NORDSTRAND: Svært påkostet, nyrenovert ½-del av tomannsbolig. Høy standard. Potensial for hybel. Flytt rett inn!

Adresse

Oberst Rodes vei 124 A

Kort oppsummert

Dette er en nyrenovert og påkostet leilighet over tre plan i en vertikaldelt tomannsbolig på Nordstrand. Leiligheten er et spennende alternativ for deg som verdsetter stilfullt og delikat interiør med høy standard. Fremheves må også underetasjens potensial for separat bruk ved videre utvikling.

Flytt rett inn og nyt hverdagen med familien i fredelige omgivelser og alt du trenger til hverdagen lett tilgjengelig rett i nærheten. Veien er også kort ut til Østmarkas flotte turområder, samt ned til fjorden sommerstid.

• • Se 3D visning av leiligheten - klikk på BOLIGVISNING
    
  • Nyrenovert 1/2-part av tomannsbolig over 3 plan
    
  • Nesten 3 meter takhøyde i 1. etasje
    
  • Familievennlig romløsning med 3 soverom, mulighet for 4
    
  • Påkostet, moderne interiør med elegant gjennomføring
    
  • Én-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom og soverom i 1. og 2. etasje.
    
  • Elektriske varmekabler i alle rom i underetasjen med egne soner
    
  • Balansert ventilasjon med styringsenhet
    
  • Underetasje med potensial for separat bruk
    
  • Sannsynligvis mulighet for etablering av utvendig trapp til underetasjen, etter søknad til kommunen
    
  • Romslig, sydvendt hage med solrik markterrasse på ca. 20kvm.
    
  • Fredelige og veletablerte omgivelser
    
  • Kort vei til skoler, barnehager og bredt aktivitetstilbud
    
  • Gangavstand til nærbutikk, kort vei til trikk og T-bane
    
  • Enkel tilgang til Østmarka og badeplasser langs fjorden
    
    Se 3D-visning på IPAD / Smartphone? Kopier følgende link til din nettleser:
    https://my.matterport.com/show/?m=jdZcTRUXQEh
    

Ditt nye hjem

Denne leiligheten er et elegant hjem å invitere gode venner hjem til, men også et komfortabelt hjem for familien i hverdagen. Leiligheten utgjør halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig, inkluderer tre etasjer og er helt nylig renovert i sin helhet. Interiøret har et gjennomgående preg av kvalitet og er betydelig påkostet sammenliknet med andre prosjekter.

1. etasje
Straks innenfor døren er den ekstra gode takhøyden noe av det som først gir inntrykk. Entréen møter deg med god bevegelsesflate, moderne og kvadratiske, store fliser på gulvet og plass til garderobeskap til yttertøyet. Ytterst ved entréen ligger også etasjens separate toalettrom med moderne innredning.

Resten av første etasje er i sin helhet en sosial sone der stuen og kjøkkenet er samlet i et voluminøst oppholdsrom. Her blir den gode takhøyden fremtredende og gir deg opplevelsen av mye volum, og ikke minst en behagelig åpen, luftig atmosfære. På gulvet ligger bred 1-stavs parkett med en gylden og lun overflate som utgjør en riktig kombinasjon mot de ellers hvitmalte flatene. Himlingen er prydet med downlights som skaper dekorative effekter etter mørkets frembrudd og naturligvis kan dimmes til den stemningen du til enhver tid foretrekker.

Kjøkkeninnredningen er plassert langs stuens ytterkant og henvender seg åpent mot gulvflaten i forkant der store møbelgrupper som et spisebord og en salong finner sin plass. Her får du mer enn god nok plass til å samle hele familien og gode venner rundt bordet, og praten med gjestene holdes i gang mens du forbereder måltidene. Med vindu over kjøkkenbenken kan du også se ut under tilberedningen.

Selve skapinnredningen er fra Luna Kjøkken og påkostet med polert steinplate på benkene og innbyggede hvitevarer fra kvalitetsprodusenten Electrolux.

Fra stuen kan du enkelt rusle videre ut til terrassen og hagen, begge utmerkede steder å oppleve gode sommerdager i fredelige omgivelser. Terrassen er delt mot sidenabo, orientert mot syd og byr på gode solforhold sommerstid. Hagen er i seg selv flat og lettstelt, og et skjermet sted barna kan boltre seg på med oppsyn innenfra.

2. etasje
Dette er den stillere etasjen der samtlige soverom er samlet, her ligger ikke minst også badet og en romslig loftstue som gjerne er barnas egen avdeling for spill og moro, eller kanskje en stille lesekrok. Loftstuen kan med enkle grep også skilles av til et fjerde soverom ved behov. Rett over loftsstuen er et stort overlysvindu som fører solstrålene rett ned i rommet og bidrar til en ekstra lys romfølelse.

Soverommene har hvert sitt eget uttrykk og romfølelse gjennom ulike areal og fasonger, skrånende himling, høye eller brede vindusflater. To av rommene er velfungerende barnerom med fin tumleflate til overs etter møblering.

Hovedsoverommet er på sin side et deilig rom med god størrelse og store lysflater som skaper en luftig atmosfære og byr på utsyn over hagen. Rommet kan du åpne mot en fransk balkong, påkostet med et delikat glassrekkverk, og slippe sval luft rett inn i rommet på gode sommerdager.

Badet er på sin side et stilig sted det er lett å tilbringe tid ved og starte dagene til, utstyrt med dobbel servant som åpner for samtidig bruk. Interiøret er både røft og elegant med glassdører som omringer dusjhjørnet, og kanskje mest fremtredende; en høy og vid speilflate som dekker hele veggflaten over servantene.

Underetasje
I underetasjen finner du et mer praktisk orientert rom som vaskerommet, med kombinert funksjon som både bod og teknisk rom. Underetasjen inkluderer også ytterligere et bad, innredet i et mørkt og stilrent uttrykk og med flere interiørmessige elementer fra både toalettrommet og hovedbadet. Det er naturligvis lagt varmekabler i gulvet, noe som også gjelder for alle underetasjens øvrige rom.

Vis á vis badet ligger en alkove, med vindu mot gårdsplassen og noe begrenset areal, men med plass til en enkelseng.

Hoveddelen av underetasjen utgjøres av kjellerstuen som i dag er en naturlig del av hele leiligheten, men som også har potensial for separat og uavhengig bruk. Her er det klargjort for tilkobling av et hybelkjøkken, og med relativt enkle grep kan du skille av både kjellerstuen, badet og alkoven mot gangen og i stedet sette inn en egen utvendig adkomst.

En eventuell bruksendring til ovennevnte må søkes om og forutsetter nødvendige godkjenninger fra kommunen, en prosess som tilfaller ny eier.

Innhold

1. etasje: Entré, toalettrom, stue med kjøkken og utgang til terrasse.
2. etasje: Gang, loftstue, bad og 3 soverom.
Underetasje: Trappegang, mellomgang, vaskerom/teknisk rom, bad, alkove og kjellerstue.

Huset disponerer en utebod ved inngangspartiet.

Beliggenhet og nærområdet

Oberst Rodes vei 124 ligger i familievennlige og veletablerte omgivelser på Nordstrand, i et nabolag med en fredelig atmosfære og ikke minst et grønt preg.

For familiens yngste blir skoleveien svært enkel bort til nye Munkerud barneskole, som nå er under ombygging og i 2016 åpner topp moderne i ny drakt. Skolen har store utearealer som også blir oppgradert og er et fint tilbud utenom skoletiden. Det er i tillegg kort vei til ungdomsskole og en rekke barnehager i nærområdet.

Blant alle fritidsaktivitetene i omegnen inngår blant annet velkjente Nordstrand IF på 'Niffen', med håndballhall og fotballbaner med kunstgress, lett tilgjengelig kun en god kilometer opp samme gate. På Lambertseter har idrettsforeningen et flott friidrettsanlegg og svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole. Vinterstid er veien kort til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint. Skiløyper finner du rett inn i Østmarka fra Skulleruddumpa hvor du kan gå opp til Skullerudstua eller Grønmo og videre inn i marka

Omkring Sæterkrysset noen få minutter vestover med bil eller sykkel finner du det nærmeste handelssenteret, underveis passerer du nærbutikken KIWI som er innenfor gangavstand og har åpent til 23 mandag til lørdag. Restauranten Egon er et fint sted for middager med familien.

Fra trikkestoppet på Ljabru, en kort rusletur vestover, tar linjene 18 og 19 deg inn til Jernbanetorget på 22 minutter. Alternativt kan du velge bussen og linje 74 med omtrentlig like lang reisetid. Nærmeste T-banestasjon finner du på Munkerud med hyppige avganger inn til sentrum, i rushtiden er det hele 8 avganger i timen. Med egen bil har du enkel og kort vei ned til E6 og videre til Ring 3, med sentrum innenfor 10 minutter.

Tar du turen bort til Lambertseter senter, finner du et rikt utvalg av butikker og servicetilbud som apotek, postkontor og bank, samt koselige spisesteder. Her ligger også biblioteket og Symra kino.

Noe lenger nord finner du Holtet, et lite og sjarmerende handelssentrum med blant annet velrennommerte Jacob's som er viden kjent for sin ferskvaredisk og brede utvalg av gode råvarer.

For et bedre måltid er et besøk på Ekebergrestauranten vel verdt. I sommerhalvåret kan du her legge lunchen til byens råeste uteservering, eller nyte en femretter på husets Fine Dining Veranda - begge med følge av storslått utsikt.

Nærheten til Ekeberg gir deg også kort vei til fine turområder for løping og søndagsturer i roligere tempo. Her er det lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid.

Sommerstid derimot er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Med sykkelen triller du på få minutter ned til Nordstrand Bad og videre ut til Skinnerbukta på Malmøya. For lengre utflukter har Østmarka storslått natur med utallige turmuligheter, deriblant populære utfartsmål som Østmarkkapellet og Rustadsaga.

