Ranheim - 4 prosjekterte familieboliger - Forventet ferdig høsten '17 - 1 solgt

Beliggenhet

Boligene får en meget attraktiv beliggenhet på Ranheim. Det er kort gangavstand til barnehage, nye Ranheim skole, Hansbakkfjæra, turområder med bla. Ladestien, Ranheim idrettspark og restauranter. Kort vei også til det nye senteret på Grilstad med bla. treningssenter, post og butikker. God offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn.

Innhold

Fire unike eneboliger i kjede på beste Ranheim. Boligene oppføres over tre plan med tre romslige soverom, to moderne bad, vaskerom, god lagringsplass, stilig kjøkken og stue over et plan som har trapp opp til takterrasse med fantastiske solforhold. I tillegg har man en fullt innredet kjeller, med bad, vaskerom, bod, og 2 innredede rom med vindu som innfrir krav til rømningsvei.

Boligene i Ranheimsvegen 154 blir noe helt spesielt med gjennomtenkte løsninger, hvor kombinasjonen av arkitektur og kvalitet går hånd i hånd.

Beliggenheten på Ranheim er svært attraktiv med alle sine fasiliteter i umiddelbar nærhet. Her har du badeplassen i Hansbakkfjæra, Ladestien og butikker og skole i umiddelbar nærhet til hjemmet. Offentlig kommunikasjon med hyppige avganger, innen 200 meter (Buss nr. 6) Videre finner man flere barnehager, Ranheim barneskole, Ranheimshallen og Ranheim Idrettsanlegg. Ca. 15 minutter i bil til Trondheim sentrum.

Spennende arkitektur og utstrakt bruk av glass i fasaden sikrer gode lysforhold og en behagelig romfølelse. Boligene har ellers praktiske og meget familievennlige løsninger med en 1. etasje som rommer 3 soverom og bad. 2. etasje har stue og kjøkken med utgang til balkong på 10,8 m2, samt trapp opp til takterrasse på hele 55 m2. I kjeller finner man vaskerom, bad, bod samt 2 rom som har vindu og som er innredet med sparklet gips og parkett.

Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer. Overflater er sparklet og malt gips på vegger og i himling, parkett på gulv. Flislagt gulv med varme i entré og begge bad.

Ingen budrunde, fastpris fra kr 7 250 000,- til 7 750 000,- + omk.

Meld din interesse I DAG, ved å be om prospekt, eller sende mail til mp@hem.no eller fh@hem.no

Hus D er solgt.

Standard

Boligen blir gjennomgående holdt i lyse nøytrale farger. På gulvene legges det eikeparkett. Bad leveres med fliser på gulv og vegger. Sigdal kjøkken, med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Uteområdene leveres grovplanert.

Entré/gang/hall
Entreen vil gi et meget godt førsteinntrykk av boligen, og blir smakfullt innrettet med fliser på gulv, gulvvarme. Rommet blir holdt i lyse tidsriktige farger, noe som blir gjennomgående for de øvrige rommene.

Kjøkken og spisestue
Sigdal kjøkken, med integrere hvitevarer. Sigdal er et av Norges mest anerkjente kjøkkenmerker med sterkt fokus på teknologi, design og håndverk. Medfølgende kjøkken modell er "Gloss hvit".

Kjøper vil få muligheter til å tilpasse egne valg mht kjøkken, som: innredning, layout, fronter, benkeplate, vaskekum o.l.

Stue
Boligen får en lys, luftig og tiltalende stue. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet har store, gode vindusflater som gir rikelig med lys. Utgang til ca. 10 m2 balkong og ca. 55 m2 takterrasse.

Kjeller
Innredet med flislagt gulv på vaskerom, flislagt bad, bod, samt 2 rom som har vindu som tilfredsstiller krav til rømningsvei, parkettgulv og malte flater.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to baderom samt vaskerom. Badene er utstyrt med innredning (hovedbad), fliser på gulv, fliser på vegg og gulvvarme. Vaskerom i sokkel har våtromspanel på vegger og flis med varme i gulv.

Baderomsinnredning levers fra Sigdal.

Adkomst

Adkomst:
Følg E6 Øst ut av byen forbi Leangen. Ta til venstre like før Skovgård ned Grilstadvegen, kjør gjennom første rundkjøring og ta så til høyre i neste rundkjøring. Følg Ranheimsvegen fra Grilstad og tomten kommer på din venstre side ca. 100 meter før innkjørsel til Ranheim skole og Ranheimshallen.

Byggemåte

Bindingsverk over støpt kjelleretasje.
Papptekking på tak, med tremmegulv.
Fasade-kledning: Grunnet kledning, må males innen 12 mnd.
Flexit balansert varmegjenvinningsanlegg. Flexit sentralstøvsuger.
Se for øvrig komplett leveransebeskrivelse, vedlagt komplett salgsoppgave.

Parkering

Biloppstillingsplass, se vedlagte utenomhusplan.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmekabler på gulv på bad, vaskerom og hall.
Vedovn type "Dovre Leon Leg". Stålpipe fra 2. etasje.

Tomtebeskrivelse

Felles eiendomstomt. Boligene vil bli seksjonert, og tomten vil bli oppdelt mellom for de 4 boligene, samt at deler vil bli avsatt til fellesareal.
Oppdelingen vil bli tinglyst sammen med vedtektene og sekjonsbegjæringen. Tomten overleveres grovplanert fra utbygger.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig.

Tinglyste dokumenter

Servitutter i grunn:
06.12.1952 307678 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
09.04.1974 5421 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ferdigattest

Igangsettingstillatelse foreligger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge før boligene er ferdigstilt.

Diverse

Boligen selges som bolig under oppføring. Bustadoppføringslova følger vedlagt komplett salgsoppgave.

Illustrasjoner i salgsoppgave og på nett er av illustrativ karakter, og endringer vil forekomme.

Alle areal fremgår av tegninger vedlagt kontrakt. De oppgitte arealer i markedsføring er å betrakte som ca. areal. Prosjektets BRA (bruksareal) utgjør summen av boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medregnet i oppgitt BRA.

Endelig overtakelse vil bli varslet med minimum 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til meglers klientkonto. Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for boligen før kjøper plikter å overta. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Eventuelt uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Boligen overtas i ryddet og rengjort stand (byggvask).

Avtalen er til fast pris, det er ingen indeksregulering av kjøpesum.

Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling.

Ligningsverdi og kommunale avgifter vil bli fastsatt etter overtakelse.

Selger har gjennomgått salgsoppgaven med vedlegg. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes interesserte henvende seg til megl

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift utgjør 2,5% av tomteverdi som er satt til kr 2 900 000,- for hus A, B og C, og kr. 3 200 000,- for hus D.
Fra kr 72 500,- til kr. 80 000,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-

Totale omkostninger kr. 73 550,- for hus A, B og C.
Totale omkostninger kr. 81 050,- for hus D.

Ansvarlig megler

Mikkel Presterud
Eiendomsmegler MNEF