Røa/Hovseter - Strøken 3(4)-roms med stor, vestvendt balkong. Garasjeplass og varmtvann inkudert. Nytt bad kommer!

Velkommen til visning!

Hovseterveien 82 A er en totaloppusset 3-roms andelsleilighet med gjennomgående planløsning og god standard. Boligen ligger i byggets fjerde etasje med vestvendt balkong og Fransk balkong med morgensol. Det er parkering i felles garasjeanlegg. Leiligheten har nytt kjøkken, ny 1-stavs eikeparkett på gulv, helsparklede flater malt i delikate farger og nytt elektrisk anlegg. I tillegg blir badet pusset opp i regi av borettslaget i løpet av 2016.

Boligen har blant annet en hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet fremstår som lyst og stilrent med integrerte hvitevarer fra Bosch og en fin bardisk mot stuen. Videre er det et flislagt bad med gulvvarme og to koselige soverom med plass for garderobeløsning. Det er også lagringsmuligheter i to disponible boder. Beliggenheten er særdeles barnevennlig med umiddelbar nærhet til flere skoler og idrettsfasiliteter.

Kort fortalt

- Nyoppusset 3-roms med god standard.
- Antatt mulighet for omgjøring til 4-roms.
- Nytt kjøkken, el-anlegg og overflater.
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
- Romslig balkong ved stue på ca. 11 kvm.
- Østvendt, Fransk balkong ved soverom.
- Kjøkken med hvitevarer og barløsning.
- Hyggelig stue med plass for spisebord.
- Bad blir pusset opp av borettslaget i 2016.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Boligen har også tilgang til fellesvaskeri.
- To soverom med god plass for garderobe.
- Ekstra lagringsplass i to disponible boder.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Komfyrvakt og en smart lekkasjevarsler.
- Varmtvann inkludert i felleskostnader.
- Dørcalling og kabel-tv.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i randsonen til marka i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Hovseter i Oslo. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud.

Det er gang- og sykkelvei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge. På Voksen idrettsplass er det både fotballbane og fleridrettshall.

Fra Huseby skole er det preparerte skiløyper på vinteren opp til Bogstad og videre inn i marka. Ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter. Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski ligger i nærheten, samt Tryvann vinterpark (betydelig oppgradert de senere år). I Nordmarka kan man velge forskjellige løypealternativ både sommer og vinter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra Hovseter og Rema 1000 på Holmen. Det er også grønnsakhandler og en pizzarestaurant i nabolaget. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Hovseter skole og ligger rett ved boligen. Ellers er det ca. 4-5 min gange til Hovseter stasjon med både trikk og T-bane. Med bil fra Hovseter tar det ca. 3 min til Røa nærsenter, 6 min til Holmenkollen, 12 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har kort gange til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. I tillegg ligger Rudolf Steinerskolen, Persbråten videregående skole og Ullern videregående skole rett i nærheten. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt: Støpte fundamenter. Antatt fundamentert til stabile masser.
Yttervegger: Bærende konstruksjoner i betong. Utvendig forblendet med plater.
Takkonstruksjoner: Flatt oppforet tak antatt tekket med papp/folie. Ikke besiktiget.
Vinduer: Isolerglass i vinduer. 1988/1974
Ytterdører og porter: Entrédør i tre. Balkongdører med isolerglass 1988/1974
For utfyllende informasjon se vedlagte takstdokument.

Arealer og fordeling per etasje

4. Etasje: Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

P-rom består av entré, bad/wc, soverom, soverom 2, kjøkken og stue.

Planløsning

4. etasje: Entré, bad, to soverom, og stue med kjøkken i åpen løsning.
Annet: Kjellerbod merket 4014 og en bod i trappegang.

Standard

Entré
Fra inngangspartiet går det støpte trapper i felles oppgang til etasjeplan. Entreen gir et tiltalende førsteinntrykk av leiligheten og byr på ny 1-stav eikeparkett, helsparklede overflater og et delikat fargevalg, noe som er gjennomgående for leiligheten.

Åpen kjøkkenløsning
Kjøkkenet er nytt og fremstår som stilrent. Alle hvitevarene er fra Bosch, og integrert i en moderne innredning med glatte fronter. Her er det benkebelysning, laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum og en bardisk mot stuen med sitteplasser. Kjøkkenets hvitevarer består av stekeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og en fritthengende ventilatorhette i stål.

Stue og balkong
Leiligheten har en hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet har ny 1-stavs eikeparkett på gulv, downlights i ramme og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Det er god plass til spisebord i den åpne stue/kjøkkenløsningen. Stuens vindusflater gir godt med naturlig lys, og det er utgang til en romslig balkong med fint utsyn.