Tomt

Flat og solrik hjørnetomt med skjermende hekkbeplantning, pent opparbeidet hage samt steinsatt felles innkjørsel og gårdsplasser med kantstein i granitt.

Areal: 1 180, Eierform: Fellestomt.

Parkering

Parkering på stensatt gårdsplass.

Byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:
Byggeår 1950 - totalrenovert i 2015
Bygning, generelt: Nyrenovert halvpart av tomannsbolig. Boligen er ifølge. eier "ribbet" innvendig, kun utvendig skall sto igjen. Alt av bæringer, innvendige installasjoner er byttet og nymontert.
Grunn og fundamenter, generelt: Grunnmurt oppført i murkonstruksjoner, antatt fundamentert på faste masser.
Drenering: Ny drenering rundt boligen. Iflg. eier er det lagt ISODREN drenerings- og isolasjonsplater langs grunnmur, utvendig er disse malt.
Gulv på grunn: Støpt såle på antatt faste masser.
Yttervegger: Yttervegger oppført i Lett klinkerbetong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er belagt med isolasjonsplater, malt puss og trepaneler.
Takkonstruksjoner: Yttertak oppført i trekonstruksjoner, utvendig belagt med taksten. Galvaniserte takrenner og nedløpsrør. Snefangere.
Vinduer: Malte trerammer med 2-lags isolerglassvinduer.
Vinduer i underetasjen er montert noe over minstekravet for rømningsvei fra rom med varig opphold. Alternativt må det monteres veggfast anordning for lette til adkomst til vinduer.
Øvrig rømning via trapp til 1. etasje.

Overflater og innredning

Gulv: Fliser og 1-stavs parkett
Innervegger: Fliser på begge bad, for øvrig malte glatte flater.
Himlinger: Malte glatte flater i alle rom.

Kjøkken: Luna skapinnredning med glatte hvite fronter. Benkeplate i polert stein. Nedfelt stålservant med 1-greps blandebatteri. Innbyggede Electrolux hvitevarer; induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Veggmontert Røros Hetta ventilator. Komfyrsikring og Aquasafe lekkasjestopper. Stoppekraner i benkeskap.

Bad 2. etasje: Heltre benkeplate med 2 overmonterte servanter med 1-greps blandebatterier. Veggmontert heldekkende speil. Dusjnisje med Damixa regndusj, hånddusj og skjermvegger i glass med svingbar dør. Villeroy & Boch veggmontert klosett.

Bad underetasje: Servantskap med glatte fronter i hvit høyglans og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert overbelysning. Dusjhjørne med Damixa regndusj, hånddusj og skjermvegger i glass med svingbar dør. Villeroy & Boch veggmontert klosett. Downlights i himling.

Toalettrom 1. etasje: Servantskap med glatte fronter i hvit høyglans og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert overbelysning. Villeroy & Boch veggmontert klosett. Downlights i himling. Mekanisk avtrekk.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i alle rom i underetasjen med egne soner, ellers elektrisk oppvarming med muligheter for montering
av panelovner. Peisovn med glassdør i stue. Elektriske varmekabler på dusj/wc og dusjbad/wc.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bruksareal per etasje:
Under etasje: 44 kvm
1 etasje: 58 kvm
2 etasje: 58 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Underetasje: Trappegang, vaskerom, dusj/wc, kjellerstue, soverom.
1. etasje: Vindfang/hall, separat toalett, kjøkken, stue/ spisestue.
2. etasje: Trappegang/stue, dusjbad/wc, 3 soverom.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligformål. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-4220. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Seksjonering
Eiendommen er under seksjonering og seksjonering vil foreligge før overtagelse. Selger påtar seg risikoen og alle omkostninger i forbindelse med seksjonering av eiendommen. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Som seksjonseier i et sameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet.

Kommunale avgifter

Det er i dag ingen avtale med kommunen ang. kommunale avgifter.

Priser for beregning av vann- og avløpsgebyrer:
Abonnementsgebyr: kr 314,00 pr. år (kr 392,00 inkl. mva)
Vann: kr 9,97 pr. kvm (kr 12,46 inkl. mva)
Avløp: kr 14,96 pr. kvm (kr 18,70 inkl. mva)

Prisliste for renovasjon i Oslo Kommune ligger vedlagt i dokumentlisten.

Diverse

- Det søkes om ferdigattest på huset i disse dager. (27.08-15). Selger står for å få ferdigattest i orden. Kan ikke garantere at den er klar til overtagelse. Alternativ så vil midlertidig ferdigattest være på plass frem til endelig ferdigattest.
- Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom/hjem/9150028. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Kontakt

Ta kontakt med dagligleder Bulent Yildirim på tlf. 47299794 eller på mail by@boaeiendom.no dersom du har spørsmål vedrørende dette hjemmet. Trenger du en markedsvurdering av ditt nåværende hjem? Ta kontakt for avtale.

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt