Nye gulvfliser på badet i 2015
Vegger: Malte flater og fliser.
Tak: Malte flater.

Diverse:
*Hyggelig og veldrevet borettslag Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. Dette for å sikre seg mot tap av ubetalte felleskostnader
*Kabel-tv/brebånd fra GET
*Automatsikringer. 25 amper hovedsikring.
*Fyring og varmtvann inkl i husleien
*Meget sentralt og attraktivt beliggende
*Vedlikeholdsoppgaver utføres løpende i borettslaget.
*Vaktmestertjeneste leveres av Bygårdsservice AS.
*Trappevask og matter leveres av T&J Renholdsservice.
*Det blir arrangert én felles vårdugnad.
*Forkjøpsretten er paralellavklart og blir avklart raskt etter salget.
*Rørstammer i oppgang A og B er det en ny og en gammel rørstamme. Enkelte leiligheter ha flyttet kjøkkenet slik at de nå er koblet opp mot den nye rørstammen. Gammel stamme er av dårlig kvalitet, og dersom de resterende leilighetene ikke flytter kjøkkenet bør også rørstammen skiftes. Kjøkkenet i denne leiligheten er flyttet og koblet opp til den nye rørstammen.

Byggemåte:
Byggeår: 1939. Mur-/betongkonstruksjon fundamentert på antatt bæredyktig grunn. Flatt tak antatt tekket med papp. Eldre bygårder vil alltid ha noe rettningsavvik og settninger. Yttervegger som er kledd med teglstein. Trevinduer med 2 lags isolerglass. Tidmessig entredør, brann og lydklassifisert.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten. Varmekabler på bad.

Beliggenhet:

Leiligheten har en meget sentralt og rolig beliggende på idylliske Rodeløkka/Dælenenga som ligger i Bydel Grünerløkka. Området er spennende og sjarmerende med sin gamle trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære, samtidig som det bygges nytt og moderne.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet, med flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og service tilbud i umiddelbar nærhet. Det er holdeplasser for buss, trikk og t-bane i nærområdet som gir tilgang til et rutenett som dekker hele byen.

Carl Berner krysset og gatene rundt er oppgradert for nesten 300 millioner kroner bl a. for å nedjustere trafikkbelastningen i krysset. Dette kombinert med et økt tilbud av kaféer, serveringsteder og treningssentre har bidratt til å øke områdets popularitet. En liten spasertur ned til Grünerløkka finner du noen av byens mest populære kafeer, hyggelige spisesteder, barer m.m. På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Her finnes det også veldig spennende shoppingmuligheter, med flere uavhengige forretninger.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Sofienbergparken, Birkelunden, Botanisk Hage, Tøyenparken, Ola Narr og Akerselva. Akerselva kan du følge ned til sentrum og Bjørvika i sør og helt opp til Maridalsvannet i Nord. I tillegg er det kort vei til fotballbane, lekeplass, svømmehall, idrettshall, tennisanlegg og treningssenter m.m.

Adkomst:

Enkel adkomst fra Dælenenggata/Langgata. Det vil skiltes med Schala & Partners ved annonserte visninger.

Parkering:

Borettslaget har 5 parkeringsplasser som pt. er i bruk. Man kan sette seg på venteliste ved henvendelse til styret. Styret opplyser om gode muligheter for plass da to plasser skal bli ledig nå, disse vil bli utdelt etter venteliste. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger, dog må styregodkjennelse foreligge før overtagelse.

Lånevilkår:

Borettslaget har 4 lån. Andel gjeld for denne leiligheten er: kr 94.915,-

Spesifikasjon av lån:
Lånegiver: Husbanken, lånenr: 119362499
Type lån: Serielån
Restsaldo: kr. 325.800,- pr 03.09.15
Andel av saldo: kr 6.182,-
Siste termin: 03.03.17
Terminer per år: 2. Terminer til innfrielse: 3
Rente: 1,99 % pr 03.09.15

Lånegiver: Husbanken, lånenr: 114823727
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 3.871.105,- pr 03.09.15
Andel av saldo: kr 73.459,-
Siste termin: 02.01.28
Terminer per år: 2. Terminer til innfrielse: 25
Rente: 1,99 % pr 03.09.15

Lånegiver: DNB Boligkreditt AS, lånenr: 50108022121
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 546.612,-
Andel av saldo: kr 10.373,-
Siste termin: 30.06.24
Terminer per år: 4. Terminer til innfrielse: 36
Rente: 1,99 % pr 03.09.15

Lånegiver: Eiendomskreditt AS
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 258.260,-
Andel av saldo: kr 4.901,-
Siste termin: 15.09.21
Terminer per år: 4. Terminer til innfrielse: 25
Rente: 4,8 % pr 03.09.15

Borettslaget er sikret i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen er gyldig til den sies opp av borettslaget eller forsikringsselskapet.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN