Hovseter - Attraktiv 2-roms med fantastisk, vidstrakt utsikt. Garasjeplass, heis og balkong. Varmtvann er inkludert.

Beliggenhet

Velkommen til visning!
Hovseterveien 98 er en lys og innbydende 2-roms andelsleilighet uten gjenboere, beliggende i 5. etasje med heisadkomst til leilighetsplan. Leiligheten har en usjenert sydøstvendt og delvis overbygd balkong på ca. 9 kvm med en nydelig, vidstrakt utsikt. Boligen har en reservert p-plass i felles garasjeanlegg. Varmtvann og á konto strøm er inkludert i fellesutgifter, noe som gir en mer forutsigbar privatøkonomi.

Leiligheten tilhører et velordnet borettslag som kan skilte med mange egne servicetilbud som bl.a. trimrom med badstue, musikkrom, bordtennisbord, kantine og gjesterom/hybel for utleie til kr. 100 pr. døgn.

Innvendig fremstår boligen som luftig og tiltalende med fin planløsning og gode vindusflater. Leiligheten har entré direkte tilknyttet lagringsbod, stue med plass til spisebord og en delvis åpen kjøkkenløsning med flere hvitevarer. Videre har boligen bad med steamdusj og et soverom med garderobeløsning. Det er ytterligere lagringsplass i bod på ca. 2 kvm og fellesbod i kjeller. Boligen har adgang til fellesvaskeri.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Hovseter i Oslo, med nærhet til et velutviklet kollektivtilbud, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er gang- og sykkelvei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge. Fra Huseby skole er det preparerte skiløyper på vinteren opp til Bogstad og videre inn i marka. Ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter.

Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten, samt Tryvann vinterpark (betydelig oppgradert de senere år). I Nordmarka kan man velge forskjellige løypealternativ både sommer og vinter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Meny og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Hovseterhjemmet som ligger ca. 240 meter fra boligen. Med bil fra Hovseter tar det ca. 2 min til Røa, 6 min til Holmenkollen, 12 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte

Oppført i mur og betong. For nærmere bygningsbeskrivelsese taskst.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Innhold

5. etasje: Entré, bad, stue med utgang balkong, kjøkken, soverom og innvendig bod.
Annet: Kjellerbod på ca. 2 kvm.

Standard

Entré
Det er heisadkomst til leilighetsplan. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med pent belegg på gulv og en smakfull, dypblå farge på vegger. Rommet har lagringsplass i et garderobeskap med speilfront og er direkte tilknyttet lagringsbod.

Kjøkken
Kjøkkenet er en pen og koselig delvis åpen løsning mot stuen som er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, heltre benkeplate med dobbel vaskekum, benkebelysning og fliser over benken med innslag av dekor. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys, integrert stekeovn og keramisk topp. Over kokesonen er det installert en kullfiltervifte. I forlengelsen av kjøkken er det en liten barløsning som bidrar med ekstra lagringsplass og gir rommet karakter.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med parkett på gulv, lysmalte vegger og en mørkere fondvegg som gir en spennende kontrast til rommet. Stuen har meget gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og samtidig ivaretar den flotte utsikten. Rommet har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord, samt utgang til en usjenert balkong med nydelig utsikt.

Bad/wc/vaskerom
Badet er utstyrt med skråstilte, klarblå fliser på gulv, lyse fliser på vegg med innslag av dekor, downlights og gulvvarme. Innredningen består av et hvitt servantmøblement med profilerte fronter, heldekkende servant, matchende høyskap og speil med belysning. Videre har rommet en flott dusjnisje med steambatteri, frittstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin i nisje.

Soverom og garderobe
Leiligheten har ett pent soverom med tilhørende garderobeskap med speilfront og plassbygde skap i takhøyde. Boligen har for øvrig god lagringsplass med garderobeskap og lagringsbod i entré, samt privat bod i felles kjeller og fellesbod.

Utstyr

- Lys og attraktiv 2-roms andelsleilighet.
- Det er heisadkomst opp til leilighetsplan.
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
- Sydøstvendt balkong med nydelig utsikt.
- Balkongen har morgen og formiddagssol.
- Entré med garderobeskap og dørcalling.
- Entreen er direkte tilknyttet lagringsbod.
- Koselig kjøkken med integrert stekeovn.
- Tiltalende stue med plass for spisebord.
- Badet har dusjnisje med steambatteri.
- Opplegg for vaskemaskin på baderom.
- Boligen har også tilgang til fellesvaskeri.
- Ett pent soverom med garderobeløsning.
- Lagring i egen kjellerbod og fellesbod
- Sikringsskapet har automatsikringer.
- Varmtvann er inkludert i fellesutgifter.
- Fellesutgiftene inkl. á konto for strøm.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad.

Parkering / Garasje

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Området har også felles utendørs gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Fra stuen har leiligheten utgang til en overbygd, sydøstvendt balkong på ca. 9 kvm med morgen- og formiddagssol. Her kan du nyte en spektakulær utsikt over hele Oslo. Balkongen er usjenert uten gjenboere og har stålbrystning med herdede glassfelt som gjør at utsikten virkelig blir ivaretatt.
Felleseiendommen er pent opparbeidet med plenareal, trær og fine beplantninger. Området har utebod, felles sykkelparkering og sittegrupper. Bygningen har også en flott, felles takterrasse med nydelig panoramautsikt over Oslo.

Tilliggende fasiliteter

Ventilasjonen er via et sentralt mekanisk ventilasjonsanlegg. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. Videre har boligen callinganlegg i entré, opplegg for kabel-tv/bredbåndsløsning og sentralt brannvarslingsanlegg for hele gården. Kabel-tv og varmtvann er inkludert i fellesutgifter, samt en á konto for strøm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Fredigattest ligger vedlagt i salgsoppgave.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 712 168,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 709 202,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig formål. Reguleringsbestemmelser S-4220.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 173,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:

Strøm, a konto 306,- pr mnd er inkl. i felleskostnader.
Biloppstillingsplass kr 393 inkl. i felleskostnader.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca 5000 kwh pr.år

Spesifikasjon av lån

Lånenummer 114758568Husbanken Annuitetslån 2 terminer pr år Rentesats 1,693% antall terminer til innfrielse 34 totalsaldo kr 21 175 934,- sistetermin 01.03.2033.
Lånenummer 12128925404 Dnb Boligkreditt As Annuitetslån 4 terminer pr år. tentesats 2,25% Antall terminer til innfrielse 115 totalsaldo kr 21 851 846,- sistetermin 01.03.2044

Det er ingen IN-ordning i borrettslaget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.