HOVSETER, Attraktiv 4-roms hjørneleil. - Klausulert for bevegelseshemmede - Solrik balkong - Heis - Garasjeplass

Beliggenhet

4-roms hjørneleilighet for bevegelseshemmede med sentral beliggenhet, i et veletablert boligområde på Hovseter.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann og idylliske Bogstad gård med bl.a. café.

Kort vei til butikk på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, helsetjenester, blomsterforretning, caféer og daglivareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Vestli, som tar ca. 8 min. til Majorstuen stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Byggemåte

Høyblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighets skillende vegger og leilighets skillende dekker i armert betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader i trebindingsverk kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt. Se vedlagte takstdokument av takstmann Jon Rivø datert 23.06.2016.

Innhold

Lys og trivelig 4-roms hjørneleilighet klausulert for bevegelseshemmede med sentral beliggenhet på Hovseter torg. Boligen ligger i byggets 3.etasje (blokkens 2.boligetasje) med adkomst via trapp/heis. Heisen går direkte ned til garasjeanlegget.
Leiligheten inneholder: entré, kjøkken, stue med utgang til stor balkong på 11 kvm med hyggelig utsyn over nærområdet, 3 soverom (det ene soverommet er i dag innredet til spisestue) og bad/wc/vaskerom.
I 2014 ble leiligheten ombygget til 4-roms ved at kjøkken ble pusset opp, og delt av til et ekstra soverom. Dette kan lett settes tilbake til original planløsning.

Leiligheten ligger en kort spasertur unna Røa sentrum på bilfri gangvei gjennom Mærradalen. Her finnes alt av servicetilbud, samt t-bane til sentrum. Flotte tur- og treningsmuligheter like utenfor døren.


Leiligheten har følgende standard og innhold:

Entré: Romslig entré med stor takhøy skyvedørsgarderobe.
Kjøkken: Pen hvit høyglanset kjøkkeninnredning fra 2014. Heltre benkeplate. Kjøkkenvifte. Integrert koketopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, ovn og microbølgeovn. Delvis åpen løsning.
Stue: Lys og fin stue med god plass for sofa- og tv-løsning. Utgang til solrik overbygget balkong på 11 kvm med hyggelig utsyn over nærområdet.
Soverom I + II + III: Det ene soverommet er i dag innredet til spisestue. Stor takhøy skyvedørsgarderobe i spisestuen og skap på de andre soverommene.
Bad/wc: Eldre, enkelt bad. Servant. Toalett. Stålkum og opplegg for vaskemaskin. Det er vedtatt felles baderomrehabilitering i borettslaget og leiligheten vil i den forbindelse få et flott bad iht. dagens standard. Det er planlagt oppstart for prosjektet ila. 2016. Det vil bli muligheter for tilvalg, slik at ny eier kan sette sitt personlige preg på badet.

Spesielle vilkår:

Leiligheten er klausulert med følgende kjøpsvilkår: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede", jfr. vedtektene pkt. 3-5. Det har tidligere blitt praktisert en bred forståelse av begrepet "bevegelseshemmet".
Det kreves legeattest for å dokumentere behovet for en slik leilighet. Legeattesten leveres sammen med bud.

Areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 83 kvm. Alle arelaer er hentet ifra takstdokument fra takstmann Jon Rivø, datert 23.06.2016.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Andel i 11.000 kvm. eiet tomt. Pent opparbeidet tomt beplantet med busker og trær. Store tilstøtende friarealer. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet og trafikksikkert.

Parkering

Boligen disponerer 1 garasjeplass i parkeringshus. God tilgang på gjesteparkering både på borettslagets område, samt i naboborettslaget Meklenborg. Ellers vanlig gateparkering etter stedets regler.
Det er per dags dato pågående en sak vedrørende garasjeplassene. Innen saken er avsluttet kan garasjeplassene disponeres som vanlig. Borettslaget vil prøve å finne en løsning, slik at andelene som disponerer garasjeplass, også vil gjøre det i fremtiden. Dette har man pr. dags dato imidlertid ingen garanti for.

Forretningsfører

Obos, tlf. 22865500.

Borettslaget

Setra borettslag består av 258 andelsleiligheter, fordelt på 5 bygninger. I tillegg kommer 3 utleieleilighter, 14 hybler og 28 næringslokaler.
Org.nr: 950.474.084.
Brl.har adresse Hovseterveien 64-68 og 82-84-86.

Rehabilitering/større vedlikehold:

- 2013: Etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap. Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013. Installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.
- 2011: Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde. Satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
- 2009: Installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke.
- 2005: Utskifting av heiser.
- 2004/2003: Utskifting av varmtvannstanker. Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering. Utskifting av vinduer.
- 1997: Rehabilitering av 1.-etasjene og nye baldakiner. Rehabilitering av balkonger. Utskifting av lysarmatur. Oppussing av oppganger og inngangspartier. Opprustning av uteområdene.
- 1996/1995: Opprustning av røropplegget.
- 1994: Opprustning av lekeplassen.
- 1993: Nye inngangspartier.
- 1991: Utskifting av vinduer. Tekking av tak.

På ekstraordinær generalforsamling den 16.06.2015 ble det vedtatt baderomsrehabilitering (vann- og avløpsledninger). Prosjektet har tiltenkt oppstart ila. 2016. Estimert tid for hele borettslaget er på ca. 14 mnd. Det ble vedtatt en grunnpakke, der det vil bli muligheter for å gjøre tilvalg med en ekstra kostnad for dette. Det er vedtatt et låneopptak på totalt kr. 65 mill. For å dekke noe av lånet, skal borettslaget gjøre om et par næringslokaler til leiligheter. Borettslaget har foreløpig ikke hatt gjennomgang av noen bad vedr. hvilke bad som skal rehabiliteres eller ikke, da dette vil gjøres i samarbeid med utvalgt entreprenør.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

05.07.2016

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning fra styret og under forutsetning av undertegnelse av " Erklæring om dyrehold i Setra Borettslag". Se husordensreglene for mer informasjon.

Forsikring

Felles forsikring i Obos Skadeforsikring AS - polise nr 10469.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2014. Som primærbolig kr 949.931,- og som sekundærbolig kr 2.279.834,-.

Felleskostnader

Kr 3.504,- per mnd.

Lånevilkår

Borettslaget har to annuitetslån i Eika Boligkreditt AS og ett lån i Obos Banken. Lånene har følgende betingelser pr. 01.01.2016:

EIKA1-152026399
Andel på leiligheten kr. 6.380,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 1 år og 7 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 2,25% flytende per 01.06.2016

EIKA2-152076527
Andel på leiligheten kr. 37.969,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 22 år og 10 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 2,25% flytende per 01.06.2016

OBOS01-98207503827
Andel på leiligheten kr. 40.477,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 1 år og 11 mnd, 12 terminer pr. år. Avdragsfrihet t.o.m. 01.01.2018.
Rente: 2,25% flytende per 01.06.2016
(når avdragsfri periode er ute så vil felleskostnadene øke med ca kr 80,- per mnd, forutsatt at renten er det samme)

Denne boligens totale andel fellesgjeld er pr. 01.06.2016 ca. kr. 91.000,-.

Borettslaget har også et lån fra Oslo kommune som er rente- og avdragsfritt. Forutsetningen for dette lånet er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr vedtektene i borettslaget.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest av 20.10.1978.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- 1 kjellerbod.
- Det er 2 heiser i blokken.
- Canal Digital er levrandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget er tilsluttet en samarbeidsavtale mellom Telenor og Obos.
- Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68.
- Borettslaget har avtale med Alfa Cleas om vask av alle trappeoppganger/fellesarealer.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til forretning og boliger.

Oppgjør

Megleroppgjør AS, tlf. 22865969.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kristine Hveem Følkner