HOVSETER: Flott oppusset 4-roms med v.vendt balkong-Garasjeplass-Varmtvann inkl.-Barnevennlig-Marka i nærheten!

Høydepunkter

- Attraktiv, lys og gjennomgående 4-roms leilighet i toppetasje med balkong og garasjeplass
- Hele leiligheten ble pusset opp i 2014 med nytt bad, kjøkken, overflater og el-anlegg
- Trinnlydsmatte under parkett i alle rom
- Varmtvann, kabel-tv og internett inkl. i felleskostnader
- Hyggelig balkong vendt mot vest med absolutt ingen innsyn
- Gode solforhold med flott utsikt fra 3 soverom
- Flott HTH kjøkken med benkeplater i Corian og integrerte hvitevarer fra Miele
- Moderne bad/wc fra 2014 med varmekabler og opplegg for vaskemaskin
- Garasjeplass i felles underjordisk garasjeanlegg
- Rolige og svært barnevennlige omgivelser
- Barnehager og skoler for alle klassetrinn i umiddelbar nærhet
- Kort vei til handlesenter, t-bane og buss
- Lave omkostninger ved kjøp - ingen dokumentavgift

Beliggenhet

Boligen har en super beliggenhet i rolige omgivelser omgitt av store grøntområder og med nærhet til Mærradalen med kort vei til Bogstadvannet, Holmenkollen og marka. Badevann, golfbane og søndagsåpen Kiwi på Bogstad samt golfbane på Haga, hvor du også kan innta en bedre middag etter runden. Det tar ca. 5 minutter å gå til marka som er et hyppig brukt friluftsområdet med lysløype, sykkelstier, løpestier, gressplen, akebakker og ballbinge. Perfekt for barnefamilier, eldre og turglade mennesker.

Rimi, frukt- og grønt butikk og pizzarestaurant rett nede på torget. Ellers finner du et godt tilbud av forretninger og servicetilbud på Røa.

Det er ca. 5 minutters gange til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen og Voksen Barneskole. Det er flere kommunale og private barnehager i nærmiljøet.

Kun få min. gange til holdeplass for buss og t-bane. Buss nr. 46 i Stasjonsveien/Landingsveien. Hovseter stasjon på Østerås banen (kun 8 min. med t-bane til Majorstuen). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole. Det er ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum.

Innhold

Leiligheten er i byggets 4. etasje og innehar:

- Romslig entré
- Åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til herlig romslig terrasse
- Tre gode soverom, alle innredet med garderobeskap
- Delikat bad/vaskerom med varmekabler i gulv, samt opplegg for vaskemaskin
- Leiligheten disponerer en praktisk bod i trappeoppgang mellom 3. og 4. etasje og en bod i kjeller

Standard

Ønsker du å bo i fredelige, grønne omgivelser og samtidig sentralt? Da er denne boligen et godt valg!

Leiligheten er nylig pusset opp, har gode lysflater og en god planløsning med en fin dynamikk og romfølelse. Alt er i tillegg innredet i avstemte farger, som gir en stemning av harmoni og ro, som får de fleste til å føle seg hjemme. Her kan du flytte rett inn!

Entré:
Innvendig møtes man av en lys og romslig entré som gir en hyggelig velkomst inn i boligen og har god plass til oppbevaring. Rommet er innredet med et 3-dørs garderobeskap, som vil medfølge. Portåpner med kamera/monitor.

Stue:
Stuen og kjøkkenet danner leilighetens allrom. Rommet oppleves som lyst, luftig og trivelig med god plass til sofagruppe og tv-benk evt. annet møblement. Store flotte vindusflater slipper inn naturlig sollys og skaper en god atmosfære. Direkte utgang til en romslig balkong med hyggelig utsikt over rolig bomiljø, ingen innsyn. Leilighetens gjennomgående planløsning gjør at lyset får maksimalt spillerom med lysinnfall både fra stue- og soveromssiden.

Kjøkken:
Med et åpent kjøkken blir festmiddagene mer sosiale og avslappede. Spiseplassen ved kjøkkenet er ekstra koselig med den åpne løsningen mot stuen, oppleves sosialt og hyggelig, hvor man kan samle både venner og familie for små eller store anledninger. Rommet gir god plass til stort spisebord ved vindu-uten innsyn.

HTH kjøkken fra 2014. Elegant håndtaksløst innredning med hvite, høyglans fronter. Corian benkeplate, samt kullfiltervifte fra Miele i børstet stål. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele som: induksjonstopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Simens kjøle- og fryseskap. Alle hvitevarer medfølger.

Bad/wc:
Delikat baderom i tilknytning til gangen, pusset opp i 2014. Badet er innredet med dusjhjørne, stor benkeplate av type Corian med tilhørende servant i Corian og vegghengt toalett. Badet har en stilren og moderne utførelse. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Varmtvann inngår i felleskostnader.

Soverom I-III:
Leiligheten har tre gode soverom i tilknytning til gangen, hvor alle ligger praktisk samlet på en side. Store sørøst-vendte vindusflater gir mye lys og godt utsyn mot nærmiljøet. Alle rom er innredet med garderobeskap og vil medfølge.

Balkong:
Hyggelig balkong på ca. 11 kvm på stuesiden. Vendt mot vest, ingen innsyn. Det er god plass til en sittegruppe hvor man kan nyte sene sommerkvelder i usjenerte omgivelser. Grilling tillatt.

