NORDSTRAND: Nyrenovert, delikat og svært påkostet ½-del av tomannsbolig. Nydelige utearealer. Familievennlig.

Adresse

Munkelia 5A

Kort oppsummert

Velkommen til et delikat og moderne hjem med høy standard og nytt interiør du kan flytte rett inn til.

Dette er halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig over totalt 3 plan som inntil nylig er renovert i sin helhet, fra bunn til topp, og påkostet med et interiør utenom det ordinære. Med 4 soverom, 2 bad og en velfungerende romløsning er dette et ypperlig alternativ for en barnefamilie.

Med følger også delikate, nyopparbeidede utearealer i form av hage med ferdigplen, dekorbelysning og vakker belegningsstein som gjør sommerdagene til en glede å tilbringe utendørs.

Beliggenheten sikrer deg samtidig praktisk nærhet til skoler på alle trinn, et svært bredt aktivitetstilbud, fine turområder og et større utvalg forretninger både på Sæter, Holtet og Lambertseter.

• • Se 3D visning av leiligheten - klikk på BOLIGVISNING
    
  • Nyrenovert 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig
    
  • Gjennomgående påkostet interiør med høy standard
    
  • Stilsikkert og velutrustet Luna kjøkken
    
  • 2 romslige bad - ett kombinert som vaskerom
    
  • Totalt 4 soverom - alle i 2. etasje
    
  • Vakkert opparbeidet hage med steinsatt gårdsplass
    
  • Svært kort skolevei - under 500 meter til nye Munkerud skole
    
  • Nærhet til en rekke barnehager og et bredt aktivitetstilbud
    
  • Gangavstand til nærbutikk og trikkestopp på Sæter
    
  • Enkel tilgang til Østmarka og badeplasser langs fjorden
    
    Se 3D-visning på IPAD / Smartphone? Kopier følgende link til din nettleser:
    https://my.matterport.com/show/?m=1bc3mgGhpXv
    
    

Ditt nye hjem

I Munkelia 5 A møter du et kvalitetspreget hjem med høy standard der alt er helt nytt. Huset er i praksis bygget opp fra bunnen gjennom en helhetlig renovering der alt det eksisterende ble fjernet innvendig og erstattet til fordel for en ny og tidsmessig, velfungerende romløsning over totalt tre plan.

Første etasje er nå tilnærmet en eneste stor, sosial sone der atmosfæren og romfølelsen er herlig lys og moderne. En hel rekke vindusflater slipper mye naturlig lys inn på dagtid, mens innfelt LED-belysning skaper stemningsfull belysning etter mørkets frembrudd.

Stuen er gjennomgående og har naturlige soner for møbelgrupper som en salong og et langstrakt spisebord, og utgjør et velfungerende samlingsrom både for familien i hverdagen og sammenkomster av større omfang. Med kjøkkenet sømløst forbundet med stuen skapes interaksjon med middagsgjestene og hele dette rommet blir en fullverdig sosial sone.

Selve kjøkkeninnredningen er definert av en stilsikker Luna skapløsning der samtlige hvitevarer er innbygget og fra kvalitetsprodusenten AEG. Legg også merke til benkeplaten av stein, induksjonstopp og stekeovn i ergonomisk riktig høyde, samt vinskapet ytterst mot hallen. På dette kjøkkenet er det lett å bli grepet av kokkelyst.

Trappeløpet mellom første og andre etasje er av sveiset stål og i seg selv en kontrastskapende råhet mot de ellers hvite og lyse overflatene, delikat belyst med blendefrie vegglamper som fremhever trappen etter mørkets frembrudd. På dagtid derimot slipper trappens åpne trinn lyset gjennom og viderefører den lyse atmosfæren helt ut til hallen.

I hallen ligger for øvrig et separat toalettrom som både er gunstig distansert og samtidig har praktisk nærhet til den sosiale sonen.

På øverste plan finner du samtlige fire soverom, samlet i en god romløsning med nærhet til badet og adkomst fra en romslig loftsstue der barna får fin lekeplass. På samtlige rom er himlingen trukket opp i full takhøyde, noe som gjør romfølelsen ekstra voluminøs.

Tre av soverommene er tilnærmet identiske i størrelse og svært romslige, spesielt ved bruk som barnerom. Her kan du i praksis velge fritt hvor du ønsker hovedsoverommet skal være. Ett av soverommene har i tillegg egen hems, mens et annet kan ha potensial som en walk-in closet om du ikke har permanent behov for fire soverom.

Med badet på samme plan som soverommene opplever du om morgenen komforten av kun et fåtall skritt fra sengen og inn til en varm dusj. Her starter du dagene i moderne omgivelser, på et bad som er helhetlig innredet med påkostede baderomsmøbler. Dusjhjørnet har en moderne, delvis åpen form med fast skjermvegg i glass og Damixa blandebatteri med både regndusj og hånddusj, mens skapinnredningen viderefører uttrykket kjøkkenet. Legg også merke til de store, kvadratiske veggflisene.

Underetasjen byr på ytterligere oppholdsplass for familien i en romslig kjellerstue, som utmerket gjerne både kan være en dedikert TV-stue, et hobbyrom eller til og med et treningsrom, for vegg i vegg ligger bad nummer to - kombinert som et vaskerom. Dette badet har rikelig manøvreringsplass og langt på vei likt innredet som badet i andre etasje, dog med gråtonede veggfliser for variasjon.

Det er for øvrig mye oppbevaringsplass i underetasjen, både en stor innvendig bod samt en innredet sportsbod som i tillegg har egen ytterdør med trapp videre opp til gårdsplassens bakside.

Innhold

Underetasje: Bod, sportsbod, bad/vaskerom og kjellerstue. Utvendig dør i sportsbod.
1. etasje: Hall, toalettrom, stue med kjøkken og utgang til terrasse.
2. etasje: Bad, 4 soverom og stue.

Beliggenhet og nærområdet

Munkelia 5 A er en del av det veletablerte boligområdet på Nordstrand, et erfaringsmessig attraktivt og populært nabolag blant småbarnsfamilier - kanskje først og fremst på grunn det store tilbudet av fritidsaktiviteter og nærheten til hverdagslige fasiliteter.

For familiens yngste blir skoleveien svært kort ned til nye Munkerud barneskole, som nå er under ombygging og i 2016 åpner topp moderne i ny drakt. Skolen har store utearealer som også blir oppgradert og utgjør et fint tilbud utenom skoletiden. Det er i tillegg kort vei til ungdomsskole og en rekke barnehager i nærområdet.

Blant alle fritidsaktivitetene i omegnen inngår blant annet velkjente Nordstrand IF på 'Niffen', med håndballhall og fotballbaner med kunstgress, lett tilgjengelig bare gode 250 meter opp samme gate. På Lambertseter har idrettsforeningen et flott friidrettsanlegg og svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole. Vinterstid er veien kort til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint. Skiløyper finner du rett inn i Østmarka fra Skulleruddumpa hvor du kan gå opp til Skullerudstua eller Grønmo og videre inn i marka

Omkring Sæterkrysset gode 500 meter unna finner du det nærmeste handelssenteret, underveis passerer du nærbutikken KIWI som er innenfor gangavstand og har åpent til 23 mandag til lørdag. Restauranten Egon er på sin side et fint sted for middager med familien.

På Sæter er også nærmeste trikkestopp, med linjene 18 og 19 som tar deg inn til Jernbanetorget på under 20 minutter. Alternativt kan du velge 74-bussen med tilnærmet samme reisetid. Med egen bil har du enkel og kort vei ned til E6 og videre til Ring 3, med sentrum innenfor 10 minutter utenom rushtid.

Tar du turen bort til Lambertseter senter, finner du et rikt utvalg av butikker og servicetilbud som apotek, postkontor og bank, samt koselige spisesteder. Her ligger også biblioteket og Symra kino.

Noe lenger nord finner du Holtet, et lite og sjarmerende handelssentrum med blant annet velrennommerte Jacob's som er viden kjent for sin ferskvaredisk og brede utvalg av gode råvarer.

For et bedre måltid er et besøk på Ekebergrestauranten vel verdt. I sommerhalvåret kan du her legge lunchen til byens råeste uteservering, eller nyte en femretter på husets Fine Dining Veranda - begge med følge av storslått utsikt.

Nærheten til Ekeberg gir deg også kort vei til fine turområder for løping og søndagsturer i roligere tempo. Her er det lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid.

Sommerstid derimot er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Med sykkelen triller du på få minutter ned til Nordstrand Bad og videre ut til Skinnerbukta på Malmøya. For lengre utflukter har Østmarka storslått natur med utallige turmuligheter, deriblant populære utfartsmål som Østmarkkapellet og Rustadsaga.

Tomt

Areal:ca. 500, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Biloppstillingsplass for 2-3 biler, ellers parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:

Byggeår 1967 - totalrenovert i 2015
Bygning, generelt: Nyrenovert boligen er ifølge. eier "ribbet" innvendig, kun utvendig skall sto igjen. Alt av bæringer, innvendige installasjoner er byttet og nymontert.
Grunn og fundamenter, generelt: Grunnmurt oppført i murkonstruksjoner, antatt fundamentert på faste masser.
Drenering: Ny drenering rundt boligen. Ifølge. eier er det lagt Platon/Styroform drenerings- og isolasjonsplater langs grunnmur.
Gulv på grunn: Støpt såle på antatt faste masser.
Yttervegger: Yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Utvendige fasader er belagt med isolasjonsplater, malt puss og trepaneler.
Takkonstruksjoner: Yttertak oppført i trekonstruksjoner, utvendig belagt med falset zink. Zink takrenner og nedløpsrør.
Vinduer: Malte trerammer med 2-lags isolerglassvinduer. To-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglassvinduer. Vindusbeslag i stål.

Overflater og innredning

Gulv: Fliser og 1-stavs parkett. Malt betong i bod.
Innervegger: Fliser, malte glatte flater og trepanel. Betong i bod.
Himlinger: Malte glatte flater. Betong i bod.

Kjøkken: Luna skapinnredning med glatte hvite fronter og lys benkeplate i stein. Underlimt Blanco oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Innbyggede AEG hvitevarer; induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Innbygget vinskap. Veggmontert Røros Hetta ventilator i hvitlakkert stål. Aquasafe i benkeskap.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende porselensservant med 1-greps bandebatteri. Veggmontert speil med integrert sidebelysning. Dusjhjørne med fast skjermvegg i glass og Damixa regn- og hånddusj. Villeroy & Boch veggmontert klosett. Downlights i himling.

Bad underetasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende porselensservant med 1-greps bandebatteri. Veggmontert speil med integrert sidebelysning. Dusjhjørne med fast skjermvegg i glass og Damixa regn- og hånddusj. Villeroy & Boch veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himling.

Toalettrom: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Villeroy & Boch veggmontert klosett.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i alle rom i underetasjen med unnta av bod og sportsbod samt varme i trappehall/toalett i 1. etasje med egne soner, ellers elektrisk oppvarming med muligheter for montering av panelovner. Veggmontert peisovn med glassdør i stue.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bruksareal per etasje:
Underetasje: 68 kvm
1. etasje: 72 kvm
2. etasje: 72 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Underetasje: Trappeløp, stue, bad/vaskerom, sportsbod/hobbyrom.
1. etasje: Trappehall, toalett, kjøkken, spisestue, stue.
2. etasje: Trapperom/stue, bad, 4 soverom.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-4220 og S-4054. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Kommunale avgifter

Det er i dag ingen avtale med kommunen ang. kommunale avgifter.

Priser for beregning av vann- og avløpsgebyrer:
Abonnementsgebyr: kr 314,00 pr. år (kr 392,00 inkl. mva)
Vann: kr 9,97 pr. kvm (kr 12,46 inkl. mva)
Avløp: kr 14,96 pr. kvm (kr 18,70 inkl. mva)

Prisliste for renovasjon i Oslo Kommune ligger vedlagt i dokumentlisten.

Diverse

- Ferdigattest søknad sendes Plan og bygg i disse dager iht. selger.
- Trapp ned til kjeller er ikke byggemeldt.
- Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom.no/hjem/9150030. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Kontakt

Ta kontakt med dagligleder Bulent Yildirim på tlf. 47299794 eller på mail by@boaeiendom.no dersom du har spørsmål vedrørende dette hjemmet. Trenger du en markedsvurdering av ditt nåværende hjem? Ta kontakt for avtale.

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt