Laget - Småbruk med ca. 360 daa eiendom - Strandlinje - Båthus - " Uthus" - Dobbel garasje med loft.

Innhold

• En meget sjarmerende eiendom, beliggende i rolige omgivelse, fritt og åpent på en høyde over øvrig bebyggelse, med utsikt mot enden av Sandnesfjorden. Eiendommen har et velholdt hus med god standard, dobbel garasje med loft og bryggerhus. Båtbu beliggende på eiendommen ved Storelva, hvor man også har fiskerett. Eiendommen består av to teiger på til sammen ca. 360 daa, hvorav ca. 15 daa dyrket mark. Dette kan være den perfekte muligheten for deg som ønsker et småbruk som ligger idyllisk til, med både sjø og skog i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger i Tvedestrand kommune, og sokner til Tvedestrand skole.

• Dobbel garasje med loft
  
• Bryggerhus med innredet rom og bakerovn
  
• Båtbu
  
• Strandlinje langs Storelva
  
• Jakt og fiskerett
  
• Ca. 360 daa med eiendom
  
• Tilbygg fra 1998
  
• Drivhus
  
  
  Boligen inneholder
  
  1. etasje
  - Entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe
  - Gang med gulvvarme.
  - Romslig kjøkken fra Strai, med pen innredning hvor man har integrerte hvitevarer samt rikelig skap- og benkplass. Den åpne peisen skaper hygge ved den romslige spiseplassen.
  - Spisestue med plass til stort spisebord. Peisovnen med innsats skaper god varme.
  - Stue, hvor man har god plass til sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til solrik terrasse.
  - Vaskerom med grovvask, samt direkte adkomst utenfra. Gulvvarme.
  - Kjølerom. Kjøleaggregatet er skiftet i 2012.
  - Separat wc, hvor man også har varme i gulvet.
  - Via luke i gulv er det adkomst til "krypkjeller" velegnet for lagring av mat og drikke.
  
  2. etasje
  - Loftstue, hvor man kan trekke seg tilbake i ro og fred.
  - Soverom I
  - Soverom II
  - Soverom III. Rommet har tilknyttet kleskott, samt sovealkove.
  - Soverom IV
  - Baderom med gulvvarme, badekar, dusjhjørne, servantskap samt wc.
  
  Garasje
  Dobbel garasje oppført i 2010. Her er det rikelig med plass til 2 biler, sykler m.m. Garasjen har innredet hobbyrom i 1. etg. I 2. etasje er det stort uinnredet loft med spennende muligheter.
  
  Bryggerhus
  Bryggerhuset har innredet rom, hvor det bl.a. står en bakerovn. Denne er dels gjenmurt, og fungerer pt. som peis. Øvrige rom i bryggerhuset benyttes til boder.
  
  Båthus
  Båthuset ligger langs Storelva, hvor man har flotte bademuligheter, fiskemuligheter m.m.
  
  Eiendommen
  Eiendommens grenser fremgår av målebrev/ kart som følger i salgsoppgaven.
  Parsellen rundt huset (Gnr 65 Bnr 9) er på ca. 90 daa, hvorav ca. 15 fulldyrket. Deler av eiendommen ligger mot Storelva, dette gjelder også to holmer med fine bademuligheter.
  Den andre parsellen, (Gnr 67 Bnr 3) består av skogseiendom, på ca. 273 daa.
  Det er ikke innhentet egen skogbrukstakst. Eiendommens areal er hentet fra informasjon fra Tvedestrand kommunes.

Standard

Eiendommens bygningsmasse holder gjennomgående god standard, og har de senere år gjennomgått større oppgraderinger både innvendig og utvendig.

Gulv
Flislagte gulv i entré, gang, wc og baderom. Heltregulv i stuene, kjøkken samt tv-stue i 2. etasje.
Soverommene har teppe på gulvene. Under dette er det heltregulv.
Varmekabler i entré, gang, wc, vaskerom og baderom.

Vegger
Hovedsakelig malt panel. Glatte flater på vaskerom og baderom. Noen vegger med overmalt strukturtapet på soverommene.

Himlinger
Malt panel i himlinger. Synlige malte bjelker i 1. etasjen. Noen rom med takess i 2. etasje.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Strai med malte profilerte fonter og laminat benkeplate med nedfelt stålkum.
Det er intrigerte hvitevarer med 90 cm. koketopp, stekeovn samt oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over komfyr.

Bad
Fliser med oppkant på gulvet og malt strie på vegger. Badekar, dusjkabinett, baderomsinnredning, bidé og toalett, samt vifte i yttervegg. Det er også varmekabler i gulv.

