HOLMENKOLLENS SOLSIDE - Attraktiv, nyere oppusset 2(3)-r leilighet - Vestvendt terrasse med utsikt - Garasje - Ved Marka

Beskrivelse

Nordvik og Partners har gleden av å presentere Grindbakken 36 - Meget attraktiv 2/3-roms leiligheten beliggende fint til med stor, flott og solrik terrasse med god plass til sittegruppe og grill. Leiligheten har svært god planløsning hvor det er bygget en sovealkove i stue.

Usjenert og sentrumsnær beliggenhet, midt i populære Grindbakken, med meget kort vei til både barnehager, skole og buss.

Store grønne friområder rett utenfor døren. Leiligheten disponerer borettslagets fellesarealer opparbeidet med gangveier, flaggplass, gress, trær og busker.

Kort oppsummert:
- Kort vei til kollektivt.
- Lyst og stort baderom.
- Skyvedør ut til terrassen.
- Varmtvann inkludert i husleien.
- God bodplass i eksterne boder.
- Flott sovealkove med adkomst fra stue.
- Barnehager og barneskoler i umiddelbar nærhet.
- Meget pent kjøkken med god benke- og skapplass.
- Egen parkeringsplass i videoovervåket garasjeanlegg.
- Solrik terrasse med bod og god plass til sittegruppe og grill.
- Sikringsskap oppgradert med nye automatsikringer fra 2013.
- Varmefolie/matter i stue og kjøkken samt varmekabler i hall og baderom.
- Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.
- Stor terrasse på 18 kvm med 2 kvm bod og 2 kjellerboder på tilsammen 5 kvm.
- Meget velholdt og godt vedlikehold borettslag. (Se vedlikeholds historikk nedenfor)
- Om man nedbetaler Lån nr. 2 i EIKA vil felleskostnadene reduseres med kr. 343,- pr. mnd.
- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2015 kr 4 330 327 og viser borettslagets likviditet.

Innhold

Entré, stue, kjøkken, sovealkove, soverom og bad. I tillegg kommer stor terrasse på 18 kvm med 2 kvm bod og 2 boder i samme etasje på tilsammen 5 kvm.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2010 med folierte profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjon platetopp. Spisebenk. Marmorfliser mellom over- og underskap. Kullfilter avtrekksvifte med hette i malt metall. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskuffe med 2 skuffer. Hvitevarer fra SIEMENS og BOSCH. Varmefolie i gulv.

Baderom:
Bad/WC med dusjkabinett. Helservant med underskuffer. Speil og lys over servant. Vegghengt toalett. El. håndkletørker. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Innfelt downlights i kassehimling. Varmekabler i gulv.

Standard

Større vedlikehold og rehabilitering
2015: Rehabilitering endevegger, garantiarbeid på betongrehabilitering, rehabilitering/ombygging av søppelskur, maling av fasade. Installasjon av video-overvåkning i garasjeanlegg
2014: Installert brannvarslingssystem i borettslagets fellesarealer, fullført betongrehabilitering, opprydning av utearealer, malt alle fasader, nye utvendige trapper i hele borettslaget, utvendige varmekabler i gangvei til kjellerinngang, rehabilitert trappene ned i garasjeanlegg mellom blokkene, rehabilitering av dekke i deler av garasjeanlegg
2013: Rehabilitert betong på balkong og terrasser, samt garasjer. Opprydning av utearealer.
2012: Montert ny garasjeport med trådløs sender til alle leiligheter, etablert ny lekeplass, opprydning av utearealer, generelt vedlikehold innvendig og utvendig, utbedring av snuplass v/blokk 7
2011: Rehabilitert utelysanlegg, vedlikehold av samtlige inngangsparti og inngangsdører, vedlikehold av uteområder, trebeskjæring, utplassering av brannslukkeutstyr i kjeller og garasje
2010: Samtlige tak i borettslaget er byttet, har fått tilleggsisolasjon og ny 2-lags papp. Rehabilitert viftehus på samtlige tak. Utvendige murvegger er malt. Utvendige rekkverk og grillplass er malt. Garasjeport er vedlikeholdt. 2 stk balkongkasser er skiftet. Hovedstoppekran i blokk 5 er byttet. Vedlikehold av uteområder. Skiftet kledning og etterisolert endegavl i øverste etg i nr 28 og nr 46.
2009: Nymontering av røykvarslere og håndslukkeapparat i samtlige boenheter. Rehabilitering av fasade mot gangsti. Kontroll og vedlikehold av borettslagets elektriske anlegg. Skiftet sikringsskap i berederrom. Ryddet uteområder mot Grindbakken. Bekledning og maling av berederrom og vaktmesterrom. Vedlikehold av søppelskur. Vedlikehold av vinduer og dør i frisørsalongen. Kontrollert og skiftet defekte stoppekraner i leilighetene. Montert takstiger i oppganger. Opprydning i fellesområder. Maling og vedlikehold av gjerder og trappeganger til garasjer. Ettermontering av el.uttak på gavlvegger og i kjellerganger. 29 Jerpeskogen Borettslag Beiset panel i garasjene (mot Grindbakken). Beiset gjerdene langs gangveien. Rengjort og rehabilitert vifter i ventilasjon.
2004: Varmekabler og asfaltering i oppkjørsel og gangveier.
2002: Oppgradering av elektrisk anlegg.

