ST.HANSHAUGEN: HERSKAPELIG 4-R PÅ 106 KVM I KLASSISK BYGÅRD - GOD TAKHØYDE - BALKONG - PEIS - PERFEKT BELIGGENHET!

Beskrivelse

Joachim Schala (920 82 252) ved Schala & Partners har gleden av å vise og presentere denne flotte leiligheten i Frydenlundgata 17!

Velkommen til en meget pen og innholdsrik 4-roms selveierleilighet, beliggende i et populært og rolig nabolag på St.Hanshaugen. Leiligheten ligger i en klassisk bygård, og har flere flotte originale detaljer som tregulv, rosett og stukkatur. Dette er en leilighet med god standard, særpreg og sjarm! Leiligheten har en dynamisk og fin planløsning med god rominndeling. Badet og kjøkkenet ble renovert i perioden 2008-2010, mens øvrige rom i leiligheten er oppgradert i 2012. De store vindusflatene og den gode takhøyden (3,25 meter) er med på å skape svært gode innvendige lysforhold, og et luftig preg. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Leiligheten har en stor stue med god plass til sofagruppe, tv-seksjon og øvrig ønsket møblement. Fra stuen er det adkomst til en herlig nordvestvendt balkong med hyggelig utsyn og plass til utemøblement. Videre har leiligheten en nydelig spisestue med plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster! Sentralt i spisestuen er det plassert en flott peis som varmer godt og gir et lunt og hyggelig preg. Tidsmessig kjøkken med integrerte hvitevarer og innredning som fungerer godt i kombinasjon med den ellers klassiske stilen. Leiligheten har et lekkert flislagt bad med god størrelse. Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med lagringsplass i garderobeløsning. Begge soverommene i leiligheten er vendt ut mot den rolige bakgården. I tillegg har leiligheten en innbydende entré/gang og mellomgang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Leiligheten ligger i en flott klassisk bygård som er godt vedlikeholdt med en fint utsmykket fasade. I Frydenlundgata 17 bor du midt på herlige St.Hanshaugen, med et stemningsfullt miljø og hyggelige nabolag. Du finner butikker, hyggelige fortauscaféer og restauranter rett utenfor døren. I tillegg til å ha alt av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet, har du den grønne og frodige St.Hanshaugen park rett nede i gaten. Beliggenheten er samtidig stille og tilbaketrukket, skjermet for støy og trafikk.

Dette er en særdeles flott leilighet og en sjelden mulighet på St.Hanshaugen - Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i gårdens 2.etasje og inneholder: Entré, bad, 2 stk stuer, 2 soverom, gang, mellomgang og kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på 9,5 kvm, én bod i trapperom på ca. 1 kvm og én loftsbod på 4,3 kvm (skråtak).

Standard

Stue | Lys og romslig
Leiligheten har en herlig stue med god plass til stor og hyggelig sofagruppe, tv-møblement og øvrig ønsket møblement. Meget god takhøyde og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys til rommet og et luftig preg. Rosett og stukkatur i tak og lekre slipte tregulv. Adkomst til balkong.

Balkong | Med plass til utemøblement
Fra stuen har du adkomst til en herlig nordvestvendt balkong på ca. 3,5 kvm. Plass til cafésett og grill. Pent smijernsrekkverk og trelemmer på dekket. Utsyn mot det hyggelige nabolaget og mot St.Hanshaugen park.

Spisestue | Et hyggelig samlingspunkt i hjemmet
Leiligheten har en meget lys og romslig spisestue. Dette er et flott rom med plass til å invitere mange gjester rundt spisebordet. I denne stuen er det plassert en peis som varmer godt og gir et lunt og hyggelig preg. Piperehabilitering ble utført i 2012. Stukkatur og rosett også i denne stuen.

Kjøkken | Med integrerte hvitevarer
Leiligheten har et pent og tidsmessig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Oppbevaringsplass i stort vitrineskap. Takhøye skap og innredning med hvite, profilerte fronter og fliser over heltre benkeplate. Lys under overskapene. Enkel oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Oppvaskmaskin medfølger. Integrerte hvitevarer er; komfyr med platetopp og kjøleskap med frysedel. Fin sitteplass ved vinduet som er perfekt for sosiale stunder under matlagingen . Varme i gulv.

Soverom 1 | Med rikelig oppbevaringsplass
Lyst og romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord etc. Her er det en romslig garderobeløsning med rikelig oppbevaringsplass, samt plass til tørketrommel og vaskemaskin. Gjennomgang fra soverom/garderobe og inn til badet. Rosett og stukkatur på dette soverommet.

Bad | Pent flislagt
Badet i leiligheten er delikat flislagt og inneholder veggmontert wc, servant med ettgreps blandebatteri, speil med belysning og dusjplass med skjermende glassvegg. Håndklevarmer. God hylleplass til oppbevaring. Downlights med dimmere i tak og varme i gulv. Det er montert fotocelle for lys. Badet er designet og organisert av interiørarkitekt Tove Meldgaard.

Soverom 2 | Mot rolig bakgård
Pent soverom med med praktisk innebygget seng. Passer perfekt som barnerom eller gjesteværelse- Begge soverommene i leiligheten er vendt ut mot den rolige bakgården.

Entré | Innbydende og arealeffektiv
Meget innbydende entré med god plass til yttertøy og sko i skap og i nisje med kleshengerstativ og sko- og hattehylle. Dørcallinganlegg med portåpner.

Overflater | Delikate fargevalg og tregulv
Gulv: Tregulv i de fleste rom, fliser på bad, kjøkken og mellomgangen. Gulvvarme på bad, mellomgang og kjøkken.
Vegger: Malte flater, panel og fliser.
Tak: Malte flater i de fleste rommene. Panel på 1 soverom. Rosett og stukkatur i begge stuene og på det ene soverommet. Dimmer på lys i begge stuene og downlights med dimmer på bad og mellomgang. Det er montert fotocelle for lys på badet.

Beliggenhet

I Frydenlundgata 17 bor du meget sentralt i rolig og attraktivt boligområde på St.Hanshaugen. Den klassiske bygården ligger rett ved frodige St.Hanshaugen park og med gangavstand til alt av nødvendige fasiliteter.

St.Hanshaugen er et meget populært og etablert område med kort vei til blant annet Grünerløkka, Bislet, Majorstuen, Sagene og Sentrum. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering, for eksempel Baker Hansen, Smalhans, Espressohouse, Java Kaffebar, Restaurant Schrøder m.m. Pascal ligger rett rundt hjørnet og byr på franske klassikere og deilige søtsaker. Går du noen meter til finner du Gutta på Haugen som leverer smaksrike råvarer av ypperste kvalitet. Nærmeste matforretning er Kiwi som ligger kun 100 meter fra døren. Det er forøvrig kort vei til St.Hanshaugen senter med blant annet Rema 1000, plantasjen, frisørsalong m.m. Post, vinmonopol, apotek m.m. finner du også i gangavstand.

Det er mange tur- og rekreasjonsmuligheter i området. St.Hanshaugen park som ligger ved leiligheten og er perfekt for en joggetur. Her er det et rikt folkeliv med grilling, uteservering og god stemning på sommerstid. Det arrangeres også utekino, konserter og forestillinger i ny og ne. Andre parker i nærheten er "Idioten", Stensparken, Alexander Kiellands park m.m. Fra leiligheten er det også gangavstand til idylliske Akerselva og herfra har man adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. For trening innendørs er det også et godt utvalg av ulike treningssentre i nabolaget.

I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot Majorstuen hvor du blant annet finner den populære handlegaten Bogstadveien. Vender man heller nesa østover kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med uttallige kaféer, restauranter og mange spennende nisjebutikker. Det er også kort vei til Vulkan området, hvor man blant annet finner Mathallen, med mange spennende spesialforretninger og spisesteder. Ringnes Park med Meny, SATS/Elixia og Ringen Kino ligger også kun 7 minutter unna. Til sentrum og Karl Johan er det ca.10 minutters gange.

God offentlig kommunikasjon i nærområdet med 37-bussen Nydalen/Helsfyr. Den har hyppige avganger til alle døgnets tider. Holdeplass for 21- og 33-bussen er rett nede i gaten. Bussforbindelser til Skøyen, Aker Brygge, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.m. Trikkestopp for trikk 17- og 18 finner du i Thereses gate.

Felleskostnader

2 656 pr. mnd. Inkluderer: Kabel-tv, trappevask, husforsikring, kommunale avgifter.

Obs, gladsak!: Seksjon 3 (denne leiligheten) i Frydenlundgata 17 har en eierandel på 25/220 av næringslokale i 1.etasje, denne eierandelen følger med leiligheten ved salg. I dag leies næringslokalet ut til galleri Lazka på en langtidskontrakt som løper ut i 2018 og gir idag en leieinntekt på 110.400,- per år. Næringslokalet bidrar til felleskostnadene i sameiet med 30.692,- per år, og øvrig overskudd fordeles årlig som utbytte til eierne. I år ble det utbetalt utbytte pålydende 8.534,- til eierne av denne seksjonen.

Tomt

Eiet tomt på 479,6 kvm. Hyggelig opparbeidet bakgård med trær, prydbusker og sykkelskur.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 326 137 pr. 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 3 182 728 pr. 31.12.14

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Peis i stue. Pipeløp ble rehabilitert i 2012.

Løpende kostnader

Strøm, varmtvann, evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Adkomst

Adkomst fra Frydenlundgata. Det vil bli skiltet fra Schala & Partners ved annonserte visninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det rives, rehabiliteres og bygges i området. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Oslo Kommune har vedtatt ny kommuneplan som kan ha innvirkning på reguleringsplaner i området.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

*Front og bakgårdsfasader ble pusset opp i 2000.
*Pipeløp ble rehabilitert i 2012.
*Bakgård er opparbeidet med grus og ny beplantning i 2016.
*Foreslått å innhente anbud på maling av inngangsport + maling/sparkling av nederste del (1.etg) av fasade/mur i front av bygård.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

*Sikringsskap med automatsikringer.
*Piperehabilitering ble utført i 2012.
*Hele leiligheten er oppgradert i perioden 2008-2012.
*Kabel-tv fra Get med muligheter for bredbånd etc.
*Ingen forkjøpsrett.
*Ingen fellesgjeld.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.