Hovseter/Røa - Pen, luftig og innbydende 2-roms - Solrik terrasse 34 kvm - Garasjeplass - Flott utsyn over grøntarealer

Høydepunkter

Sem & Johnsen ved Jørgen Kjendlie har gleden av å presentere en lys og innbydende 2-roms leilighet beliggende i byggets 1 etasje, i grønne omgivelser. Leiligheten ligger i et rolig,
veletablert og populært boområde. Luftige, funksjonelle rom med en effektivplanløsning gir meget god sammenheng mellom rommene. Fantastisk terrasse på hele 34 kvm med videre adkomst til områdets grøntarealer, supre solforhold. Beliggende uten gjenboere. Medfølger en garasjeplass i felles underjordisk garasjenalegg.

Velkommen til annonsert fellesvisning eller visning etter avtale med Jørgen Kjendlie per tlf. 95 18 45 04 / jk@sem-johnsen.no

Kort oppsummert:
* Lys og innbydende 2-roms leilighet
* Beliggende rolig, veletablert og i et populært boområde
* Lave omkostninger ved kjøp - ingen dokumentavgift!
* Lave felleskostnaderr
* Garasjeplass i felles underjordisk garasjeanlegg
* Effektiv planløsning, fin sammenheng mellom rommene
* Store vindusflater med gode lysforhold
* Fantastisk uteplass på hele 34 kvm - supre solforhold - videre adkomst til grøntareraler
* Romslig garderobe tilknyttet entreen
* Svært hyggelig boområde
* God tilgang på offentlig kommunikasjon
* Velstyrt borettslag med unnagjort større vedlikeholds-/renoveringsarbeider de siste 10 år, bla. terrasser, drenering, spyling av soil, fasader, garasjeanlegg, ventilasjonsanlegg og felles rom.
* "Flytt rett inn"

Beliggenhet

Attraktiv 2-roms i populære Meklenborg borettslag. Borettslaget består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med pent opparbeidede grøntarealer, grillplass og lekeplasser. Skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.no.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene 50 meter fra boligen. Mærradalen kan tilby et mangfold av turstier- sommer som vinter, med bland t annet preparerte løyper om vinteren som fører opp til Bogstadvannet & Nordmarka, samt sykkel- og gangvei til det populært badevannet. Ved Bogstadvannet ligger også idylliske Bogstad gård med café og aktiviteter for barn. Videre er det golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Det er også kort vei til Elixia og Røa bad, SATS Njårdhallen og EVO på Røa.

En liten biltur unna ligger Wyllerløypa/Tryvann vinter-/sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Røa bad åpnet i 2015. Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 10 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole. Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt to sushirestauranter. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud.

Innhold

- Entré
- Garderobe
- Baderom
- Kjøkken
- Soverom
- Stue
- Terrasse (ca 34 kvm)

1. etg: primærrom utgjør 51 m2 som omfattes av entré, kjøkken, baderom, stue og soverom.
Sekundærrom utgjør 3 m2 som omfattes av garderobe.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen.

Standard

Lys og innbydende 2-roms leilighet beliggende i byggets 1 etasje, i grønne omgivelser. Luftige, funksjonelle rom med en effektivplanløsning gir meget god sammenheng mellom rommene.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stuen med en pen kjøkkeninnredning type Marbodal, nytt i 2005. Fronter og sideplater i eik. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Fliser mellom overskap og benk. Benkebereder. Glasskeramisk koketopp. Integrert stekeovn. Integrert oppvaskmaskin. Ventilator.

Stue
Lys, luftig og åpen stue løsning med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater som gir masse naturlig dagslys som bidrar til en hyggelig atmosfære. Utgang til uteplass og grøntarealer.

Terrasse
Fantastisk terrasse på hele 34 kvm. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Terrassen ligger vestvendt med gode solforhold og fin utsikt over områdets grøntarealer.

Soverom
Lunt soverom med garderobeskap. Plass til dobbelseng. Vendt mot rolige grøntarealer. Stor vindusflate som slipper inn godt med naturlig lys.

Baderom
Flislagt baderom med dusjkabinett, klosett og innredning med servant. Plass for vaskesøyle. Gulvvarme.

Vinduer, dører i innervegg:
Vinduer og skyve terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2007.
Original inngangsdør, B-30 klassifisert.

Gulv:
Laminat. Fliser på bad.

Innervegger:
Malte plater og smartpanel. Fliser på bad.

Himlinger:
Malt betong. Takess i entré.

Diverse:
Skrusikinger.
Dørcalling.
Boligen er tilknyttet kabelselskapet GET, med tilgang på internett, digital-tv og telefoni tjenester.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til takst og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.
Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Bygning generelt:
Frittliggende boligblokk i feltutbygget boligområde.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen.

Yttervegger:
Bærende betongskiver. Fasadevegger i murstøp.

Yttertak:
Flat yttertakkonstruksjon. Antatt tekket med papp (Ikke besiktiget).

Dekker:
Etasjeskillere i prefabrikerte betongelementer.

Tomt

Eiet tomt: 39 100 kvm.

Meklenborg borettslag er et veldrevet og hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser inne på Borettslagets eiendom. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt. Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området.

Parkering

En plass (nr 1050) i underjordisk garasjeanlegg følger andelen, ellers fellesparkering/gjesteparkering og parkering etter områdets bestemmelser. Andelens parkeringsplass ligger rett ved nedgangen til garasjen, svært praktisk beliggenhet.

