HOVSETER/RØA - Meget attraktiv 2-roms med flott beliggenhet og nydelig utsikt fra solrik balkong. Garasjeplass! 

Innhold:

Andelsleilighet i 3 etasje, med flott utsikt og optimale solforhold. Inneholder:

Entré, garderobe-/innredet rom, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Standard:

Meget attraktiv 2-roms andelsleilighet i 3 etasje med flott beliggenhet i populært boligområde. Leiligheten er lys og trivelig med nydelig, usjenert utsikt fra solrik balkong. Romslig stue med god plass til spisestue. Delvis åpen kjøkkenløsning med nyere innredning. Stort og behagelig soverom. Utvidet garderoberom med skapinnredning og god plass til gjesteseng. Pent bad med nytt dusjkabinett. Hvite innedører med speil. Garasjeplass i lukket anlegg. Inneholder:

Entré: God entré med lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Dørcalling med åpner. Malte veggflater og eikeparkett på gulv.

Stue: Lys og romslig stue med god plass til spisestue og utgang til sydvestvendt balkong på ca. 10 kvm med strømuttak og nye, frostfrie fliser på gulv. Flott, usjenert utsikt fra balkongen og meget gode solforhold. Prismelampe over spisestue kan medfølge. Nymalte veggflater og eikeparkett på gulv.

Kjøkken: Nyere, takhøy kjøkkeninnredning med profilerte skapfronter, heltre benkeplate, dekorfliser over benk og oppvaskkum med ettgrepskran. Integrerte hvitevarer bestående av: kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og microovn. Kullfiltervifte. Varmtvannsbereder i benkeskap. Delvis åpen løsning mot spisestue/stue. Malte veggflater og parkett på gulv.

Soverom: Stort og behagelig soverom innenfor stue med malte veggflater og parkett på gulv. Taklampe medfølger ikke.

Innredet rom: Meget praktisk garderoberom innenfor entré som er nyoppusset og utvidet slik at det er god plass til gjesteseng. Frittstående garderobeinnredning med forheng. Malte veggflater og laminat på gulv.

Bad: Pent bad med nytt dusjkabinett, toalett og servantskap med speil og lys. Ekstra veggskap medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke. Nymalte veggflater og nymalt belegg på gulv.

Påkostninger:
- Oppgradert el-anlegget.
- Nytt røropplegg for vaskemaskin på bad, samt satt inn nytt dusjkabinett. Nytt høyskap og hyller. Malt vegger og gulv.
- Utvidet garderoberom ved å flytte vegg mot stue. Malt og lagt nytt gulv.
- Malt stuevegger.
- Flislagt gulv på balkong.
- Nytt kjøkken i 2008.

Disponerer:
- Garasjeplass i lukket anlegg.
- Kjellerbod på ca. 2,5 kvm.
- Hybel til utleie for gjester.
- Selskapslokale til leie.
- Snekkerrom.
- Trimrom og badstue.

Annet:
- Borettslaget består av 412 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
- Det medfølger én parkeringsplass i garasje til de fleste leilighetene. Det finnes totalt ni garasjeanlegg. Gjesteparkeringsplasser.
- Brl. har avtale med Økonomiske Løsninger om renhold av fellesarealene.
- Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring.
- Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.
- Brl. er tilsluttet kraftleveranseavtale via LOS, gjeldene for borettslagets fellesanlegg.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd.
- Brl. praktiserer forkjøpsrett, og denne leiligheten er utlyst ved forhåndsvarsel. Meldefrist for medlemmer er 01.02.2016.

Rehabliteringer og større vedlikehold:
2014-15: Drenering av alle blokkene startet i september 2014 og ble ferdigstilt 1. oktober 2015. Utskiftning av vinduer på soverommene, kjøkkenvinduene og i oppgangene.
2013-14: Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
2012-13: Utskifting av callinganlegget.
2010-11: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009: Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008: Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.
2007: Rehabilitering veranda/fasader.
2006: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.
2005: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004: Brannvernskontroll.
2003: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.
2002: Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for brl. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001: Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppel-beholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Beliggenhet:

Leiligheten ligger i en av de fremste blokkene "parkside" mot Mærradalen og kan sies å ha en av de beste beliggenhetene i Meklenborg borettslag. Leiligheten har nydelig utsikt og er omkranset av flotte grøntarealer. Ingen gjenboere, fritt og usjenert utsyn. Borettslaget ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune ved Hovseterdalen, mellom Røa sentrum og Hovseter senter. Kort vei til alt. Det er lagt stor vekt på å etablere trivelige felleområder, samt at det er meget skjermet og trafikksikkert innenfor borettslagets område. Her er det godt å bo! For mer informasjon, gå inn på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg/

Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapslokale og gjestehybler med bad til leie for beboerne.

Flotte tur-, trenings- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. umiddelbar nærhet til Mærradalen som kan tilby fine turstier om sommeren, samt preparerte skiløyper opp til Bogstadvannet og Nordmarka om vinteren. Sykkel- og gangvei til populære Bogstad badevann, flott golfbane og Bogstad gård med café - i tillegg til mange aktiviteter for små og store. Golfbaner også på Haga og Grini.

Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg med bl.a. matvarebutikk, frukt- og grønthandel og diverse servicetilbud. Kort vei videre til Røa senter som kan tilby et bredt utvalg fine butikker og gode servicetilbud,- i tillegg til postkontor, apotek, vinmonopol, frisør, blomster m.m. Nærhet også til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler i alle trinn med Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråtan videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet, bl.a Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon med ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Vi anbefaler alle som er interessert i denne leiligheten å se iHus's unike reklamefilm for nettopp denne leiligheten:

1. Boligfilm:
Trykk på ikonet "Film av eiendommen" direkte via finn-annonsen.

Adkomst:

Fra Ring 3, ved Smestadkrysset: Kjør opp Sørkedalsveien mot Røa. Ta av til Hovseter, forbi T-banestasjonen og inn første vei til venstre, Landingsveien. Ta neste til venstre inn Hovseterveien. Se kartskisse. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Parkering:

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med automatisk portåpnerfunksjon til denne leiligheten. Forøvrig er det fellesparkering og gjesteparkeringsplasser tilknyttet borettslaget.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.

Byggemåte:

Betong i såle, grunnmur og etasjeskiller, betong og sten fasadekledning i yttervegger, flatt papptekket tak, 2-lags isolerglass i vinduer. Innvendige lettvegger i gipsplater og betong/mur.

Tomt:

Andel i 39.100 kvm eiet tomt. Meget pent opparbeidede fellesarealer med store grøntområder, trær, busker og øvrig beplantning. Bilfrie, asfalterte og hellelagte internveier med
varmekabler. Flere sittegrupper, grillplasser og lekeplasser .

Lånevilkår:

Borettslaget har to annuitetslån i Eika, spesifikasjon og vilkår som følger:

Lån I: Eika1-152019261
Restsaldo: kr. 33.313.094,-
Løpetid: 22 år og 1 mnd.
Terminer: 12 pr. år.
Rentesats: 2,25%
Rentetype: Flytende rente.

Lån II: Eika3-152108483
Restsaldo: kr. 49.412.303,-
Løpetid: 30 år.
Terminer: 12 pr. år.
Avdragsfrihet t.o.m:01.02.2017
Rentesats: 2,25%
Rentetype: Flytende rente.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Energimerking:

Ved salg av fast eiendom skal det på oppdrag som er inngått fom. 1. juli 2010 oppgis en energiklassifisering fra A-G. Det er selgers ansvar at eiendommen er energisertifisert, og denne boligen har Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.