Kledning
Hovedsakelig utskiftet ifbm. utskifting av vinduer i 2007. Kledning på tilbygg fra 1998.

Tak
Yttertak på tilbygg fra i 1998. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål.

Vinduer og dører
Koblede vinduer fra 2007. Tilbygget har vinduer fra 1998. Noen eldre vinduer med enkelt glass i gavler.
Hoveddør og dør til vaskerom fra 1998, samt dobbel terrassedør fra stue 2010.

El-installasjoner
Det er nyere el-skap med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbryter. El-anlegget er utskiftet i 1998.

VVS
Vannrør av kobber og rør-i-rør med fordelingsskap og avløpsrør av plast. 2 sluk på bad i 2. etasje. Varmtvannsbereder og pumpe til borehull under trappa på vaskerommet. Rørinstallasjoner er utskiftet i 1998. Borehull fra 1998.

Garasje
Garasjen er i sin helhet oppført i 2010. Garasjen har innlagt strøm, isolert hobbyrom samt uinnredet loft.

Bryggerhus
Bodareal med jordgulv. Bryggerhuset er oppført i enkle konstruksjoner, men har bl.a. utskiftet tak fra 2010. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål fra 2010. Nytt pipebeslag i 2014. Opprinnelig bakerovn, som i dag er forblendet og benyttet som peis. Det er enkel trapp fra vedbod og opp til loft.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til innerst i Sandnesfjorden, mellom Risør og Lyngør. Disse attraktive sommerstedene ligger ikke langt unna med hverken båt eller bil. Med bil bruker man snaut 15 minutter til både Risør og Tvedestrand.

Fjorden kan by på godt fiske, og flotte muligheter for vannsport. Eiendommens tomt går ned til Storelva, hvor man kan legge båten, bade og fiske. Storelva byr på godt sjøørretfiske, samt noe laks.

Risør, en av Sørlandets perler, kan by på et yrende liv med bl.a. Villvin-, Kammermusikk- og Trebåtfestival. Her finner man også postkontor, apotek, bank, dagligvarebutikker, serveringssteder, bensinstasjon m.m. Joker nærbutikk ligger ca. 5 km unna med bil.

En flott båttur unna ligger Lyngør med et intimt og yrende liv sommerstid. Lyngør ble for noen år tilbake tildelt prisen som "Europas best bevarte tettsted". Øysamfunnet Lyngør grenser opp mot Skjærgårdsparken. Her er det rike bademuligheter fra blankskurte svaberg i ramsalt friskt vann. For soltilbedere er også svabergene herlige solplasser i godvær. For den fiskeinteresserte gir disse områdene gode muligheter for å prøve slukstangen.

På Laget skole finnes fotballbane, beachvolleyballbane og skaterampe. Sørlandet Feriesenter ligger en kort kjøretur eller båttur unna, med minigolf, kveldsåpen butikk, restaurant, badeland for de minste m.m. Hope skole ligger ca. 5 kilometer unna, hvor man finner fotballbane og tennisbaner, samt oppkjørte lysløyper når forholdene tilsier det. For de friluftsinteresserte ligger naturen like om hjørnet, med flotte tur- og treningsmuligheter. Bla. kan anbefales jettegryta på Sild, som er Nord Europas største jettegryte.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Fra øst: Ta av fra E-18 til Risør. Deretter til høyre i Bosvika, mot Lyngør (Rv 411). Etter ca. 6-7 min. kjører du over Storelva. Ta deretter direkte til høyre, og du får eiendommen på venstre hånd.
Fra vest: Ta av E-18 mot Tvedestrand. Deretter mot Laget. Boligen ligger til høyre ca. 300 meter etter Laget kirke.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 13.01.2016 Lars Tore Mesel for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Eiendommen har følgende arealfordeling:
Hovedhus:
1.etg: 102 kvm. BTA, 94 kvm. BRA, 94 kvm. P-ROM, 0 kvm. S-ROM.
2.etg: 90 kvm. BTA, 86 kvm. BRA, 84 kvm. P-ROM, 2 kvm. S-ROM.
___________________________________________________
Tot: 192 kvm. BTA, 180 kvm. BRA, 178 kvm. P-ROM, 2 kvm. S-ROM.

Garasje:
1. etg: 74 kvm. BTA, 70 kvm. BRA, 7 kvm. P-ROM, 63 kvm. S-ROM.
Loft: 32 kvm. BTA, 30 kvm. BRA, 0 kvm. P-ROM, 30 kvm. S-ROM.
___________________________________________________
Tot: 106 kvm. BTA, 100 kvm. BRA, 7 kvm. P-ROM, 93 kvm. S-ROM.

Bryggerhus:
1. etg: 42 kvm. BTA, 39 kvm. BRA, 20 kvm. P-ROM, 19 kvm. S-ROM.
Loft: 11 kvm. BTA, 10 kvm. BRA, 0 kvm. P-ROM, 10 kvm. S-ROM.

Totalt for hele eiendommen:
351 kvm. BTA, 329 kvm. BRA, 205 kvm. P-ROM, 124 kvm. S-ROM.

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedhus:
1. etg: Vindfang, gang, vaskerom, toalett, kjølerom, stue og kjøkken.
2. etg: Tv-stue, gang, bad 4 soverom og sovealkove.

Garasje:
1. etg: Hobbyrom.

Bryggerhus:
1. etg: Gjeste-stue.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

- Dobbel garasje med hobbyrom og loft
- "Bryggerhus"
- Båtbu
- Drivhus
- Peis i stue samt på kjøkken
- Kabel-tv
- Integrerte hvitevarer
- Kjølerom
- Varmepumpe fra 2010
- Garderobeskap
- Varmekabler
- Automatsikringer

Oppvarming

Varmepumpe montert i 2010. Peisovn med innsats i stue, samt åpen peis på kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming via varmekabler i entré, gang, på wc, vaskerom, samt baderom. Ut over dette oppvarming via panelovner. Bryggerhuset har delvis gjenmurt bakerovn, som nå benyttes som peis.

Tomten

Eiet tomt, som består av Gnr 65 Bnr 9, størrelse: 89,956 daa, samt Gnr 67 Bnr 3, størrelse: 273,202 daa.
Huset ligger høyt og fritt til, over øvrig bebyggelse. Tomten er med dette helt usjenert. Videre er det flott utsyn over Storelva samt enden av Sandnesfjorden. Tunet er shinglet, ellers er tomten rundt huset pent opparbeidet med gressplen. Tomten er også særdeles barnevennlig med rikelig plass til lek, fotballsparking, flott akebakke m.m.
Gnr. 65 Bnr 9 har også båtbu, nord på eiendommen. Ellers strandlinje langs Storelva, hvor grunneiere i Laget og Songe Fiskelag har fiskerett.

Gnr 67 Bnr 3 er en ren skogseiendom, som også grenser til Råbergtjenn, hvor man også har flotte bademuligheter.
Tilhørende jaktlag tildeler fellingstillatelse på rådyr for 400 daa skog. Det medfølger også rettigheter til elgjakt på tilhørende jaktlag.

Parkering

Parkering i dobbel garasje. Ellers rikelig med oppstillingsplasser på eiendommens tun.

Vei/vann/avløp

Privat stikkvei fra offentlig vei.
Privat borevann samt slamanlegg.

Offentlige/kommunale avgifter

Totale offentlige avgifter kr. 5 113 pr. år
Herav:
Kr. 3763 - Renovasjon
Kr. 1350,- Privat slamanlegg

Faste løpende kostnader

Selger betaler pt. følgende i faste løpende kostnader:
Kr. 6722,- pr. år i forsikring
Kr. 5113,- pr. år i kommunale avgifter
Nåværende eiers strømforbruk ca: 20 500 kw. pr. år.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på tilbygg og garasje. Ut fra husets oppføringstidspunkt er det ikke uvanlig at dette ikke foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Megler bistår dette. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Tvedestrand kommune har bekreftet at kjøpesum ikke blir gjenstand for vurdering ift. konsesjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at festetomt Gnr 65 Bnr 9 Fnr 6 vil fradeles eiendommen. Dette er i prosess. I den forbindelse vil også en liten andel av Gnr 65 Bnr 9 som grenser mot Gnr 65 Bnr 9 Fnr 6 fradeles, og tillegges denne eiendom. Denne teigen ligger nordvest for hovedveien ved Laget Kirke.

Det bemerkes at eier av Gnr 6 Bnr 25 har rett til båtfeste overfor sin eiendom. Dette er på østsiden av båthuset.

Sandvolleyballbanen på Laget skole ligger dels innenfor grensene til Gnr 65 Bnr 9, etter avtale med hjemmelshaver om dette. Avtalen er ikke formalisert.

Eiendommens dyrkede mark er pt. bortleid. Avtalen har et års gjensidig oppsigelsesfrist. Kopi av avtalen følger i salgsoppgaven.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert område.
Gjeldende kommuneplan for Tvedestrand - planperiode 1997 - 2009, vedtatt 24.03.1998.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 65 Bnr. 9 i Tvedestrand kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Følgende medfølger ikke dersom dette ikke avtales med segler: Lampe over stuebord og kjøkkenbord, tallerkenhylle, lekestue.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.