HOVSETER/​RØA - Romslig 2-roms m/​solrik balkong. Kjøkken fra 2014. Garasjeplass under blokken. Nær off.komm. og marka.

Beliggenhet

Attraktiv 2-roms andelsleilighet i Meklenborg borettslag, i Vestre Aker Bydel ca. 7 km vest for sentrum. Borettslaget består av 410 leiligheter og et garasjeanlegg. Utearealene er nylig rehabilitert, med pent opparbeidede grøntarealer, brostein, grillplass og lekeplasser. Skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Borettslaget har flere fellessom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne; trimrom, bordtennis, snekkerrom og badstue. Det er også mulighet for å leie et selskapsrom eller gjesterom med eget bad. For ytterligere informasjon se borettslagets hjemmeside; www.meklenborg.no

I nærområdet er det flere tur- og rekreasjonsmuligheter, med blant annet flotte Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Her kan man spenne på seg skiene kun 50 meter fra leiligheten! Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. På Bogstad gård er det aktiviterer for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter - og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Se deres nettside http://www.oslovinterpark.no/ for ytterligere informasjon.
Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen, EVO og Fitness Express på Røa. ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.
Kort vei til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt sushirestaurant.
Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.
Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Adkomst

Adkomst fra Landingsveien. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere visningsskilt ved felles visning.

Byggemåte

Støpt kjellergulv. Antatt fundamentert til fast grunn. Grunnmur i støpt armert betong. Bærende konstruksjoner i støpt betong.
Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie.

Innhold

3. etasje (heis- og trappeadkomst): Entré, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. Utgang fra stuen til nordvestvendt balkong.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 3,8m² og 1 garasjeplass i lukket garasjenalegg under blokken, direkte adkomst via heis og trapp.

Areal

Primærrom: 50 m², Bruksareal: 50 m², Bruttoareal: 55 m².

Standard

Arealeffektiv og lys 2-roms andelsleilighet i byggets 3. etg. Meget enkel adkomst via heis eller trapp rett utenfor leilighetens inngangsdør. Boligen har en gjennomgående god standard med åpen kjøkken/ - stueløsning med god plass til spisebord og stoler. Nytt HTH kjøkken fra 2014. Store vinduer i stuen som slipper inn mye naturlig lys og gir en hyggelig romfølelse. Flott usjenert balkong på 10 m² med ettermiddag - og kveldssol og plass til sittegruppe.Borettslagets utearealer er nylig renovert. Oppgradert sikringsskap med automatsikringer.

Leiligheten ligger en kort spasertur unna Røa sentrum på bilfri gangvei gjennom Mærradalen. Her finnes alt av servicetilbud, samt t-bane til sentrum. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like utenfor døren med aktiviterer sommer som vinter.


Leiligheten har følgende innhold og standard:


Entré: Innbydende entré med garderobeskap. Dørcallingsystem med tv-monitor installert i 2012/2013. Malte flater og parkett.

Bad/wc: Funksjonelt og pent flislagt bad med dusjkabinett, wc, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Strålovn som gir god varme. Originalt sluk.

Kjøkken: Nytt HTH kjøkken fra 2014 med hvite fronter, laminert benkeplate med Intra underlimt oppvaskkum, såpedispenser og ettgrepskran. Kjøkkenet fremstår som meget moderne, med god skap-og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp, kjøl/frys og ventilator med kullfilter. Ventilator er satt inn i oktober 2015 og det følger med 2 ekstra ventilatorfronter om man skulle ønske å bytte.
Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenhjørnet. Malte flater og flislagt kjøkkengulv.

Stue: Hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning. God plass til spise - og sofagruppe. Nordvestvendt balkong på 10 m² med flotte solforhold (ettermiddag- og kveldssol ), plass til sittegruppe og utsyn til pent opparbeidede fellesarealer. Balkongdør med skyvefunksjon fra 2007. Elektrisk grill er tillatt på balkongen. Det er mulighet til å innglasse balkongen mot at standarden i borettslaget følges. TV-uttak i stuen der GET er leverandør av kabel-tv. Malte flater og parkett i stuen.

Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng. Store vinduer som slipper inn mye lys. Malte flater og parkett på gulv.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Strålovn på bad.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39 240 m². Meget pent opparbeidet tomt med store grøntarealer og beplantning. Bilfrie og hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser. Grenser mot Mærradalen.

Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles, oppvarmet anlegg under blokken med adkomst via heis. Rikelig med gjesteparkering. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 02333.

Borettslaget

Meklenborg borettslag har en god rehabiliteringshistorikk:

2015: utskiftning av vinduer i løpet av høsten 2015. Entreprenør er DVS.
2014-15: Drenering av alle blokkene. Snøsmelteanlegget og deler av uteområdene oppgraderes. Arbeidet på uteområdene er planlagt å være ferdig okt. 2015.
2013-14: Totaloppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler og stor TV. Oppstart av dreneringsprosjekt.
2012: Utskiftning av callinganlegg og nye dekodere fra Get.
2010-11: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr. 32, 34 og 38. Spylling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr. 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009: Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterommene.
2008: Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av balkongrosjekt inkl. garantiarbeider.
2007: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot balkongene.
2006 - 2006: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52 A.
2005 - 2005: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004: Brannvernskontroll.
2003 - 2003: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom.
2002 - 2002: Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001: Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

- Brl. har en vedlikeholdsplan med forskjellige prosjekter for fremtiden. Se prospekt for nærmere informasjon.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

02.11.2015

Styregodkjennelse

Ja, styret skal godkjenne ny andelseier. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, jfr. Lov om brl. § 4-5.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelig velferdshensyn er ikke tilstrekkelig grunn. Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuelt anskaffelse. For ytterligere informasjon se borettslagets husordensregler og vedtekter.

Forsikring

Borettslaget er forsikret hos TrygVesta Forsikring. Polisenummer 4782790.

Ligningsverdi

Primærbolig: kr 682 183
Sekundærbolig: kr 1 364 365

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr d.d er 2 152 ,- pr mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

ca. kr. 126 308 ,- pr. 01.10.15.

Lånevilkår

Spesifikasjon av borettslager lån og vilkår:

EIKA 1:
Andel av saldo: kr. 61 683 ,- ( pr. 01.10.15 )
Lånetype: annuitetslån
Løptid: 22 år og 4 mnd. 12 terminer pr år.
Rentesats: 2,75% flytende rente.

EIKA 2:
Andel av saldo: kr. 64 625 ,- ( pr. 01.10.15 )
Lånetype: annuitetslån
Løptid: 27 år og 1 mnd. 12 terminer pr år.
Rentesats: 2,75% flytende rente.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 31.10.74 foreligger.

Utleie

Ref. Borettslagsloven § 5-5; med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre opp til tre år dersom andelseieren selv, eller andelseierens ektemake, eller slektning i rett opp- eller nedstigande linje, eller fosterbarn av andelseieren eller ektemaken, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- 1 kjellerbod ( 3,8 m² ) på bakkeplan.
- Heisadkomst til garasjeplass i lukket garasjeanlegg.
- HTH kjøkken fra 2014.
- Morgen - og kveldssol.
- Dørcalling med tv-monitor.
- GET er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Flotte uteområder.
- Veldrevet borettslag med god rehabiliteringshistorikk.
- Borettslaget har aktivitetssenter som består av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Møterom, selskapsrom og gjesterom i borettslaget for utleie.
- Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.
- Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det
trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.
- Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
- Se borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål. Det er innhentet reguleringskart med tilhørende bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Det er vedtatt ny kommuneplan fra 23.september 2015. For ytterligere informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Oppgjør

Megleroppgjør AS, tlf. 22865969.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Kristine Hveem Følkner