HOVSETER | Lys og gjennomgående 3-roms | Pent kjøkken | Balkong | Attraktivt område | Kort vei til off.komm. og marka

Beskrivelse

Exact og OBOS eiendomsmeglere v/ Aida Rajic ønsker velkommen til Hovseterveien 100 A! En gjennomgående og romslig 3-roms andelsleilighet på meget hyggelige og attraktive Hovseter.
Leiligheten ligger i en høy 1.etg og har en trivelig stue med utgang til sørvest-vendt balkong, 2 soverom med god størrelse, stort kjøkken med mye skap- og benkplass, flislagt bad med eget toalettrom og en innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterbekledning og sko.
Med leiligheten følger to kjellerboder og en garasjeplass. Borettslaget har flere fellesrom; Serverings- og festlokalet " Camilla" med rimelige middager tre ganger i uken, gjestehybler, fellesvaskeri, bordtennisrom, isolert øvingsrom og et velutstyrt treningsrom med badstue. Beboere har fortrinnsrett på ledige plasser i Barnas barnehage, som holder til i borettslaget.

Beliggenhet

Hovseter er et sentralt, veletablert og barnevennlig boligområde.
I nærområdet er det flere tur- og rekreasjonsmuligheter, med blant annet flotte Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter - og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Se deres nettside http://www.oslovinterpark.no/ for ytterligere informasjon.
Kort vei til flere treningssentre med SATS Njårdhallen, EVO og Fitness Express på Røa. ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.
Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.
Kort vei til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt sushirestaurant.
Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.
Skoler i alle trinn i nærområdet: Voksen barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Barnas barnehage (prioritert opptak for beboere i Kollektivet borettslag), Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Adkomst

Adkomst fra Landingsveien.
Ved fellesvisning vil det bli skiltet med Exact eiendomsmeglere visningsskilt.

Byggemåte

Ihht. til vedlagt takstrapport består borettslaget av 2 høyblokker og 2 lavblokker med tilsammen 141 leiligheter, barnehage og et
serverings- og festlokale "Camilla", samt trimrom, badstue og gjeste-/suppleringsrom til leie. For ytterligere info,
se hjemmesiden: www.brlkollektivet.no. På taket i begge høyblokkene er det takterrasser. Disse er
åpne for beboerne.

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Leiligheten disponerer en garasjeplass og to kjellerboder.

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 84 kvm.
Alle arealer er hentet fra takstrapport datert 04.04.16 utført av takstmann Ingar Hagen.

Standard

Entré: : Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterbekledning og sko.
Bad/wc: Flislagt bad med separat toalettrom. Skapinnredning med heldekkende servant og to høyskap. Opplegg for og plass til vaskemaskin. Dusjkabinett fra 2014. Det er mulig å åpne opp mellom toalett og bad for å lage ett stort rom. Felles varmtvannsbereder fra 2004.
Kjøkken: Et meget funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvitmalte fronter, fliser mellom overskap og heltre benkplate. Dobbel oppvasskkum og ettgrepskran. Kjøkkenvifte med kullfilter( ny i 2009 ). Integrert komfyr og koketopp ( ny i 2015 ). Oppvaskmaskin følger med leiligheten. På kjøkkenet er det mulig å sette inn en dør fra kjøkken og ut til terrenget, samt bygge en trapp. På denne måten kan man nyte kaffe og frokosten i morgensolen! Pt. har borettslaget gitt skriftlig godkjenning til å sette inn døren, det gjenstår godkjenning fra plan-og bygningsetaten.
Soverom 1+2: God størrelse på begge soverom. Hovedsoverommet er møblert med garderobeskap, det er mulighet for å sette inn et walk-in closet. Store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys i begge soverom
Stue: Hyggelig stue med utgang til sørvest-vendt balkong med plass til sittegrupper, planter og grill.

Innvendige gulv: Parkett i alle rom. Fliser på bad og toalettrom.
Innvendige vegger: Malte flater i alle rom. Fliser og malte flater på bad.
Innvendige himlinger: Malte flater i alle rom.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med panelovner og strålovn. I felleskostnadene er a-konto strøm inkludert og blir avregnet årlig etter målt forbruk.

Tomten

Stor, relativ flat tomt opparbeidet med grøntanlegg. Beplantet med busker og trær. Store
parkmessige friarealer med gode sport-/rekreasjonsmuligheter sommer/vinter. Asfalterte internveier
og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Parkering

Leiligheten disponerer en plass i garasjeanlegg. Garasjeleie er inkl. i fellesutgiftene. Borettslagets leieavtale gjelder til 2025. Jfr. informasjon fra borettslaget er det per dags dato pågående en sak vedrørende garasjeplassene, da Hovseter Parkering AS som borettslaget leier plasser av, har begjært seg konkurs, og bobestyrer har nå sagt opp leieavtalen med tre måneders varsel. Innen saken er avsluttet kan garasjeplassene disponeres som vanlig. Se borettslaget hjemmeside for mer informasjon vedr. garasjesaken: http://www.brlkollektivet.no/?cat=15
Det er også gjesteparkering. Hver leilighet får 2.stk parkeringsbevis.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei og kloakk.

Forretningsfører

USBL, tlf. 08725, epost: usbl@usbl.no

Borettslaget

Kollektivet borettslag, orgnr: 950 009 845.

Det er forkjøpsrett for medlemmer av USBL. Meldefristen er nå ute, og ingen har meldt seg.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Tillatt med godkjenning fra styret.

Forsikring

If, skadeforsikring. Polisenr. SP586943

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2014:
Primærbolig: kr. 949.931 ,-
Sekundærbolig: kr. 2.279.834,-

Felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd: kr. 6.099,-
Fordelt slik: Felleskostnader kr. 4.775, a-konto strom: kr. 931,- og leie av garasjeplass kr. 393,-
Felleskostnadene inkluderer: Kabel-TV, vaktmestertjeneste, varmvann, garasjeleie, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel og byggforsikring.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesgjeld pr. 16.3.16: kr. 315.393,-
Fellesformue pr. 16.3.16: kr. 21.422,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av borettslaget lån:

Lånenummer: 114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.03.2016: 1.693% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 16.03.2016: 21 175 934
Andel av saldo: 155 170
( siste termin 01.03.2033 )

Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.03.2016: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 16.03.2016: 21 851 846
Andel av saldo: 160 123
Første termin/avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2044 )

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 20.12.1978 foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Borettslaget Kollektivet stod innflyttingsklart i 1976. Kollektivet består 141 leiligheter fordelt over 4 bygg; 2 høyblokker og 2 lavblokker.
- Camilla er serverings- og festlokalet i Kollektivet. Her serverer de frivillige matgruppene middag 3 dager i uken, men det kan også leies til bursdager, konfirmasjoner, dåp/navnedag ol.
- Borettslaget har 16 hybler/suppleringsrom i høyblokkene. Disse hyblene er ca. 16 km2 store og har bad, liten entré og soverom.2 av disse benyttes som gjestehybler som kan leies ved behov.
- Kollektivet har et eget trimrom i kjelleretasjen i nr. 98. Tilgang til ubegrenset bruk koster kr. 500,- i året per husstand (begrenset oppad til 5 personer per husstand).
- Gratis fellesvaskeri med industrielle vaskemaskiner og tørketrommel.
- Felles takterrasse med fantastisk utsikt over by og fjord.
- Fortrinnsrett på barnehageplass i borettslaget.
- Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.brlkollektivet.no/

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulerings- og bebyggelsesplan for Gnr. 31, bnr. 11 M. Fl.. og gnr. 12, bnr. 637 M.F. Hovseter- Oslo Kommune
Det regulerte område er avsatt til:
1. offentlig firområde
2. 3 byggeområder, A, C og D for boliger med tilhørende anlegg
3. 1 byggeområde B for boliger med tilhørende anlegg, samt offentlige bygninger
4. byggeområde for offentlige bygninger
5. trafikkområder- offentlige gangveier.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Kristine Hveem Følkner.