Hovseter - Lys og gjennomgående 3-roms leilighet solrik balkong. Heis. Moderniseringbehov. Kun for bevegelseshemmede.

Beliggenhet

PRIVATmegleren Panorama har gleden av å presentere Hovseterveien 68A en lys og trivelig 3-roms andelsleilighet med flott intern beliggenhet på enden i byggets 6. etasje. Leiligheten er godt vedlikeholdt og har en god og arealeffektiv planløsning som består av; entré, stort kjøkken med spiseplass og fransk balkong, 2 gode soverom, hvorav meget romslig hovedsoverom med fransk balkong, stort, flislagt bad/wc og stue med utgang til usjenert, vestvendt balkong på. 11 kvm. Store vindusflater både på stue- og kjøkkensiden, samt endevindu på det ene soverommet med fransk balkong (mot Hovseter torget og Holmenkollen) sørger for at leiligheten har meget gode lysforhold. Leiligheten ligger høyt oppe og vender mot Røa (Kolspstoppen) og Hovseter torg og har derfor et luftig utsyn uten sjenerende innsyn. Nye bad i regi av borettslaget kommer, med estimert oppstart i 2016.

Leiligheten ligger en kort spasertur unna Røa sentrum på bilfri gangvei gjennom Mærradalen. Her finnes alt av servicetilbud, samt t-bane til sentrum. Flotte tur- og treningsmuligheter like utenfor døren sommer som vinter.

Kvaliteter ved leiligheten:
- Meget gode lysforhold, endeleilighet.
- God planløsning.
- Heis.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- Solrik, vestvendt balkong på ca. 11 kvm.
- Stort spisekjøkken med fransk balkong.
- To tilhørende private boder på fellesareal.
- Nye bad i regi av borettslaget er vedtatt med oppstart i 2016.
- Nærbutikk på området.
- Nærhet til marka med flotte turmuligheter.
- Oppgradert sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
- Varmtvann inkludert i felleskostnader.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyåer på vintertid) langs Mærredalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane Bogstad og idylliske Bogstad gård med bl. a. café. Det er også golfbane på Haga og Grini. Nye Røa bad åpnet i 2015.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, blomsterforretning, apotek, helsetjenester, blomsterforretning, cafér og dagligvareforretninger.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca 7 min gange til Hovseter stasjon og derfra går linje i Østensjø/Vestli, som tar ca 10 min til Majorstuen stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Bygninger

Setra Borettslag består av i alt 276 andelsleiligheter, fordelt på blokker i ulik høyde. Første innflytting i borettslaget var i 1975 og tomten ble kjøpt i 1986.

Byggemåte

Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med plater. Støpte dekker som etasjeskillere. Flatt tak som er tekket med papp/folie. Vinduer og verandadør med nyere isolerglass samt at det i stuevinduene er opprinnelige karmer, men skiftet glass. Fransk-balkong i kjøkken og største soverom. Entredør med brann- og lydklassifisering. Stuen har utgang til veranda på 11 m². Motorisert markise ved veranda. Heis i oppgang. Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

6. etasje. (78 m² P-ROM)
Primærrom: Entre/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.
Bod i kjeller merket "6036" på 2,8 m².og Skap merket "6036".

Standard

Romslig 3-roms andelsleilighet i 6. etasje, hjørneleilighet. Stuen har utgang til nordvestvendt veranda gode solforhold og utsikt. Heis i oppgangen. Leiligheten ligger i et veletablert, barnevennlig og populært område bestående av blokkbebyggelse på Hovseter.

Stue:
Romslig og lys stue med utgang til solrik balkong.

Soverom:
2 soverom der hovedsoverommet har garderobeskap og utgang til fransk veranda.

Kjøkken:
Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og fliser over benk. Integrert koketopp, stekeovn og kjøleskap (kjøleskap skiftet i 2012).

Bad:
Bad/vaskerom med servant, høyskap, wc og dusj samt vaskeromsdel med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeåret og av den grunn med en enklere oppbygging/konstruksjon enn dagens krav.

Innvendig standard:
Gulv med laminat og fliser, bruksslitasje på laminat i største soverom. Vegger med tapet, panel, malte flater og fliser. Himlinger med malte flater.

Utstyr

- Varmtvann fra fellesanlegg.
- Mekanisk, felles avtrekksventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom.
- Elektrisk oppvarming ved panelovner.
- 40 amp hovedsikringer, fordelingskurser med automatsikringer.
- Dørtelefon, kabel-TV, lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr er installert.

Parkering / Garasje

Garasjeplass nr 6036 i lukket fellesanlegg.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Fellesområder med lekeplasser og grøntarealer samt asfalterte gang- og stikkveier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

30.03.1977 6992 ERKLÆRING/AVTALE
BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE.

09.12.1986 80558 BEST. OM ADKOMSTRETT.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE.

03.07.2015 612601 BESTEMMELSE OM VEG
Hovseterveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger, vei og renovasjon.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Hovseterveien 68 - Boligblokk - Ferdigattest - 1978

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 959 405 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 302 571 per 31.12.14

Reguleringsforhold

Reguleringsplan S-1733. Det regulerte område er avsatt til: offentlig friområde, byggeområder, A, C OG D for boliger med tilhørende anlegg, byggeområde B for boliger med tilhørende anlegg samt offentlige bygninger, byggeområde for offentlige bygninger og trafikkområder - offentlige gangveier.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i
form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. I byggeområde B kan forretninger og servicelokaler nødvendig for hele det regulerte området, innpasses i 1. etasje og underetasje i bolighusene, i den fløy av pleiehjemmet som vender mot offentlig gangvei (nr. 9070) eller i egne bygg. Skolen kan bygges i maksimum 4 etasjer. Pleiehjem kan bygges i 9 etasjer og med maksimalt 15 000 m2.

Beskrivelse av borettslaget

Setra Borettslag består av i alt 276 andelsleiligheter, fordelt på blokker i ulik høyde. Første innflytting i borettslaget var i 1975 og tomten ble kjøpt i 1986. En del av leilighetene er klausulert for bevegelseshemmede. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org nr 950 474 084 og OBOS er forretningsfører.

Borettslaget iverksetter rehabilitering av vann- og avløpsledninger, vedtatt på ordinær generalforsamling 2015.

Per desember 2015 har borettslaget fått innvilget et rammelån på kr 13 800 000 som er ment for omgjøring av næringslokaler til 16 leiligheter. En delutbetaling på kr 8 500 000 ble effektuert i desember 2015, og fordelt på andelene.

NB! Borettslaget har en rekke klausulerte leiligheter. Dette gjelder andel nr. 170-258, med unntak av andelsnr. 174, 177, 183 og 186, med det kjøpsvilkår at: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmet." Se videre særregler i lagets vedtekter vedrørende overdragelse, godkjennelse med videre.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 559,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer samt nedbetaling av borettslagets lån.

Forsikring i Obos kr (polisenummer 10469)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca 13.000 kwh, ca kr.11.000,-. Gjennomsnittlig forbruk de 3 siste år er 12808 kwh.

Spesifikasjon av lån

EIKA1-152026399
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 18.02.2016 : 2,40% pa.
Restløpetid: 1år og 11mnd.
Saldo per 18.02.216: 1.610.995,-
Andel av saldo: kr 7.837,-

EIKA2-152076527
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 18.02.2016 : 2,40% pa.
Restløpetid: 23år og2mnd.
Saldo per 18.02.216: 8.179.818,-
Andel av saldo: Kr 38.993,-

OBOS01-98207503827
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 18.02.2016 : 2,43% pa.
Restløpetid: 2år og 1mnd.
Saldo per 18.02.216: 8.500.000,-
Avdragsfrihet til og med: 01.01.2018
Andel av saldo: Kr 41.112,-

Datoen i denne kolonnen viser til datoen for når avdrag på boligselskapets lån forfaller. Vær oppmerksom på at selskapet normalt vil starte innkreving av et høyere beløp 1 til 6 måneder før denne datoen, slik at man har penger til å betale avdraget ved forfall.

Det er vedtatt at styret i forbindelse med rehabiliteringen kan søke om lån med en ramme på 64 millioner. Lånet vil fordeles etter eierbrøken, og store andeler vil få en noe høyere og mindre andeler en noe lavere økning av fellesgjelden enn snittet.

Borettslaget har også lån fra Oslo kommune som er rente- og avdragsfritt. Forutsetningen for dette lånet er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr vedtektene i borettslaget.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca kr X per måned for denne boligen.

Annen nyttig informasjon

Spesialleiligheter:
For spesialleiligheter med andelsnummer fra og med 170 til og med 258, med unntak av andelsnummer 174, 177, 183 og 186, gjelder følgende særregler:
(1) Det er satt som vilkår for å bli eier av andeler knyttet til spesialleiligheter for bevegelseshemmede i borettslaget at eieren selv eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som spesialinnredet for bevegelseshemmede.
(2) Dersom en andel til en spesialleilighet ønskes overdratt, har Oslo Kommune i samråd med Oslo Fylkeslag av Norges Handikapforbund forkjøpsrett. Forkjøpsrett kan bare utøves på vegne av personer som etter nærværende punkt 3-5 (1) 1. ledd kan erverve andel i laget.
Dersom kommunen ikke ønsker å benytte forkjøpsretten kan andelen overdras til en annen person som tilfredsstiller vilkårene for å bo i spesialleiligheten og som godkjennes av styret, jfr. punkt 2-2 (3) i vedtektene.
(3) Overlating av bruk av spesialleiligheten er ikke tillatt uten styrets samtykke. Spesialleilighetene kan bare leies ut til personer som oppfyller vilkårene for å erverve andel etter punkt 3-5 (1) 1. ledd. Oslo Kommune har forleierett til spesialleilighetene. Bestemmelsene i punkt 3-5 (3) om forkjøpsrett, gis så langt de passer tilsvarende anvendelse for forleieretten.
(4) I den utstrekning bestemmelsene i denne paragraf står i strid med andre paragrafer i vedtektene, skal nærværende paragraf gjelde for spesialleilighetene for bevegelseshemmede.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Verken odel eller konsesjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.