Bjerke - Lys og trivelig 3(4)-roms selveier m/​solrik balkong - Gode parkeringsforhold - Barnevennlig - V.v./​fyring inkl!

Presentasjon av Statsråd Mathisens vei 2 C

Statsråd Mathisens vei 2 C er en lys, trivelig og gjennomgående 3-roms selveierleilighet i tredje etasje. Eiendommen ligger i et koselig sameie med frodige fellesområder og kort vei til flotte Bjerkedalen promenadepark. Boligen har utgang fra stuen til solrik balkong, samt varmtvann, fyring og kabel-tv inkludert i husleien. Det er godt med parkeringsplasser til fri disposisjon i sameiet. Mulighet for leie av fast parkeringsplass med strøm eller garasjeplass i lukket anlegg etter ansiennitet.

Leiligheten har et elegant kjøkken med flere hvitevarer, tiltalende stue med plass for spisebord, flislagt baderom med adskilt vaskeromsdel, samt to gode soverom med garderobeløsning på ett. Det er mulig å sette opp lettvegger for å lage til et ekstra gjesterom i leiligheten for eksempel på kjøkkenet. Seksjonen disponerer også en privat bod i felles kjeller.

Leilighetens kvaliteter
- Lys og trivelig 3-roms selveierleilighet.
- Parkeringsplasser til fri disposisjon i sameiet.
- Mulighet for leie av garasje og fast p-plass.
- Romslig, overbygget balkong ved stuen.
- For- og ettermiddagssol på balkongen.
- Elegant kjøkken med flere hvitevarer.
- Ypperlig utleieobjekt.
- Potensielle leieinntekter på kr 15 000,- pr. mnd.
- Tiltalende stue med plass for spisebord.
- Pent, flislagt bad adskilt vaskeromsdel.
- To soverom, ett med garderobeløsning.
- Mulighet for ekstra gjesterom.
- Ekstra lagring i privat bod i felles kjeller.
- Varmtvann inkludert i felleskostnader.
- Oppvarming inkludert i felleskostnader.
- Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene
- Rimelig internett via sameiet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Bjerke i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort gangavstand til store grøntareal ved skolen, samt Bjerkedalen hvor det er bygget flott promenadepark med utendørs badebasseng og kaféområde.

Området har også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, svømmehall, Linderud gård og Grefsenkollen alpinanlegg. I Lillomarka er det flotte turområder og idylliske badevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 (100 m), Kiwi, Meny og Rimi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Linderud senter med et variert utvalg av servicetilbud. Alna, Storo, Økern og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Økernbråten ca. 25 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 2 min til Linderud, 5 min til Alnabru, 9 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Linderud barne- og ungdomsskole, samt Bjerke Videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

3-roms selveier/eierleilighet i lavblokk. 1 privat bod i felles kjeller. Godt med biloppstillingsplasser på eiendommen. Mulighet for leie av fast parkeringsplass med strøm eller garasjeplass i lukket anlegg etter ansiennitet.

Byggemåte

Boligblokk på med kjeller og 4 etasjer. Støpte betonggulv og støpte kjelleryttervegger. Etasjeskille av betong. Over grunnmur er det bærevegger av betong, Ytterveggene er forblendet med teglstein. Innslag av utfyllende bindingsverk i forbindelse med balkongen. Dekker av mellom etasjene er av betong. Flatt tak tekket med papp/folie. Malte murvegger i felles trapperom. Betongtrapper med terrazzopuss.

Vinduer
Glidehengslede vinduer av tre, med to lags glass. Utskiftet i forhold til byggeår. Som balkongdør er det til denne leiligheten satt inn en ytterdør av tre. Dette avviker i forhold til øvrige leiligheter i sameiet.

Balkong
Balkong i betongkonstruksjon, med rekkverk av stål. Balkongen er utvidet og rekkverk er skiftet ut i senere tid.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 78 kvm

3. etasje
P-rom inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, og 2 soverom.

Annet

Privat bod i felles kjeller.

Standard

Entré
Entreen gir et fint førsteinntrykk av leiligheten. Rommet og er innredet med parkett på gulv og dørcalling, samt har god plass for garderobeløsning. Entreen er holdt i lyse farger, noe som er gjennomgående for hele boligen.

Kjøkken
Boligen har et lys og elegant kjøkken, praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte eikefronter, vitrineskap, vinhylle, mosaikkfliser over benk, og laminert benkeplate med dobbel vaskekum.

Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, ventilator og nisje for kjøleskap. Rommet har parkett på gulv, samt spiseplass ved to gode kjøkkenvinduer med koselig utsyn mot nærområdet.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med parkett på gulv, hvitmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, og utgang til balkong.

Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har et pent innredet baderom med adskilt vaskeromsdel. Badet er utstyrt med lyse fliser på gulv og vegger, speilskap med belysning, enkel servant på servantskap, frittstående toalett, badekar med dusjmulighet, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom med innebygd garderobeskap på ett. Det er mulig å sette opp lettvegger for å lage til et ekstra gjesterom i leiligheten for eksempel på kjøkkenet. Boligen har for øvrig god lagringsplass i privat bod i felles kjeller.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet via sentralfyringsanlegg med radiatorer og har oppvarming inkludert i felleskostnader. Naturlig oppdriftsventilasjon. Videre har boligen varmtvann inkludert i felleskostnader, callinganlegg i entré, samt kabel-tv er inkludert i felleskostnader. Rimelig internett via sameiet. For det elektriske anlegget se vedlagt takst.

Parkering / Garasje

Det er godt med parkeringsplasser til fri disposisjon i sameiet. Mulighet for leie av fast parkeringsplass med strøm eller garasjeplass i lukket anlegg etter ansiennitet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har utgang fra stuen til en romslig, lun og overbygget balkong med formiddag- og ettermiddagssol. Balkongen har rekkverk i stål, god plass for utemøblement, samt utsyn mot fellesområde.

Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, felles sittegrupper, plenareal, trær og beplantninger.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
26.02.1848 900028 ERKLÆRING/AVTALE
01.10.1909 900232 ERKLÆRING/AVTALE
18.01.1924 901139 ERKLÆRING/AVTALE
04.09.1930 900899 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
28.06.1935 909095 ERKLÆRING/AVTALE
15.09.1937 9785 ERKLÆRING/AVTALE
06.10.1938 11932 ERKLÆRING/AVTALE
02.04.1946 2291 ERKLÆRING/AVTALE
13.08.1951 9451 ERKLÆRING/AVTALE
30.10.1951 12924 ERKLÆRING/AVTALE
08.08.1952 9370 ERKLÆRING/AVTALE
08.08.1952 9371 ERKLÆRING/AVTALE
08.08.1952 9372 ERKLÆRING/AVTALE
08.08.1952 9373 ERKLÆRING/AVTALE
08.08.1952 9374 ERKLÆRING/AVTALE
08.08.1952 9375 ERKLÆRING/AVTALE
08.08.1952 9376 ERKLÆRING/AVTALE
27.08.1952 10144 ERKLÆRING/AVTALE
12.08.1955 10236 ERKLÆRING/AVTALE
05.11.1958 13112 ERKLÆRING/AVTALE
26.01.1959 892 ERKLÆRING/AVTALE
26.08.1959 9958 ERKLÆRING/AVTALE
10.04.1964 4439 ERKLÆRING/AVTALE
16.06.1964 7714 ERKLÆRING/AVTALE
18.10.1967 14227 ERKLÆRING/AVTALE
26.10.1967 14705 ERKLÆRING/AVTALE
30.10.1967 14867 ERKLÆRING/AVTALE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ifølge kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligblokken fra 1969.
Det foreligger ferdigattest på garasjeanlegg fra 1969.
Det foreligger ferdigattest på utvidelse av balkong fra 2003.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 691 285 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 382 571 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Nærområdet er regulert til bolig, næring, hybelhus, tomt for hotell, turvei og friområde/lekeplass. For ytterligere informasjon se vedlagt reguleringskart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

- Sameiet består av 72 leiligheter. Fordelt på St. Mathiesens vei 2-4-6.
- Dyrehold er tillatt ihht. husordensregler. Styrets godkjenning skal foreligge.
- Har egne vaktmestere.
- Utleie er tillatt, men det må søkes til styret.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 712,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, vaktmester, trappevask, digital-tv (GET), vedlikehold, snøbrøyting/strøing, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld og byggforsikring m.m. Herav:
Fellesutgifter: kr 3.086. Avsetting til vedlikeholdsfond: kr 300. Lån: kr 326.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca. kr. 4000- i året.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Forsikring på bygningsmassen i forsikringsselskapet Gjensidige med polisenummer: 60278555 er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter
- Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånebeløp: 2.111 966,-.
Renteberegning: Etterskudd.
Første forfall: 01.03.2015.
Låneform: Annuitet.
Kapitalisering: Ved forfall.
Terminlengde: 1 mnd.
Rentesats: 4,30 %.
Løpetid: 2 år og 11 mnd.
Terminbeløp: 18 024,-.
Effektivrente: 4,04 %.
lnnfrielsesdato: 01.01.2018.
Terminomk.: 90

Nedbetalingsplanen forutsetter at alle terminer blir betalt ved forfall. Ved utregning er det ikke tatt hensyn til forsinkelsesrenter, purreomkostninger o.a., samt eventuelle restanser.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Ny eier skal godkjennes av styret.

Adgang til utleie (boligformål)

Tillatt etter søknad til styret.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com