Hovseter - Lekker, lys 3-roms m/ nyere kjøkken og pent bad. Balkong, garasjeplass og v.v. inkl

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Hovseter i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er gang- og sykkelvei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge. Fra Huseby skole er det preparerte skiløyper på vinteren opp til Bogstad og videre inn i marka. Ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter.

Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten, samt Tryvann vinterpark (betydelig oppgradert de senere år). I Nordmarka kan man velge forskjellige løypealternativ både sommer og vinter.

Kort fortalt
- Lekker, lys 3-roms leilighet i høy 1. etasje.
- Egen garasjeplass og felles gjesteparkering.
- Gjennomgående planløsning og god standard.
- Overbygd, usjenert balkong på ca. 10 kvm.
- Innbydende entré med skyvedørsgarderobe.
- Lys og tiltalende stue med gode vindusflater.
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Delikat baderom med opplegg for vaskesøyle.
- To gode soverom med skyvedørsgarderober.
- Bad og kjøkken er pusset opp de siste år.
- Boligen har eikeparkett og nyere innerdører.
- Kabel-tv/internett inkludert i fellesutgiftene.
- A konto strøm er inkludert i fellesutgiftene.
- Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
- Leiligheten har tilgang til fellesvaskeri.
- Bygningen har heis til de øvrige etasjene.
- Porttelefon med monitor og nøklebrikke.
- Borettslaget har oppgradert el-anlegget.

Byggemåte

Betongfundamenter på fast grunn. Støpt grunnmur. Støpt gulv på fast grunn. Etasjeskillere i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende
elementer. Fasadeplater.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Innhold

Høy 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/wc/vaskerom. Annet: To kjellerboder på til sammen ca. 6 kvm.

Standard

Velkommen til visning!
Hovseterveien 66 C er en gjennomgående og lekker 3-roms leilighet, i høy første etasje, i veldrevet borettslag der det er gjort store oppgraderinger av blant annet el-anlegg, porttelefoner og heisanlegg de senere år. Leiligheten har en overbygd balkong som vender ut mot usjenert grøntområde, samt en fransk balkong ved kjøkkenet.

Med leiligheten følger en garasjeplass i felles anlegg. Varmtvann, a konto strøm og kabel-tv er inkludert i husleien, noe som bidrar til en oversiktlig privatøkonomi. Innvendig fremstår leiligheten som velholdt med smart planløsning og stilfulle påkostninger.

Boligen har en lys stue med åpen løsning til et moderne kjøkken som er utstyrt med integrerte hvitevarer. Videre er det et delikat, nyere bad med regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin, samt to gode soverom med garderobeløsning. Det er rikelig med skapplass i entré, samt ekstra lagringsplass i to kjellerboder.

Entré
Entreen er innbydende og lys med pen eikeparkett på gulv. Rommet er praktisk innredet og har skyvedørsgarderobe med hvite fronter, samt garderobeskap med noen åpne hyller. Entreen er ellers holdt i lyse, delikate farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er av nyere årgang og holdt i en moderne stil som kler leiligheten svært godt. Innredningen har hvite høyglansfronter og benkeplate i heltre med dobbel vaskekum. Det er mosaikkfliser i en lekker grønntone, samt vindu og belysning over benk som gir en lys, trivelig arbeidssone.

Kjøkkenet er utstyrt med keramisk koketopp, stekeovn montert i arbeidshøyde, integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, samt kullfilterventilator.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med åpen løsning til kjøkken, noe som gir et sosialt allrom. Stuen har pen eikeparkett på gulv, lysmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt fransk balkong og fint utsyn.

Bad/wc/vaskerom
Badet er oppgradert i senere år og fremstår som delikat. Det er lyse fliser på gulv med gulvvarme, lysmalte vegger, samt sandfargede mosaikkfliser på vegg i dusjsonen og på innebygd sisterne.

Innredningen består av stort speil med overlys, lekker bolleservant på heltre benkeplate, hvitt servantmøbel med skuffer, veggmontert toalett, samt et flott dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsdusj. I egen nisje ved vinduet er det opplegg for vaskesøyle.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse og gode soverom med eikeparkett på gulv, hvorav ett har utgang til balkong på ca. 10 kvm. Det er skyvedørsgarderober med hvite fronter på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré og to kjellerboder.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med stedvis panelovner, samt gulvvarme i bad/wc/vaskerom.
A konto strøm, varmtvann og kabel-tv/internett er inkludert i felleskostnadene. Ventilasjonen har avtrekksventil med elektrisk vifte i yttervegg på bad. Sikringsskapet har jordfeilautomater, hovedsikringer på 40 A og overspenningsvern.

Borettslaget har i 2014 rehabilitert det elektriske anlegget. I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Utskifting av samtlige heiser ble foretatt i 2005. Varmtvannstankene i alle blokkene ble skiftet ut i 2004. Våtromsrehabilitering med utskifting av vann- og avløpsrør er vedtatt i styret.

Parkering / Garasje

Parkering i felles garasjeanlegg, samt gjesteparkeringsplasser på området. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leiligheten har en overbygd balkong på ca. 10 kvm med utgang fra ett av soverommene. Uteplassen har flislagt dekke og vender ut mot et usjenert, idyllisk grøntområde. Ved kjøkkenet er det en fransk balkong som gir god lufting og fint utsyn.

Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, lekeplasser, gode plenarealer og fin beplantning.

Tilliggende fasiliteter

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi, Hovseter Frukt og grønt, Ica og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Hovseter skole og ligger ca. 200 meter fra boligen. Med bil fra Hovseter tar det ca. 2 min til Røa, 6 min til Holmenkollen, 12 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Huseby barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
30.03.1977 6992 ERKLÆRING/AVTALE
BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.12.1986 80558 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 1978. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelse av 1900- tallet, kan "Ekspedisjonsdokument" anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og byggningsetaten. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Ligningsverdi

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 70 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Reguleringsforhold

Området regulert til bolig. Det foreligger planforslag sydøst for eiendommen. Referanse 201312580 og 201211642.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato. Det er ikke IN ordning.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 395,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmt vann, akonto strøm, kommunale avgifter, felles forsikring, garasjeplass, trappevask, kabel TV/internett, vaktmestertjenester, forretningsførsel og daglig drift er inkludert i beløpet

Strøm, ca kr.
Kommunale avgifter
Forsikring i OBOS Skadeforsikring kr (polisenummer 10469)
Andre utgifter
Årlig festeavgift kr.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenr: EIKA1-15206399
Type: A
Restsaldo: Kr 1 963 232,-
Restløpetid: 2 år og 4 mnd
Term pr. år: 12
Rente: Flytende
Rente: 3,35%

Lånenr: EIKA2-152076527
Type: A
Restsaldo: Kr 5 290 444,-
Restløpetid: 23 år og 7 mnd
Term pr. år: 12
Rente: Flytende
Rente: 3,35%

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ja, iht. til borretslagets vedtekter.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner