RØA/HOVSETER - Flott 3-roms med solrik v.vendt balkong - Garasjeplass - Varmtvann inkl. - Barnevennlig -Nytt bad kommer

Velkommen til Hovseterveien 82 B!

* Flott 3-roms i høy 1.etasje.
* Enkel adkomst!
* Perfekt for barnefamilier.
* Nytt bad kommer i regi av borettslaget.
* Varmtvann inkludert i fellesutgiftene.
* Garasjeplass medfølger.
* Walk-in garderobe.
* Kort vei til skoler og barnehager.
* Off.kommunikasjon innen kort gange.
* Flotte turmuligheter rett utenfor døren.
* Rask avklaring av forkjøpsretten.
* Ingen dokumentavgift.

Beliggenhet

Flott 3-roms andelsleilighet beliggende i høy 1.etasje i attraktivt borettslag på Hovseter. Leiligheten har enkel adkomst med kun én trapp opp fra bakkeplan. Borettslaget har fine grøntområder og lekeplasser og området passer perfekt for barnefamilier og familier i vekst.

Hovseter var opprinnelig en plass under Hoff gård. Stedet ble i hovedsak utbygd på 1970-tallet, og bebyggelsen består i stor grad av blokkbebyggelse. Deler av bebyggelsen er imidlertid eldre, og stammer fra 1950-tallet. Diverse strøk utenfor Hovseter stammer også fra gjenoppbyggingsperioden etter andre verdenskrig i Norge og holder en arkitektur felles for boliger på vestkanten av Oslo, i form av enebolig eller villa-standard.

Hovseter torv ligger i umiddelbar nærhet med matbutikk og servicetilbud. Kort vei også til Hovseter stasjon med postkontor og matbutikk samt Røa med vinmonopol, postkontor og diverse butikker og servicetilbud.

Rett ved leiligheten ligger friluftsområdet i Mærradalen med preparerte skispor og gangveier. Nærheten til dalen har gjort området veldig attraktivt for barnefamilier de siste årene. 20 minutters gange så er man ved Bogstad gård / Bogstadvannet ved inngangen til Sørkedalen hvor det er kort vei videre til Nordmarka. Bogstad gård er et populært utfartssted i helgene for familier fra hele Oslo med dyreliv og kafé utsalg.

Kort vei til skoler i alle alderstrinn. Her kan nevnes Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen som ligger på Røa. Ellers flere barnehager i området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består for det meste av lavblokkbebyggelse.

Byggemåte

* Bygget er fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn/masser.
* Hovedbærekonstruksjon i betong med fasadeplater.
* Takkonstruksjoner: Flatt tak, antatt tekket med papp/folie.
* Vinduer med 2-lags glass i trekarmer. 1974. Vinduer med 2-lags glass i PVC karmer. 1988. Balkongdør med 2-lags glass.
* Gulvsystemer: Betong etasjeskillere. Overflatebehandlinger: parkett, belegg, laminat, skiferlaminat og fliser.
* Balkong utenfor stue på 11 kvm. Fransk balkong ved kjøkken.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 04.03.16, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: entré/gang, spisekjøkken, stue, baderom, 2 soverom og walk-in garderobe.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.03.16. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innhold

Flott 3-roms leilighet med super beliggenhet på populære Hovseter i Oslo. Leiligheten har god planløsning med store rom og store vindusflater som gir mye lys.

Inneholder: Entré/gang, baderom, 2 soverom, stue og kjøkken.

I tillegg disponere leiligheten 2 boder i kjeller på hhv. 2,5 og 3,5 kvm. samt andel av fellesbod.

Standard

Flott 3-roms andelsleilighet beliggende i høy 1.etasje med enkel adkomst. Leiligheten har fin planløsning med god romstørrelse og fin spredning av soverommene på hver sin side av leiligheten. Borettslaget har god rehabiliteringshistorikk. Det er igangsatt et prosjekt for rehabilitering av våtrom som vil øke standarden betraktelig i alle leiligheter. I tillegg er det nylig byttet elektrisk anlegg i borettslaget med nytt sikringsskap med automatsikringer i alle leiligheter og fellesområder.

Inneholder:

Entré/Gang:
Romslig entré med god oppbevaringsplass i innholdsrik garderobeløsning.

Kjøkken:
Romslig spisekjøkken med fin plass til spisebord. Kjøkkenet har fransk balkong. Lys profilert innredning med god skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet. Hvitevarer medfølger leiligheten ved salg med unntak av kjøleskap.

Stue:
Leiligheten har en romslig og fin stue med god plass til sofa. Opplegg for kabel-tv i stuen. Utgang til balkong.

Soverom:
Leiligheten har 2 stk. soverom beliggende på hver sin side av leiligheten. Det største har fin plass til dobbeltseng og har egen "walk-in" garderobe med masse oppbevaringsplass! Soverom 2 har inngang fra kjøkkenet og passer perfekt som barnerom. Begge soverommene vender mot rolig grøntområder.

Baderom:
Flislagt stort baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har pen servant med underskap og steam boblekar med kabinett.

Baderommene skal rehabiliteres i regi av borettslaget i nær fremtid. Det vil bli mulig å påvirke rehabiliteringen med diverse flis- og interiørvalg. Rehabiliteringen vil løfte standarden på borettslaget betraktelig.

Balkong:
Solrik og stor balkong (11 kvm.) som vender mot vest med fin utsikt over borettslagets felles tomt. Balkongen er som en oase om sommeren med fin plass til utemøblement. Det er lov med gassgrill på balkongen.

Utstyr

Kabel-tv og internett, hvitevarer på kjøkken (ikke kjøleskap), balkong, fransk balkong, røykvarslere, brannslukningsapparat m.m.

Oppvarming

Elektrisk.

Parkering / Garasje

Det medfølger en garasjeplass i lukket anlegg. Ellers gjesteparkering på tomten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent opparbeidet felles tomt med lekeplasser, grøntområder og asfalterte internveier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

PENGEHEFTELSER
04.07.1978 14440 OBLIGASJON
Beløp: 7 499 200 NOK
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
25.02.1998 10739 ** NEDKVITTERING
BELØPET ER NEDKVITTERT TIL:
Beløp: 7 329 100 NOK
17.09.1998 54443 ** FORHØYELSE
FORHØYET TIL NOK 7,341,000
17.09.1999 51813 ** FORHØYELSE
FORHØYET TIL NOK 7,537,800
18.02.2002 10855 ** NEDKVITTERING
BELØPET ER NEDKVITTERT TIL:
Beløp: 7 367 300 NOK
31.10.2002 71330 ** FORHØYELSE
FORHØYET TIL NOK 7,404,200

31.10.1979 27364 OBLIGASJON
Beløp: 2 037 550 NOK
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
UTEN OPPTRINNSRETT
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
17.09.1999 51818 ** NEDKVITTERING
BELØPET ER NEDKVITTERT TIL:
Beløp: 305 750 NOK

04.04.1997 19534 OBLIGASJON
Beløp: 12 000 000 NOK
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
26.09.2013 818211 PANTEDOKUMENT
Beløp: 32 000 000 NOK
Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 885621252
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
14.12.2015 1167393 PANTEDOKUMENT
Beløp: 13 800 000 NOK
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
ORG.NR: 911986884

01.03.2016 177196 PANTEDOKUMENT UNDER
KONFERERING
Beløp: 65 000 000 NOK
Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 885621252
Uomsettelig
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Leieavtaler:
02.02.1976 2347 RETTIGHET
Rettighetshaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984851006
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 10 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 119,470
LEIE MOT INNSKUDD
NOK 394.000

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
30.03.1977 6992 ERKLÆRING/AVTALE
BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.12.1986 80558 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20/10/76.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 949 931,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 279 834,- pr 31.12.14

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Borettslaget består av 276 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører
(oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslaget er medeier i sameiet Hovseter Vaktmestersentral som står for vaktmestertjenester i borettslaget.

Borettslagets økonomi:

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 132 286,- og blir dekket ved overføring fra egenkapital.

Vedrørende kjøp av p-plasser.
Setra Borettslag inngikk i 1975 leieavtale på 127 p-plasser i Hovseterveien 70-72. Leieavtalen løper til 2025 uten rett til forlengelse. I forbindelse med Stor-Oslo Eiendom sitt arbeid med utvikling av Hovseterveien 70-72 er det fremmet forslag ovenfor Setra Borettslag om å se på alternative fremtidige løsninger i fm. parkeringshuset. Eier har tilbudt Setra å kjøpe p-plasser for 200.000,- pr. plass. Ved 127 p-plasser blir dette totalt 25,4 mill. Forslaget ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling i 2014 og vil føre til et låneopptak tilsvarende kjøpspris. Låneopptaket vil føre til at garasjeleien vil øke pr. mnd. avhengig av om borettslaget velger avdrag på lån, eller avdragsfri betaling.

* Månedlig kostnad på 771,- pr. plass inkl. avdrag på lan (ved 4 % rente)

* Månedlig kostnad på 667,- pr. plass eksil. avdrag på lan (ved 4 % rente)




Vedrørende salg av leiligheter i borettslaget.
Setra Borettslag har tomme næringslokaler. Disse er vanskelige å leie ut, har lav leie, samt at de er lite attraktive som kontor/forretning.
I Hovseterveien 82 har de 6 lokaler på ca. 35 m2 hver. Styret i Setra Borettslag foreslår å flytte frisør og fotpleie til ledige lokaler i nr. 84.
Vi vil da få 6 leiligheter, lik de i sokkel etg. I bl.a. nr 66. Totalt 210 m2. Konsulenthonorar/ombygging, kr. 9.000 pr. m2 = kr. 1.890.000
Antatt salgspris, kr. 55.000 pr. m2. Dette gir ca. kr 11.500.00, netto kr 9 610.000. I tillegg får vi en økning på inntektene med ca. kr. 93.600 pr. år.
Når det gjelder Hovseterveien 68, vil vi ha ca. 500 m2 til å gjøre om til leiligheter. Vi går ut i fra samme kostnader og inntekter pr. m2. Dette vil da gi en nettoinntekt ved salg på kr 22 500 000.

Vedrørende baderoms rehabilitering:
Vedlikehold/rehabilitering Borettslaget iverksetter rehabilitering av vann- og avløpsledninger, vedtatt på ordinær generalforsamling 2015.
Det er vedtatt at styret i forbindelse med rehabiliteringen kan søke om lån med en ramme på 65 millioner. Lånet vil fordeles etter eierbrøken, og store andeler vil få en noe høyere og mindre andeler en noe lavere økning av fellesgjelden enn snittet. Dette lånet er innvilget. Det foreligger p.t ikke beregning fra forretningsfører over hva denne andelen vi få i andel fellesgjeld når ovennevnte lån er ferdig utbetalt. Det må forventes en økning i felleskostnader som følge av dette.

Vedrørende klausulerte leiligheter.
Borettslaget har en rekke klausulerte leiligheter. Dette gjelder andel nr. 170-258, med unntak av andelsnr. 174, 177, 183 og 186, med det kjøpsvilkår at: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmet." Se videre særregler i lagets vedtekter vedrørende overdragelse, godkjennelse med videre.

Det er fellesvaskeri i borettslaget. Vaskeriet er åpent til kl. 20.00 på hverdager, og til kl. 14.00 på lørdager.
Søn- og helligdag er vaskeriet stengt. Vaskekort kan kjøpes hos Hovseter vaktmestersentral tlf. 22 14 15 85.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 395,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: garasje, varmtvann, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer samt nedbetaling av borettslagets lån..

Strøm, ca 10.000 kwh pr. år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strøm, ca 10.000 kwh pr. år.

Spesifikasjon av lån

* EIKA1-152026399 A 1.542.340,- 1 år 10 md. 12 Flyt 2,40%
* EIKA2-152076527 A 8.157.645,- 23 år 1 md. 12 Flyt 2,40%
* OBOS01-98207503827A 8.500.000,- 2 år 1 md. 12, avdragsfritt t.o.m 01.01.2018 Flyt 2,43%

Per desember 2015 har borettslaget fått innvilget et rammelån på kr 13 800 000 som er ment for omgjøring av næringslokaler til 16 leiligheter. En delutbetaling på kr 8 500 000 ble effektuert i desember 2015, og fordelt på andelene. (EIKA2).

Det er vedtatt at styret i forbindelse med rehabiliteringen kan søke om lån med en ramme på 65 millioner. Lånet vil fordeles etter eierbrøken, og store andeler vil få en noe høyere og mindre andeler en noe lavere økning av fellesgjelden enn snittet. Dette lånet er innvilget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig og det hviler ingen odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for beboere og medlemmer av OBOS. Det er ikke lenger mulig å melde forkjøpsinteresse på denne eiendommen.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.