UNIK MULIGHET PÅ RØA/HOVSETER - 35 KVM SOLRIK TERRASSE | 2,5 roms | Garasjeplass | Bane/Buss | Nyere bad.

Innhold

Super 2,5-roms leilighet i 1 etasjen.
Leiligheten har god planløsning med nyere overflater, kjøkken & bad. Store vindusflater sikrer godt med sollys.
Ut fra store skyvedører kommer man videre ut på en 35 kvm solrik terrasse for alt av hygge. Her er det sol fra ca. 14.30 og ut hele kvelden, perfekt for lange sommerdager. Leiligheten har en fin intern beliggenhet med lite innsyn fra naboer.

Beliggenheten er upåklagelig, med offentlig kommunikasjon (t-bane & buss), butikker (Rimi & grønnsaksforhandler) og turområder- sommer som vinter rett utenfor døren. Videre er leiligheten beliggende nær Røa sentrum med et bredt utvalg av ulike servicetilbud.

Leiligheten inneholder
Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue m/alkove, soverom

Leiligheten disponerer i tillegg
- Beliggende under 52 A har borettslaget selskapslokaler til utleie som ble pusset opp i 2013.
- Borettslaget har gjesterom/overnattingsrom til uteleie i nr. 46 A. (4 sengeplasser).

I borettslagets tilfluktsrom, under nr. 52, har man tilgang til følgende fellesrom:
- Trimrom med sykler, tredemølle og diverse treningsutstyr.
- Bordtennisrom (ta med egen racket og baller)
- Snekkerrom med høvelbenk for de kreative og nevenyttige ( ta med verktøy)
- Borettslaget har badstue. Badstuen er åpen for menn hver tirsdag kl. 19:00 og lørdag kl 1500, og for kvinner hver torsdag kl. 19:00. Familier kan leie badstuen for kr. 15,- pr. time. Kontakt daglig leder for bestilling.
- Borettslaget har mørkerom/fotorom under 50 a
- Ekstra boder til leie i laget.

Standard

Balkonger, terrasser ol.
Ny, vestvendt terrasseplatting på ca. 35 kvadratmeter. Manuelt betjent terrassemarkise.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen (Ikea fra 2007/2008) er utført med benkeplate av tre samt nedfelt kum av rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri med avstengning til oppvaskmaskin. Flisfelt over benkeplate. Det er installert ventilator/kjøkkenhette over komfyr/platetoppen.
Integrerte hvitevarer som: platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn samt kjøle- og fryseskap. Veggmonterte vitrineskap.

Badet
Baderommet er innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett med dusjbatteri og dusjutstyr, servant med underskap og ettgreps blandebatteri, speil, veggmonterte høyskap samt at det er installert opplegg for vaskemaskin. Baderom ble pusset opp av forrige eier (kun nye overflater).

VVS-installasjoner
Sluk er plassert under dusjkabinett (ikke besiktiget). Vann- og avløpstekniske installasjoner er av eldre dato. Varmtvannsforsyning via Oso benkebereder, 120 liter, produksjonsår 2003, 2KW. Berederen er plassert under kjøkkenbenken. Sikkerhetsventilen er forskriftsmessig koblet til avløp/vannlås. Oppvarming av boligen gjennom elektriske panelovner. Det er installert elektrisk gulvvarmesystem/varmekabler på baderommet. Boligen ventileres gjennom naturlig avtrekk. Avtrekksventil montert i vegg på baderom. Det mangler en luftespalte under dørbladet til baderommet. Spalteventiler over vinduene.

Vinduer
Vinduer og balkongdør med rammer/karm av treverk. Isolerglass stemplet med produksjonsår: 2006. Vinduene ble skiftet i regi av borettslaget i 2007.

Ytterdører og porter
Lyd- og brannklassifisert (B30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås. Normal bruksslitasje på ramme, karm, beslag og tettelister. Innvendige dører Innfelt skyvedør mellom kjøkken og soverom. For øvrig profilerte, formpressede dørblader.

Overflater på innvendige gulv
Gulvbelegg med laminat i sove- og oppholdsrom samt fliser på bad. Generelt registreres det normal bruksslitasje i alle rom.

Overflater på innvendige vegger
Veggoverflater på oppholds- og soverom er utført med malte flater og malt tapet/strie. Fliser på bad.

Overflater på innvendig himling
Utført med glatte, malte flater. Nedsenket himling i baderom med innfelte lyspunkter/downlights.

El-
Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Energimåler er også plassert i skapet. Forskriftsmessig kursfortegnelse er på plass. Automatsikringer og jordfeilbryter. Eier opplyser om at det ble utført arbeid på det elektriske anlegget. Arbeidene ble utført av fagpersoner. Dokumentasjon/samsvarserklæring foreligger hos eier. Takstmannen opplyser om at det elektriske anlegget ikke er vurdert, kun beskrevet. En slik vurdering bør utføres av en sakkyndig elektrofagmann/el-takstmann.

Integrert kommunikasjon
Opplegg til kabel-TV og bredbånd er installert. Alarm- og signalsystemer, generelt Dørtelefon/dørcalling er installert. Røykvarsler og brannslokkingsutstyr er installert.

Garasje/Parkering
En oppvarmet plass i underjordisk garasjeanlegg følger andelen og har fin beliggenhet rett under leiligheten, ellers fellesparkering/gjesteparkering og parkering etter områdets bestemmelser

For beboere som trenger mer enn én plass, formidler daglig leder eventuelt ledige plasser. Beboere kan også leie fast plass på gjesteparkeringsplassene ved henvendelse til daglig leder. Det er et begrenset antall plasser til leie ute. Garasjeplasser leies kun ut til borettslagets beboere.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming m/panelovner.

Beliggenhet

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene 50 meter fra boligen. Mærradalen kan tilby et mangfold av turstier- sommer som vinter, med bland t annet preparerte løyper om vinteren som fører opp til Bogstadvannet & Nordmarka, samt sykkel- og gangvei til det populært badevannet. Ved Bogstadvannet ligger også idylliske Bogstad gård med café og aktiviteter for barn.

Videre er det golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Det er også kort vei til Elixia og Røa bad, SATS Njårdhallen og EVO på Røa.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 10 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole. Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m.

I tillegg flere cafeér, bakerier, samt to sushirestauranter. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud.

Adkomst

Avkjøring fra Sørkedalsveien inn på Stasjonsveien, av mot Landingsveien og deretter Hovseterveien.
Det vil bli godt skiltet med DNB-visningsskilt på oppsatte visninger.

Tomten

Meklenborg borettslag fremstår som et veldrevet og hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder.

Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser inne på Borettslagets eiendom.

Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt.

Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området.

Diverse

- Attraktiv og moderne 2,5 roms leilighet.
- Fantastisk vestvendt & solrik terrasse på 35 kvm.
- Nærmeste nabo til Mærradalen som tar deg direkte til Bogstadvannet og videre til Nordmarka.
- Eldorado for den idrettslige, sommer som vinter, løping som sykling, ski som gange.
- Velstyrt borettslag med unnagjort større vedlikeholds-/renoveringsarbeider de siste 10 år, bla. terrasser, drenering, spyling av soil, fasader, garasjeanlegg, ventilasjonsanlegg og felles rom.
- www.meklenborg.no