Bad/wc/vaskerom
Badet i boligen skal pusses opp i regi av borettslaget i løpet av 2016. Badet er i dag utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, speil med overbelysning og heldekkende servant på skapmøblement. Videre er det høyskap, frittstående toalett, et badekar, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to soverom med god plass for garderobeløsning, hvorav hovedsoverommet har dør til en Fransk balkong. I følge selger er det også mulighet for et tredje soverom i stuedelen. Boligen har for øvrig ekstra lagringsplass i disponibel kjellerbod og disponibel bod i trappegang.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad og panelovner. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Det er downlights i stue og nytt elektrisk anlegg med både automatsikringer og innebygde jordfeilbrytere. På kjøkkenet er det installert komfyrvakt og lekkasjevarsler. Leiligheten er tilknyttet dørtelefon og kabel-tv. Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering / Garasje

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på ca. 11 kvm, mens hovedsoverommet har dør til en østvendt, Fransk balkong med morgensol. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, felles sittegrupper, plenareal, trær og beplantninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
30.03.1977 6992 ERKLÆRING/AVTALE
BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.12.1986 80558 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ingen tinglyste rettigheter i annen fast eiendom.
Grunnbok kan sees hos megler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreliger ferdigattest for boligblokk fra 1978 samt ferdigattest for nye balkonger m.m fra 1997.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 959 405,- pr 31.12.14 i følge Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 302 571,- pr 31.12.14 i følge Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Vedlagt følger reguleringsplankart med bestemmelser.
Saksnr 201312580 til offentlig ettersyn innenfor kartutsnittet er avsluttet i hht telefonsamtale med Oslo kommune 08.03.2016

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslaget har en rekke klausulerte leiligheter. Dette gjelder andel nr. 170-258, med unntak av andelsnr. 174, 177, 183 og 186, med det kjøpsvilkår at: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmet."

Vedlikehold/rehabilitering Borettslaget iverksetter rehabilitering av vann- og avløpslesninger, vedtatt på ordinær generalforsamling 2015.

Det er vedtatt at styret i forbindelse med rehabiliteringen kan søke om lån med en ramme på 65 millioner. Lånet vil fordeles etter eierbrøken, og store andeler vil få en noe høyere og mindre andeler en noe lavere økning av fellesgjelden enn snittet.

Per desember 2015 har borettslaget fått innvilget et rammelån på kr 13 800 000 som er ment for omgjøring av næringslokaler til 16 leiligheter. En delutbetaling på kr 8 500 000 ble effektuert i desember 2015, og fordelt på andelene.

Det foreligger p.t ikke beregning fra forretningsfører over hva denne andelen vi få i andel fellesgjeld når ovennevnte lån er ferdig utbetalt. Det må forventes en økning i felleskostnader som følge av dette.

For utfyllende informasjon se vedlagte innkalling til generalforsamling med protokoll.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 395,- pr. Mnd.
Fellesutgifter inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld (kr 587,-), kabel-tv samt generell drift av borettslaget.

Strømkostnader er ikke opplyst da eier ikke har bebodd leiligheten.
Felles forsikring i Obos skadeforsikring (polisenummer 10469)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter utover ovennevnte.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PRIVATmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PRIVATmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: EIKA1-152026399
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 04.03.2016: Flytende rente 2,40% pa.
Restløpetid: 1 år 10 md.
Restsaldo: 1.542.340,-
Andel av saldo: 7155,-
Ingen avdragsfrihet

Lånenummer: EIKA2-152076527
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 04.03.2016: Flytende rente 2,40% pa.
Restløpetid: 23 år 1 md.
Restsaldo: 8.157.645,-
Andel av saldo: 37.094,-
Ingen avdragsfrihet

Lånenummer: OBOS01-98207503827
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 04.03.2016: Flytende rente 2,43% pa.
Restløpetid: 2 år 1 md.
Restsaldo: 8.500.000,-
Andel av saldo: 39.217,-
Avdragsfrihet til og med 01.01.2018

Pr dags dato utgjør kapitalkostnader totalt for alle lån kr 587,- pr mnd av de totale felleskostnadene.

Når den avdragsfrie perioden er over, er det ikke estimert at kapitalkostandene vil øke, da lånet skal innfris på samme tidspunkt.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Borettslaget har også lån kr 1 215 000,- fra Oslo kommune som er rente- og avdragsfritt. Forutsetningen for dette lånet er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr vedtektene i borettslaget.

Annen nyttig informasjon

Antatt mulighet for omgjøring til 4-roms. Se alternativ planløsning på finnannonse.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget og forkjøpsretten parallellavklares. Ta kontakt med megler for utfyllende informasjon.

Det kreves styregodkjennelse av kjøper. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via PRIVATmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på PRIVATmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.