RØA/HOVSETER- NY PRIS- Sjelden mulighet- Lys og pen 3 roms -10 kvm solrik balkong -Topp/ende - Garasjeplass

Beliggenhet

Eie eiendomsmegling avd. Frogner har gleden av å presentere denne leiligheten i 4. etg i veletablerte Meklenborg Borettslag.

Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråtan videregående skole, samt Steinerskolen. Meget trygg skolevei da barna ikke trenger å krysse noen bilvei. Det er også flere kommunale og private barnehager, bl.a. Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Oslo sentrum på ca. 11 min (går hvert 7. min. kl. 07-19). Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Direkte bussforbindelse fra Røa sentrum til bl.a. CC-vest, Lysaker og Skøyen (nr. 32). Nattbuss
og flybuss ved Huseby skole.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene rett utenfor inngangsdøren. Mærradalen kan tilby preparerte løyper om vinteren, og fine turstier på sommeren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadvannet med badeplass og idylliske Bogstad gård med café og aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Nye Røa bad åpnet i 2015 med 25 meters basseng, vannsklie, egne barnebassenger og velværeavdeling med flere boblebad samt deilig, godt oppvarmet svømmebasseng mm.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, caféer, flere treningssentre m.m. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk (Rimi), frukt- og grønthandel (åpent 7 dager i uken) og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Innhold

Gjennomgående 3-roms med flott intern beliggenhet i Meklenborg borettslag. Et veldrevet borettslag bestående av 412 leiligheter.

Leiligheten inneholder entré/gang, innvendig bod, bad, vaskerom, separat toalett, stue, kjøkken og to soverom. I tillegg har leiligheten en balkong på ca 10m2, samt 1 bod i kjeller, 1 utebod og garasjeplass i fellesanlegg.

Boder

Det medfølger en kjellerbod ca. 2m2 i felles kjeller og en nybygget utebod på ca. 3m2.

Standard

Meget tiltalende gjennomgående topp/endeleilighet beliggende i 4. etasje med praktisk planløsning. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye lys.

Leiligheten har en ca 10m2 nordvestvendt balkong med ettermiddags-/kveldssol og fritt utsyn mot Mærradalen. Ingen innsyn.

Leiligheten fremstår som lys og pen med oppussede flater utført i perioden 2009-2012 samt oppgradert sikringsskap med automatsikringer i 2011.

Kjøkken

Delvis åpen kjøkkenløsning med plass til stort spisebord. Kjøkkeninnredning består av profilerte fronter med stålhåndtak, laminat benkeplater, to kummer med blandebatteri, plass til frittstående kjøl/frys og plass til frittstående komfyr.

Bad

Flislagt baderom inneholder servant med underskap, dusjhjørne med skyvedør, ventil i vegg, overskap, originalt støpejernssluk.

Separat toalett inneholder nyere wc, servant med underskap og ventil i vegg.

Vaskerom inneholder skapinnredning, en stålkum, opplegg til vaskemaskin. Ventil i vegg.

Gulv

Parkett i stuen, kjøkken og begge soverom.
Fliser i entré og bad.
Belegg i bod, vaskerom og wc.

Vegger

Betong- og lettvegger. Veggflater består av malte plater, malt betong, fliser på bad, malt glassfiberstrie og panelplater.

Himling

Himlinger består av malte betongdekker. På baderom er det malt glassfiberstrie. Himlingshøyden er målt til 2,44m i stuen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

Diverse

- Varmeskap på vaskerom følger boligen.
- Felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne.
- Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne.
- Isolérglassvinduer i treramme fra 2007.
Leiligheten disponerer i tillegg
- Beliggende under 52 A har borettslaget selskapslokaler til utleie som ble pusset opp i 2013.
- Borettslaget har gjesterom/overnattingsrom til uteleie i nr. 46 A. (4 sengeplasser).
I borettslagets tilfluktsrom, under nr. 52, har man tilgang til følgende fellesrom:
- Trimrom med sykler, tredemølle og diverse treningsutstyr.
- Bordtennisrom (ta med egen racket og baller)
- Snekkerrom med høvelbenk for de kreative og nevenyttige ( ta med verktøy)
- Borettslaget har badstue. Badstuen er åpen for menn hver tirsdag kl. 19:00 og lørdag kl 1500, og for kvinner hver torsdag kl. 19:00. Familier kan leie badstuen for kr. 15,- pr. time. Kontakt daglig leder for bestilling.
- Borettslaget har mørkerom/fotorom under 50 a
- Ekstra boder til leie i laget.
- Leiligheten kan også gjøres om til en 4-roms, som noen andre andelseiere i borettslaget har gjort.


Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:
2010-2011: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.

2009: Vedlikehold av fellesrom. Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanutærutstyr og dusj til begge gjesterom.

2008: Kontor, personalrom, garantiarbeider. Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.

2007: Rehabilitering av veranda/fasader.

2006: Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon, rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus, ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet, oppgradering av ventilasjonsanlegg og oppretting av ekstra gjesterom i 52 A.

2005: Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner. Oppussing av bad i fellesrom.

Bebyggelse

Boligblokk med hovedkonstruksjon av mur og betong. Oppført over 4 etasjer i tillegg til felles kjeller. Beliggende på tilnærmet flat tomt. Det er flere oppganger til bygningen.

Tomt

Stor, relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friarealer. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/steinsatte internveier med varmekabler og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adkomst

Fra ring 3 ved Smestadkrysset opp Sørkedalsveien mot Røa. Ta av til Hovseter forbi T-banestasjonen. Første vei til venstre, Landingsveien. Ta neste til venstre, Hovseterveien.

Parkering

Det følger en garasjeplass i felles garasjeanlegg på området.

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.