RØA/​HOVSETER - Attraktiv 4-roms andelsleilighet m/​solrik, innglasset balkong på ca 11 kvm - Garasje - Heis - 3 soverom -

Innhold

Vi har gleden av å presentere en 4-roms andelsleilighet beliggende i byggets 4. etasje med heisadkomst, solrik balkong på ca 11 kvm og egen garasjeplass. Boligen holder gjennomgående grei standard dog med enkelte muligheter for oppgradering.

Stor, romslig entre med god plass til skap. Lettinnredet stue og spisestue med store vindusflater som sikrer god lysinngang. Fra stuen er det utgang til balkong med sol fra ca kl. 12:00 til kvelden på sommerstid.

Hyggelig kjøkken med fliser over benk. Laminat benkeplate med nedfelt vask, komfyr med keramisk topp, HTH avtrekksvifte og oppvaskmaskin.

Totalt 3 soverom, ideelt for en småbarnsfamilie. 2 av soverommene har medfølgende garderobeskap.

Flislagt bad med varmekabler, badekar, wc og servant. Det er i tillegg separat wc med vask. Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og skapplass.

Boligen disponerer 1 stk. parkeringsplass (nr 3060) i felles garasjeanlegg med tilstøtende bod på ca. 4,4 kvm samt 1 stk. kjellerbod på ca. 3,3 kvm. Borettslaget har flere fellesrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne; trimrom, bordtennis, snekkerrom og badstue. Det er også mulighet for å leie et selskapsrom eller gjesterom med eget bad.

Standard

Himling:
Malte himlinger, betongelement med synlig V-fug.

Innervegger:
Tapet, malte flater, fliser på bad.

Gulv:
Parkett i stue/spis/hall, laminat i alle soverom, belegg i entre, fliser på bad, "kork" belegg på kjøkken/anretning/vaskerom, fliser på wc.

Kjøkkeninredning:
Sporfrest innredning, lyslist, gesimslist, armatur under overskap. Flislagt over benk. Laminat benkeplate med nedfelt vask, komfyr med keramisk topp, HTH avtrekksvifte, oppvaskmaskin.

Sanitær:
1) Bad: flislagt med varmekabler, belysning, speil, skap, badekar, servant med innredning, toalett/wc. Badet holder ikke standard etter dagens våtromsnorm. TEK 10
2) WC: flislagt gulv, tapet på vegger, avtrekk, armatur, skap. Servant med innredning, speil, toalett.
3) Vaskerom/anretning med opplegg for vaskemaskin. Skap og benk.

Balkong:
Innglasset balkong på ca. 11 kvm hvor sol titter inn fra ca kl. 12:00 til kvelden på sommerstid.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Hovseter/Røa. I nærområdet er det flere tur- og rekreasjonsmuligheter, med blant annet flotte Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Her kan man spenne på seg skiene kun 50 meter fra leiligheten! Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet.

Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen, EVO og Fitness Express på Røa. ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Majorstuen på ca. 9 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole. Kort vei til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås. Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, Steinerskolen samt flere kommunale og private barnehager.

Adkomst

Adkomst til Hovseterveien fra Landingsveien. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt ved felles visning.

Tomten

Meget pent opparbeidede fellesarealer med store grøntområder, trær, busker og øvrig beplantning. Bilfrie, asfalterte og hellelagte internveier med varmekabler. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplasser og lekeplasser.

Parkering

Det medfølger 1 innendørs parkeringsplass (nr 3060) i felles garasjeanlegg med automatisk portåpnerfunksjon til denne leiligheten. Forøvrig er det fellesparkering og gjesteparkeringsplasser tilknyttet borettslaget.

Diverse

Odelsrett: Nei.

Større vedlikehold og rehabilitering
2014 - 2015 Drenering. Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og er ferdigstilt. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013 - 2014 Oppussing selskapslokaler Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
2012 - 2013 Calling. Utskifting av callinganlegget.
2010 - 2011 Drenering, soilrør, calling m.m. Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38 Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009 Vedlikehold av fellesrom. Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008 Kontor, personalrom, garantiarbeider. Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.
2007 - 2007 Rehabilitering veranda/fasader.
2006 - 2006 Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet Oppgradering av ventilasjonsanlegg Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.
2005 - 2005 Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 Brannvernskontroll.
2003 - 2003 Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.
2002 - 2002 Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001 Porter og lys i garasjer, søppelbeh. mm Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.