Lagringsplass/bod:
Boligen disponerer en praktisk bod i trappeoppgang mellom 3. og 4. etasje på ca. 2,2 kvm og en bod i kjeller på ca. 3,9 kvm. I tillegg har man tilgang til fellesrom for oppbevaring av sykler og barnevogner i kjelleren. Fellesvaskeri i nr. 68.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass fra 1988. Verandadør med isolerglass fra 1988.

Ytterdører og porter:
B-30 entrédør.

Overflater på innvendige gulv:
Overflater består av plank parkett, samt fliser på bad/wc, nytt i 2014.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater består av malte flater/plater, samt fliser i bad. Nye overflater i 2014.

Overflater på innvendig himling:
Malt betong. Malt panel med downlights på bad. Kasse langs vegg i stue/kjøkken med downlights. Nye overflater i 2014.

Utstyr:
- Porttelefon med kamera/monitor
- Kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital
- Ventilasjon med naturlig avtrekk
- Garderobeskap i entré og soverom I-III
- Alle hvitevarer
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Automatsikringer
- Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr

Byggemåte

Bygning, generelt:
Fundamentert på antatt fast grunn. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betongkonstruksjon med plateforblending. Betong etasjeskillere. Flatt oppforet takkonstruksjon med papptekking.

Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tekstrapport utført av Alexander Hotvedt. iht. NS 3940/3451, datert 12.02.2016. Byggemåte er kun et utdrag av takstens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt takst.

Tomt

Felles eiet tomt på ca. 11.000 kvm. Borettslagets tomt er meget pent opparbeidet med store grøntarealer, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Parkeringsplass i låst felles garasjebygg under HV. 72 medfølger leiligheten. Bra med gjesteplasser på fellesområde, og i felles parkeringsområde i naboborettslag. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Hver leilighet har mulighet til å ha to gjesteparkeringskort.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen, ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Det vil bli skiltet med Sem og Johnsen visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i form av panelovner, samt varmekabler på bad/wc.

Siste årsforbruk var ca. 9.750 kWh, dvs. ca. kr 8.775 ,- (ca. kr 730,- per måned) ifølge selger. Kostnaden vil være variabel iht. strømpris og forbruk.

Elkraft, generelt:
Automatsikringer med jordfeilbryter. Nytt elektrisk anlegg i leiligheten og nye automatsikringer i 2014, samsvarserklæring medfølger. Sikringsskap plassert i felles trappegang ved ytterdør.

Diverse

Vedr. forkjøpsrett. Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget.

OBOS sine medlemmer har frist til mandag den 07.03.16 kl. 23.59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Kontakt megler for spørsmål.

Vedr. dyrehold. Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning fra styret og under forutsetning av undertegnelse av " Erklæring om dyrehold i Setra Borettslag". Se pkt. 3 i husordensreglene for mer informasjon.

Vedr. styregodkjennelse. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, takst, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og ev. servitutter/heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års generalforsamling etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan sees på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales et depositum på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.Restkjøpesum og omkostninger innbetales før overtakelse.

Beløpet som er innbetalt ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet står på meglers klientkonto frem til dato for gjennomføring av oppgjøret (når kjøper har oppnådd rettsvern for sitt erverv), og er rentebærende for kjøper. Ved gjennomføring av oppgjøret avregnes depositumet som del av kjøpesummen, og depositumet tilbakeføres derved ikke til kjøper. Alternativt kan bankgaranti eller alminnelig deponi i bank uavhengig av megler avtales, jfr. nedenfor. Depositumet skal være fri egenkapital og tjener som sikkerhet for gjennomføring av oppgjøret. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Hvis innbetalingen ikke blir overført meglers konto som fri egenkapital, men kommer fra låneinstitusjon som bundne midler (det er knyttet forutsetninger som f.eks. Pant i ervervet eiendom til beløpet) vil dette anses å være avtalebrudd mellom kjøper og selger. Megler vil i slike tilfeller ikke innestå for gjennomføring av oppgjøret overfor eventuell låneinstitusjon, og beløpet blir tilbakeført. Kjøper vil i slike tilfeller måtte påregne og betale forsinkelsesrenter til selger for manglende innbetaling.

Depositumet er en sikkerhetsstillelse fra kjøper overfor selger for gjennomføring av oppgjøret og for dekking av ethvert eventuelt tap (forsinkelsesrenter og/ eller erstatning) selger måtte lide dersom kjøper ikke oppfyller denne avtalen korrekt. Kjøper forplikter seg ved denne avtalen til ikke å kreve beløpet tilbakeført til egen konto. Alternativt kan kjøper velge å stille bankgaranti tilsvarende depositumsbeløpet med en garantitekst godtatt av selger, eller partene kan opprette en særskilt depositumskonto med samme beløp innestående i bank partene enes om og etter avtale med tekst godtatt av selger. Velges alternativ sikkerhetsform, skal sikkerhet være etablert før kontrakten signeres. Dersom oppgjøret ikke gjennomføres i henhold til avtalen, er selger berettiget til å kreve ethvert tap kjøpers kontraktsbrudd har medført dekket av depositumet eller bankgarantien. Dette uavhengig av om etablering av slik sikkerhet skjer via meglers
konto eller ikke. Velges depositum innbetalt til megler, aksepterer partene at depositumet blir stående på meglers klientkonto frem til beløpet skal utbetales til en av partene i henhold til gyldig tilleggsavtale, rettsforlik eller rettskraftig dom. Velger kjøper alternativ sikkerhetsform, fremgår vilkårene for utbetaling av vedkommende avtale, dog slik at disse skal være i tråd med ovennevnte.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er *AS IS*

I forhold til mangler er det kun manglende og uriktige opplysninger om leiligheten som kan påberopes, med mindre leiligheten er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med utifra kjøpesum og forhold ellers.