Lys & pen 3-roms. Påkostet 2011 - Sydvestvendt balkong - Garasje - Barnevennlig - Bilfritt - Nær marka

Beliggenhet

Flott beliggenhet, med kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare og flotte turområder i Sørkedalen og Mærradalen.
Borettslaget har pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser, felles grillplass, flotte gressplener med mer.

Fra leiligheten er det ca. 500 meter til T-bane (Hovseter), buss og drosjeholdeplass. Det er raskt å komme seg til sentrum, T-banen bruker kun 9 minutter til Majorstuen. I tillegg er det holdeplass for flybuss og nattbuss også ca. 500 meter unna.

Fra Hovseterveien 34 er det også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og andre veien ned til Skøyen og Frognerparken.

Om vinteren er det skiløype fra Mærradalen. Nyere og flotte utearealer rett på andre siden av Sørkedalsveien. Fra leiligheten er det ca. 500 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skoletiden.

Det er flere barnehager og skoler i området, deriblant Hamborg Barnehage, Vestjordet Barnehage og Meklenborg Barnehage. Boligen sogner til Huseby barneskole. Ellers kort avstand til Hovseter skole (8-10 klasse) og Persbråten Videregående Skole. Gangavstand til grønnsakhandel på Hovseter, dagligvarebutikk (Coop Extra) og post i butikk ved Hovseter T-bane.

På Røa, kun 10 min. gange unna (eller 1 stopp med Østeråsbanen) er det butikksenter med kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol, bokhandel, jernvarehandel, eldresenter og apotek. På andre siden av Sørkedalsveien ligger HM Kongens Garde.

Kort vei til treningssenter, både Sats Njårdhallen og Elixia Røa Bad/trening.

Bebyggelse

Laget består av 412 leiligheter og en tjenesteleilighet fordelt på 13 bygninger. Første innflytting skjedde i 1972. Borettslaget har også selskapslokaler, trimrom, badstue, etc. til benyttelse for beboerne.

Samlet tomtestørrelse for borettslaget er 39189,8 m². Laget kjøpte tomten i 1986.

Tomt

Eiet tomt, 24091 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Innholdsrik leilighet med følgende romfordeling:
Entré, gang, bad, to soverom, vaskerom, stue/ kjøkken i åpen løsning, WC og garderobe

Boder

Bod/garderobe med kurvsystemer og hyller for oppbevaring.
Ellers er det bodplass kjellerbod på ca. 2,5 kvm, samt en utebod ved inngangsdøren på ca. 4 kvm.

Standard

Verdt å merke seg:
- Solrik balkong
- Påkostet 2011
- Garasjeplass i felles underjordisk garasjeanlegg
- Ingen dokumentavgift
- Barnehager og skoler for alle klassetrinn i umiddelbar nærhet
- Rolige og svært barnevennlige omgivelser
- Flotte fellesarealer
- Veldrevet borettslag

Pen og velholdt leilighet, som ligger sydvestvendt i 2. etasje, med utgang fra stue til en trivelig balkong med gode solforhold og pent utsyn over borettslagets fellesarealer.

Stuen og kjøkkenet danner leilighetens allrom. Rommet oppleves som lyst, luftig og trivelig med god plass til sofagruppe og tv-benk evt. annet møblement. Store flotte vindusflater slipper inn naturlig sollys og skaper en god atmosfære. Direkte utgang til en romslig balkong med hyggelig utsikt over rolig bomiljø.

Boligen ble pusset opp i 2011, med nytt kjøkken, ny parkett, nytapetserte flater, oppgradering av vaskerom, med mer. Bad og toalett nytt i 2007.

Nytt veggfelt med skyvedør og vindu mot vest fra 2007, ny entredør og nye soveromsvinduer i 2015 i regi av laget.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Lys og klassisk kjøkkeninnredning ny i 2011, med strukturfronter og stålhåndtak. Godt med belysning under overskap, granitt benkeplater med underlimt oppvaskkum og fliser over kjøkkenbenkene.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, samt opplegg for oppvaskmaskin.

Omløpsventilator med kullfilter i stålhette, downlights i nedkassing.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Leiligheten har inndelt bad/WC/vaskerom i tre separate rom, hvorav:

Bad: Finert baderomsinnredning med heldekkende servant, speil, veggmontert dusj i nisje med to vendbare glassdører. Badet pusset opp/modernisert i 2007

Toalett: Veggmontert wc, skap med servant.

Vaskerom: Skapinnredning med stålkum, opplegg for vaskemaskin, v.v. bereder i skap. Vaskerommet er oppgradert med ny benkeplate, kum og skapfronter i 2011.

Vegger

Konstruksjoner: Betongvegger mot naboleiligheter. Innvendig vegger i bindingsverk med plater.
Overflater: Tapetserte flater. Keramiske fliser i bad.

Gulv

Keramiske fliser i entre, bod/garderobe, wc, vaskerom, bad og kjøkken. Askeparkett i soverom og stue fra 2011.

Himling

Malte betongelementer. Senket og malt platehimling med downlights i wc, vaskerom og bad. Ledlights også mellom elementer i entre.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler med termostat i bad.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 041,- pr.mnd.

Kjente fremtidige endringer, kr. 3.128,- Styret vedtok sist å endre felleskostnadene med 3 % fra 01.03.2016 og 3 % fra 01.09.2016.

Spesifikasjon av fellesgjeld

* EIKA1-152019261
- Saldo: 85.228,-
- Kapital kostnader: 401,-

* EIKA3-152108483
- Saldo: 141.060,-
- Kapital kostnader 229,-
- Avdrags frihet til og med: 01.06.2017
- Estimert endring etter avdragsfrihet: 305,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 227.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2016

Lånenr: EIKA1-152019261
Type: A
Restsaldo: 32.914.468,-
Restløpetid: 21 år 9 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (26.05.16): 1,95%

Lånenr: EIKA3-152108483
Type: A
Restsaldo: 54.457.000,-
Restløpetid: 29 år 11 md.
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med: 01.06.2017
Type rente: Flyt
Rente (26.05.16): 1,95%

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS sine medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt og meldefristen er satt til 07.06.2016. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Gebyr for å benytte forkjøpsrett Kr 6250,- Kjøper, (forkjøpsberettiget)

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'.

Parkering

Garasjeplass i låsbart og oppvarmet garasjeanlegg under leiligheten, ellers gode muligheter for gjesteparkering og parkering i vei etter gjeldende bestemmelser på stedet.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn. Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre/ tilbehør ikke følger med salget:
- Kjøleskap
- Taklampe på kjøkken

Diverse oppgraderinger i regi av borettslaget den senere tid:
- Dreneringsarbeid og istandsetting av grøntområder i 2015
- Vedlikehold og oppgradering av fellesarealer i 2015
- Utskifting av soveromsvinduer i 2015
- Oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken 2014
- Nytt calling-anlegg 2013
- Drenering og nye soilrør i 2011
- Rehabilitering av veranda/fasader 2007
- Rehabilitering av garasjeanlegg og garasjehus i 2006

Eksisterende og nye beboere oppfordres til å holde seg oppdatert via borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Mobil: 48 12 35 17
E-post: vg@eie.no