IDYLLISK GÅRDSTUN MED STRANDLINJE MOT SETTEN. HYGGELIG EIENDOM MED FLERE BOLIGHUS, STOR LÅVE OG BÅTHUS.

Flott tuneiendom med strandlinje mot idylliske Setten. Flere bolighus gir eiendommen fleksibelt bruk; fritid/landstedseiendom, utleie, bolig, sameie for flere familier. Mulighetene er mange.

- 1 time til bysentrum i Sverige
- Mulig å leie jakt
- Krepserett og fiskerett følger eiendommen
- 150 meter strandlinje
- Familevennlig
- 3 bolighus
- Gode utleiemuliger
- Skolebuss helt til eiendommen
- Takst 9 millioner

inkludert 120 mål dyrket jord. Dette kan forpaktes eller tinglyses på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til ca. 15 minutter fra Setskog sentrum i Aurskog-Høland kommune. Ved sentrum finnes det barnehage, barneskole med sfo-ordning, idrettsplass,
Joker nærbutikk med bensinpumpe, apotekvarer, blomster, gass og bank.
Setskog er et stille og fredelig sted hvor det er godt å bo eller feriere. Bygda er liten, men samfunnet er levende og det er tilbud til både store og små året igjennom i regi av idrettslaget og andre foreninger.

Setskog er en naturperle og kan tilby trygge, gode oppvekstkår og naturskjønne omgivelser. Her er marka tett på med friarealer og skogområder. Om sommeren er det lett tilgang på turmuligheter
enten til fots eller på sykkel. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper med et godt utviklet løypenett - blant annet til en bemannet serveringshytte.

Innsjøen Setten er et yndet sted for båtliv og fiske. Det er gode offentlige badeplasser både ved Tangen og Kirkevika. Dersom vinteren er kald nok slik at isen legger seg,
så kan man gå på skøyter på sjøen. Årlig arrangeres også Skøytefestivalen. Ved innsjøen er det flere hytteområder og campingplasser som er godt besøkt i sommersesongen.

Ca 30 minutter unna med bil finner man Bjørkelangen som er kommunesenter i Aurskog-Høland. Bjørkelangen har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger, bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, moteshow, NM i rally og Enduro, og andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører.
Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Bygging av ny 1-10 skole er under bygging. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen.

Fra Setskog tar man seg også lett til både Charlottenberg og Töcksfors i Sverige med gode handelstilbud. Til Lillestrøm er det ca 50 km og til Oslo ca 70 km. Gardermoen 70 km.

Setskog tilbyr offentlig kommunikasjon via buss.

Bebyggelse

Generelt gårdsbebyggelse.

Adkomst

Fra Lillestrøm: Følg skilt mot Bjørkelangen. Fra Bjørkelangen følger du videre skilt til Setskog (til venstre rett etter Shell 7/11).
Se ellers kartskisse i finnannonsen,

Tomten

Areal: 135 943 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Våningshus:
Bygningen er fundamentert med grunnmur av gråsteinsmur/stablestein mur til antatt fast grunn. Gulv og etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag. Vegger er oppført med laftet liggende tømmerkonstruksjon. Saltakskonstruksjon i tre med kaldloft/kryploft.
Enebolig syd og nord:
Bygningen er fundamentert med grunnmur av betong til antatt fast grunn. Gulv og etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag. Vegger er oppført med reisverk av tre. Saltakskonstruksjon i tre med kaldloft/kryploft.
Låve/driftsbygning:
Tradisjonell låvebygning. Bygningen er fundamentert dels med grunnmur av stablestein, samt pilarer av stablestein. Fjøsdelen er oppført med murt teglstein og plasstøpte betongdekker. Vegger forøvrig er oppført med reisverk i trekonstruksjon, som utvendig er kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon i tre.
Stabbur:
Bygningen er fundamentert med betongsøyler til antatt fast grunn. Vegger er oppført med laftet liggende tømmer. Saltakskonstruksjon.
Anneks (tidligere gris-/hønehus):
Bygningen har betonggulv. Vegger er oppført med reisverk av tre som innvendig har murpuss. Saltakskonstruksjon

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens takst/boligsalgsrapport som er vedlagt dette prospekt.

Innhold

Eiendommen består av våningshus, 2 eneboliger, låve/driftsbygning, stabbur, anneks og båthus.
I tillegg frittstående uthus/vedskjul
For beskrivelse av bygningene bestill salgsoppgave til høyre i annonsen.

Standard

Husene er nylig vært bebodd men de fleste vil nok ønske og pusse opp det meste av bolighusene.
Låven er i god stand.

Vei/vann/avløp

Privat brønn og pumpeanlegg ved eiendommen.
Privat avløp.
Offentlig tilknyttet vei.

Eiendommen har privat vann- og avløpsanlegg. Når det gjelder avløp så er det gitt pålegg om oppgradering av avløpsanlegg i brev av 20.03.14 med frist juli 2015 for ferdig oppgradert anlegg. Eier ønsket at kjøper skulle foreta oppgraderingen da det er nødvendig med restaurering av bygningsmassen. Det er da riktig å kombinere dette arbeidet med graving av nytt avløpsgrøftesystem. Kjøper må derfor så raskt som mulig etter kjøp ta kontakt med ansvarshavende for spredt avløp i kommunen for avtale om tidsfrist for oppgraderingen.

Ligningsverdi

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Offentlige/kommunale avgifter

Ingen kommunale gebyrer eller vannmåler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ingen midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester ihht. kommunens arkiv.

Utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet eller oppdelt.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hovedbygningen på eiendommen er fredet av kommunen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område. Avsatt til LNF - formål på kommuneplanen

Eiendommens betegnelse

Gnr.149 Bnr.18 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.