Hovseter - Lekker, nyoppusset 3-roms topp- og endeleilighet med vestvendt balkong, utsikt, garasje og heis.

Beliggenhet

Meget flott og hyggelig leilighet i Meklenborg borettslag, som er et veldrevent borettslag bestående av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med kvartalslekeplass. Borettlagets beliggenhet er skjermet, trafikksikker og barnevennlig.

Fra boligen har man et godt utgangspunkt for tur - og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren og preparerte skiløyper om vinteren som fører opp til marka. Det er gang - og sykkelvei til Bogstad hvor det er populært badevann og idylliske Bogstad gård med kafé og aktiviteter for barn. Det er golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Nye Røa bad åpnet i 2015.

I nærområdet finnes skoler i alle trinn; Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Meget trygg skolevei, da barna ikke trenger å krysse noen bilvei. I nærområdet finnes også flere private og kommunale barnehager som blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon via T-bane og buss. Hovseter T-banestasjon ligger innen ca. 5 minutters gange fra boligen, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Oslo sentrum på ca. 11 minutter. Det er også få minutters gange til bussforbindelser i Landingsveien (nr. 46 og 47). Fra Røa senter er det direkte bussforbindelse til blant annet CC-Vest, Lysaker og Skøyen (nr. 32). Nattbuss og Flybuss ved Huseby skole.

Røa senter ligger like i nærheten og byr på et bredt utvalg av servicetilbud. Her finnes blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, kaféer, blomsterforretning, treningssenter m.m. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Hovseter Torg hvor det finnes matvarebutikk, frukt - og grønthandel samt andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere. Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennisrom og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Borettslaget har også selskapsrom og gjesterom med eget bad som kan leies av beboerne. Selskapslokalene fremstår som trivelige og innbydende. For mer informasjon om Meklenborg borettslag, se borettslagets hjemmeside: http://www.meklenborg.no/

Byggemåte

Såle på ukjent grunn. Støpt dekke. Grunnmur i støpt betong. Bærende veggskiver i betong innfelt med bindingsverk antatt isloert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført som er utvendig kledd med trepanel mot balkong. Yttervegger i frilagte betongelementer med sanwich konstruksjon forøvrig. Flatt tak antatt tekket med papp. Vinduer med isolerglass. For mer informasjon om byggemåte, se takstrapporten som utgjør en del av salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 101 kvm

Innhold

Leiligheten ligger i 8. etasje (toppetasjen) og inneholder entré, garderoberom, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.

Det medfølger 1 stk. kjellerbod med heis til leilighetsplan, samt 1 stk. parkeringsplass i felles anlegg.

Standard

Meget flott topp - og endeleilighet med en arealeffektiv planløsning og moderne materialvalg. Leiligheten er oppusset i 2014/2015.

Innbydende entré/gang med skyvedørsgarderobe. Downlights i himling. Bod/garderoberom i tilknytning til gangen, med praktiske innredninger som medfølger.

To lyse og gode soverom med skyvedørsgarderobe og hyggelig utsyn.

Pent flislagt baderom med flotte innredninger. Heldekkende servant med underskap og speilskap med lys, høyskap, dusjkabinett, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin og trommel. Varme i gulv og downlights i himling.

Meget romslig oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot stue. Nyere og lekkert kjøkken med hvitevarer og moderne ventilator. Granitt benkeplate. Integrerte hvitevarer som mikro, stekeovn, bred platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Frittstående kombiskap (kjøl/frys) medfølger også. Kjøkkenet er velutstyrt og har godt med skap - og benkeplass. Flislagt gulv med varme. Downlights i himing.

Oppholdssonen har plass til både to sofasalonger og spisestue. Flott lys 3-stavs parkett på gulv. Downlights i himling.

Fra stuen er det utgang til vestvendt innglasset balkong med flott utsikt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på kjøkken og på bad.

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 stk. garasjeplass i felles anlegg. Borettslaget har gjesteparkering. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra Hovseterveien via internvei og felles oppgang med heis til leilighetsplan.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Eiendommen er pent opparbeidet med plener, bed og prydbusker. Opparbeidet lekeplass og ballplass på området. Asfalterte internveier og opparbeidet gjesteparkeringsplasser. Belegningsstein/hellelegning med varmekabler på gangveiene og mellom bygningene.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midl. brukstillatelse er rekvirert, men foreløpig ikke mottatt.

Ligningsverdi

Rekvirert, men foreløpig ikke mottatt. Ligningsverdi som primærbolig kr per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Tilstøtende eiendommer er regulert til tomt for offentlig bygning, byggelekeplass og friområde. Se reguleringsbestemmelser S-1733 som sammen med reguleringskart utgjør en del av denne salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Meklenborg Borettslag har en god rehabiliteringshistorikk. De siste årene har det blitt utført vedlikehold og rehabiliterting som blant annet drenering, oppussing av selskapslokalene, utskifting av callinganlegget, oppussing av fellesrom samt rehabilitering av veranda/fasade. I løpet av høsten skal soveromsvinduene byttes.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 024,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: kabel-tv, internett, trappevask, nedbetaling fellesgjeld, garasje, vaktmester, kommunale avgifter m.m.

Forsikring i TrygVesta Forsikring, polisenummer 4782790. Kjøper må selv besørge eiendommen innboforsikret.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Ingen forskudd. Fullt oppgjør forutsettes innbetalt senest dagen før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har 2 lån:

EIKA1-152019261
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 22.09.15: 2,75 % pa. (flytende).
Restløpetid: 22 år 5 mnd.
Restsaldo per 22.09.15: 33.698.921,-.
Andel av saldo: 88.983,-.

EIKA2-152056824
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 22.09.15: 2,75 % pa. (flytende).
Restløpetid: 27 år 2 mnd.
Restsaldo per 22.09.15: 29.544.962,-.
Andel av saldo: 77.390,-.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Iht. borettslagsloven og borettslagets egne vedtekter.

Konsesjon / Odel

Ikke relevant for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelsesdato i ditt bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Meldefrist for medlemmene er 08.10.15. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, betaler kjøper et gebyr, stort kr. 5.375,-.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner