HOVSETER/RØA - Stor og arealeffektiv 2,5-roms m/vidstrakt utsikt over Oslo by - Balkong - Heis - Garasje - Sentralt

Beskrivelse

Fantastisk beliggende 2,5-roms med panoramautsikt over store deler av byen. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets nest øverste etasje (7. etasje) og har lettvint adkomst via heis. Boligen fremstår som lys og meget romslig med en god og arealeffektiv planløsning. Det er laget en ekstra alkove i boligen, noe som gjør at boligen også kan egne seg for en liten familie. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget og totalt usjenert balkong på 7,5 kvm med vidstrakt utsikt - et ekstra oppholdsrom sommerstid. Borettslaget har vedtatt baderomsrehabilitering og denne leiligheten vil i den forbindelse få et moderne, flislagt bad etter dagens standard.

Leiligheten ligger på Hovseter, kun en kort spasertur unna Røa sentrum på bilfri gangvei gjennom Mærradalen. Her finnes bl.a. Røa senter med de fleste servicetilbud. Kun 5 min. gange til t-bane på Hovseter som tar deg til sentrum på ca. 10 minutter. Flotte tur- og treningsmuligheter like utenfor døren sommer som vinter.

Beliggenhet

Sentral og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Hovseter.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og idylliske Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. Nye Røa bad åpnet i 2015.

Kort vei til butikker på Hovseter torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer, daglivareforretninger, m.m..

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 8 min. til Majorstuen stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Byggemåte

Høyblokk oppført i bærende konstruksjoner. Bygning antatt fundamentert på fast grunn/fjellgrunn. Etasjeskillere i betong, leilighets skillevegger i betong/lettvegger. Fasader i trebindingsverk kledd utvendig med eternittplater. Oppforet yttertak tekket med papp/asfalt.
Heis til etasjene.

Innhold

7. etasje: Entré, garderobe, stue, kjøkken, bad/wc, soverom, alkove. Balkong på 7,5 kvm. Adkomst til leiligheten via heis.
Leiligheten disponerer i tillegg 1 kjellerbod på 2,5 kvm.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Standard

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré/garderobe: Entré med garderobeskap og inngang til en praktisk innvendig bod. Dørcalling.

Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot stue. Plass til spisebord ifm kjøkkenet. Alternativt kan man sette opp en kjøkkenøy som avgrenser kjøkkenet fra stuen. Hvit laminert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate, fliser over kjøkkenbenk, kjøkkenvifte, samt integrert oppvaskmaskin. Kjøleskap og komfyr medfølger.

Stue: Lys og hyggelig stue med plass til både spisebord og sofa-/tv-løsning. Utgang fra stuen til sydøstvendt, overbygget balkong på 7,5 kvm. med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 15.00 på ettermiddagen. Balkongen har god plass til både utemøblement og grill.

Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng. Fra soverommet har man utsikt over byen.

Sovealkove: Rommet er adskilt fra opprinnelig hovedsoverom, og benyttes i dag som en sovealkove. Rommet kan også egne seg godt som f.eks. kontor eller garderoberom eller innlemmes i det opprinnelige arealet.

Bad/wc: Romslig bad innredet med dusjkabinett, servant med skapinnredning, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er vedtatt felles baderomrehabilitering i borettslaget og leiligheten vil i den forbindelse få et flott bad iht. dagens standard. Det er planlagt oppstart for prosjektet ila. 2016. Det vil bli muligheter for tilvalg, slik at ny eier kan sette sitt personlige preg på badet.

Himlinger: Malte takflater.

Vegger: Malte flater i stue/kjøkken, entré og bod. Malt strie/miljøstrie i sovealkove og soverom. Malt strie og noen fliser på bad.

Gulv: Parkett i stue/kjøkken og sovealkove. Laminat i entré og soverom. Belegg i bod. Malte originale fliser på bad.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Stor eiet tomt på 11 000 kvm. Pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Boligen disponerer 1 garasjeplass i parkeringshus. God tilgang på gjesteparkering både på borettslagets område, samt i naboborettslaget Meklenborg. Ellers vanlig gateparkering etter stedets regler.
Det er per dags dato pågående en sak vedrørende garasjeplassene, da Hovseter Parkering AS som borettslaget leier plasser av, har begjært seg konkurs, og bobestyrer har nå sagt opp leieavtalen med tre måneders varsel. Innen saken er avsluttet kan garasjeplassene disponeres som vanlig. Borettslaget vil prøve å finne en løsning, slik at andelene som disponerer garasjeplass, også vil gjøre det i fremtiden. Dette har man pr. dags dato imidlertid ingen garanti for.

Forretningsfører

Obos, tlf. 22865500.

Borettslaget

Rehabilitering/større vedlikehold:

- 2013: Etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap. Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013. Installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.
- 2011: Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde. Satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
- 2009: Installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke.
- 2005: Utskifting av heiser.
- 2004/2003: Utskifting av varmtvannstanker. Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering. Utskifting av vinduer.
- 1997: Rehabilitering av 1.-etasjene og nye baldakiner. Rehabilitering av balkonger. Utskifting av lysarmatur. Oppussing av oppganger og inngangspartier. Opprustning av uteområdene.
- 1996/1995: Opprustning av røropplegget.
- 1994: Opprustning av lekeplassen.
- 1993: Nye inngangspartier.
- 1991: Utskifting av vinduer. Tekking av tak.

På ekstraordinær generalforsamling den 16.06.2015 ble det vedtatt baderomsrehabilitering (vann- og avløpsledninger). Prosjektet har tiltenkt oppstart ila. 2016. Estimert tid for hele borettslaget er på ca. 14 mnd. Det ble vedtatt en grunnpakke som inneholder full rehabilitering. I tillegg vil det bli mulig å gjøre tilvalg, slik at man kan sette ett personlig preg på badet. Det er vedtatt et låneopptak på totalt kr. 65 mill. For å dekke noe av lånet, skal borettslaget gjøre om et par næringslokaler til leiligheter.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

30.05.2016

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning fra styret og under forutsetning av undertegnelse av " Erklæring om dyrehold i Setra Borettslag". Se husordensreglene for mer informasjon.

Lånevilkår

Borettslaget har to lån i Eika og ett lån i Obos. Lånene har følgende betingelser pr. 01.03.2016:

EIKA1-152026399
Andel på leiligheten kr. 4 945,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 1 år og 8 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 2,25% flytende per 01.05.2016

EIKA2-152076527
Andel på leiligheten kr. 27 999,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 22 år og 11 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 2,25% flytende per 01.05.2016

OBOS01-98207503827
Andel på leiligheten kr. 29 756,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 2 år, 12 terminer pr. år. Avdragsfrihet t.o.m. 01.04.2018.
Rente: 2,25% flytende per 01.05.2016

Denne boligens totale andel fellesgjeld er pr. 01.05.2016 ca. kr. 67 000,-.

Borettslaget har også et lån fra Oslo kommune som er rente- og avdragsfritt. Forutsetningen for dette lånet er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr vedtektene i borettslaget.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- 1 kjellerbod.
- Oppgradert sikringsskap 2013.
- Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget er tilsluttet en samarbeidsavtale mellom Telenor og Obos.
- Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68.
- Borettslaget har avtale med Alfa Cleas om vask av alle trappeoppganger/fellesarealer.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Ina Sartz