Beliggenhet

Særdeles attraktiv og idyllisk beliggenhet på Holmenkollens solside ovenfor Bogstad. Dette er et ettertraktet og veletablert boligstrøk med gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Kort vei til rekreasjonsområder som Holmenkollen Ski-arena, Frognerseteren, Bogstad gård og Nordmarkas og Bærumsmarkas fantastiske turområder sommer som vinter. Umiddelbar nærhet til Bogstadvannet som grenser til en av Norges flotteste golfbaner, Oslo Golfklubb. Dagligvare-forretninger og servicetilbud i nærområdet, bl.a på Bogstad, Voksen, og Røa med nytt og moderne kjøpesenter.

Grindbakken barneskole og flere barnehager ligger i øyeblikkelig nærhet. Det er godt med lekeplasser for barna, samt ballbane og flere lekeplasser, på skolens område.

Videre ligger boligen i nærheten av Skogen og Voksenlia T-banestasjoner. Herfra går det T-bane som bruker 25 minutter til Majorstuen. Bussholdeplass kun et par minutter unna med busslinje 32 til Kværnerbyen via Røa og Lysaker, busslinje 45 til Majorstuen samt nattbuss N32.

Matbutikk på Bogstad som er åpen alle dager. Kort vei til Røa som har "alt" av servicetilbud som forretninger, banker, Vinmonopol, postkontor, bakeri, kafeer m.m.

Felleskostnader

Kr. 3796,- pr. mnd. inkl. varmtvann, parkering, kabel-TV, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og forretningsførsel.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.

Om man nedbetaler Lån nr. 2 i EIKA vil felleskostnadene reduseres med kr. 343,- pr. mnd.

Etasje

Leiligheten ligger i 2. underetasje.

Garasje / Parkering

Det medfølger fast garasjeplass i felles garasjekjeller med videoovervåkning. Det er mulighet for å leie ytterligere parkeringsplasser av borettslaget.

For gjester er det egne parkeringsplasser i garasjeanlegget.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 909 686 pr. 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 183 245 pr. 31.12.14

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entré, stue, soverom, disponibelt rom og baderom. I tillegg kommer terrasse.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Varmtvann inkludert i husleien.

Oppvarming av leiligheten skjer elektrisk. Varmekabler på bad og hall. Varmefolie/matter i stue og kjøkken. Termostat for rom.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Borettslaget består av 140 andelsleiligheter.
Jerpeskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934613694, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:

Grindbakken 18-48

Første innflytting skjedde i 1983. Tomten, kjøpt i 1984 er på 21 166 m2.

Styret
Styret kan kontaktes på e-post post@jerpeskogen.no eller i styrets postkasse utenfor oppgang 32.

Vaktmester
Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hovseter Vaktmestersentral. Sentralen har kontoradresse i Hovseterveien 68 A, og kan kontaktes på telefon 22 14 15 85, faks 22 92 02 09 eller e-post hovvakt@online.no. Trefftiden er mellom kl. 09:00-10:00 og 13:00-14:00.

Fellesgjeld / lånevilkår

* EIKA2-200057309 - Annuitet - 10.759.997,- - nedbetalingstid 22 år 3 md. - Terminer pr. år. 12 - Type rente flytende - rente 2,25%
* EIKA3-152072970 - Annuitet - 13.876.352,- - nedbetalingstid 22 år 3 md. - Terminer pr. år. 12 - Type rente flytende - rente 2,25%

Lånet EIKA2 har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) med forfall per 30.03 og 30.09. Andelseieren kan nedbetale to ganger pr. år, ved terminforfall på borettslagets felleslån, med minimum kr 60.000.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.