HOVSETER - Lys og flott 2-roms i grønne og rolige omgivelser - Varmtvann og strøm inkl. - Balkong, heis og p-plass!

Høydepunkter

- Velkommen til en lys og luftig 2-roms med balkong, heis og p-plass i felles garasjeanlegg
- Varmtvann og strøm inkl. i felleskostnader
- Delikat flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin, pusset opp i 2013
- Det er tilgang til herlig solrik felles takterrasse med nydelig utsikt over Oslo by og fjord
- Borettslaget er kjent for sine gode fasiliteter som bl.a. trimrom, badstue, musikk- og bordtennisrom m.m
- Rimelige utleiehybler for gjester både for kort- og langvarig opphold
- Rolige omgivelser omgitt av store grøntområder og med nærhet til Mærradalen
- Barnehager og skoler for alle klassetrinn i umiddelbar nærhet
- Kort vei til handlesenter, t-bane og buss
- Nærmeste holdeplass for buss er Hovseterhjemmet som ligger kun 250 m fra boligen
- Lave omkostninger ved kjøp - ingen dokumentavgift

Vil du vite mer om borettslaget, klikk deg inn på deres hjemmeside: www.brlkollektivet.no

Beliggenhet

Boligen har en super beliggenhet i rolige omgivelser omgitt av store grøntområder og med nærhet til Mærradalen med kort vei til Bogstadvannet, Holmenkollen og marka. Badevann, golfbane og søndagsåpen Kiwi på Bogstad samt golfbane på Haga, hvor du også kan innta en bedre middag etter runden. Det tar ca. 5 minutter å gå til marka som er et hyppig brukt friluftsområdet med lysløype, sykkelstier, løpestier, gressplen, akebakker og ballbinge. Perfekt for barnefamilier, eldre og turglade mennesker.

Det er ca. 5 minutters gange til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen og Voksen Barneskole. Det er flere kommunale og private barnehager i nærmiljøet samt at borettslaget har egen barnehage med 1.prioritet for beboerne.

De nærmeste dagligvareinnkjøp kan gjøres i matbutikker som Rema 1000, Meny og Kiwi. Frukt- og grøntbutikk og pizzarestaurant rett nede på torget. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Kun få min. gange til holdeplass for buss og t-bane. Buss nr. 46 i Stasjonsveien/Landingsveien. Hovseter stasjon på Østeråsbanen (kun 8 min med t-bane til Majorstuen). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Innhold

Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje (1. boetasje) med heisadkomst til leilighetsplan og inneholder bl.a.:

- Entré/gang med tilgang til en praktisk innvendig bod
- Åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til herlig romslig balkong
- Et soverom, innredet med garderobeskap
- Delikat bad med varmekabler i gulv, samt opplegg for vaskemaskin
- Leiligheten disponerer to boder

Standard

Ønsker du å bo i fredelige, grønne omgivelser og samtidig sentralt? Da er denne boligen et godt valg!

Leiligheten er lys og innbydende, har nyere bad og ligger skjermet fra trafikk i rolig område. Her kan du flytte rett inn!

Entré:
Innvendig møtes man av en lys og romslig entré som gir en hyggelig velkomst inn i boligen og har god plass til oppbevaring. Rommet er innredet med et garderobeskap, som vil medfølge. I tilknytning til gangen er det en praktisk innvendig bod på ca. 2 kvm. Portåpner med kamera/monitor.

Stue:
Rommet oppleves som lyst, luftig og trivelig med god plass til sofagruppe og tv-benk evt. annet møblement. Store flotte vindusflater slipper inn naturlig sollys og skaper en god atmosfære. Direkte utgang til en romslig balkong med hyggelig utsikt over rolig bomiljø.

Kjøkken:
Kjøkkenet er delvis i åpen løsning med stuen. Innredningen har malte profilerte fronter, heltre eik benkeplate (ny i 2015), stålbenk med dobbel kum og fliser over benk. Komfyr med keramisk topp, avtrekksvifte med kullfilter, samt Gram oppvaskmaskin(ny 2015). Kombi kjøle- og fryseskap. Hvitevarer medfølger.