For beboere som trenger mer enn én plass, formidler daglig leder eventuelt ledige plasser. Beboere kan også leie fast plass på gjesteparkeringsplassene ved henvendelse til daglig leder. Det er et begrenset antall plasser til leie ute. Garasjeplasser leies kun ut til borettslagets beboere.

Adkomst

Avkjøring fra Sørkedalsveien inn på Stasjonsveien, av mot Landingsveien og deretter Hovseterveien. Det vil bli godt skiltet med Sem & Johnsen-visningsskilt på oppsatte visninger

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Strømforbruk utgjør kr. 8 370,- per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Borettslaget

Meklenborg borettslag består av 412 andelsleiligheter, i tillegg kommer en tjenesteleilighet.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.meklenborg.no
Borettslaget har en egen daglig leder, styrekontoret nås på tlf: 22494519.
Husdyrhold er ikke tillatt i borettslaget. Se husordensreglene punkt 9 for nærmere informajson.

Større vedlikehold og rehabiliteringer gjennomført i borettslaget:
2014 - 2015 Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og skal være ferdigstilt 1. oktober 2015. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013 - 2014 Oppussing selskapslokaler
2012 - 2013 Utskifting av callinganlegget
2010 - 2011 Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009 Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008 Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider
2007 - 2007 Rehabilitering veranda/fasader
2006 - 2006 Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus. Oppgradering av ventilasjonsanlegg.
2005 - 2005 Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 Brannvernskontroll
2003 - 2003 Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.
2002 - 2002 Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.

Diverse

Leiligheten disponerer i tillegg:
- Beliggende under 52 A har borettslaget selskapslokaler til utleie som ble pusset opp i 2013.
- Borettslaget har gjesterom/overnattingsrom til utleie i nr. 46 A. (4 sengeplasser). I borettslagets tilfluktsrom, under nr. 52, har man tilgang til følgende fellesrom:
- Trimrom med sykler, tredemølle og diverse treningsutstyr.
- Bordtennisrom (ta med egen racket og baller)
- Snekkerrom med høvelbenk for de kreative og nevenyttige ( ta med verktøy)
- Borettslaget har badstue. Badstuen er åpen for menn hver tirsdag kl. 19:00 og lørdag kl 1500, og for kvinner hver torsdag kl. 19:00. Familier kan leie badstuen for kr. 15,- pr. time. Kontakt daglig leder for bestilling.
- Borettslaget har mørkerom/fotorom under 50 a
- Ekstra boder til leie i laget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales et depositum på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.Restkjøpesum og omkostninger innbetales før overtakelse.

Beløpet som er innbetalt ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet står på meglers klientkonto frem til dato for gjennomføring av oppgjøret (når kjøper har oppnådd rettsvern for sitt erverv), og er rentebærende for kjøper. Ved gjennomføring av oppgjøret avregnes depositumet som del av kjøpesummen, og depositumet tilbakeføres derved ikke til kjøper. Alternativt kan bankgaranti eller alminnelig deponi i bank uavhengig av megler avtales, jfr. nedenfor. Depositumet skal være fri egenkapital og tjener som sikkerhet for gjennomføring av oppgjøret. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Hvis innbetalingen ikke blir overført meglers konto som fri egenkapital, men kommer fra låneinstitusjon som bundne midler (det er knyttet forutsetninger som f.eks. Pant i ervervet eiendom til beløpet) vil dette anses å være avtalebrudd mellom kjøper og selger. Megler vil i slike tilfeller ikke innestå for gjennomføring av oppgjøret overfor eventuell låneinstitusjon, og beløpet blir tilbakeført. Kjøper vil i slike tilfeller måtte påregne og betale forsinkelsesrenter til selger for manglende innbetaling.

Depositumet er en sikkerhetsstillelse fra kjøper overfor selger for gjennomføring av oppgjøret og for dekking av ethvert eventuelt tap (forsinkelsesrenter og/ eller erstatning) selger måtte lide dersom kjøper ikke oppfyller denne avtalen korrekt. Kjøper forplikter seg ved denne avtalen til ikke å kreve beløpet tilbakeført til egen konto. Alternativt kan kjøper velge å stille bankgaranti tilsvarende depositumsbeløpet med en garantitekst godtatt av selger, eller partene kan opprette en særskilt depositumskonto med samme beløp innestående i bank partene enes om og etter avtale med tekst godtatt av selger. Velges alternativ sikkerhetsform, skal sikkerhet være etablert før kontrakten signeres. Dersom oppgjøret ikke gjennomføres i henhold til avtalen, er selger berettiget til å kreve ethvert tap kjøpers kontraktsbrudd har medført dekket av depositumet eller bankgarantien. Dette uavhengig av om etablering av slik sikkerhet skjer via meglers
konto eller ikke. Velges depositum innbetalt til megler, aksepterer partene at depositumet blir stående på meglers klientkonto frem til beløpet skal utbetales til en av partene i henhold til gyldig tilleggsavtale, rettsforlik eller rettskraftig dom. Velger kjøper alternativ sikkerhetsform, fremgår vilkårene for utbetaling av vedkommende avtale, dog slik at disse skal være i tråd med ovennevnte.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er *AS IS*

I forhold til mangler er det kun manglende og uriktige opplysninger om leiligheten som kan påberopes, med mindre leiligheten er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med utifra kjøpesum og forhold ellers.