HOVSETER/RØA - Romslig og praktisk 2(3)-roms m/heis, balkong og nytt bad fra 2013. Sentralt, nær turområder

Beskrivelse

Lys og romslig 2(3)-roms endeleilighet med vestvendt beliggenhet. Enkel adkomst én etasje opp fra inngangsplan med adkomst via heis eller trapp. Boligen har en lun og usjenert balkong på ca. 7,5 kvm. Fra balkongen har man ettermiddags-/kveldssol og utsyn over fellesarealer og mot skogen. Leiligheten ligger på enden av bygget, og har derfor et ekstra gavlvindu. Dette er utnyttet ved at det er laget et ekstra innredet rom. Rommet er imidlertid litt for lite og har for lite vindu til å kunne betegnes som soverom etter dagens forskrifter. Leiligheten har ellers et stort og flott bad med tidsriktige fliser og innredning fra 2013, pent, lyst laminatgulv og endel nymalte overflater. Eldre kjøkken som er modent for utskifting og noe overflateoppussing må påregnes.

Leiligheten ligger en kort spasertur unna Røa sentrum på bilfri gangvei gjennom Mærradalen. Her finnes alt av servicetilbud, samt t-bane til sentrum. Flotte tur- og treningsmuligheter like utenfor døren sommer som vinter.

Beliggenhet

Sentral og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Hovseter.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og idylliske Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. Nye Røa bad åpnet i 2015.

Kort vei til butikker på Hovseter torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer og daglivareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 8 min. til Majorstuen stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Byggemåte

Høyblokk oppført i bærende konstruksjoner. Bygning antatt fundamentert på fast grunn / fjellgrunn. Etasjeskillere i betong, leilighets skillevegger i betong/lettvegger. Fasader i trebindingsverk kledd utvendig med eternittplater. Oppforet yttertak tekket med papp/asfalt.
Heis til etasjene.

Innhold

1. boligetasje (én etasje opp fra inngangsplan): Entré, garderobe, stue, kjøkken, bad/wc, soverom og ett innredet rom/sovealkove m/vindu. Balkong på 7,5 kvm.
Leiligheten disponerer i tillegg 1 kjellerbod.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 53 kvm

Standard

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré/garderobe: Entré med stor og dyp skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dørcalling.

Kjøkken: Praktisk, men eldre kjøkken installert av tidligere eier. Mulighet for åpen løsning, da veggen mot stuen kun er en lettvegg. Kjøkkeninnredning med malte og hvite fronter. Rustfritt stålbenkbeslag med vaskekum. Nytt opplegg for oppvaskmaskin (arbeid utført av rørlegger).

Stue: Lys og hyggelig stue med plass til både spisebord og sofa-/tv-løsning. Utgang fra stuen til nordvestvendt, overbygget balkong på ca. 7,5 kvm. med ettermiddags-/kveldssol. Balkongen har god plass til både utemøblement og grill.

Soverom: Soverom med plass til både seng og skrivebord, evt. garderobeskap.

Innredet rom/sovealkove: Rommet er adskilt fra opprinnelig hovedsoverom, og egner seg fint som et ekstra soverom da også dette rommet har vindu med luftemuligheter. Rommet har imidlertid for lite areal og for lite vindu til å kunne betegnes som et fullgodt soverom.

Bad/wc: Lekkert flislagt bad pusset opp i 2013. Arbeidet er utført av fagfolk og kan dokumenteres. Badet er innredet med dusjhjørne med dører i herdet glass, helservant med underskuffe, vegghengt toalett, speilskap med lys over servant, 2 stk. høyskap, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Himlinger: Malte flater.

Vegger: Overflatebehandlet med pusset og malte flater, malt glassfiberstrie, tapet. Fliser på bad.

Gulv: Laminatgulv. Fliser på bad.

Påkostninger i leiligheten de senere år:

2016:
Nymalte vegger i stue.

2015:
Nymalt gang.

2013:
Nytt bad med nytt sluk, rør i rør, membraner, varmekabler, fliser, baderomsinnredning m.m. Sluttkontroll utført 15.10.2013.
Nytt opplegg til oppvaskmaskin på kjøkken og nye rør til bad.
Ny dør til bad.
Oppgradert sikringsskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Stor eiet tomt på 11 000 kvm. Pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Mulighet for leie av garasjeplass. Noen gjesteplasser på fellesområdet, samt i naboborettslaget Meklenborg. Ellers vanlig gateparkering etter stedets regler.

Forretningsfører

Obos, tlf. 22865500.

Borettslaget

Rehabilitering/større vedlikehold:

- 2013: Etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap. Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013. Installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.
- 2011: Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde. Satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
- 2009: Installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke.
- 2005: Utskifting av heiser.
- 2004/2003: Utskifting av varmtvannstanker. Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering. Utskifting av vinduer.
- 1997: Rehabilitering av 1.-etasjene og nye baldakiner. Rehabilitering av balkonger. Utskifting av lysarmatur. Oppussing av oppganger og inngangspartier. Opprustning av uteområdene.
- 1996/1995: Opprustning av røropplegget.
- 1994: Opprustning av lekeplassen.
- 1993: Nye inngangspartier.
- 1991: Utskifting av vinduer. Tekking av tak.

På ekstraordinær generalforsamling den 16.06.2015 ble det vedtatt baderomsrehabilitering (vann- og avløpsledninger). Prosjektet har tiltenkt oppstart ila. 2016. Estimert tid for hele borettslaget er på ca. 14 mnd. Det ble vedtatt en grunnpakke, der det vil bli muligheter for å gjøre tilvalg med en ekstra kostnad for dette. Det er vedtatt et låneopptak på totalt kr. 65 mill. For å dekke noe av lånet, skal borettslaget gjøre om et par næringslokaler til leiligheter. Borettslaget har foreløpig ikke hatt gjennomgang av noen bad vedr. hvilke bad som skal rehabiliteres eller ikke, da dette vil gjøres i samarbeid med utvalgt entreprenør.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

11.04.2016

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning fra styret og under forutsetning av undertegnelse av " Erklæring om dyrehold i Setra Borettslag". Se husordensreglene for mer informasjon.

Lånevilkår

Borettslaget har to lån i Eika og ett lån i Obos. Lånene har følgende betingelser pr. 01.03.2016:

EIKA1-152026399
Andel på leiligheten kr. 4 761,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 1 år og 10 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 2,40% flytende per

EIKA2-152076527
Andel på leiligheten kr. 24.744,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 23 år og 1 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 2,40% flytende per

OBOS01-98207503827
Andel på leiligheten kr. 26.165,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 2 år og 1 mnd, 12 terminer pr. år. Avdragsfrihet t.o.m. 01.01.2018.
Rente: 2,43% flytende per

Denne boligens totale andel fellesgjeld er pr. 01.03.2016 ca. kr. 60.000,-.

Borettslaget har også et lån fra Oslo kommune som er rente- og avdragsfritt. Forutsetningen for dette lånet er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr vedtektene i borettslaget.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- 1 kjellerbod.
- Oppgradert sikringsskap 2013.
- Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget er tilsluttet en samarbeidsavtale mellom Telenor og Obos.
- Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68.
- Borettslaget har avtale med Alfa Cleas om vask av alle trappeoppganger/fellesarealer.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Ina Sartz