Bad/wc:
Delikat flislagt baderom i tilknytning til gangen, pusset opp i 2013. Badet er innredet med dusj med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servant med innredning, samt skap. Det er varmekabler i gulv. Varmtvann inngår i felleskostnader.

Soverom:
Soverommet ligger i tilknytning til stuen. Rommet er romslig og er rikt på lys med store vindusflater som er vendt mot nord-vest. Ellers godt med oppbevaringsplass hvorav en 4-dørs garderobe medfølger.

Balkong:
Hyggelig nord-vest vendt balkong på ca. 7 kvm på stuesiden. Vendt mot stort åpent grøntområde. Det er god plass til en sittegruppe hvor man kan nyte sene sommerkvelder i usjenerte omgivelser. El-uttak utendørs. Grilling tillatt, dog kun med el- eller gassgrill. Balkonger ble utbedret i 2014/2015 i regi av borettslaget. Ifølge selgeren har man solen fra ettermiddag til kveld.

Lagringsplass/bod:
Boligen har en praktisk bod i tilknytning til gangen på ca. 2 kvm, samt en bod på ca. 2 kvm på adkomstplanet.

Fellesområder:
Beboere har tilgang til gratis fellesvaskeri med industrielle vaskemaskiner og tørketrommel, trimrom med badstue, solarium, bordtennisrom, fellesrom for oppbevaring av sykler, barnevogner og dekk i kjelleren.

Tar du heisen opp til 8. etasje finner du en flott solrik takterrasse med utsikt over Oslo by, Oslofjorden, Holmenkollen og marka. Her kan man trygt trekke seg tilbake og nyte en fri og privat atmosfære. Solen har man fra morgen til kveld.

Borettslaget har også en egen middagsrestaurant "Camilla " i nr. 96 med tilbud om rimelig middag tre ganger i uken.

Du kan lese mer om de ulike tilbudene på borettslagets hjemmeside: www.brlkollektivet.no

Vinduer:
Vinduer fra Rakvaag 04.01.02, malte karmer og gerikter. Ventiler.

Ytterdører og porter:
Lyd/brann klassifisert entredør, B30, kikkhull.

Overflater på innvendige gulv:
Parkett i alle oppholdsrom, flislagt bad.

Overflater på innvendige vegger:
Malte flater, malt strie, fliser på bad. Overflatene ble helsparklet, malt og lagt ny armeringsstrie i 2013/14.

Overflater på innvendig himling:
Malt betong. Malt i 2013/14.

Utstyr:
- Porttelefon med kamera/monitor
- Kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital
- Ventilasjon med naturlig avtrekk
- Garderobeskap på soverom og entré
- Kjøleskap og oppvaskmaskin
- Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr

Byggemåte

Høyblokk med heis, takterrasse over 8. boligetasjer, underetasje med boder og barnehage.

Bygning, generelt
Grunnmur i betong. Fundamentert med betong antatt til faste masser. Drenering er ikke vurdert da denne ikke er synlig, men antatt fra byggeår. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull i.h.h.t forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendig kledd med plater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/asfalt. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå.

Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte takstrapport utført av Andreas Grønstad Jahnsen iht. NS 3940/3451, datert 17.03.2016. Byggemåte er kun et utdrag av takstens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt takst.

Tomt

Felles eiet tomt på ca. 9 655 kvm. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plener og beplantning. Asfalterte internveier samt sittegrupper og lekeplasser.

Parkering

Boligen disponerer en p-plass i felles parkeringshus. Leie per mnd. kr 393,- som er inkl. i felleskostnadene. Borettslaget leier plassene for de fleste leilighetene i dag og hadde inntil nylig leieavtale frem til år 2025. Avtalen p.t. har blitt sagt opp, da eieren er begjært konkurs. Boretslaget jobber med saken.

Området har også felles utendørs gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Stasjonsveien og inn Landingsveien. Inn til venstre hvor du ser skilt med Kollektivet BRL. Gjesteparkering opp til høyre.

Se også vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen, ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Det vil bli skiltet med Sem og Johnsen visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i form av panelovner, samt varmekabler på bad/wc.

Siste årsforbruk var ca. 5 715kWh, dvs. ca. kr 4.700 ,- (ca. kr 400,- per mnd.) ifølge selger. Kostnaden vil være variabel iht. strømpris og forbruk. Strøm betales A-konto via felleskostnader.

Elkraft, generelt:
Sikringsskap plassert i felles gang. Eldre skrusikringer, jordfeilbryter. Det foreligger en samsvarserklæring for 2016.

Diverse

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget.

Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via USBL annonsen på www.usbl.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til USBL på telefon 08725.

Usbls medlemmer har frist til tirsdag 05.04.2016 kl. 10.00 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Kontakt megler for spørsmål.

Dyrehold
Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning fra styret. Se pkt. 13 i husordensreglene for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Merk
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, takst, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og ev. servitutter/heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års generalforsamling etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan sees på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales et depositum på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.Restkjøpesum og omkostninger innbetales før overtakelse.

Beløpet som er innbetalt ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet står på meglers klientkonto frem til dato for gjennomføring av oppgjøret (når kjøper har oppnådd rettsvern for sitt erverv), og er rentebærende for kjøper. Ved gjennomføring av oppgjøret avregnes depositumet som del av kjøpesummen, og depositumet tilbakeføres derved ikke til kjøper. Alternativt kan bankgaranti eller alminnelig deponi i bank uavhengig av megler avtales, jfr. nedenfor. Depositumet skal være fri egenkapital og tjener som sikkerhet for gjennomføring av oppgjøret. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Hvis innbetalingen ikke blir overført meglers konto som fri egenkapital, men kommer fra låneinstitusjon som bundne midler (det er knyttet forutsetninger som f.eks. Pant i ervervet eiendom til beløpet) vil dette anses å være avtalebrudd mellom kjøper og selger. Megler vil i slike tilfeller ikke innestå for gjennomføring av oppgjøret overfor eventuell låneinstitusjon, og beløpet blir tilbakeført. Kjøper vil i slike tilfeller måtte påregne og betale forsinkelsesrenter til selger for manglende innbetaling.

Depositumet er en sikkerhetsstillelse fra kjøper overfor selger for gjennomføring av oppgjøret og for dekking av ethvert eventuelt tap (forsinkelsesrenter og/ eller erstatning) selger måtte lide dersom kjøper ikke oppfyller denne avtalen korrekt. Kjøper forplikter seg ved denne avtalen til ikke å kreve beløpet tilbakeført til egen konto. Alternativt kan kjøper velge å stille bankgaranti tilsvarende depositumsbeløpet med en garantitekst godtatt av selger, eller partene kan opprette en særskilt depositumskonto med samme beløp innestående i bank partene enes om og etter avtale med tekst godtatt av selger. Velges alternativ sikkerhetsform, skal sikkerhet være etablert før kontrakten signeres. Dersom oppgjøret ikke gjennomføres i henhold til avtalen, er selger berettiget til å kreve ethvert tap kjøpers kontraktsbrudd har medført dekket av depositumet eller bankgarantien. Dette uavhengig av om etablering av slik sikkerhet skjer via meglers
konto eller ikke. Velges depositum innbetalt til megler, aksepterer partene at depositumet blir stående på meglers klientkonto frem til beløpet skal utbetales til en av partene i henhold til gyldig tilleggsavtale, rettsforlik eller rettskraftig dom. Velger kjøper alternativ sikkerhetsform, fremgår vilkårene for utbetaling av vedkommende avtale, dog slik at disse skal være i tråd med ovennevnte.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er *AS IS*

I forhold til mangler er det kun manglende og uriktige opplysninger om leiligheten som kan påberopes, med mindre leiligheten er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med utifra kjøpesum og forhold ellers.